プレミスト本厚木ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト本厚木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町4丁目96（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.17平米～85.20平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
本厚木駅前通り一等地！売り切れ御免プレミスト本厚木【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38376/

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
詳しく教えてください。
どこの部分の何が適用できないのか。

[67: マンション検討さん]

契約率が少ないのはよくないから厳選して供給するとかいてある。即日完売を狙って、120戸供給して半分しか行かないなら、60戸供給にするが原則。

なお買いたい人がいるから供給するが大原則です。120戸近く買いたい人がいるから出した。

[68: マンション検討さん]

>>62 マンション検討中さん

需要の現れ。供給数は欲しい人のパイの数。

[69: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討さん
は？そんな理由？
この記事にもある通り、デベの戦略次第で、
即日完売を狙ってギリギリ供給する場合もあるが、契約率が半分満たない場合もある。
そんなもん比べてどうすんの？というのは小学生でも理解できる話だが、
あげた記事があなたにはわかりづらかったのかな。

[70: 匿名さん]

>>67 マンション検討さん
あれ？プレミストとレーベンの供給数の話をしてたはずなのに急にパークの供給数を出してきた笑。
いろんなスレで供給数を並べてたのはパーク住人のマウンティングだったことが判明。

[71: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん

供給数で比べても意味無しの根拠としてURLをご紹介いただいたので拝見しました。

しかし、供給数は売れる見込が高いと供給側が判断した戸数の総量であると読めました。

よって、供給数は人気のバロメータとして一定の意味を持つと思うのですが如何でしょうか。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん
じゃなんで1月の一期平均契約率は半分未満になるのかな？
どのマンションも読み外しすぎでしょう。

[73: マンション検討さん]

>>72 匿名さん
このマンションにおいて40件以上購入予定者がいなかった。は事実。

[74: マンコミュファンさん]

>>72 匿名さん

他のマンションのことはOKです。
プレミストはどうですか？
40戸供給ということは最大でも40戸しか売れる人がいなかったよということですよ。

[75: 匿名さん]

>>74 マンコミュファンさん
そんなの知らんがな。
ここが売れてるかどうかなんて。
でもパーク住人がこのスレにマウントするのはみっともないからやめた方がいいんじゃないですか。

[76: マンション検討さん]

>>75 匿名さん

知らんがなではないのでは？そこをポイントに散々議論して。

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討さん
と言うかここを相手にマウントするってレベル低すぎ。

[78: マンション検討中さん]

62番からの、
供給数で比べても意味無し。
というコメントに対して、

75番では、
供給数なんて知らんがな。
というコメント。

そんな無責任なコメントは困ります。

[79: 匿名]

>>78 マンション検討中さん

その通り。

[80: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
供給数なんて意味が無いし、そんなん幾つであろうが知らんがな、は一貫している責任あるコメントです。

[81: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[82: マンション検討中さん]

パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん

言いたいことは、パークで惨敗だと本厚木全体も惨敗だということでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
言いたいことは供給数なんて意味が無い、ということです笑。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
パークの契約会は3月2日から10日にかけて臨時休業して実施されていました。

[86: 匿名さん]

気になったので本厚木新築マンションのスレのレス状況を比較してみました。

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

プレミストが一番最後にスレ立ってました。

[87: マンコミュファンさん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.

[88: マンコミュファンさん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

｢公務員年収が高い自治体｣トップ500

1位は神奈川県厚木市751万円

東洋経済

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンコミュファンさん

パークのスレにあるようにパークは供給数盛り過ぎて成約率はかなり低いようです。
そもそも供給数と実売数を同列で並べるのは悪意を感じる。

[90: マンション検討中さん]

営業さん、第一期は何戸売れました？

[91: マンション検討中さん]

https://business.nikkei.com/atcl/seminar/19/00019/032000032/

大和ハウスの中国巨額流用事件

日経ビジネス

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
40戸供給とは40件以上契約者がいないことと同義。

[93: マンション検討中さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16154351/

大和ハウス工業の中国関連会社が巨額横領か
約117億円の損失の可能性も

大和ハウス工業の中国関連会社で、
巨額の会社資金が不正に引き出された

現時点で判明している帳簿と預金残高の差額は
約234億円だという

横領されたとみられる額が回収できなければ
約117億円の投資損失の見込み

[94: マンション検討中さん]

営業殿、プレミスト本厚木の売主である大和ハウス工業の不祥事ですが、マンション価格に影響ありますか？

例えば、損失を回収するために価格を値上げするとか、管理・修繕費に少しずつ上乗せするとか。

[95: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000550.000012974.html

２０１９年３月３０日（土）初電から
本厚木駅下り（小田原方面）ホームの
下り専用エスカレーターを使用開始
～下りホームから中央改札口までスムーズに～

[96: マンション検討中さん]

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170→180回] ルネ
2018/08/19 [134→143回] レーベン
2018/09/05 [771→890回] パーク
2018/11/18 [085→095回] プレミスト

[97: マンション検討中さん]

海老名新築マンションの状況を参考比較

初回投稿日と投稿数
2016/06/04 [2801回] 海老名ザ
2017/04/29 [4841回] グレーシア
2017/06/30 [6808回] リーフィア
2018/11/23 [0301回] プラウド

[98: マンション検討中さん]

パークスレが凄いことになってます。
パークにはやばい住人がいそうです。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん

やばいのプレミストの売れ行きです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

今回に限ってはパークの成約率はかなり低いことが判明してますから地雷認定ですね

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

パーク検討者だったけど金が足りないからプレミストに来たの？

[102: 評判気になるさん]

>>101 マンション検討中さん
先着着15戸つまり、1期惨敗。
供給40戸、成約25戸、販売中15戸

成約数はルネと違って出してないので、本当かわからないし。うんうん、かなり微妙です。

[103: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

色んなところに投稿ご苦労

[104: マンション検討中さん]

>>102 評判気になるさん

あなた、テキトーに数日書いてませんか？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

第1期の広告で40戸発売と告知して現在のHPでは第1期先着住戸15戸とあるので40戸中25戸は売れたというのは正しいですね。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

なんで正しいの？

[107: マンション検討中さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/honatsugi/gaiyo.ht...

15戸が先着順受付中って。。。

あのレーベンよりも進捗が悪いのか。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

第1期の広告で40戸販売に出したらそれ以上売るためには再度広告しなきゃしけないんですよ。現状、第1期で40戸の告知しかしていないので先着順15戸ってことは最初の第1期の販売で40戸中25戸は売れたってことになります。(本当に25戸売れたのかは謎ですが・・・)3か月引っ張ってたのがようやく理解できましたね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん

そのルール、詳しく知りたいのですが、
再度広告しなきゃいけないことはどこを見れば書いてあるか教えていただけないでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

ホームページに載ってますよ

https://www.google.co.jp/amp/s/www.o-uccino.jp/article/posts/4920.amp

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

ホームページを拝見しました。

しかし、再広告が必要な根拠が見つけられませんでした。

お手数ですが、教えていただいたURLの何処を読めば、再広告について理解できるでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

本厚木新築マンション4棟の進捗です.

1位: 120/159=75.5% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ

パーク,ルネは成約数.
レーベン,プレは供給済戸数の総和.

[113: マンション検討中さん]

パークで約800万円の値下げ住戸あり！

やっぱりパークは売れて無かった！！

[114: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

今回40戸販売の広告しか入れてないので…

まだ理解できないでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

すいません。理解できなかったので諦めます。