プラウド渋谷本町

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115110/index.html

所在地：東京都渋谷区本町3丁目51番19他（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩5分
京王電鉄京王線 「初台」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：36.09平米～70.22平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【東京23区の新築分譲マンション掲示板から 東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.9 管理担当】

[101: 匿名さん]

1LDKの物件でも50㎡超えているところがあります。プランでいうとDタイプ。
50.63平米なんですが、
住宅ローン減税は、ギリギリ受けられないくらいなのかな。
床面積で50平米以上ということだったように思うので。

それでも、１LDKでこの広さ、
一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせますし、二人暮らしでも十分な広さに感じました。

[102: マンション検討中さん]

販売の進捗はどうなっているのでしょうか？

[103: ご近所さん]

なんで野村不動産はHPで構造を説明しないかな
床と壁が薄いからか？

[104: 名無しさん]

>>103 ご近所さん
壁厚は280mmで基本隣とはコンクリートスラブ、床は300mmで二重床二重天井とパンフレットにはありました。あとミライフルという新構造水回り。
私ご検討したマンション乾式壁で180mmが多い中、これだけしっかり作りのマンションはありませんでしたよ。
他物件を購入を検討の際に、参考にここを見に行きました。作りはかなりしっかりしている印象でした。 何より最上階は天井高3000mmで2500mm近くの窓サッシ羨ましい限りです。
私が訪問した際はあと10戸少しが残りだったような感じでした。
残念ながら私には予算オーバーでした。

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん
最近のマンションは建設資材の高騰で、戸境壁が乾式のところばかりですね。
性能上は防音効果ありますが、
乾式は信用できません。
ここは、戸境壁がコンクリート壁ですので、最近のマンションではレアな物件です。

スラブも厚く、天井高も高いです。
その辺を削れば、もう1階増やせるのに何故そうしないのか？
モデルルームで聞いたら、
プラウドで初めての小規模なマンションなので、成功事例にするために採算度外視で設計したって言ってました。

構造面で言えば極めてレアで希少価値があると思います。

[106: マンション掲示板さん]

設備、構造の説明が少ないですよね。
杭はどうなってるの？

[107: 匿名さん]

さすがプラウドと言ってしまう。
でも高いですね。
非分譲が29戸と多いのも気になりました。
バルコニー2ｍも奥行きがあったら、外からも見えにくくてプライバシー感も強まります。
分譲マンションって、どうしてもあるとベランダに目が行ってしまうのですよね。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
さすがプラウドですね！
私は奥行きもそうですが、
電源コンセントがあるのが
いいと思いました。
電動ポンプを使って、浴槽の水で簡単に掃除できるのがいいです。

今のマンションは掃除するのに
バケツリレーでやっていて
辛いです。

ただ、物干しが何故ないのだ！

[109: 通りがかりさん]

ここ売れてますか？

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
最上階の天井高に惹かれ、少し前にモデルルーム行きました。
残り7でまだ間取りに選択肢はありましたが、最上階は完売でした。残念。
混み合っていたいましたので、販売開始が遅かったわりに売れてますね。出遅れました。
構造のコメントありましたが、モデルルームでしっかり説明してくれました。つくりはよさそうです。

[111: 匿名さん]

プラウド初めての小規模マンションなので成功事例にするために採算度外視ですか！
そういう事情はもっと前面にアピールして、公式サイトで大々的に宣伝した方がよくないですか？
プラウドというブランドだけで着目される方もいらっしゃると思いますが、構造面がしっかり造られている事を知らない方が多いんじゃないでしょうか。

[112: マンション検討中さん]

そんなこと公式に掲載、宣伝できないと思いますよ。
会社都合の事情で、建築基準を変えていると言っているようなもので、
この物件の契約者や検討者には良く響いたとしても、
それを聞いた別のプラウドのオーナーや検討者はどう思うでしょうか？
ブランドとは、そういうものです。

[113: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
ここはプラウド初めての小規模マンションなのですか？もっと小規模なプラウドもいっぱい見ましたが…

[114: 匿名さん]

初の小規模かどうかの真実はさておき、
営業にそう言われたら、たいがいの検討者は「特別なマンションなんだ！」と思ってしまいますよね。

[115: 通りがかりさん]

コンパクト住戸が多めが初めてで、新しいプラウドのスタイルでこだわってるとのこと聞きました。
どうあれ、派手な共用部は設けないが、よいものを作ろうとしたことでしょう。
プラウドは真に物件ごとに確固たる信念を作ってくる。特に都心部は、グレードが高い 。
郊外は価格に応じた努力している。
クォリティーに応じての値段もしっかりしてくる。
とおもいますが、ここは、もう完売でしょう。

[116: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

もっと小規模なプラウドってどこですか？
3LDKがないプラウドってありました？

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

話題の最初は小規模。
途中からコンパクト住戸中心。
に話が変わってしまってるので、その質問は意味ないんじゃないですか？

[118: 匿名さん]

間取りに2LDKがあり、3LDKがないことからコンパクトマンションなのだと思っていました。
総戸数100戸と書いてあったので小規模なのでしょうか？今は2戸販売。

2LDK、60平米以上あるものの3LDKにしない点がいいなと思っています。
Aタイプを見ていますが、洋室2は引き戸で開放できます。玄関横のSICも広いですし、ゆったり過ごせそうです。DINKS向けの部屋なのかな・・・？

[119: 匿名さん]

話が混同されてしまっていますが、
小規模マンション＝全体戸数少なめのマンション
コンパクトマンション＝小さな間取り中心のマンション
ではないでしょうか。

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
なるほど！
私が書き間違えたのですね！
失礼しました。

プラウドで初めてのコンパクトマンションなので、
採算よりも成功事例にするのを重視していると言いたかったのです。