クレヴィア小石川後楽園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア小石川後楽園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv100.jp/index.html

所在地：東京都文京区小石川2丁目25番6・7・42（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩2分
　　 都営大江戸線・三田線「春日」駅 徒歩2分
JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩12分
間取：1R・1K・1LDK・2LDK・3LDK
面積：25.11平米～80.55平米
売主：伊藤忠都市開発株式会社・株式会社ＵＲリンケージ
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 匿名さん]

春日・後楽園周辺の再開発マンションがアツイですね。

[2: マンション検討中さん]

やっと立ったか...
地権者だけでなくなっちゃうかと思ったけど100戸中58戸も売りに出るんだね。
擁壁の下の地下室部分や北側のお部屋はかなりリーズナブルに出るのではないかと期待大だが、本郷春日と目と鼻なだけに差別化のためにも高めにくるかな

[3: 匿名さん]

坪450って本当？
80平米で11,000万円か。
いいね！

[4: マンション検討中]

広い部屋
ないんやね

[5: マンション検討中さん]

地権者が多いと上の方の階の広い南向き物件の販売は少ないかもなあ。
多分今HPに掲載されているのはマンションの西の端と東の端の部屋だろうけれど、現地を見る限り北側の部屋もあるんじゃないかと思う。こっちは相当日当たりも悪いしお墓ビューなのでかなり安く出るんじゃないかと期待的観測。

[6: 匿名さん]

旧マンションのスレはこちら。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

[7: マンション比較中さん]

前に建ってたマンションの管理組合理事長さんがここの建て替えで本書いていたんだってね。それだとすごい安い価格が書いてあったみたいだけど、多分それって地権者価格ではないかと推測するけどね。その後のマンション市況の高騰を考えると私なら地権者の負担を限りなく減らしてその分を売却物件の利潤で回収するけどね。本に書いてある坪単価にさらに５０パーは乗っているのではないかと推測。

[8: 匿名さん]

同じクレヴィアなら文京小石川よりこっちの方が良いな。
駅近だし、陽当たりも良いし、内廊下だし。あとはその他の設備がどうなのか見極めがしたいな。
残念なことに、クレヴィア文京小石川の中古物件の価格が更に下がりそうだ笑

[9: マンション比較中さん]

CV文京小石川は最上階だけ内廊下だったね。ここは小規模ながら共用設備もあるのもいいね。ただ外観の完成予想図を見るとあまり高級感が感じられないような気がするんだけど、どうでしょう？

[10: 検討板ユーザーさん]

伊藤忠は文京区の駅近に一気に攻め込んできましたね。
ここと、根津、湯島、まだあるのかな？
特にここは駅真ん前ということだけでなく
真向かい公園だから、視認性もバツグン。
そりゃ、伊藤忠も必死になって口説くわ(笑)
やはり不動産は立地。立地が全て。

[11: 匿名さん]

こちらのマンションの事を初めて知ったのですが古いマンションの建て替えなんですね。
13階建て・56戸から15階建て・100戸になるのも今時の流れなのかも。
以前はあったであろう駐車場等のスペースを建物として広げることで戸数を多くしてるのかな？
利便性の良い場所ですし、小さい部屋は投資用が多くなりそうですね。
マンション周辺の生活環境はどうでしょう？地図を見ると学校や保育園があったりして
駅の南側よりは落ち着いてますかね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
元々建物の建っていた土地と、北側の土地の所有者と、デベと一緒に建替組合を作って建て替えられるみたい。
土地面積は倍近くに広がったんじゃないかな。
南側は大通りに面してて、その先に公園があるので抜けはいいですね。
後楽園駅南側もイベントが無ければ落ち着いてますが、この辺りはイベントがあっても大丈夫です。

[13: 匿名さん]

ワンルームって今時売れるのかな？とか思っちゃうんだけど、どうなんだろうね。おそらく公園ビューの南側の部屋に入る人って結構な富裕層だと思うんだけど、ワンルームの住人と同じ動線は嫌うんじゃないかな。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
平面図を見ると、EVは2基あるみたいですけどね。

[15: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川では南側に賃貸棟を建てて北側に低層の分譲という構成だったけれど、今回は北側が賃貸になるのかな？これなら納得

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
学生も増えるし、三菱食品も移転してくるし、投資用で買っておいても良さそう。
この辺だったら、12〜15万くらいで貸すことができるんじゃない？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
てか、無駄な共用部があるな笑笑
ギャラリーっている？

[18: 匿名さん]

え、100戸ってエレベーター2基もいる？
90戸前後の20階建て住んでるけど、1基で
十分間に合ってる。エレベーターの定員26名と大きめだけど。

>>17 匿名さん

エントランスの1Fは無駄なスペースが出てしまうのはしょうがないと思います。
入居後の管理組合で有効活用を提案するしかないのでは。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
EV2基あると朝が混まなくていいね！
共用部にスポーツ施設があると嬉しいなー

[20: 匿名さん]

50戸に1台という基準はギリギリクリアしてるということですかね。
https://diamond.jp/articles/-/152824