モアグレース神山マスターズフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

モアグレース神山マスターズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mghome.co.jp/kamiyama/index.html

所在地：愛知県一宮市神山二丁目14番2
交通：JR東海道本線・名鉄名古屋本線「一宮総合」駅徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積： 74.01m2～87.46m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：中野建設株式会社
管理会社：エムジー総合サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

このマンション、北側の国道が交通量激しくてかなり速い車が走っているわりには、歩道がしっかりと整備されていなくて、歩行者専用の道がマンション側にないのでかなり危険に見えます。もしエントランスが北側だと、子供が飛び出したらいきなり交通事故なんてことにもなりそうで怖いです。あと近くのスーパーは品揃えも悪く価格も高いので実際使いもにならないのが残念です。

一宮の特に駅の西側徒歩１０分圏内は土地代がかなり上がりきっていて、マンション建設費も全国的にたぶん今がピーク。あと３年もすれば暴落が目に見えている中で、わざわざこのタイミングでこのエリアに買うのはどうかと、、、

[22: マンション検討中さん]

北側が車のシャッターゲートで、エントランスは南になるのかなあ？

[23: マンコミュファンさん]

おそらくそうなるでしょうね。
せっかく南側が住宅街なのに、エントランスをわざわざ危ない大通り側に作るのはありえない。

[24: 匿名さん]

L字型のマンションで、どちらに入口を配置するかでも便利度が違ってきそうな気がしますよね。

>>このマンション、北側の国道が交通量激しくてかなり速い車が走っているわりには、歩道がしっかりと整備されていなくて、
東京都内でも、トラックが登下校中の子供の列に突っ込む事故がありました。なので、歩道を完備してもらえると事故も減るような気がするんですが・・・。

署名活動をすることで、歩道を作ってもらったりはできるんでしょうか。

子供が多い地域だと旗振り当番があって、親が見ながら登下校してもらえたりしていますよね。地元は市会議員が見守りしていることもあると聞きました。

[25: 匿名さん]

道幅が十分にあれば物理的に可能な気もしますが、ここの北側の道、見た感しだとかなり道幅が狭いのが気がかりです。。。

[26: マンション検討中さん]

一番安い部屋でも3500万超えるのは本当みたいですね。
高いな！

[27: マンション検討中さん]

本当ですか！？　プラウドなどの一流ブランドならまだしも、エムジーホーム、しかも一宮にしてはすごい強気ですね。。。これは売れ残って最終的には価格下げる予感。

[28: 通りがかりさん]

駅近のもっといいところにライオンズができるって、看板たってましたよ。

[29: マンション検討中さん]

高いー

[30: マンション検討中さん]

なんで急にこんな値上げした

[31: 匿名さん]

第1期販売住戸概要
販売戸数
18戸
販売価格（税込）
3,630万円～5,230万円
最多価格帯（税込）
3,700万円台（2戸）※100万円単位
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
74.01㎡～87.46㎡
バルコニー面積
13.80m2～23.49m2
ポーチ面積
3.84m2～10.20m2
管理費（月額）
8,900円～10,600円
修繕積立金（月額）
6,900円～8,100円
修繕積立基金（入居時1回のみ）
422,000円～499,000円
駐車場使用料（月額）
2,500円～5,000円

■登録受付日時／
平成31年2月2日（土）・2月3日（日）
午前10時～午後6時
［最終日の2月3日（日）は午後2時で受付締切］
■抽選日時／
平成31年2月3日（日）午後2時30分
■登録受付・抽選場所／
株式会社エムジーホーム名古屋北支店
［モアグレース神山マスターズフォート］販売室

[32: マンション掲示板さん]

高い…
音羽のロフティがお得に見える

[33: 匿名さん]

ロフティ一宮音羽ガーデンテラス
第一期販売先着順物件概要
販売戸数
8戸
販売価格
2,560万円～3,390万円
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
73.02㎡～81.46㎡
バルコニー面積
12.70㎡～17.65㎡
アルコーブ面積
3.72㎡～7.48㎡
管理費（月額）
10,700円～11,900円
修繕積立金（月額）
4,100円～4,600円
修繕積立基金(入居時一括)
181,900円～202,300円
管理組合設立準備基金(入居時一括)
32,100円～35,700円

[34: マンコミュファンさん]

たしかに。。。
モアグレース神山マスターズフォートのほうが良い条件もたくさんあるけどそれにしても価格が高すぎる。いつか売るときのこと考えてもこの価格は踏み込めないわ。

[35: マンション検討中さん]

第1期の前に、既にどのくらい売れてるんだろう？

[36: マンション検討中さん]

今日抽選ですね(^^)

[37: 匿名さん]

４月に販売開始でもう２期なんですね。買い物も便利、平面駐車場あり、ひろびろ間取り、南向き、角住戸率高など人気要素満載ですからね。お風呂や窓、キッチンのバルコニーなど工夫されています。ポーチ付きで戸建感あり。子育ても視野に入れると間取りも環境もよいですね。ライオンズのマンションと比較検討しているうちに無くなってしまいそう。

[38: 匿名さん]

ダイニングにガスコック付コンセントを設置。

と公式サイトにありました。これって、テーブルコンロの仕様を想定しているみたいな説明文だったんですが、
ガスファンヒーターで使うことも可能なんですよね？
ファンヒーターだと温まり方が早いですから、ファンヒーターOKだったらかなり良いですね。

[39: 通りがかりさん]

>>38 匿名さん

大体最近のマンション付いてますよ?ファンヒーターもいけるはずです。
うちは使ってませんがデフォルトで付いてましたし。何なら、入居時ファンヒーターもらったくらいですから…

[40: 匿名さん]

ファンヒーター、やっぱり冬場いいですよね?。
古いマンションだとついていなかったりすることが多いみたいですけれど、最近は割りとお見かけしますし、
ついていないマンションでも、割りとかんたんな工事で設置もできるみたいですよ?。
暖房の選択肢があるのは、実はいいと思います。
そのときに合わせて変えていければ、結果としてエコだと思います。

[41: マンション検討中さん]

いよいよ第2期始まりますね！
私もそうですが、ファミリーの方々にはとても良いマンションですね。
陽当たりもいいみたいですし、学校も近いですし、駐車場問題もないですし。
他のマンションにはない住みやすさはかなりあるのかな？
価格は近鉄、ライオンズ、モアグレースの順だとも聞きました。
一番お買い得なのかな？(笑)

[42: マンション検討中さん]

近鉄はすごい高くなるみたい。
ここも高いと思ったけど、悪くないかなと錯覚してしまう（笑）

[43: 匿名さん]

第2期販売住戸概要

販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,590万円（1戸）～5,110万円（1戸）
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
74.01㎡～87.46㎡
バルコニー面積
13.80㎡～23.49㎡
ポーチ面積
3.84㎡?10.20㎡
テラス面積
13.80㎡
プライベートガーデン面積
10.35㎡
管理費（月額）
8,900円～10,600円
修繕積立金（月額）
6,900円～8,100円
修繕積立基金
422,000円～499,000円

登録受付日時
令和元年5月2日（祝）?5月6日（祝）
午前10時?午後6時
最終日6日（祝）は午後2時で受付締切
抽選日時
令和元年5月6日（祝）午後2時30分より
登録受付・抽選場所
現地販売センター

[44: 匿名さん]

Aタイプ3LDK+2WIC
専有面積：81.98m2
4290万円（第2期）

Bタイプ3LDK+2WIC
専有面積：74.01m2
3590万円～4150万円（第2期）

Cタイプ4LDK+WIC
専有面積：87.46m2
4450万円～5110万円（第2期）

[45: マンション検討中さん]

あの場所でこの値段ですか。

[46: 匿名さん]

第3期販売概要

販売戸数
9戸
販売価格（税込）
3,670万円～5,050万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
74.01㎡～87.46㎡
バルコニー面積
13.80㎡～23.49㎡
ポーチ面積
3.84㎡～10.20㎡
テラス面積
13.80㎡
プライベートガーデン面積
10.35㎡
管理費（月額）
8,900円～10,600円
修繕積立金（月額）
6,900円～8,100円
修繕積立基金
422,000円～499,000円

販売予定時期
2019年5月下旬

[47: 匿名さん]

買い物に関してはものすごく便利。小中学校はとても人気がある学校であるというふうに書かれていました。
どちらもとても近いという点で
ファミリーにとってはとてもいい立地だと思います。
間取り自体も、そういうふうに考えられておるのだろうなぁ。
収納も多めでGOODです。

[48: 匿名さん]

Aタイプ3LDK+2WIC
専有面積：81.98m2
4490万円（予定）（第3期）

Bタイプ3LDK+2WIC
専有面積：74.01m2
3670万円（予定）（第3期）

Cタイプ4LDK+WIC
専有面積：87.46m2
4570万円～5050万円（予定）（第3期）

[49: 匿名さん]

思ったよりか安くないです。一宮市なら、5000万円あれば戸建も考えられる値段かもしれないです。

注文住宅ではなくて分譲住宅なら3500万円くらいからあります。5000万円くらいだせばかなりいい物件が買えます。
多分、一宮総合駅が最寄りなのが強いですね。戸建だと郊外になってしまい、バス移動の地域もあります。

「神山小学校」と「中部中学校」学区と書いてありましたが、人気学区なんでしょうか。教育環境が恵まれた場所がいいなと思っています。

[50: 匿名さん]

学校について、その年その年で学校の雰囲気も変わってくるのでなんとも言えないのですが、
人気のある学校だったらいいなと思います。
学区が人気があると、常に子持ちの人にニーズのあるエリアになるので、資産価値いいかんじに続きやすいと。
あと、実際に子供が生まれたときも安心です。

[51: 匿名さん]

駅から歩いてみたら9分では着かなかった。
子供の足だと更に遅くなるだろう。
夜は駅東と違いひっそりとするので、女性が歩いて帰宅するには遠くて怖いのではと思う。
強気の価格なので、学区を気にする年齢でないなら駅近が賢いはず。

[52: マンション検討中さん]

駅近は買い物遠くなるよね。
名鉄百貨店か成城石井しかない。

[53: 匿名さん]

一昔前だと一宮の治安はあまり良くないという印象がありましたね。最近はどうでしょうか。
駅への往復徒歩10分越え、夜は暗いといった状況なら親が送迎した方が良いかもしれませんね。
毎回車を出すのはちょっと面倒ですが。

駅近でも車や自転車に乗ってバローやキリオへ出かけるという選択肢もないわけじゃないので。
その辺は価格や駐車場料金とのバランスかなと思います。

[54: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんだろう？

[55: 匿名さん]

駅に近い方が買い物施設が少なくなるんですか？
たまに駅周辺が寂れていて、駅から少し離れた住宅街に生活利便施設が集中した立地がありますが
こちらはそのような感じですか？
駅までの距離が10分程度ならバスを利用するまでもなく徒歩通勤ができそうですが、駅までの道は
フラットですか？

[56: マンション検討中さん]

一宮駅周辺はスーパーがないです。
あるのは一宮駅の名鉄百貨店と成城石井だけ。
かと言って駅から離れたら便利になるって街じゃない。
駅から遠くなくて車があったら住みやすい街。

ちなみに実測で9分以上掛かったって言ってる人いるけど、駅の郵便局のところの出口から出てまっすぐ行くだけで7分くらいで着いたよ。
歩く速さかな？思ったより近いと思った。

[57: 匿名さん]

56さん
近くにカネスエやアピタしかない一宮市民は、名鉄百貨店や成城石井まで歩いて買い物に行ける生活を夢見ています。
それは名古屋市民でも同じだと思いますが。
名鉄百貨店は名古屋駅、成城石井は人気の千種区にありますから。

郵便局の出口からの方が速かったですか？
そのルートだと、歩道橋の階段を上がって下りないといけないので毎日は辛いですね…
私が歩いたルートは、JR改札から14分、名鉄改札から13分でした。
運悪く全ての信号で引っかかりましたが、ヒールで早足で行きました。
マンションの目の前にバス停があるという事は、駅から近くはない事だと思います。
他のマンションのように、時間より距離を書いてもらえると親切ですね。

[58: 通りがかりさん]

>>56
名古屋駅にも成城石井は二軒ありますよ。西口近くにミニ成城石井、名鉄百貨店近く出入り口に広めの成城石井。
以前は、一宮駅東口近くにタマコシと商店街の中にカネスエがあったのに無くなってしまったのが残念。

[59: デベにお勤めさん]

>>57
駅西口すぐの信号は一度引っかかると時間掛かりますね。
待ってる間に数百メートル歩けちゃいそうな感覚。
なので郵便局から出たほうが速いと思いました。

歩道橋･･･たしかに、真面目に渡ったら大変ですね(笑)
書いて良いのか分からないけど、自転車はもちろん、徒歩の人も結構下渡っちゃってるのを見ます。

モアグレースの人はマンションの南側のエントランスからの出入りを推奨しているようです。
北側の歩道が狭いですもんね。
南側エントランスから出て一宮駅に行こうと思うと、ジグザグ＆信号で時間掛かると思いました。

バスは、待ってる間に歩けそうな距離だから使うことあるかなあ。

[60: マンション検討中さん]

濃尾の花火ってこのマンションから見えますか？

[61: 匿名さん]

一宮駅、旬楽膳や成城石井など、高級スーパーが多いです。
駅前では買い物できないと書いてありましたが、駅前の成城石井って割と便利です。
足りない食品を買うならコンビニ感覚で利用でき、牛乳やスイーツ、惣菜など買ってこれると思います。

マンション近くにはバローがあり、こちらは割安。
土日にバローでまとめ買いしたら乗り切れるかな。あとはネットスーパーもありますよね。

[62: マンション検討中さん]

名古屋市東区にあるモアグレース徳川北と、モアグレース大曽根東がまだ売れ残っている。
徳川北は最終1邸で角部屋が4700万。
大曽根東は最終3邸で価格は3990万?4870万。
モアグレース神山マスターズフォートの価格が、名古屋市内の人気エリアにあるマンションより高いのは神山ブランド？
確かに、小中学校に通う父兄にとっては価値があるのかもしれない。
ただ、神山ブランドの為に1千万を余分に出す勇気は今ひとつ。
9年後に子供が高校生になっても、ずっと神山に住みたいと思えるのだろうか。
売却をしたくなった時、神山ブランドとして査定価格が考慮されるのだろうか。
これからは益々少子高齢化が進むだろうし、そこが検討材料です。

[63: マンション検討中さん]

価格が高いと住む人も厳選されそう。

[64: マンション検討中さん]

駐車場には新しい高級車が並ぶ事だろう。
高額所得者は、車、家、教育、付き合いにお金を使う為、老後は下流老人になる心配があるという記事を見た。
子供に高レベルの教育を受けさせるには、今後お金がかかり続ける事を忘れてはいけない。
そして車の事も。
3年後に新型に買い替えるとして、1000万以上は必要だ。
余裕を持って住宅ローンを組まないと、車はずっと今の車のまま。

[65: マンション検討中さん]

今月入居開始ですね。もうほぼ完成してるんですかね？

[66: 匿名さん]

今は最終期で、あと７戸、ということでした
先着順ということでした

シェアサイクルというのがありますが、
週末とかはかなり人気になってきてしまうのかなと思います。
借りるときには、
料金がかかるのですよね？
あまり高くなりすぎない程度だったらいいなと思いました。

[67: 匿名]

自転車は10万位なので自分で買いたい。
ここより駅近で価格が安い平和レジデンスが出てきた。
ここを購入してしまった人はもう後悔？
平和レジデンスより更に好条件なのはローレルコート一宮駅前。
売る時の事を考えると一宮駅前かな。

[68: 匿名さん]

>>66
>>シェアサイクル
レンタサイクルみたいな感じでしょうか。1回あたり安かったら数回買いたいですが、何度も乗るなら買ってしまった方が早そう。
折りたたみ自転車、1万円くらいから売っています。
後部座席を収納したら車にも積むことができました。SUVなら後部座席を収納しなくてもいけそうな大きさで、大きな公園にも持っていけます。

神山小学校、中部中学校は人気なんですか？マンション完成予定図もレクサスが描かれています。マンションのママ会などあると交際費もかかるかもしれません。

[69: 匿名]

シェアサイクル有料なんですか？初めて聞きました。

>>67
平和レジデンスの価格が安いのは狭いからですよね。神山の分譲が始まる時から平和の情報はありました。
平和は戸数が少ないからか？月々の管理費や修繕積立金も高くなりますね。
駅に近いとなると、駐車場代も高くなりそうですね＾＾

確かに売るときのことを考えたら駅近に越したことはないと思いますが、3LDK７４平米に家族で暮らすのは、一宮にしてみたらチョット狭い？
4LDKはいくらするんだろう？＾＾

何に重きを置くかですね。神山はバローとケーヨーデイツーがすぐ、一宮駅は自転車ですぐ、雨の日は歩いていけばいい。
でも基本はみんな車移動ですよね？＾＾

[70: 匿名さん]

そうですね、大人は基本的に車移動かと。
子供は一人一台自転車持ってるでしょうから、レンタサイクルはほとんど稼働しないような気もする…。
電動なので初期投資はそれなりに掛かってるんですよね。うまく回していけるのでしょうか。

あとドッグランと子供の遊び場ってあまり両立できないように思います。
プレイロット・ドッグランスペースって仕切りはあるんでしょうか。