ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[101: 匿名さん]

春日のこの辺だとたぶん大体の人は後楽園までおりてきて用を足す人がほとんどじゃないかな。あそこはなんでも揃うからね、小日向とかあたりからもはるばる後楽園まで来るぐらいだからな。特に２４時間営業のスーパーの存在はでかい

[102: 匿名さん]

買い物できるお店は後楽園までまでいかなければ、ふらっと歩いていける距離にはないようですね。
駅までは10分とありますが周辺に自転車とか無料で停められますか？
この距離ですと自転車があった方がよさそうですかね。

[103: 匿名さん]

>>102
三徳とか近いよ
店や繁華街が近いとなにかと騒々しいし外部から色々な人が入り込んでくるからそういうのが嫌いな人がここを検討するんじゃないかな。

駐輪場は茗荷谷駅にもあるよ。茗荷谷駅までは若干傾斜はついているものの、それほどきつい坂もないので歩いても大して苦になることはないよ。外を歩いていくことになるから天候が荒れるとつらいかもしれないね。

[104: 匿名さん]

確かに繁華街が近いと人混みとまではいかなくても人疲れしてしまいそうなので、
そういう意味ではこういう適度に落ち着いた環境は私も良いと思います。
茗荷谷駅に駐輪場あるんですね。でしたら駅までの10分はさほど気にならない感じですね。

[105: 匿名さん]

駐輪場に入れる手間とか考えたら歩いた方が早い気がするけどね

[106: 匿名さん]

そう思います。自転車の出し入れとか、駐輪場と駅までの距離にもよりますが…
ただ、子供がいて、保育園に寄ってから行くという事情がある方は、どうしても自転車でいきたいですよね。
そういう場合には
茗荷谷駅の駐輪場って使えるのはとても便利だと思います。アップダウンもある街ですが、電動アシスト自転車使えばいいですし。

[107: 匿名さん]

この辺は電動アシスト自転車があると便利ですね。前と後ろにお子さん乗せて保育園に子供を届けるお父さんやお母さんの姿はよくみかけますよ。

[108: 匿名さん]

そういう保育園に子供を届けたりする都合がなければ、
自転車を使わない方が駅までは楽に行けるんですかね？
まぁ駐輪場もいつも空いているとは限らないのでそうかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

>>108
ここは自転車で駅に行くような所ではないような気がしますけどね
実際に現地を踏査されて遠いか近いか自分の感覚で判断されることをお勧めします

地盤のいい高台で、外から来た色々な人がうろうろしている場所ではありません。

高級な住宅が並んでいる場所がお嫌いなら止めません

[110: 匿名さん]

子供を乗せるなら電動アシスト付き自転車に限ります
目に見える坂道ではなくてもアシスト付きと付いていないのとでは大分違いますよ
自分もこのくらい落ち着いている環境の方がうるさくなくて済みやすいという意見に賛成です。
確かに買い物は少し不便なのでネットスーパーなどをうまく使って生活したいですね

[111: 匿名さん]

地盤のいい高台の低層マンション、すばらしいですね

[112: 匿名さん]

榊先生なら手放しでここを賞賛するはずなのに...

[113: 匿名さん]

春日2丁目は良い環境ですね。しかも低層。神保町、御茶ノ水、大手町、飯田橋あたりに勤務なら自転車か徒歩で仕事にいけそう。子育てもしやすそう。

[114: 匿名さん]

自転車はともかく徒歩はちょっと無理ではないかと...
ただ行きは後楽園から、帰りは茗荷谷からという風にすれば駅までのアプローチは楽だよね。
不動産サイトの検索とかで駅徒歩距離でフィルタをかける人が多いので、ここみたいに低層のいいものでも注目をあびないのは残念だよね。

[115: 匿名さん]

そこそこに高めなマンションが周辺にあるからか
周辺はどちらかというと落ち着いた雰囲気ですね。
変に閑静な感じではなく、過ごしやすそうなエリアで個人的に好きです。

[116: 匿名さん]

文京区でも駅から遠くて高台の上にあるのだけれど買い物に不便な土地はたくさんあるのですが、ここが建つあたりは坂下や坂上の小石川側にある店を利用できて便利な一方で、茗荷谷や後楽園といった駅近くの人が多い地域から絶妙な距離があって静かな環境なんですよね。投資目的の現地を見ない人の目にはふれないので、実需で穏やかで静かな生活を求める人には最適なんですけどね。

[117: 匿名さん]

投資目的の人って現地を見ないんですか？？
もう価格とか周辺環境とかもろもろ情報で目にするだけなんですかね。
それはともかく、確かにここは静かに暮らしていくのにとても良いところなので、
老後のことも見据えている人はいそうです。

[118: 匿名さん]

戸建のデメリット（例えばゴミ出し）を補いつつ、戸建ての地域で落ち着いて暮らせるのが第一中高層専用地域にある低層マンションのメリットか。日当たりが気になるプランもあるが、ただ近隣の戸建の日当たりも似たり寄ったりなので、そこをどう判断するかがこの物件を気にいるかに影響すると思う。

[119: 匿名さん]

あんまり気にしたことありませんでしたが、
文京区は２３区内でも犯罪件数が1番少ないんですね。
自分のことはともかく子供のことを考えたらこういう治安的な部分も見ていきたいですね。
皆さんは治安についてどれくらい意識されていますか？

[120: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
地盤の話が出ていましたが、春日二丁目は高台（小日向・小石川台地）にあるので水害などのハザードの面でも全く問題なさそうです。温暖化進みゲリラ豪雨などが頻発し、某区をはじめとして首都水没などが話題になってしまう昨今（新書などでも）、この辺りなら都心でも安心に暮らせそうです。

[121: 購入経験者さん]

>>120
おっしゃる通り、確かにハザードマップ上は高台です。
しかし、このマンションには地下がありますよね。
先日の九州の大雨やゲリラ雨のような雨が一定時間続いた場合、ポンプが間に合わず冠水すると思います。
地下があるマンションは、高台かどうかは関係なく、総じてこのようなリスクを負っているのではないでしょうか。このようなマンションは将来的な修繕費の負担が上がる要因が多いように思います。
悪く考えすぎかもしれませんが。

[122: マンコミュファンさん]

>>121 購入経験者さん
なるほど。確かに地下はその可能性ありそうです。一般論では。ただこのマンションの場合、少し下には丸ノ内線なので、万が一、冠水することがあったとしても、水の低きに就くが如し、ではないですが、そちらに誘導されると考えられませんでしょうか。もちろん、最悪の場合ですが。

[123: 匿名さん]

マンションの周囲は路面より上がっているので >>122 さんのいう通り公園から下に流れるために一定以上の水位上昇はないと考えてよいでしょうね。危ない地域は地下鉄駅に防水ハッチがありますが、止水板程度のところや、それすらない所は冠水リスクが非常に低いと考えてよいでしょうね。

[124: 匿名さん]

地下があるマンションは冠水のリスクがあるというコメントがございますが、
こちらは高台に位置するマンションでもそういったリスクがあるものなのですか？
ただ、こういう大洪水のリスクを考えたらどこの物件も検討できないような気もしています。

[125: 匿名さん]

>>124
高台でも浸水履歴がある場所はあります。単純に高台だからよいというものではありません。
より高い場所から水が流れ込んだりする窪地もありますし、空から降ってくる水については標高だけで決まるものではないのです。しかし、地下室を持つプランを許可されるということはそれだけ冠水リスクが低いと考えてよいでしょう。

[126: 匿名さん]

いろいろと考えないといけないことは多いのだろうなぁと思いました。
高台だからと言って、安心してはならないのですね。
いつどこに住んでいても
災害に対する備えなどは必要なのだなぁ。。。

マンションだから、建物自体は丈夫なので、
その点は少し安心だけれど。

[127: 匿名さん]

特にお金をかけて基礎をうつとか浸水しないように独自に対策をするとかしない限りは基本的に災害に関してはマンション>>>戸建てでしょうね。燃えにくく揺れに強い。

ちなみに冠水の危険ですが、ハザードマップの神田川流域浸水予想区域図では問題ないことになっていますね。色のついているところは崖下の丸ノ内線の軌道に面した場所です。やはり水は下に流れるようです。

[128: 匿名さん]

冠水の危険がないのはちょっとした安心になりますね。
ただあんまり気にしていたことがなかったのですが、
マンションを選ぶ時ってそういう災害のことも考えられる方は多いんですかね。

[129: 匿名さん]

海辺とか川沿いに高級マンションができると災害ネタでネガを書き込む人が多いので、そういう人は災害の事を気にして買っているのではないですかね？でも大人気で売れていくことの方が多いので、戸建てを建てる時はともかく、多くの方はそこまで気にしていないように見えます。水害を恐れていたら足立区とか葛飾区に戸建てなんて買えませんが、多くの人が買っているのと同じだと思います。

[130: 匿名さん]

たしかに、そこまで気にしていたら本当にマンションを買うところは限られてしまうと思いますし、
ご自身にとっての理想の条件を見逃してしまう可能性だってあるかもしれません。
災害のことを気にするのは無意味ではないと思いますが、視野は広く持ちたいですね。

[131: 匿名さん]

都心で高台で地盤も良好となると戸建て住戸に向いているということで古くからの第一種低層住居専用地域が広がっていますから高層マンションは建ちませんよね。建てられない土地に建っていないだけのことで、そこに建っていないからといって品質の低いマンションというわけではないのです。そういう地域に建つ低層マンションは非常に希少ですしきわめて高価です。

[132: 匿名さん]

駅から遠いね
それが難点かな

[133: 匿名さん]

ライオンズ文京茗荷谷も駅徒歩10分でしかも登り坂だったけれども完売したからね。
後楽園に近い新築がまだ販売中なので少し時間はかかると思うけど売れるんじゃないかな。

[134: 匿名さん]

大きい通りが近いですが車の音がうるさいってことはありますか？
目の前を通っている訳ではないので気にならないかもしれませんが、
音とか治安あたりの情報もあれば欲しいですがいかがでしょう。

[135: マンション検討中さん]

現地の見学をしました。春日通りから一本入るだけですがとても静かでしたよ。
お隣のマンションもとても高級感がありますし、周りは一軒家も多くて閑静な住宅街と言っても言いかと。
治安は、都内でもかなり良い方ではないかと思います。
私の個人的な感想ですが、お屋敷跡地（徳川慶喜）なだけあってしっとり落ち着いた雰囲気を感じました。
茗荷谷駅までもほぼフラットで徒歩10分で歩けましたし、後楽園や春日駅も都営バスで3バス停ぶんで、しかも本数も多いと思いましたので、駅から遠く不便という感じはしませんでした。スーパーも春日通りを渡れば比較的近くにありますし、小石川郵便局も近かったですよ。

[136: 匿名さん]

慶喜公は巣鴨から小日向に引っ越していますが今の国債佛教大学の敷地と言われていますが...

[137: 匿名さん]

小石川郵便局はフラットなのでメルカリやっている人は便利ですね

[138: 匿名さん]

>>134
春日通り側は高いビルが屏風のような壁を作っているので道路の騒音が気になることはほとんどないと思いますよ。今日は午後になって晴れ間も出てきたので南隣の公園でしばらくぼーっと音や日差しや風を感じてみたらいかがでしょう。

[139: 匿名さん]

けっこう、建物って音を吸収してくれますよね。
こういうエリアだと、1本中に入るだけでも静かだったりすること、多いんですが
このマンションの場合もそれに当てはまるのかも？
ただ音に関しては人によって感じ方も異なるので、
そういう傾向にありますよ…くらいでいたほうがいいかもしれないですけれど。

[140: 匿名さん]

不動産の場合は現地踏査はマストですよ
見えない利点欠点が見えてきます

[141: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

騒音はMRで確認できるのではないでしょうか？
ここは、大通りから逸れているのがいいですね。
1本内側に入っただけでかなり違うと思います。
エントランス側も交通量が少ないと安全ですね。
値段は高めですけど、低層でホテルライクのマンション。
高級感があります。

[143: マンション検討中さん]

近所のプライドの広い中古でましたね。坪290位で、こちらと悩みます。

[144: マンション検討中さん]

↑間違いました、プラウドでした。

[145: 匿名さん]

新築と比べるの？今見たけど狭いね

[146: 通りがかりさん]

坪単価と広さは魅力的、間取りと丸ノ内線騒音が気になる。

[147: マンション検討中さん]

確かに個性的な間取りですね。窓は洗面所、トイレにもあるようですし、広いルーフバルコニーは魅力的ですね。

[148: 匿名さん]

トイレに窓あるんだと思ってプランを見ていましたが
窓ついているプランありますでしょうか？
トイレとか洗面所とかで太陽の光が入ってくるってなんか良いですね。

[149: 通りがかりさん]

物件がプラウドの話になっちゃってますね。
143以降はこの物件の話じゃないですね。

[150: 匿名さん]

ホントですね。しかもジオが５０平米から70平米のプランが中心なのに対してプラウドは１２０平米とそもそも購入のための比較にならなそうです。プラウドは坪単価安いですがルーフバルコニー広いためその分を加味して考えると相場どおりの坪単価となりますでしょうか。ジオの情報を知りたいです。