ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[1: 匿名さん]

ここは電子厚年基金会館の跡地でしょうか？
春日二丁目児童遊園の緑越しに東京メトロ小石川車両基地が一望できる立地とお見受けしました。音が少し心配ですが、小日向側の眺望はかなりひらけていて期待できます。

[2: 評判気になるさん]

低層だけど眺望良さそう

[3: 匿名さん]

最近ジオ物件の東京都での供給が増えている気がする

[4: マンション比較中さん]

車庫から出てきているのは日産車？

[5: 職人さん]

ここの環境は最高ですね。
駅から10分ですが文京区らしい環境だと思います。
お値段高くなりそうですね。

[6: マンション比較中さん]

所有権だろうから坪500からになるかな。丸ノ内線に近いので音の影響が気になるが、ダイレクトではないからその辺どうだろうね

[7: 匿名さん]

プラウドさんが防音壁になってくれますよ

[8: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、確かに東京でジオ物件がじわじわ増えていますね。
ここも周辺環境から考えると、かなり高めの価格帯は予想されますが
設備などは安心できる物件であることは間違いありません。
かなり人気の物件になりそう。

[10: ご近所さん]

ジオの物件は全体にシックなデザインなんで高くてもお値打ち感を与えてくれるだろうね。
劣化物件を高く売っている他の連中に爪の垢を飲ませてやりたい

[11: 匿名さん]

しかし文京区、今日も活発に新築マンション絶賛売り出し中だね。
ジオは高級感のあるデザインを持ってくるのでここも期待大

でも高そう

[12: 匿名さん]

文京春日？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
アドレスは春日です。

[14: 匿名さん]

後楽園から茗荷谷の少し手前あたりまでの春日通り南側の斜面を春日と呼ぶんだよ
この辺り日当たりは良さそう

[15: 匿名さん]

Aタイプの間取りいいな、窓も多くてお風呂もそこそこ広い。廊下からリビングに入るところの両開きドアがあるけれど、ここにステンドグラスを入れて豪華な雰囲気を演出しようという狙いだろうな。軽く1億は超えてくるだろうけれど、説得力のある内装に仕上げてきそうだ。

[16: 評判気になるさん]

ここの小学校区は金富小学校なのか礫川小学校なのかよくわからないね

[17: マンション検討中さん]

高そうだな…。
一般庶民に手が出るかな？

[18: 匿名さん]

低層だけど眺望は向きによっては結構良さそうなのが気になるね。
早くMRできないかな

[19: 匿名さん]

駅からの適度な距離感がいいという人もいるからね。低層というのも最近の富裕層の好みにマッチしているし、ここは来るかもね。価格発表マダ〜？

[20: 匿名さん]

ここは気になる物件、文京区の駅はどこも暴力団とか売春の匂いがする店がないので駅直結でもいい感じなんだけど、駅近は郊外からくるイマイチな人も多く通行するので駅から少しオフセットした方がいいな。

[21: 匿名さん]

来年2月かあ、待ち遠しいな

[22: 匿名さん]

Aタイプの間取りがいいと口コミであったので、間取りページをチェックしてみました。

北側の洋室1、洋室2ですが、窓がかなり広そうです。大抵、北の部屋だと窓が小さくて日中でも照明が必要なことが多いのですが、この間取りなら昼は明るいんじゃないかなと思いました。
玄関周りの収納もありますし、洋室1や洋室3のクローゼットも広くて使いやすそうでした。

来年2月は入居時期ですよね。購入された方はもうすでに入居が待ち遠しくなりそうです。

[23: 匿名さん]

>>22
再来年の一月末だよ、今年は2018年

[24: 匿名さん]

プレミアムのところにJタイプの間取りが出ていたが、なかなかいいね。キッチンにバルコニーがあるのは缶入りの飲料や食品の箱を置いたりゴミを隠しておけるので地味に便利。燻製を作るのにも使えそうだがさすがに苦情が来るかもしれない。豊富な収納はどうもこのシリーズの仕様なのかな？悪くない。ただ残念なのはバルコニーのでかい柱、これなんとかならなかったのかね？バルコニーのスパン長を確保したかったのはわかるのだけれど好みが分かれそう。

[25: 匿名さん]

ここの前の通りは私道？
私道負担とかまだどうなるかわからないですよね
道路幅は6なさそうに見えますがどうなんでしょう

[26: 匿名さん]

間取りを拝見しました、一部間取りかもしれませんが、廊下やリビングに収納があると、便利！！
書類や、小物や薬、掃除道具、ティッシュ等すぐ取り出したいものを収納できるスペースがリビングの近くや廊下にあると、サッと取り出せますからね。

部屋に収納があるのは良いですが、小物類の収納ってどこにしまったらいいのか迷いますし、リビングにむき出しになったり見た目が悪くなったりしますから、そういうものをしまっておけるところがあるのが考えられているなと思います。

[27: 匿名さん]

収納に可動棚が設定されているのもいいよね〜、なんか痒いところに手が届く感じ

[28: 名無しさん]

販売開始が2月下旬から上旬に変更してますね
パークコートとかクレヴィアよりも早めにして
第1期で囲い込もうとしてるのか
ここも含めて年明けからこの近辺は注目です

[29: ご近所さん]

さすがにパークコートとは客層が異なる気がするけどクレヴィアのあの大量供給は脅威でしょうね

[30: 匿名さん]

パークコートの価格のリークらしきものが書かれていた。最低価格は安めに出てきたがここは幾らぐらいで出るかな。

[31: 匿名さん]

総住戸数少ないですし、100㎡超えの間取りは億超えですかね。
茗荷谷は昔は何もないところでしたが、この前降りてみたら商店街もあり物価も安くて住みやすいのではないかと感じました。
ただ、そのわりに賃料が高かった。
人気があるからでしょうか？

[32: 匿名さん]

茗荷谷に商店街はないんじゃないかな
春日通り沿いと播磨坂などに店が並んでいて、茗荷谷駅の周囲は店も多いけど飲食店や歯科医院とか診療所が目につくぐらいかな。

この辺の日々のお買い物は三徳が頼りではないかと割とフラットに行ける茗荷谷駅側と坂はきついけど割と揃っている後楽園側とどちらに買い物に行くか迷う場所だよね

[33: 匿名さん]

この辺りだとまともなのは三徳しかないですね
後楽園からの坂道はなかなかキツイと思います
日用品買うなら茗荷谷の方なんでしょうけど
どちらにせよこの辺りは電動自転車必須です

85平米の部屋も軽く1億超してくるんですかね
大台乗るとさすがにきついなあ
徒歩10分というのがなかなか悩ましい
それと東と南は隣マンションとのお見合いにならないでしょうか

[34: 匿名さん]

公園に面している方の眺望がいいのは間違いないけどね

ところで上の方で書いてあるプレミアムプランの間取りが消えたね、リバイスがかかったのかな？

[35: マンション検討中さん]

特別事前案内会行ってきました。
予定価格ですが、平均坪単価480万円程度でした。
70㎡ぐらいでも1億円超えており、85㎡だと1億2千万円超です。
設備仕様は良いものの、駅からの距離などを考慮すると、割高に思えるので、予定価格が今後大幅に下がらない限り見送ろうかと思います。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん
なかなかの価格ですね。良い物件だと思いますが、予算オーバーで見送りです。

[37: 匿名さん]

70で1億超え。。。
場所が良ければ納得ですが徒歩10分でさすがにないな

[38: 名無しさん]

PCを意識した値付けの印象
低層で戸数も少ないし価格帯は強気にならざるを得ないのか
近隣だと売れ残りもあるのにね
千石の物件と併せて長期戦で売る作戦だろう

[39: 匿名さん]

事前案内会行きましたが、思っていた以上に囲まれ感が強く、日当たり、眺望の良い住戸は限られる印象。割高感が否めないため、販売は苦戦するのではないかな。

[40: 匿名さん]

早速プレミアムプランがHPから消えたのはもう購入希望者が出たってことかな。
なんかこう、どこもそうだけど新築ができるとそこのナンバーワン物件を即金で買っていくような人がいっぱいいるみたいだね。

[41: 匿名さん]

こういうエリアのマンションは、一番資産価値が高そうなところから売れていくということなのかもしれないですね。
ただ、高すぎるとどうなの？みたいなのがあるらしいので、
値付けが適正だったということになるのだと思います。
ここの場合は、低層ですし、下の階でも資産価値については、悪くないのでは？

[42: 名無しさん]

>>24が言ってるプレミアムプランのJタイプってジオ文京千石のこと
文京春日と合同サイトにしてるから間違いやすい
文京春日の方にはプレミアムプランなんて当初からそもそも掲載されてもない
値付けは適正ってことにしたいよな

[43: 匿名さん]

プレミアムプランはジオ文京千石の方か...
まあサイトは一つの方が経費節減になるから気持ちはわかるけどなあ、紛らわしい

[44: 名無しさん]

文京千石は下がり天井が想像以上に多すぎて見送った
こっちは価格帯あげてるからさすがに下がり天井ではないと思いたい

[45: 匿名さん]

一時期下がり天井は解消の方向に向かっていたんだけどなあ、ここ数年の物件は高くても下がり天井は増えているような気もする

[46: 評判気になるさん]

隣のオンボロ戸建は、なんとかならんかったのかね。
あと、丸の内直近が…

[47: 匿名さん]

エントランス側になる方の通りは両側とも立派な家が建ち並んでいてとてもオンボロとは思えないけれど？

[48: 匿名さん]

Aタイプみたいにリビングに小さくても収納がついているのって良いですね。
というか個人的にはちょっと珍しいような気もします。
廊下にも収納がありますし、全体的に収納が多くて良いと思いました。

[49: マンション検討中さん]

オンボロって言うのはどうかと思うけど…
このマンションと公園の間に戸建てがあるんだね
公式サイトのロケーションだけ見てたから
公園とすべて隣接してるもんだと勘違いした

[50: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]