ジオ文京春日ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ文京春日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/bunkyo-hills/kasuga/

所在地：東京都文京区春日2丁目96-12他 6筆（地番）
交通：丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～101.62平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[141: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

騒音はMRで確認できるのではないでしょうか？
ここは、大通りから逸れているのがいいですね。
1本内側に入っただけでかなり違うと思います。
エントランス側も交通量が少ないと安全ですね。
値段は高めですけど、低層でホテルライクのマンション。
高級感があります。

[143: マンション検討中さん]

近所のプライドの広い中古でましたね。坪290位で、こちらと悩みます。

[144: マンション検討中さん]

↑間違いました、プラウドでした。

[145: 匿名さん]

新築と比べるの？今見たけど狭いね

[146: 通りがかりさん]

坪単価と広さは魅力的、間取りと丸ノ内線騒音が気になる。

[147: マンション検討中さん]

確かに個性的な間取りですね。窓は洗面所、トイレにもあるようですし、広いルーフバルコニーは魅力的ですね。

[148: 匿名さん]

トイレに窓あるんだと思ってプランを見ていましたが
窓ついているプランありますでしょうか？
トイレとか洗面所とかで太陽の光が入ってくるってなんか良いですね。

[149: 通りがかりさん]

物件がプラウドの話になっちゃってますね。
143以降はこの物件の話じゃないですね。

[150: 匿名さん]

ホントですね。しかもジオが５０平米から70平米のプランが中心なのに対してプラウドは１２０平米とそもそも購入のための比較にならなそうです。プラウドは坪単価安いですがルーフバルコニー広いためその分を加味して考えると相場どおりの坪単価となりますでしょうか。ジオの情報を知りたいです。

[151: 匿名さん]

ジオはキッチンや洗面台などの設備が見た目も美しい上に高機能でいいな、と思いますが、クローゼットやドアが全て開閉式になっているんですね。
開閉式はどうしてもデッドスペースが生じますし、せめて洗面室の出入口は引き戸にした方が良かったように思います。

[152: 匿名さん]

引き戸って音の問題が生じなかったっけ？開け閉めのたびにガラガラと音が出るし、気密性も低く音ももれやすいので集合住宅向けではないような

[153: 匿名さん]

引き戸って最近はそこまで大きな音がするものも多くはないと思います。
なめらかというか。
マンションによってはハンギングレールになっているところもありますが
こちらの場合はどのようなタイプなのでしょうね。
そこもMRで確認が必要だなぁと感じました。

[154: 匿名さん]

今時は、引き戸もいろいろとあります。どういったタイプのものを使っているのか…
そもそもマンション自体が気密性高いので
専有部自体の気密性が保たれていれば
そこまで1つ1つの居室については気にしない方も多いのではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

台風19号被害は高台によりなかったのでしょうか
ハザードマップでは浸水地域ではなく
坂下の大学付近に避難勧告はでていましたが
このマンションは高台のため1階でも大丈夫なのかきになります
浸水の危険はなく丸ノ内線方面にに水は流れるのでしょうか、、、

[156: 匿名さん]

ここはあまり心配はないと思います。高台でも窪地になっていて水が溜まりやすいところとか雨水を流す下水管が細かったりすると冠水するリスクがありますが、ここはゆるやかな斜面になっていて崖下に水が流れる感じになっているので水害が心配な人はお薦めですね。駅の近くの喧騒や道路の騒音からも守られているので、戸建てや低層マンションにはうってつけの場所です。

[157: 匿名さん]

そうなんですよね。ここってゆるい坂なんで、水は流れていってしまいます。

低層マンションっていうことで、
最近は特に見直されてきていると言う話を聞きます。
大規模修繕もし易いというのは長く住んでいく上で、とても大切な要素となってくるでしょう。
建物が高くなればなるほど、大変になってしまいますから。

[158: 匿名さん]

春日通沿いって、都バスもたまに見かけますよね。
交通手段として、電車だけじゃなくて、バスも使うという選択がここの場合はできます。
朝、この路線を乗ったときには、学生さんたちが多く利用しているように思いました。
ですので、朝の時間帯は、
バスの本数も多く設定されているのかな？という印象。

[159: 匿名さん]

文京区って子供がいる人には人気だっていうのをテレビでみたことがあります。
この辺りは、どうなんでしょうか。
人気のある学区ですか？学区が安定していると、資産価値にも良い影響を与えると聞きます。
人気のある学区が限られているのか
区内だったらどこも人気なのか、どちらなんでしょう。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
「3S1K」と呼ばれる有名な公立小学校は、誠之小学校（S）、千駄木小学校（S）、昭和小学校（S）、窪町小学校（K）の4校。
入学するために転居する「公立小移民」が射るくらい人気の高い小学校です。
ジオ文京区春日の学区ははおそらく金町小学校ではないでしょうか？親の世帯年収は4校に負けてませんけどね。
私はファミリーというより、静かに暮らしたい中高年向きの物件かと。
広告は、地下住戸のテラスををファミリーで楽しく過ごす提案をしていますが、シニアのガーデーニングなどの方がしっくりくるような気がします。