リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html

所在地：東京都千代田区岩本町二丁目38番2、3、4、39番1、および38番7、9、39番3の一部（地番）
交通：都営新宿線「岩本町」駅A5出口より徒歩3分、
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅4番出口より徒歩5分、
　　　JR山手線・JR京浜東北線・JR総武線「秋葉原」駅徒歩7分
　　　つくばエクスプレス「秋葉原」駅A1出口より徒歩8分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター2番出口より徒歩6分
　　　JR横須賀線・総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩7分
　　　JR中央線快速・JR山手線・JR京浜東北線北口・東京メトロ銀座線「神田」駅3番出口より8分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より9分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より9分
間取：1R～2LDK
面積：25.04平米～54.49平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社　東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社リンク・トラスト
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: マンション検討中さん]

Dタイプだとベッド置いて終わる
家具のレイアウトが全く考えられてない

[34: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りって賃貸みたいですね。
洋室の引き戸がもっとなくなれば開放感がでるのかな。

[35: マンション検討中さん]

Aタイプの31平米ってどの位の感じなのかな？
圧迫感あります？

[36: 匿名さん]

Aタイプは収納を削りすぎに見えるんですよね。。

[37: 匿名さん]

Aタイプ見ました。
31平米。一人暮らし用マンションとしてはいいのかもしれませんが、DK、すっきり暮らさないとものが増えそうな気がします。

想像してみて考えているんですが、
・買い置きのストックはDK横の「物入」に入れるけれど入る量が限られそう
・テレビやソファを置くとしたらキッチンとは反対側？
・DK、片方がキッチンなので、家具のレイアウトが決まってきちゃいそう
・室内物干を使うならベッド位置も自然と固定されてしまう・・・

どのくらいの広さなのかわかるといいんですが。家具を入れていると狭くなってしまいそうです。

[38: マンション検討中さん]

Dタイプだとやっぱりコンパクト感は否めないかな？
少し頑張ってAタイプの方が後々よいでしょうかね？

[39: 匿名さん]

大は小を兼ねる、じゃないですが…迷っているならば狭いよりも広いほうがいいんじゃないかなと思います。
少し価格は上がってしまいますけれど、
なにげにやはり空間にゆとりがある方が
長い目で見たときにいいのではないかと思います。
狭いものを広くすることは後からではできませんから。

[40: 口コミ知りたいさん]

Aタイプの地形は先細りの三角形ですが、住んで違和感ないでしょうか？
そもそも地形は四角形なのにどうしてでしょう？面積削減だからでしょうか？

[41: 匿名さん]

マンションの外観は四角形に見えますが、現地周辺概念図を見てみると微妙に歪んでいるみたいですよ。
どの部屋も方形ではないので家具が設置しずらいかと思いましたが、モデルルームの写真を見るとカウンターやオプションの家具効果でさほど気にならないのかな？と思いました。

[42: マンション検討中さん]

地震が来そうで購入を躊躇してしまうんですよね

[43: 匿名さん]

わい、時代遅れのピロティでなければ大抵の地震は大丈夫だと思ってる

[44: 匿名さん]

AタイプとCタイプがこの中だと真四角な形じゃないプランですね。
Cの場合は、広さがまあまあありますから
そこまで気になるほどではないんじゃないかと思います。
コンパクトなAタイプの場合、
居室部分がなんとかうまく使えたら…というところですか。
家具は一例では
少し余っているところの丈夫に吊り戸棚を設置しているようです。

[45: 匿名さん]

Eタイプは１LDKだけど、広さが40平米あり、部屋の形も癖もなく家具が配置し易い。
二人暮らしを前提に作られていると思います。
SICがありますので、
靴の収納とか、ゴルフバッグを置いておくとか
それくらいはできるのかな？という風にも感じました。

[46: 購入経験者さん]

対応に難有り

[47: 匿名さん]

日鉄興和不動産と東急リバブルは
なぜコラボしたのでしょう？？？

>>46 詳しく教えていただけますか？

[48: マンコミュファンさん]

千代田区最安値地域だから、買っておいて損はない。

[49: マンション検討中さん]

おばさんが強引

[50: 検討中]

ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。
将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。
現時点で評価できるポイントって”千代田区”なだけだから、今以上に評価が落ちようがないエリアだと思う。
相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。

しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）
とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。

がっ！販売のやる気ないおばさん、アンタはダメだ・・・
俺のほうが上手く売る自信ある。

[51: eマンションさん]

次世代育成なんとかってのは子育て世帯の
千代田区民が、今よりデカイ区内の家に
住み替えるか、親が千代田区で
区内に越してきた人とかですよね。
単身なんで将来は四谷に住み替える予定ですが
助成金の恩恵は享受できなさそうっす。
子育て世帯になるか分からんので

[52: 匿名さん]

コンパクトサイズのマンションは収納不足で苦労するだろうと思えば、
間取りによってはウォークインクローゼットを収納充実プランも
用意されているんですね。
このメニュープランは有償だそうですが、
販売価格にどのくらい加算されると考えればいいのでしょう？

[53: eマンションさん]

メニュープランなんて最初から用意されてるやつなら交渉で無料にできるよ。後々の値引き材料として有償ですよ～って言ってるだけ。
まあそんなこと関係なくここは安いし買いだね。東側の歩道は少し前に再整備されて広くなったし、道路が狭くなった分パーキングメータも撤去された。こういうことは現地歩かないと分からないけど、かなりの好材料。
あとは今年・来年とエリア内新築の供給が少ないので（近隣ではグレーシアぐらい）中古になった時に同年代のマンションと競合しない。

[54: eマンションさん]

>>52
Aタイプの契約をしました。
有償でウォークインクローゼットにも
できる件は、販売営業の方が価格と共に
教えてくれますよ！！

ちなみに一人暮らしなら
標準プランの収納スペースで
十分だと思います！

>>53
これはオプションなのでおそらく無料には
出来ません。もっとも諸費用などの総額を
含めて、在庫になりそうな場合や
キャンセル住戸が出た場合は
そういった対応もあるかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

三井が日本橋エリアの再開発を発表しましたね。ここ買っとけばよかったかなあ。。

[56: 検討中]

クリオは高くて買えなかったけど、
駅から離れる分ここはまあ適正価格かな？
住環境は圧倒的にこっちがいいね。

[57: 匿名さん]

いろいろ駅が近くて便利そうなエリアですね。
正直こういう複数路線を使えるようなところに住んだ事がないので、
どれくらい便利に暮らせるのか想像もつきません。

[58: 口コミ知りたいさん]

秋葉原と日本橋は歩いて行ける。
通勤以外では意外に電車には乗らない生活。

[59: マンション検討中さん]

パンフレットには12駅13路線と
記載がありますが、そんなにありますか？

[60: 匿名さん]

やや距離のある駅も含まれていますが、
12駅あるのは間違いありませんね、
実際頻繁に利用するのは1つか2つ程度でしょうが、
アクセス面はかなり充実していますね。

[61: ご近所]

ここは1人やDINKSで住むなら穴場だと思う。
まず千代田区最安値、千代田区は安くなるほど交通利便性はよくなるし、ここは通りからは入ってるので静かで落ち着いてる。
DINKSは妊娠した時点から千代田区独自の手厚い制度がスタートするので、もう千代田区から離れる気にならなくなる。
スーパーがまいばすけっとや成城石井あたりで大丈夫な人という条件がつくけどね。
週末は新日本橋まで歩いて、あとはメトロリンクで無料移動。

[62: マンコミュファンさん]

妊娠しただけで45000円貰えるのは千代田区だけ！

[63: マンション検討中さん]

見に行ったリビングの棚？が気になった。あれでかなり狭くみえる。あとエントランスも階段なんだよね。ベビーカーとか大変そう。

[64: 匿名さん]

久しぶりに公式見たら来場特典つけてるんだね。不人気なのかなー。郊外の不人気物件ならともかく都心で入場特典つけてるマンションほとんど見ない。

あとサクラがいそうだよね。このレベルのマンションなのにやたら外部サイトの評価がいいのが気になる。

[65: 通りがかりさん]

千代田区の他の行政的特典って何かありますか？

[66: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあって
かなり交通アクセスが良いなと思います。
気になるのは、土地がそうなのかどのプランの形がいびつ。
じゅうたんや家具を置くことなどを考えると
キュービック型や縦型でも良いので普通の形が良かったかも。

[68: マンション掲示板さん]

>>65 通りがかりさん

初心者マークつけててすみませんw
単純に思ったことを書いたんですが評論家とまで言っていただけて光栄です。
しかしあなたのコメントはマンションのことに関係ない為削除依頼を出させて頂きますね。

交通アクセスがいいのは確かに魅力的。ただ、内見に行きましたが収納が少なくガッカリしました。周辺の他のマンションと比べてグレード高くないのに結構なお値段で驚き。リセールバリューの判断がつかず見送りました。

[69: 匿名さん]

収納が少ないというのは同意ですね。持ち物の少ない単身者の私でもちょっとこれだと困るかもなというスペースの使い方でした。あと上にも書かれてますが、形がいびつなタイプもあって、数少ない収納が台形になっててウーンとなりむした。

[70: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[71: 評判気になるさん]

ディスポーザーはありますか？

[72: 匿名さん]

交通アクセスがいいので地価も高いことが販売価格にも反映されているのでしょうか。
どちらにしても、この広さだとファミリーは住めない。
こちらを契約した人は豊富な収納と書いています。
有償で収納を増やせるみたいですが、更に金額が上乗せ。
間取りが変則的な分、価格を下げるという考えはなかったのでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

周辺相場と比較して十二分に安いのでは。

[74: 匿名さん]

収納を増やす有償プラン、どうなんでしょうね。
プラン例を見てみるとあってもなくてもどちらでも良いような棚とかで…。
こういうのは最初からある方が受けるのでしょうか。
個人的には家具を買って不要になったら処分みたいに
フレキシブルに対応させる方が良いと思いましたけどね。
小さめの1LDKだと永住する方はそれほど居ないように思いますし。

[75: マンション検討中さん]

この規模だとディスポーザーは無い方が良いのかもしれませんね

[76: 匿名さん]

そう思います。
それに２LDKの物件もありますが、基本的にはワンルーム、１LDKが中心となっていて
単身者が中心となるようなマンションです。
毎日必ず自炊するという人の割合もそこまで高くはないでしょうから
そもそもディスポーザーの需要も高くはないように感じました。

[77: 匿名さん]

契約者の声を見ていると、インタビューを受けている方は実需で購入されているようでした。
交通の便がよく
通勤も楽にできるように…という風に思っている方向けなんだろうなと思いました。

基本、やはり単身者向けということなのでしょう。
一人で暮らすならばこれくらいの広さでちょうどいいのかもしれません。

[78: 匿名さん]

Aタイプ、すべて成約済みですね。

[79: マンション検討中さん]

AタイプはDKですよね？

[80: 匿名さん]

単身者かDINKSさん向けのマンションですか？
この立地環境だと実需として購入される方もいらっしゃるでしょうが、賃貸として貸し出される部屋も多くなりそうですよね。
ディスポーザこそついていませんが、キッチンの設備はまめに料理する人向けではありませんか？

[81: 匿名さん]

2LDKの物件ですが、ここだけは3人家族も全然行ける広さだと思いました。
実際にファミリーでここは入られる方は多くはないかもしれませんが。

ワンルームの物件は、想定している賃料も掲載されていました。
利回り、すごく高く設定されていますが、
もう少し細かく見ていく必要があるかと。固定資産税とか、管理費修繕費などの月々の固定費もありますから。

[82: 匿名さん]

最近、このあたりも子供は増えていると聞きますが、
それでもまだまだ多いというわけではないので、
ファミリーよりはDINKSなどに対応しているマンションということになってきそうです。
単身者で、家で仕事をするなど
書斎が必要な人も、２LDK需要は高いです