リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

結局サッシが単板用なんで通常の複層ガラスに替えようとするとガラスポケットの
問題でアタッチメントが必要となります。そうなると既存網戸が使えなくなる可能性が
出ます。だから厚みの薄いスペーシアなんでしょうね。
たぶんオプション40万(１期販売特典10階以上)※9階以下は20万の特典なんて
一気にぶっ飛びますよ

[182: 真剣に検討中]

オプションて提携業者しか使えないので利益相当とられるんですよね。
まあ、売れ残って安くなるのを気長に待ちます。
即完はありえないです。

[183: 匿名さん]

即完は無いと思いますが、都内通勤の人でなければ立地は最高なのですぐ埋まりそうですね。確か住みここちランキングで土呂は埼玉県で3番目に入っていたような気がします。

[184: マンション検討中さん]

以外と即売あるよ

[185: マンション検討中さん]

実際、週末はオープン後ずっと満席表示ですし相当な勢いかと

[186: 検討中]

本当ですか。
皆さんお申し込みされてますか？

[187: 匿名さん]

この場所であの価格帯で新築マンションに住む機会は、今後めったに出て来ないのでは。

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

それなんですよね
正直建物自体は設備面とか見ても全然良くないんですが立地と価格は魅力なんですよね
わかりませんが今後あのエリアでマンション建ったとしてもかなりの価格になるでしょうしね。
我が家は申し込む予定です

[189: マンション検討中さん]

定期借地権のマンションは住宅ローンを売主が指定する場合があると聞きましたが、ここはフラット35などの全期間固定金利は使えますか？
検討中のみなさま、提携ローンがどこの銀行か教えてください。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん

フラット35は使えますよ

営業さんにはやんわり変動でみずほを勧められました

[191: 189]

ありがとうございます！参考になります。

[192: マンション検討中さん]

住宅ローンを、提携銀行以外で検討されている方いらっしゃいますか？
例えば、楽天銀行とかじぶん銀行とか検討中の方はいらっしゃいますか？
住宅ローン銀行選び、迷います。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
定期借地はネット銀行などは、住宅ローンは対応していないことが多いので、低金利だけのメリットでネット銀行などは検討は要注意です

[194: マンション検討中さん]

低金利のネット銀行はリスクを嫌いますからねぇ

[195: マンション検討中さん]

>>193
そうなんですね。
貴重な情報をありがとうございます。
ローン斡旋手数料がかかるのが気になったんですが。
提携銀行が無難という事ですよね。

[196: マンション検討中さん]

どの程度に売れるか気になりますね
売れ残って値下げさらる雰囲気もなさそうですが

[197: 匿名さん]

第一期の販売って3戸だけなんですか？

[198: マンション検討中さん]

第1期契約会は3／21です
港区の長谷工アーベスト本社で行うみたいですよ

3戸だけっていうのは無いです

[199: マンション検討中さん]

埼玉りそなか楽天銀行が提携みたいです

[200: 匿名さん]

相当な勢いで売れると思います。
売れ残りの可能性は無いかなと。

我が家は申し込みました。

まあ不満点は無いわけでは無いですが
立地と価格照らし合わせて妥協点かなと

[201: 住民板ユーザーさん1]

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

[202: マンション検討中さん]

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

[203: 匿名さん]

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

[204: マンション検討中さん]

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

[205: マンション検討中さん]

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

[206: マンション検討中さん]

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

[207: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

[208: マンション検討中さん]

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

[209: マンション比較中さん]

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

高すぎ。現金で買えるならよし。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
このご時世で現金で買うのはどうかと思いますが…

[212: マンション検討中さん]

定借関係で月1万円程度ローンが増えますよね
維持費が高くなり総支払は高くなる

[213: 検討中]

＞211 マンション検討中さん

現金で買うのはまずいものでしょうか。
銀行金利も低いご時世、ローンを組むとなにかと経費が掛かるうえに、金利が銀行金利より高いです。
払えるなら現金でと思ったのですが。

[214: マンション検討中さん]

>>209
6年前の新築マンション価格をベースにしてると、当分マンション買えないですよ
当時で3600万なら、今だと4000万くらいでしょうね

[215: 匿名さん]

上尾の方買った方が将来性あるかな

[216: マンション検討中さん]

上尾の駅近のほうがいいですかね？
それと今購入すると高値掴みになるのが心配です。オリンピック後にどのくらい価格が下がるのでしょうかね。

[217: 匿名さん]

ニューシャトル徒歩5分よりJR駅徒歩10分の方が資産価値は保てますね。

[218: 匿名さん]

上尾は徒歩4分じゃなかった？

[219: マンション検討中さん]

バラ半分くらいしか付いてないね。

[220: 匿名さん]

総合的に見て有りか無しかでいうとどうでしょう？

[221: マンション検討中さん]

個人的にはあり

[222: マンション検討中さん]

2月オープンで半分もバラついているんですか！？
早いなあ

[223: 匿名さん]

第一期65戸ですか。調子がいいですね。来年の6月竣工ですからそれ前には確実に完売でしょう。

[224: マンション検討中さん]

ここは正直売れると思います

立地×価格メリットが強すぎる
ステラ・総合病院・行政が徒歩圏
価格:2400?

こんないい場所
めったにマンション供給されません

[225: マンション検討中さん]

2400は一部屋だけだった気がします
ほとんど3000オーバーです
立地は良いよね
欲を言えば飲み屋が近くに欲しいなあ

[226: 匿名さん]

行政？何の手続きするの？
総合病院？先にかかりつけの医者見つけろよ。
ほとんど利用しない施設の近くに住む為に金払うのはもったいない。

通勤で使うJRの駅まで歩いて十数分。
ニューシャトルは大宮駅での乗り換え遠い。
立地が良いとは思わない。

リセール考えてるなら上尾の方が所有権だし良いよ。

[227: マンション検討中さん]

ニューシャトルは不便なのでＪＲを使いたいのですが遠いですね。
徒歩は無理ですかね。
近くの太くて多い電線は何か問題ありますか？

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
子育て世代だと、保育園だのなんだので区役所は頻繁に通います。図書館もありがたい。
かかりつけ医はもちろん必要ですが、何かあった時に小児科の夜間救急が近くにあるのは心強いです。

[229: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
なぜかムキになっていますね。
上尾のマンション営業の方でしょうか？

アクセスは微妙ですが
立地はどう考えてもいいですよね。

[230: マンション検討中さん]

病院も区役所も近いに越したことはないと思いますけど・・・。