リビオ大宮宮原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ大宮宮原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/miyahara/index.html

所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町1-116（地番）
交通：埼玉新都市交通・ニューシャトル「加茂宮」駅徒歩5分
　　　JR「土呂」駅徒歩17分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.47平米～83.50平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 住民板ユーザーさん1]

立地 価格は置いておいて。
住んでから後悔しそうな物件。
安かろ悪かろ？？？

[202: マンション検討中さん]

価格重視で申し込む方は維持費3万をどう見ているか気になります。
売りにくさを考えると売却前提の方は少ないでしょうし。

[203: 匿名さん]

郊外のマンションは、営業が買わせてくる

[204: マンション検討中さん]

定借の維持費を35年間払い続けたら場合
合計400万程度の払込になります
オプションをある程度妥協しても100万

マンション価格+500万は微妙
けど立地がいいから売れるでしょうね

[205: マンション検討中さん]

35年間の維持費は1200万だと思います。
あくまで35年間ずっと3万だったとしてです。あり得ないですが。
月の支払額は+1000万のローンと同程度になるかと。

[206: マンション検討中さん]

他の分譲マンションを購入しても管理費修繕費を払う必要があるので
定借を購入すると余計420万払う必要があるって意味です
解体地代1万円×12ヶ月×35年＝420万

[207: 匿名さん]

純粋な疑問ですが、定期借地権付きの物件って中古での市場ニーズはあるのですか？

[208: マンション検討中さん]

リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

[209: マンション比較中さん]

＞リセール考えるなら辞めとけ
定住するつもりならいいマンションだけど

過去レスで設備×と言う意見がありましたが、定住ならいい点はどの点ですか？
立地は〇でしたが、皆様土呂駅から１７分は許容範囲ですか？定住予定でも最後売る時はどうなんでしょうか？
価格は△でしたが、定借でこの価格はどうですか？
シティテラスが新築で３６００万円ぐらいだったのが、定借で３２００～３３００万円ぐらいというのは高くないのでしょうか？

[210: マンション検討中さん]

高すぎ。現金で買えるならよし。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
このご時世で現金で買うのはどうかと思いますが…

[212: マンション検討中さん]

定借関係で月1万円程度ローンが増えますよね
維持費が高くなり総支払は高くなる

[213: 検討中]

＞211 マンション検討中さん

現金で買うのはまずいものでしょうか。
銀行金利も低いご時世、ローンを組むとなにかと経費が掛かるうえに、金利が銀行金利より高いです。
払えるなら現金でと思ったのですが。

[214: マンション検討中さん]

>>209
6年前の新築マンション価格をベースにしてると、当分マンション買えないですよ
当時で3600万なら、今だと4000万くらいでしょうね

[215: 匿名さん]

上尾の方買った方が将来性あるかな

[216: マンション検討中さん]

上尾の駅近のほうがいいですかね？
それと今購入すると高値掴みになるのが心配です。オリンピック後にどのくらい価格が下がるのでしょうかね。

[217: 匿名さん]

ニューシャトル徒歩5分よりJR駅徒歩10分の方が資産価値は保てますね。

[218: 匿名さん]

上尾は徒歩4分じゃなかった？

[219: マンション検討中さん]

バラ半分くらいしか付いてないね。

[220: 匿名さん]

総合的に見て有りか無しかでいうとどうでしょう？

[221: マンション検討中さん]

個人的にはあり

[222: マンション検討中さん]

2月オープンで半分もバラついているんですか！？
早いなあ

[223: 匿名さん]

第一期65戸ですか。調子がいいですね。来年の6月竣工ですからそれ前には確実に完売でしょう。

[224: マンション検討中さん]

ここは正直売れると思います

立地×価格メリットが強すぎる
ステラ・総合病院・行政が徒歩圏
価格:2400?

こんないい場所
めったにマンション供給されません

[225: マンション検討中さん]

2400は一部屋だけだった気がします
ほとんど3000オーバーです
立地は良いよね
欲を言えば飲み屋が近くに欲しいなあ

[226: 匿名さん]

行政？何の手続きするの？
総合病院？先にかかりつけの医者見つけろよ。
ほとんど利用しない施設の近くに住む為に金払うのはもったいない。

通勤で使うJRの駅まで歩いて十数分。
ニューシャトルは大宮駅での乗り換え遠い。
立地が良いとは思わない。

リセール考えてるなら上尾の方が所有権だし良いよ。

[227: マンション検討中さん]

ニューシャトルは不便なのでＪＲを使いたいのですが遠いですね。
徒歩は無理ですかね。
近くの太くて多い電線は何か問題ありますか？

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
子育て世代だと、保育園だのなんだので区役所は頻繁に通います。図書館もありがたい。
かかりつけ医はもちろん必要ですが、何かあった時に小児科の夜間救急が近くにあるのは心強いです。

[229: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
なぜかムキになっていますね。
上尾のマンション営業の方でしょうか？

アクセスは微妙ですが
立地はどう考えてもいいですよね。

[230: マンション検討中さん]

病院も区役所も近いに越したことはないと思いますけど・・・。

[231: マンション検討中さん]

北部医療センターは評判がよくないのが難点。施設が新しくなったのはいいのですが、医師も変わるといいのに。この辺は病院があってもいい医者が少ないから何とかしてほしい。。、
結局他に行かないといけないし。

[232: マンション掲示板さん]

通勤にJR使わない人なら最高の場所だと思う
ただ行政商業医療がかまたってるおかげで
常にある程度の混雑は発生するよ
土日なんて車動かないし最悪

[233: マンション検討中さん]

質問ですがそんなにニューシャトルの大宮駅とＪＲ大宮駅は離れてるんですか？徒歩何分くらいかかりますか？

[234: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[235: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
そんなに離れてませんよ(笑)
新宿とか渋谷に比べたらかわいいものです。

[236: マンション検討中さん]

JRホームから5分くらいです。

[237: マンション検討中さん]

このマンションって駅徒歩5分ですよね。
…大宮駅ってそんなに広かったっけ？

[238: マンション検討中さん]

乗り換えもたいした苦じゃないですよ

[239: 匿名さん]

京浜東北で大宮に着くとニューシャトルが遠く感じる。
埼京線や新幹線だと近い。
それ以外の線は遠くも近くもない。

[240: 匿名さん]

ニューシャトルっていうとすごいいなかイメージがぬぐいきれない面があります。

[241: ご近所さん]

ニューシャトルとJRの乗り換えを心配している人が多いので参考に投稿します。

大宮駅はGCS構想が持ち上がっているから、近いうちに北口か北改札口が出来る予定だよ。
だから、東部野田線、JR、ニューシャトルの乗り換えは便利になるはず。

今はニューシャトルからJRへの乗り換えが大変だけど、4，5年後にはアクセスが良くなるから心配しなくても大丈夫かと思う。

もし、気になるなら『大宮駅　GCS構想』で検索かければ詳細が分かるよ。

[242: ご近所さん]

２４１
東部野田線→東武野田線（訂正）

[243: マンション検討中さん]

ニューシャトルは不便なイメージしかないけど、乗り換えだけじゃなくて便数も少ないのでは？電車代も高くないですか？同僚がニューシャトルだったけど、飲み会の時いつも一人だけ先に帰っていたから、どうしてもニューシャトルは田舎で不便なイメージがぬぐえないんだよね。

[244: マンション検討中さん]

まあ実際は加茂宮より土呂まで歩いている人の方が多いと思いますよ。
加茂宮から通勤している話はあまり聞きません。
徒歩20分以上かけて土呂から通勤している話は結構聞きます。
ここなら帰り早ければシャトルバス乗れちゃうし。

[245: マンション検討中さん]

ニューシャトルは便利とは言えないが、バスよりはいいかなという感じ。
料金は高い。

都内に行くなら、土呂まで移動した方がいろいろと楽。
大宮ならニューシャトルでいいけど。

[246: マンション検討中さん]

都内へ電車通勤の方はシビアな問題ですね
うちは車通勤なんで加茂宮徒歩5分大変満足です。
立地的にはなんら不満ありません。
大宮までアクセス良いし都内へはそんなに頻繁に行かないし。
オプションに結構費用かかるのは心配ですけどね…。
まあ自分で手配出来る事はしようかと。
やっぱオプションってどれ見ても割高ですね。
下駄箱、カップボードは自分らで買った方が安いし。
サイズだけ間違わなきゃなんとか行けるかと

[247: マンション検討中さん]

この物件のアプリですが
家が少し遠い私にとっては周辺動画等が非常に助かってます。

その他にも更新情報が通知で来るのは嬉しいですね。

[248: 匿名さん]

第1期65戸、今日抽選ですね。
もし全部売れちゃうようなことがあれば人気物件ということ。
2ケタ残るようだと先が心配になります。

[249: 匿名さん]

大宮にお勤めの方であれば2駅6分でアクセスが良く便利なマンションだと思います。
帰りが遅い場合、大宮からは深夜バスも出ているし深夜タクシーを利用してもそれほど高額にならずに済みそうです。
ニューシャトルですが、朝の混雑はどうなっておりますか？

[250: 匿名さん]

大宮以外に通勤通学する場合、周辺の方の交通手段は何が一番多いのですか？土呂駅？加茂宮駅？大宮までバス？