ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[41: 匿名]

北側の住戸は、昼間から照明が必要になるかも。
北側の住戸を購入することを検討している方へ、よく考えてから決断を！

[42: 匿名]

野村不動産のホームページには
「桜並木に寄り添う　第一種低層住居専用地域に　都心プレミアムレジデンス
〈ガーデンパレス 自由が丘〉、誕生」
と書かれています。
これは南側の１１戸だけに言えることで、北側の１７戸には当てはまりません。
北側の住戸を購入したら　後悔しますね。

[43: 匿名]

価格はいつ決まるのか？
８０００万～１億２０００万円？

[44: 匿名さん]

28戸で完成後販売。正直、駅は近くないですが、すごく自信がデベにはあるということなんだと思います。

桜の木が本当にああいう風になるのならば、春はきれいだろうし、
夏は葉が日差しを和らげてくれるでしょう。

いろいろな方向に間口があるので、人気は分散するようになるかもしれないですね。
朝しか家にいないならば、東向きの方がよいでしょうし。

[45: 匿名]

近くの一戸建てに住む人に聞いてみました。
「この緑道近くの家に住んで数十年、桜の季節は確かにきれいですが、桜を楽しめるのは１～２週間だけで、あとは散る桜、秋には落ち葉の処理が大変です。これを怠ると豪雨で排水が処理できず、地下に浸水して大騒ぎ。案内にあるような素晴らしい場所とは思いません」

[46: 匿名さん]

バルコニー側からは桜が眺められるのは四季を感じれて、見た目は良いのかもしれませんが、４５さんのレスにもある通りそれなりの弊害もあるようですね。浸水してしまうのはちょっと怖いかな。

桜の咲く時期は見た目もきれいですが桜の時期だけで他の時期は毛虫が落ちてきたり、
桜の実が落ちてきてつぶれて周辺が汚くなるということもあるのがデメリット

[47: 匿名]

投稿４５の続きです。
「この地へ転居した当時は若かったので、駅（都立大学、自由が丘）までの徒歩１５分は遠いとは感じませんでした。しかし、高齢になった今は、多くの店がある両駅周辺までの買いものに出かけるのはしんどいと思うようになりました。やはり駅に近いところに住まいを構えたほうが良かったかなと思います」

[48: 匿名さん]

駅自体は遠いかもしれないですが、ここはすぐ近くに路線バスのバス停があります。
だから、特に交通の便が悪いというわけではないのでは？
専用バスレーンもありますので、朝の時間帯は優先的に走ることもできるわけで。
公共の交通機関がすぐ近くにあるのは
年を取ったときにはとても大切になってくると思います。

[49: 匿名さん]

施工会社にこのような評判がありましたが、大丈夫でしょうか？過去のことならいいですが・・・https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47615/4/

[50: 匿名]

価格が発表されました。
販売時期：第1期　３月１６日～２３日
販売価格：６，４８８万円～１２，４８８万円
販売戸数：未定
間取り：１LDK～３LDK

[51: 匿名]

敷地面積が１４００㎡の土地に２８戸。１戸あたり平均５０㎡（１５坪）
この地域は坪３００万円ぐらいと聞いています。
販売価格のかなりの部分が土地代ということですね。
３階建ての低層マンションですから、土地代の占める割合が高いですね。

[52: 匿名]

販売価格の半分が土地代？

[53: 匿名さん]

ちょっとあんまりわからないのですが、
仮に価格の半分が土地代だとしたら購入者にとってそれはどう影響しますか？
将来的な資産価値とか、売却時の価格に影響したりするのでしょうか。

[54: 匿名さん]

土地の価格は全体の価格の中でどれくらいの割合なのかは、聞いてみないとわからないことの一つだと思います。
建物自体は消耗するものなので、土地と建物の価格の割合がどちらに比率があれば良いのかは、考えればわかってくることでしょう。

デザインは、自由が丘ということでもっと華やかな感じになるのかと思っていましたが、
意外と落ち着いていますね。
これだったら、
好みが分かれないだろうなとも思いました。

[55: 匿名]

桜が満開です。
緑道の各地で花見会が開かれています。
このマンションの近くでも「みやまえ桜まつり」という会が開かれ
多くの人々で賑わっています。最高のシーズンですね。

[56: 匿名]

公式ＨＰの物件概要を見ると、
総戸数２８、販売戸数は３戸になっています。
これはどういう意味でしょうか。
すでに２５戸は販売済み？

[57: 匿名]

第二期物件とは？　先着物件とは？
ＨＰにこのような言葉が出てくるのですが、お分かりになる方説明お願いします。

[58: 匿名さん]

第二期は、まだ売り出していなかった物件
先着は、第一期で売り出したが客がいなかった物件

[59: 匿名さん]

一般的に新築マンションの場合、期分け販売で登録抽選方式を採用する。登録抽選方式は、登録期間を設定してその間に同じ住戸に複数の登録があったら抽選。先着物件ってのは文字通り先着順。期分け販売している場合、その前の期の売れ残りを先着順で販売するったの一般的。

初めての購入検討だと知らないことだらけだよね。

[60: 匿名]

最新情報（４月５日現在）
第１期販売住戸：９戸　　抽選日：３月２３日　　先着販売住戸：３戸
　このことは　６戸売れて　３戸売れ残ったということでしょうか。
第２期販売住戸：５戸　　販売予定時期：５月
売れ残ると先着順で販売するということなら、最小から全部売れば
買いたい住戸を買えるるのに、よくわかりません。

[61: 匿名]

訂正　最小から　→　最初から

[62: 匿名]

完成から３カ月。どれだけ売れたのかな。
情報では全２８戸中、まだ６戸しか売れていないらしい。
駅から徒歩１５分がネックになっているのか？
それとも他に理由があるのか、知りたい。

[63: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
買う側からすればメリットないですね。第二期は値上げされる可能性もあると思います

[64: 匿名]

62匿名さんへ
高齢者側から、その理由として考えられること
１．自由が丘駅から徒歩１５分（約１２００ｍ）、坂道あり
２．徒歩５分以内にスーパー（店名ガーデン）が１店だけ
など

[65: 匿名]

高齢者は歩くスピードが遅いので、駅まで徒歩２０分ぐらいかかります。
バスの便がありますが、往復４４０円の運賃を払う気にならないでしょう。
近くのスーパー（ガーデン）の商品は高めの値段なので、駅に近いスーパーを
利用したくなるでしょう。
書店、銀行、電気店、衣料品や日用品店などは近くにないので、
駅近くまで行かねばなりません。
若い人には住みやすいけれど、高齢者には住みにくい場所です。

[66: 匿名]

このマンションを購入する際には、
マンション自体の検討の他に、環境（交通や買い物の便、医院など）を
調査しておく必要がありますね。

[67: 匿名]

桜が散り始めた。
道路はピンク色だが、雨で花びらが道路から排水溝に向かっている。
掃除をして花びらを取り除かないと地下に浸水の危険だ！

[68: 匿名さん]

家の周りに桜の木が植えられているのって今までにありませんでしたので、
ちょっと新鮮といいますか、なんか素敵だと思います。
駅の距離をみると、今は良いかもしれませんが老後がどうかという感じですね。

[69: 匿名さん]

>60

来場者の反応を見て売れる見込みの部屋を売り出して、即日完売させて好調を演出するってのが期分け販売。ところが最近は販売不振で見込み客に逃げられているって悲惨な状況。

[70: 匿名さん]

桜を売りにしてるマンションは時々ある。ただ、桜って散った後の掃除とか毛虫とか意外に厄介な木。

近くある桜を眺めるが得策。

[71: 匿名さん]

結構駅まで距離ありますね。
老後の事考えると違い方が便利なように思いますが、
ある程度駅から離れている方がのんびり暮らせるような気もします。

[72: 匿名]

機械式駐車場に６台となっていますが、６台すべて地下に駐車することになります。
豪雨による地下浸水に対する対策はできているのでしょうか。

[73: 通りがかりさん]

老人なら、東京都シルバーパスでバスを利用すればいいんじゃないの？

[74: 匿名]

案内掲示板に「老後の住まいに人気のマンション」と書かれています。
バリアフリー、管理体制、安全安心な設備などだそうです。
高齢者用に設計されたマンションとは知らなかった。
金持ちの高齢者なんているのかな？

[75: 匿名]

高齢者向けの住宅だったとは！　知らなかった。

[76: 匿名]

古い自宅に高齢者夫婦だけで住んでいると、維持管理が大変なので、自宅を売却してこのマンションに移り住むという方法も考えられますね。

[77: 匿名]

見学するためには、個人情報（住所、氏名など）を伝えなければいけません。
参考にするために、匿名で見学申し込みできますか。

[78: 匿名]

見てきました。
「老後のお住まいとして　人気の新築マンション」
・バリアフリー
　車椅子での生活も考慮に入れた段差の少ない暮らし
・セキュリティ
　鍵一本でお出かけOK　防犯センサー付きサッシ
・管理サポート
　２４時間３６５日かけつけ体制
　水、煙のトラブルでも安心
・先進設備
　生ごみ処理機、冷暖房など便利で快適な設備
とあります。
高齢者ばかりでなく、どの年齢層の人にも人気がありそうですね。

[79: 匿名]

７８匿名　について訂正
見てきました。　→　案内掲示板を見てきました。
（建物内部を見てきたのではありません）

[80: 匿名]

マンション近くに住む知り合いからの情報です。
４月２９日、郵便受けにこのマンションの広告が入っていました。
Ｇタイプ（２０７号室）：販売予定価格　６，９９８万円
月々返済額　１７万円、借入金額　６，６４０万円、頭金　３５８万円、期間　３５年
となっています。そして部屋の写真が添付されています。
このＧタイプは北側の住戸で、バルコニーは西側にあります。
ところが、写真の部屋の窓には満開の桜が見えます。桜は南側に咲いているので、
この写真はＧタイプではありません。
Ｇタイプの窓（西側）からは隣の建物が見えるだけです。
物件がなかなか売れないので、いろいろな手を考えているのでしょう。
購入を考えている場合、実際の物件を詳細に調査する必要があります。

[81: 匿名]

完成から４カ月。入居者の感想を聞きたい。
えっ？　入居者いない？　売れていない？

[82: 匿名さん]

割高なので、お金のある高齢者夫婦のためのマンションなのかもしれないですよね。

Yahoo！不動産にもマンションのページがあります。
ファミリー層ではなくて、夫婦2人くらいがちょうどいい広さで、1LDK、2LDKの部屋もあります。3LDKもあるものの、広さは最大で81.53㎡。
入居は2019年7月なので竣工前に完売したらいいと思うものの、価格は最低でも6948万円からで、価格は高い・・・。高いものだと1億1858万円や1億2488万円の物件もあります。買える層は限られてくるはずです。

[83: 匿名]

購入するなら、バルコニーが南側（桜が見える）にある住戸（Ａ～Ｄ）。
Ｅ～Ｇは西側、Ｈ～Ｊは東側にバルコニーがあり、隣の住戸が見えるだけで、
日が当たらない。
Ｅ～Ｊを購入すると後悔しますね。
（狭い、日があたらない、隣の屋根が見えるだけ）

[84: 匿名さん]

バスアクセスが充実しているようですから、ご高齢の方の移動手段としてはバス移動というところは
非常に利用しやすく住みやすそう。
高年齢の方が結構いらっしゃることに関しては、小さな子供がいる家庭や昼夜逆転のお仕事をされているという方にとってはマンションとしては
住みにくそう。
子供がいるとどうしてもうるさくなってしまいますから、肩身が狭い生活になってしまうということにもなりかねません。
同じような世帯が揃っているほうが住みやすいですね

[85: 匿名さん]

敷地に対して、建物の占める割合が、高めになっているのでしょうか？でも2方向からマンションに入ることができるので
マンションの敷地内の動線は
そこまで悪くはないのかなと思います。
人と車の動線は、完全に分かれているところは
いいところに上げることはできるのかなと思いました。

[86: 匿名]

ホームページのトップページに「Ｄtype３０４号室」の写真が出ています。
この写真の右下に「２０１９年２月撮影」と表示されています。
窓の外には桜が咲いていますので、この写真は合成したものでしょう。
実際の写真ではないことを明記すべきです。

[87: 匿名さん]

24時間365日対応の駆けつけサービスは
特殊工具を必要としない30分以内の作業であれば無料となっているようですが、
これってどれくらい管理費に影響しているんですかね。

[88: 匿名さん]

>87

この手のサービスって、応急処置は無料でやって、そのあとの恒久対策にはこれくらいかかりますと見積もりを提示して、仕事を取るのがビジネスモデルかと。

[89: 匿名さん]

応急処置までが無料なんですね。
それであっても24時間体制で対応してくれるので、
入居者にとってはとてもありがたいサービスですね。

[90: 匿名さん]

フルタイムマイボックスって、宅配ボックスが自分の家用で、郵便物と複数の宅配便を置くことができるということみたいですね。
プラスして、共用の宅配ボックスがあるということなので、
他の人が通販しまくってボックスを占拠してしまったみたいなのは
少なくなって来るのかもしれないなともいました。