リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

外観は吹き付けメインなので、高級感がありますよ。
タイル張りのような昭和感はないのでご安心を！

手洗い付きトイレ・ミストサウナがオプションで付けられるなど、住戸内の仕様も高い。
東伏見駅の再開発が期待出来ないことを我慢できれば、コストパフォーマンスが良い物件ですね。

[262: 名無しさん]

内覧会参加してきました。
モデルルームで想像していたお部屋よりとても良い出来栄えでした。ちなみにオプション一つも選んでません。西向きの塔なのですが、前方がになにもないので日当たりが抜群でした。東京でこんなに日当たりがいいのは私的には初めてで嬉しいポイントです。

[263: いい感じ^ - ^]

内覧会に行ってきました。いい感じでした。購入して良かったと思います^ ^
主人の通勤は少し大変ですが、子育てには最高だと思います。公園が近いし、図書館も近いし、毎日の買い物も楽だと思います。公園まで行く道も広くて、車もあまり通らないので、小さい子供を連れて出かけるのも安心かなと思います。
マンションの中は、住みやすくデザインしてると思いましよ。収納スペースはたっぷりで、満足です。
外壁は高級感はないですが、個人的には目立たなくて、いいと思いました^ ^

[264: eマンションさん]

西向きの棟が、西陽があたるので、陽当たり重視の人にはオススメ。陽の光は、西陽が一番人気です。

リセールは期待できませんが、今なら総額500万引のキャンペーンをやってるので、おトクですよ！

[265: 通りがかりさん]

一戸辺り50万の諸費用サービスですか。
竣工目前にして3割近く売れ残ってますし、実質値引き来ましたね！決算前ならさらに値引き交渉も出来るんじゃないかな。

[266: 匿名さん]

>>265 通りがかりさん

150はいけるんじゃん。属性が良ければ…

[267: 販売関係者さん]

中国人なのですが、ここで購入するか？それとも、武蔵野市の緑町の団地に住みませんか悩んでいる。子供今は武蔵野市の幼稚園に通ってます、来年小学校に行く予定です、今の友達と同じ小学校に通ったら、良いかと考えております。一方、新マンションは団地により住みやすいとおもいますが、どうすればよいのかご意見頂ければありがたいです。

[268: マンション検討中さん]

先程の投稿は誤字などありました。失礼でした。今はこのマンションを検討中ですが、武蔵野市の緑町にも魅力的なところなのかと考えております。団地ですが、大野田小学校に通う、生活もとても便利だし。結構悩んでいる。

[269: 武蔵野市に近い練馬区民さん]

>>267さん
整理すると、武蔵野市のUR緑町のURに住替えか？このマンション購入しようか？検討中で、ネックはご子息の学校問題ってことが一番気にかかる。ってことでしょうか？この東伏見の学校でご子息がなじめるか？ってことでしょうか？？

[270: マンション検討中さん]

>>269さん
そうですね。お書いた通りに、武蔵野市のUR緑町に住み替えるか？このマンションを購入するかを検討してます。娘の小学校一番気になる。馴染める問題のほか、西東京本町小学校と比べたら、大野田小学校もっと良いか？それに緑町は便利さも良いかと思いますが。

[271: 評判気になるさん]

>>270さん
住環境で言えば、武蔵野市の完全勝利かと。個人的には武蔵野内で考えた方がリスクなく良いのではないでしょうか？

[272: 武蔵野市に近い練馬区民さん]

>>270さん
私も同感です。現地に行っていませんが、モデルルームにはいきました。印象はごくごく普通の街です。だからこそネックでちょっと違いがあったら疎外感を感じるかもしれません。その点、武蔵野市のそのエリアは学校も良く大きな一戸建てや高級マンションから一般賃貸、UR・都営住宅まで幅広い層が住む街で人の出入りもある街なので、なじみやすいと思います。また、教育レベルも悪くありません。もし探されるのであれば、武蔵野市は価格帯が高いので練馬区で武蔵野市に隣接しているエリア（石神井西中学校の校区）で中古マンション、戸建てを探されても良いのではないでしょうか？西武新宿線の武蔵関駅北側の関町北小学校の校区も良いです。（住まいサーフィンの練馬区世帯年収順位を参考）関町南４丁目に新築戸建て４８８０万がでていますよ。個人的には良い物件だなと見ながら通勤しています。私は戸建て購入者なのですが商品券欲しいのとモデルルーム見に行くのが好きなので行ったのですが、商品券送ってきませんでした。。。。

[273: マンション検討中さん]

ここの外観は高級感はありますか?

[274: マンション検討中さん]

273さん
全然ないと思いますが、物件の価額から見ると、まあまあ、納得できるかな。

[275: 吉ちゃん]

東伏見駅近くにコープなどスーパーが、また、いなげや近いのは魅力的と思いますが、駅前の商業施設なく、寂しく思いました。
公園近く、それはとてもよく思えました。
西武新宿線はいつ地下か、または高架になるのでしょうか。
そうすれば資産価値が上がると思うのですが？

[276: 匿名さん]

>>275 吉ちゃん

西武新宿線の高架工事は2023年着工予定。

[277: マンション検討中さん]

完売ですかね？

[278: 匿名さん]

おめでとうございます！

[279: マンション検討中さん]

東伏見は何も無いし古臭い戸建ての街
竣工しましたが半分は残ってそうですね、、、

[280: マンション検討中さん]

ここの営業さんが、嘘が多く、かつ強引だったのが印象的でした。

マンションには悪いイメージは無かったのですが、その営業さんからどうしても買いたくないと思ってしまいました。

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

名前は覚えてますか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
名前は覚えていますが、ここに書く気はありません。

その方は、この掲示板を見ているようなことを言っていたので、
この書き込みを見て自分の事だと気付いていると思います。

今後の検討者の方の為にも改善してくれる事を願ってます。

[284: 口コミ知りたいさん]

[NO.283と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 名無しさん]

購入者です
こいつはひどいです
システム隙間が空いてますがシリコンで埋めたりしないんですかね

他の住居はどうなんでしょう
うちだけ？

[286: 名無しさん]

>>285 名無しさん
正しくは
システムキッチンの隙間　　　です

[287: マンション検討中さん]

>>285 名無しさん

今見たら、うちは隙間はなかった。

[288: 口コミ知りたいさん]

>>285 名無しさん

アフターサービスとか営業とかに連絡した方が良いのでは？

[289: マンション掲示板さん]

すごい隙間。
ゴミが入った取れないね。

[290: マンション検討中さん]

書き込みが止まっているのは、完売したから？

[291: マンション検討中さん]

こちらのマンションの西側の伏見通りは交通量多いのでしょうか？
興味はあるのですが大通り沿いに住んだことがなく…。
オンライン内見では音の感じは分からなそうなので
見に行かれた方いらっしゃったら交通音の印象など教えてください。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん

幹線道路なので、そりゃ交通量は少なくはないよ。

窓を開けるのが嫌い方なら、問題ないと思います。
ただ、ベランダに干した洗濯物は、
排気ガスで汚れてしまう心配があります。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。南向きでも販売中の住戸が残っているようなので近いうちに現地に行って比較してみようと思います。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん

値引交渉する予定ですか？

[295: マンコミュファンさん]

>>291 マンション検討中さん
窓閉めてる分には静かでしたよ。
因みに今の時代排ガスで洗濯物が汚れるような排ガス出してる程古い車はそうそういないですからねw 今の車の排ガスは綺麗ですよ。道路とか関係なく、外に出しっぱなしの物はどこでも塵がつもって汚れますよね？ベランダは外なので1週間程たつと当然そういった汚れ方はあると思いますよ。参考までに。

[296: 口コミ知りたいさん]

値引はスタートした？

[297: マンコミュファンさん]

>>294 匿名さん
現地行ってきました。
南向きの部屋を見させてもらいましたが、思っていたより静かで音や空気の悪さは気にならなかったです。
無駄な共用設備も無く良かったのと、すれ違った住民のかたも感じが良く好印象でした。
ですが今回は家族の意向もあり別の物件に決めたため、価格交渉まで至っていません…。
そのため値引きについては存じ上げず。。

[298: 検討板ユーザーさん]

ドラム式あるなら外干ししないでしょ

[299: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん

ドラム式洗濯機を買える金持ちが、
あえてここを購入する？

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 匿名さん
ドラム式＝金持ちって笑えます
今の時代、共働き、若い人はドラム式が多いでしょ

[301: マンション掲示板さん]

全然売れてないみたいですね。
西武新宿線て急行も停まらないマイナー駅だとこうなりますよね。リセールも相当厳しいでしょう。

[302: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん

ほぼ完売だよ

[303: 匿名さん]

８９戸のうち、12戸販売物件があって、ほぼ完売ってなるの？１３％が販売中です。私は嫌いな物件ではないけどね

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

値引はあるの？

[305: 匿名さん]

303です
昨年見に行ったので今、値引きしているか？はわからない

[306: 通りがかりさん]

竣工写真見る限り、インターホンが安っぽかったり壁は吹き付けで味気なかったりと、かなりコストカットしてるよね
駐車場とかゲートもないから誰でも出入りできちゃうし、分譲でこのクオリティはちょっとテンション上がらないなあ

[307: 匿名さん]

郊外の物件ですから。都心部の物件と違って豪華ではないよね。でも、近所の中古物件価格と比べたら、まあこのような価格になるかな？とも思います。東伏見公園からも良く見えるからね。

[308: 匿名さん]

昨日、大きなハガキが届きました。残り３戸だそうです。頑張りましたね。

[309: 匿名さん]

完売したようですね。おめでとうございます！！

[310: 匿名さん]

残1