リビオ東伏見公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオ東伏見公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/higashifushimi/

所在地：東京都西東京市富士町6丁目1034-3の一部、1037-1、3、4、1040-1、2、1042-1、1043-1（地番）
交通：西武新宿線「東伏見」駅(北口)徒歩9分・「西武柳沢」駅(南口)徒歩8分
　　　JR中央本線「三鷹」駅(北口)からバス15分
　　　「富士町六丁目」バス停下車徒歩1分
間取：3LDK
面積：64.85平米～75.81平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

中々魅力的ですね早く値段が知りたいです

[2: 匿名さん]

東伏見公園が近くにあります。現地案内図には、今後、公園になりそうな予定地もあります。これは東伏見公園全体の敷地が広くなる認識でいいんでしょうか？

公園のホームページもありました。

https://musashinoparks.com/kouen/higashifushimi/

公園紹介には、遊具で遊ぶ、水遊びをする、プレーパークで遊ぶ、BBQをするなど書いてありました。近頃、BBQができる公園施設も減少していると聞きます。
週末に材料を買ってBBQをしに行くのも楽しそうだと思いました。子供は公園遊具やプレーパークもありますもんね。

[3: 通りがかりさん]

今東伏見に住んでる者です。
春には引っ越しし、東伏見を離れる予定ですが1年住んで感じてることです。

駅周りが寂しく、不便
車が無いと不便なエリア
西武新宿線は比較的空いている方だが通勤時間帯の本数、トロトロ運転で不満たまる

こちらの物件、近所なので立地も分かりますが、
良い点は、東伏見公園といなげやが近い
懸念点は、物件前の道が主要道路で騒音がどうか。上述の逆で公園といなげや以外、周囲に何もない

こんなとこでしょうか。
手軽な価格設定で早期完売を狙う以外、なかなか厳しいのではと感じます。

[4: 通りがかりさん]

三鷹に出るならば柳沢南口からバスに乗った方が本数も多いし始発だし良いと思う
東伏見ー三鷹のバスは凄く本数が少なかったはず

[5: 通りがかりさん]

>>4 通りがかりさん

東伏見三鷹のバスは1日に2本しかないです。
使えません。

[6: 匿名さん]

東伏見は本当に何もない。西武新宿線は田無まで行かないと、まともに地元で事足りる生活はできないと思う。
池袋線の保谷も近いが保谷にも負けている。
中央線に出やすい、ということぐらいかな。

[7: 匿名さん]

ＨＰはまだ内容が見えないのでこれから公開されていくのかしら
パッと見は明るい雰囲気のＨＰで家族世帯向けの物件なのかなというのがうかがえます。
駅からの距離は10分圏内ギリギリですから、歩いてみてどうかというところかな


駅前は何もないんですね？これから開発されてくる地域なのかしら？どちらにしてものどかな雰囲気ということは良いことだと思いますけど

[8: eマンションさん]

>>6 匿名さん

そうですね。
けど、田無を過ぎて小平や久米川に行っちゃっても地元で事足る生活は難しいですよね。日常生活は問題ないと思いますが。

まぁ西武新宿線も鷺ノ宮あたりまでなら新宿や中野、上石神井あたりなら吉祥寺に出やすいので良いのでしょうが。

[9: マンション検討中さん]

上石神井は吉祥寺へのバスは週末しかないので余り出やすいとは言えないね本数も少ないし
吉祥寺へ気軽に出やすいのは武蔵関か西武柳沢

[10: 通りがかりさん]

上石神井から吉祥寺は平日は西武バスが出てますよ。そんなに本数多くはないけど。
武蔵関、西武柳沢は多いですね。
東伏見は上石神井以上に少ないです。

[11: マンション検討中さん]

週末しかないのは関東バスの話です失礼致しました

[12: 匿名さん]

マンションの近くにいなげやがあるのですね。
買物はそこでメインにするようになるのでしょうか。
収納が広めなわりに洋室の広さが確保されていると感じました。
納戸もありますし、WICが広めな間取りがありますね。
マンションだとスライスドアはあると便利だと思います。

[13: ご近所さん]

マンション前は新青梅街道と伏見通りに面しているので、住環境としては良いとは言えないでしょう。いなげやが近くにあるのは便利だと思いますが、その他の買い物できるような店舗は近くにありません。まぁ、東伏見駅まで行けばコープと三浦屋がありますが、立地として東伏見と武蔵関の中間位なので中途半端かと思います。
吉祥寺へのアクセスは、バスは東伏見駅北口から西武バスの吉６６系が一時間に２本あり、これは吉祥寺まで行きます。我が家は天気の悪い日は使っていますが、晴れてれば自転車ですね。あとは青梅街道近くの東伏見稲荷のバス停なら、吉６３系が一時間に３本位は出ていたと思います。
個人的にはこの近辺でマンションを買うメリットはあまりないかなぁと思います。戸建ての多い地域ですし、値段次第なところもありますが、周辺の戸建てとも比較して検討されたほうが良いかと思います。

[14: ご近所さん]

すいません、上記の投稿で訂正です。誤・東伏見と武蔵関の中間位　正・東伏見と西武柳沢の中間位　です。
因みに、東伏見駅前はコープ・三浦屋・セブンイレブン・ファミリーマート・ドラッグストアがありますので、日常生活で不便に感じることはあまり無いかと思います。　

[15: 匿名さん]

私も上の方の意見に賛成ですね。
地域的にも路線的にも将来性が感じられないです。
西武池袋線の大泉学園（プラウド）、東久留米（プレミスト）、清瀬（レーベン）の各駅前にマンション建設予定ですから（いずれも徒歩1～2分）
それらと比較検討したり、別のエリアも含めて考えたほうがいいと思いますね。

[16: 匿名さん]

吉祥寺が生活圏と書いてあって、23区内だけれど吉祥寺にも近いのがウリなのかなと思いました。写真で都立東伏見公園が写っていましたが、楽しそうな芝生広場と遊具があります。

他の方の意見だと資産価値としてはそこまでないといった意見です。でも、ホームページには3年連続資産価値の下がらないマンションとあるんですよね。もともとの価格がそこまで高くなくて値ごろだから資産価値が下がらない意味なんでしょうか。
現地案内図を見ると生活しやすそうに思うのですが、いざというときに転居してリセールするなら大変なのかもしれません。

プレミストやレーベンの方がおすすめと書いてあったので、そちらとも比較するのがいいかと思いました。

[17: ご近所さん]

この辺は吉祥寺は生活圏とは言えないですね。休日に気楽に遊びに行ける距離だとは思いますが。西武新宿線自体が西武鉄道のやる気が感じられない路線ですので、駅近で価格が安くなければ、あえて選ぶ要素はあんまりないかなぁと思います。
東伏見は良くも悪くものんびりした雰囲気の所です。私は気に入っていますが。

[18: 匿名さん]

西武鉄道が今猛プッシュしてるのは池袋線の石神井公園～ひばりヶ丘辺りですね。
こういう企画で新宿線の駅が特集されることは、ほとんどないですね。

https://suumo.jp/edit/free/BB/030/kaisha/067460006_002/index.html
https://suumo.jp/edit/free/BB/030/kaisha/067460006_004/index.html

[19: マンション検討中さん]

週末に気軽に吉祥寺に行ける距離ではありますね
他には坂はありますが武蔵野市の武蔵野中央公園や0123はらっぱが使える距離なのは未就園児持ちには良いと思います
0123はらっぱは市外の者でも150円払えば登録可能で使用出来ます

[20: マンション検討中さん]

ところで、4500万以内で良い条件の部屋はあるんですかね？

[21: 通りがかりさん]

物件のごく近くに戸建てを持つ者です。
周辺環境としては、準急が停まるとは言え西武新宿線の非急行駅なのでお世辞にも栄えているとは言えません。

スーパー等は至近のいなげやをはじめ、いくつかあるので日用品の購入には困らないと思います。
新青梅街道を徒歩で5分程度田無よりに歩けばさらに大きいいなげやと電気量販店などもあります。

ただ、物件周囲の様子としては静かな住宅街以上でも以下でもなく、便利で華やかで都会らしい暮らしをしたい方には物足りないと思います。まだ所々にわずかですが畑が残っているような地域です。

そのぶん静かで落ち着いた場所ではあるので、喧騒から離れて子育てをしたい方などには向いていると思います。

特に地域的なトラブルも無いように思います。

また、吉祥寺が生活圏のように紹介されますが、バスで20分程度かかるので、生活圏というには少し語弊を感じます。割りと気軽に行ける範囲であることは間違い無いです。

治安は悪いような印象はありませんが、人通りの多い住宅街ではないので、街灯の暗いところや夜の公園などは女性や子供は気を付けたほうがいいかもという場所あることはあります。
これは郊外の住宅地ならどこでも似たり寄ったりでしょうけれども。

[22: 匿名さん]

ご近所情報を見ていると子育て向きの場所っぽいですね。
駅の南側は公園に遊びに来る人や学生さんなどで賑わってるのでしょうけど
マンション周りに来るとそんな感じなんですね。
落ち着いた環境＋利便性を望む場合には良い場所なんでしょうね。

販売価格が最近のマンションにしては抑えめですね。
ここって元は何があったんでしょう？

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
#21です。
元は何があったかは正確には把握していませんが、工事が始まる直前は古い平屋の小さく、同じ作りの家が建ち並んでいました。
雰囲気的には古い公営住宅のような感じです。

ただし、いずれの家もかなり古く、人が住んでいる様子はなかったので、住宅としてしばらく使われていない様子でした。

敷地の半分くらいは空き地であったようにも思います。

[24: 評判気になるさん]

目の前に車の往来が多いバス通りか
人によっては便利だろうが、立地／環境は好ましいとは言えない
スケート好きの人にはいいかもしれない

[25: 通りがかりさん]

周辺見学に行った時にバリバリうるさいガキのバイクが多かったのが気になりました。

[26: 通りがかりさん]

ここを、三鷹吉祥寺生活圏で謳っちゃ、ダメでしょう。ブリリア三鷹の二の舞ですな。

[27: ご近所さん]

この近辺のマンションは吉祥寺や三鷹に近いことを売り文句として強調している所が散見されますが、実際に生活圏と言えるのはせいぜい１キロ圏内まででしょう。たまに行くならどうとでもなりますが、日常的に吉祥寺や三鷹には行かない（と言うか行けない）ですね。勤務地が吉祥寺や三鷹なら話は別ですけど。まぁ、行かなくても生活できますから、無理に強調してツッコミが入るくらいなら止めたほうが良いかと。

[28: 検討者さん]

スポーツジムで泳いだり、風呂に入りたい時には東伏見駅近くのルネサンスになるかと思います。ここのルネサンスの評判はどんなものでしょう？

[29: 通りがかりさん]

>>28 検討者さん
トレーナーさん個人の評価はわからないですが、そこまで広い店舗ではないので、ちょっとマシンを詰込み過ぎて狭いかなという印象です。

基本的には平日日中帯は近隣のご老体の健康維持のコミュニティみたいになってますね。
まあ住宅街のジムなら大概どこでもそうでしょうけど。

子供向けのプログラムは無いようなので、子供が常に走り回って危ないということはないと思います。

[30: 検討者さん]

>>29 通りがかりさん
イトマンも近くにあるので、子どもさんはそちらのスイミングスクールに行くのかな？

ルネサンスのプールは５コースあるみたいで、１コースは歩くことになっているので、
水泳教室など無ければ４コースは泳ぐ人に提供されていることになる？

こんな感じでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>>30 検討者さん
お子さんはもっぱらイトマンですね。
通わせるのに価格がお手頃なこともあり、西武柳沢や武蔵関など近隣の駅からも来ているようで、送り迎えの車や自転車でごった返します。

ルネサンスのプールはあいにく使ったことがないのであまり把握してません。

[32: 匿名さん]

習い事が選択できる場所は子供にとっては良い環境です。
特に最近ではスイミングはとても人気なので通わせているお子さんも多いんじゃないでしょうか？
大きな公園もあってたっぷり運動できるスペースがあるのは良いですね。

東伏見公園では運動教室が定期的に行われているようですが、どんな運動教室が行われているのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

現地周辺を見学に行きましたが、ヤンキー？のような子が多く怖がって。

[34: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
運動教室は小学生未満のお子さんを対象に、走り方教室、ボール遊び、縄跳びなんかを教えているようです。
それなりに盛況で親子連れがたくさん参加されていますね。

[35: 匿名さん]

子供さんがいる方がとても多いようですね。
子供がいると習い事などがとても気になるかと思います。

西武線沿線はファミリー向けの物件が多くあります。ここだと西武線２路線使えて、バスは使わないといけないけどJRも使えて、
交通の便も充実している方なので、のんびりそこそこ便利に暮らせるように感じています。

[36: 名無しさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺に行く時は、自転車が便利。12分くらいで行けますよ。

[37: 評判気になるさん]

目の前のバス停は保谷行きと三鷹行きがメインですね
東伏見より保谷の方が駅前の再開発で開けてますね
それに通勤時間帯は通勤急行や通勤準急、Sトレインも停車するので
勤務地によっては東伏見より便利でしょうね

[38: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん

上石神井から吉祥寺までのバスは、平日・土日共にあります。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション検討中さん

私は上石神井のブリリア石神井台とここを検討してます。ブリリアも価格が大幅には下がったので、手が届くようになりました。

[40: 検討者さん]

内覧会 始まりますね。

検討しています。

自転車で公園を南下すると、吉祥寺、三鷹に行けそうですね。

[41: 検討者さん]

>>40 検討者さん

自レス 距離 測定してみました。

直線距離だと、３~4 km です。

[42: 検討者さん]

>>39 検討板ユーザーさん

ブリリアは ー5,000万円で比較にならないのでは？

[43: 検討板ユーザーさん]

>>42 検討者さん

ブリリア石神井台は大幅値引があるので、実質、こちらと同価格帯。坪単価@200万で購入可能です。

[44: 検討者さん]

移動手段は電動自転車主体で、お金に余裕がある人は自動車でしょうね。

周辺できつい坂とかある場所はどこかあるでしょうか？

あるいは自転車で走りにくい道、危なそうな道はないでしょうか？

[45: 匿名さん]

MRに行ってきました。ボイドスラブ235mmがネックです。価格は高くても坪＠200万円ですね。ブリリアも値下げしてますから、43さんの指摘通り、どちらも検討できると思います。大通りに面している点も同じ。後は、価値観の問題かな？

[46: マンション検討中]

>>45 匿名さん

ブリリアはこのところ販売が好調らしい。やはり価格は判断基準に大きく影響するようです。

[47: 匿名さん]

しかし住んでから6000万で購入した層とのコミュニティは厳しいものと考えた方がいいでしょうね。
値下げってそういうリスクがありますので、最初の値付けが本当に重要です。

[48: マンション検討中]

>>47 匿名さん

同意。
生活レベルの差は否めませんね。

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

東建の営業が、値引販売開始後は著しく販売戸数が増加したと言ってました。ようやく完売できそうですね。

[50: マンション掲示板さん]

3月の決算を控え、そろそろ本格的な値引交渉がスタートしますね！

[一部テキストを削除しました。管理担当]