エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/
所在地：大阪府大阪市西区本田4丁目11番2（地番）
交通：Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分
阪神なんば線「九条」駅徒歩８分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.68平米～93.24平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-02 20:22:52
エスリードOSAKA MID WESTってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-11-22 17:26:04
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削除依頼
九条だったら、中央線もなんば線も使えるので、交通面で見るとメリットはある街だと思いました。
ただ、住所を確認したところ、川を渡らないといけないみたいですね。 その点をどう捉えるのか。 マンションの場所の詳細が出ていないのですが、どのあたりになりますか？ |
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| No.2 |
航空写真を見て、おそらくここにできるのかな？という場所はあります。
大阪南安治川郵便局の東側、大通りを渡ったところに広めの駐車場があるのですが、そのあたりかなぁと。周りの建物との関係で。 何で詳細を出してこないのでしょうね？ |
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| No.3 |
てか最近エスリードの物件少ないね。プレサンスとエステムに入札負けずに頑張ってよ。
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| No.4 |
駐車場があるところで確定ですかね？住所でグーグルマップを見てもある程度敷地があるのはそこしかないですし。
周りは戸建てが多いのでここの15階建て・122戸のマンションって相当大きく見えそうですね…。 私もエスリードのマンションを久々に見ました。投資用という印象がありますがここはどうなるでしょうか。 |
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| No.5 |
学校区が気になります。
地図を見ると小学校、中学校ともに少し距離があるように感じますが実際どうなのでしょうか。 |
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| No.6 |
珍しく分譲用みたいですね、でも九条かあ。
福島区の会社なんだから福島に出来ればもっと良かったな。 |
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| No.7 |
JR、地下鉄中央線、阪神なんば線と、かなり交通至便ですね
価格も3LDK66.68㎡の角住戸で3,740万円とかなり値頃感があります。 イオンモールも近いようですが、周辺の街の雰囲気はどんな感じなんですかね |
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| No.8 |
駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。 公園や小学校も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。 小学校や中学校の評判はどうでしょうか? |
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| No.9 |
立地と設備はかなり良さそうでしたが、何となく街に活気がないのと、マンション周辺すぐ隣に戸建てが数軒あったり、中途半端に2棟に分かれてるような造りだったり、九条、西九条という駅のネームバリューが微妙なのがマイナス点でしたかね
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| No.10 |
小学校15分かかりますよね。
市内にしたら遠いような。 選択制なので別の校区を選んだら近くなりますが。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
HPに記載されている時間で駅に行けないと思うのですが？
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| No.13 |
ここめちゃくちゃ安くないですか？ 花乃井中学校区でしょ？
少し辺鄙な場所にあるとは言え、資産価値を考えると安心して手が出せるのでは… 他で決めちゃったあとですが、ここも候補に入れて検討したかったなあ… |
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| No.14 |
九条は飲み屋や風俗のイメージが強く子育てには向かないような。。
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| No.15 |
夜にこのマンション周辺を歩いて見ました。
めっちゃ暗いのと、人が住んでるのかわからないような古い暗い戸建が目立ち、夜に1人で歩いて帰るのが怖く感じました。 治安はどうなんでしょうか？ 買い物に関しても、商店街ありますが大きいスーパーが見当たらなくて皆さんどこでお買い物されてるのか気になりました。 この辺りを知ってる方教えて頂けませんか？ |
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| No.16 |
スーパーがあまりなさそうな気がしましたね。
キララ九条商店街に一件ありました。 昔栄えた町のイメージですが、ここに来て西区の立地と夢洲関連で盛り上がってくる地域ですかね 同じく他で決めた後でしたが、大阪市内、神戸方面のアクセスが良くて魅力的です。 ただマンション隣に戸建てが近すぎるのと、マンション自体の敷地も狭くて所有欲はあまり満たされなさそうかな |
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| No.17 |
OsakaMetro中央線まで徒歩6分って無理じゃ無いですか？
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| No.18 |
ここ最近ではかなりコスパの高いマンション。ディスポーザー、ミストサウナ付きでこの値段は素直に驚き。
ただ、女性の毎日の買い物は大きなところがなく、商店街がその代わりになるとは思えない。共働きの家庭で帰り道に食材を買うというのは自転車で遠回り前提です。 また、立地面で言えば、戸建に隠れていて、マンションの存在が分かりにくい。 環境はよく言えば閑静な住宅街で○ 結局はコスパで選ぶか、利便性を求めて他にするかの違いではないかな。 |
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| No.19 |
キララ九条商店街を見てみましたが、かなりシャッター通りですね。駅の北西側からモデルルームに向かって歩きましたが、開いてる店舗は2割くらいのイメージ。
あれをウリにするには無理があるでしょう。 駅南東側の商店街の方が栄えてそうでしたね |
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| No.20 |
ここは買い物が大変ですね！
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| No.21 |
キララ商店街は日、祝日は閉めてるとこが多いです。平日はほとんどの店が開いてて人通りも多く活気がありますよ。食材の店が多いんで全然買い物もできます。
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| No.22 |
それでも買って損はなさそう。中央線伸びしろが凄く期待できる。
しばらく住んで売るも貸すも良しじゃないでしょうか。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
この3連休にマンションギャラリー行ったら、もう半分ほど売れてましたよ！
気になってる方は早く行った方が良いのでは!? |
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| No.25 |
夜の雰囲気は少し怖かったです…即決されてる方は地元の方なのかな？他の地域からだと、不安のほうが大きいです。
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| No.26 |
逆に夜になっても怖くない町って教えてほしいですね
繁華街以外で。 |
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| No.27 |
そんなにうるさくないような感じの場所なので悪くはないと思います。
ただやはりちょっとなと思うのは他の方も言ってますが買い物するところでしょうね。 それとだいたいのマンションで最初の頃はよく売れます。 だから今売れてるのは普通です。 今売れてなかったらそのマンションは買わない方がいいですね。 |
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| No.28 |
マンションのデザインはいいですね。
エントランスの感じも重厚感があって。 ここは宅配ボックスが設置されているので宅配サービスが利用できますね。 外勤だと外で買物するのも大変なので、宅配サービスで毎日の買物は済ませるとラクかな。 |
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| No.29 |
マンション周辺を見に行ってきました。
ここのマンションは戸建てとマンションに囲まれていますね。 火事になったら消防車が近づけないような！ |
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| No.30 |
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| No.31 |
間取りが小さいようだけど子連れ家族は少ないのかな？
最寄駅が九条と西九条だし、京阪中之島線が九条まで延伸され、桜島線は舞洲経由で夢洲まで延伸されれば、知名度も上がって人気エリアになる可能性はありそうだけど、どうなんだろう。 |
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| No.32 |
近くに道路があるわりに静かそうな感じの場所なので良さそうな感じ。
ただ戸建てとマンションに囲まれてるので火事になったら、同じく囲まれてので隠れやすく防犯が気になります。 それと私的には買い物する場所と風呂のサイズが1317で普通より狭いのが気になりました！ |
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| No.33 |
なんで安治川越えるのに地下なん。橋に掛け変わったらめっちゃ便利になるのになあ。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
67平米の物件が気になるのですが、元々70平米希望で、実際の物件をみてないのでわからないのですが、正方形だと70も67もそんなに内装的には変わらないものですか？
もう残ってるかどうかもわからないのですが。 説明下手ですいません。 |
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| No.38 |
>>37 マンション検討中さん
今気づきましたが、3期になってるんですね。もう低層階か高層階しかなさそうですね。 間取り的には殆どかわらないですが、ここの67平米は正方形なので廊下が短く奥行き感があまり感じられないかもです。ただ、シューズインクローゼットがあるのはめっちゃ魅力的に感じました。 私も70平米台が希望だったし、他は60平米前後で狭いので諦めました。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
色々とマンション見学行きましたが高層階でも個人的には新築物件の中でもお安く感じました。
でも、中央線 九条駅から最短ル－トの道が夜は明かりが少ないので暗いのが気になりますかね～ |
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| No.41 |
>>37 マンション検討中さん
説明聞きましたよ。平米数は少ないけど、キュービックタイプと言って他のよくある形と部屋の配置が違い、廊下が短いので無駄なスペースがないとのことでした。 私はバルコニーも広くなっていいなぁと思いましたが、奥行きが狭くなったりするので好みが分かれるかもしれないですね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
後、どれぐらい残ってるのだろーか。
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| No.44 |
靭公園辺りを散策しましたが、結構この辺はどこも道路が大きくて車の騒音が気になりました
やはり大阪の中心部に近いとその辺りのデメリットがありますね |
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| No.45 |
九条は松島遊郭があるから風紀が気になるところ
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| No.46 |
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| No.47 |
遊郭は夜はさすがに女性は近づくべきではないけども、昼は普通ですしそれほど気になりません。普通にチャリで突っ切ってます。
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| No.48 |
検討中なのですが、風呂のサイズが1317で少し小さい(狭い)のでちょっとなと思っています。
分譲なのでせめて1417ぐらいと思っているので！ |
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| No.49 |
ドーム前のプレサンスと悩むけど、こっちは駅からすこし遠いし買い物が不便そうだからなぁ…
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| No.50 |
分譲なのでせめて1417じゃなく1418の間違いでした。
それと確かに買い物する場所も悩むんですよね。 |
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| No.51 |
お風呂は狭いなと思ったけどモデルルーム見たら意外と広く感じました。
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| No.52 |
もう3LDKは完売のようです。残念…
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
この売れ行きは安さが効いたかなと思いますね
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| No.56 |
安くはないでしょ！
悪くはないですが決して便利なところではないので。 値段よりも消費税があがる前にじゃないかなと思いますけどね。 |
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| No.57 |
価格の割には設備や利便性が良いので若い世代のご家庭に人気だということですかね。買って損はないかと思われます
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| No.58 |
悪くはないです。
ただ買って損はないとまでは言えないと私は思います！ |
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| No.59 |
家庭状況や希望は人それぞれですからね(^^)よきご検討を！
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| No.60 |
まぁ今からここを検討しても3LDKが完売しているらしいので、子供がいる家庭はもう遅いでしょうね！
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| No.61 |
将来的に京阪の延伸の話もあるし資産価値もあると思うよ
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| No.62 |
もう最終期なんですね。
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| No.63 |
早いですね！
ゆっくり買いたいけど消費税が上がるから早く買わないとですね。 |
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| No.64 |
四月までに買わないと上がってしまいますね。
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| No.65 |
あと、どれぐらい残ってるんだろか。
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| No.66 |
物件概要に最終期で3LDKの記載があるので、3LDKが完売したと言う情報は間違ってるようですね！
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| No.67 |
なんでだろー価格表では埋まってるけどなぁ。Dタイプで1番最上階かしら。キャンセル出たか？
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| No.68 |
ホームページの方では2LDKしか記載ないですよ。
2LDKは2パターンしかなかったはずなので、最大28戸。もう10戸ぐらいしか残ってないんじゃないのかな。どこも販売に苦戦してるのにこんなに人気だとは予想外。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
ラスト8戸と先週聞きました。
2LDKのみ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
全体で残っているのが8戸で、もう2LDKしか選べないと言われました。
隣で商談していた人も、3LDKのキャンセル待ちにするか、2LDKにするかという話をされていました。 |
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| No.73 |
そうなんですね！
7日にメールで93邸売れて、9日から最終期販売となってました。 で物件概要見たら計算通りの29邸販売と記載されてました。 |
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| No.74 |
これは憶測ですが、審査中となってキープされている部屋も幾つかあり、実質まだ未契約なので販売戸数に含まれているのでは？
その方が審査落ちする可能性もありますしね。 |
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| No.75 |
まあそれなりに盛り上がりつつある夢洲方面に近い立地と交通利便性で値段が安いから売れてるんでしょうね
ただ立地も交通利便性もそれなりという程度なので、価値がそこまで維持されるかというと疑問ですね |
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| No.76 |
価値の維持はどこも言えると思いますが、同価格帯の辺鄙な所にある大型マンションよりは都心に近いので維持しやすそうです。
周辺環境に懸念はあるけれど大阪市ですし、そんなもんかなぁ、と。 街自体に発展性はなさそうですが、価格に見合ったバランスのとれたマンションだと思います。 |
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| No.77 |
ここがこれだけすぐ売れたら近くにマンションが更に出来てきそうてますね。
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| No.78 |
靭公園が日常使いのように書かれてますが、結構遠いですね
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| No.79 |
自転車で行ったらまだ行ける範囲
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| No.80 |
靱公園よりも松島公園のほうが近いけど、あの辺はね…
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| No.81 |
まぁね。でも今は子供が増えてたくさんの子供があそんでますよね。
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| No.82 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
一ヶ月で売り切ったんですね。
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| No.84 |
マンション完売の連絡がありました。早かったですね
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| No.85 |
何をそんなに急いで購入したのか知りたいですね！
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| No.86 |
まぁ、消費税増税前ですから。
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| No.87 |
消費税って10月ですよね？
だから消費税増税前だからってのも？ 決算前だから何か優遇があったのかな？ |
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| No.88 |
全体的な増税は10月からですが、四月に上がる税もあります。
マンションか家を建てる時のタイミングなどもあって四月までに色々しないと増税になるみたいで、10月までに買ったら8%ではないんですよ。 説明が下手なので検索してみてください。 |
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| No.89 |
その理屈なら他のマンションも早く売れますよね？
だから消費税増税前って理由だけでは？なんだと思いますよ！ |
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| No.90 |
まぁ普通は第1・2期とか最初は売れて途中から若干売れにくくなるのが当たり前なのに、ここは最後までそういうのがなく売り切ったのがすごいですね！
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| No.91 |
担当から連絡こないですが、、、
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| No.92 |
何年もマイホームを探しており、内覧も何件も回りました。
新築、立地、間取り、価格がこちらの理想に近かったことで購入に至りました。 |
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| No.93 |
九条に住んだことはないが、迷わず契約しました。
大阪市内、Jr 、地下鉄、阪神 三線利用可能 この2点だけで エスリード以外のマンションなら、2Ldkでも4000万以上かかるでしょうね |
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| No.94 |
すごい！全部売れたんですね。
うちも契約しました。 場所、値段、間取りなどバランスがいい所が決め手でしたね。 完成が楽しみです！ |
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| No.95 |
いくら今契約してもまだ住宅ローンは事前までですよね。本審査は9月くらいですかね？
フラットは別ですが。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/
エスリードOSAKA MID WEST～かがやきの街～ トップ 物件概要 物件概要 名称 エスリードOSAKA MID WEST 所在地 大阪府大阪市西区本田４丁目１１番２(地番) 交通 Osaka Metro中央線「九条」駅徒歩６分、阪神なんば線「九条」駅徒歩８分、JR大阪環状線・ゆめ咲線「西九条」駅より徒歩10分 地域・地区 商業地域、防火地域、準防火地域、下水道処理区域内、都市計画道路 地目 宅地 建ぺい率 ８０％ 容積率 ４００％ 敷地面積 １９２２.６２m２（建築確認対象面積１９２１．１４m２） 建築面積 ８８８.６２m２（建築確認・軽微な変更表示面積） 延床面積 ８９１３.５７m２（建築確認・軽微な変更表示面積） 構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１５階建 総戸数 １２２戸 駐車場 ６２台（屋内平面駐車場１５台、屋外平面駐車場[屋根無]１台、屋外機械式駐車場４６台(地上４段・地下１段昇降横行：７台、地上３段・地下２段昇降横行：２８台、地上５段昇降横行：１１台))[月額使用料：８，０００円～２１，０００円] バイク・ミニバイク置場 １４台(屋外バイク置場[屋根有]５台、屋内ミニバイク置場３台、屋外ミニバイク置場[屋根有]６台)[月額使用料：８００円～１，５００円] 自転車置場 ２４４台(屋外平面式[屋根有]５台、屋内スライドラック式４５台、屋内上段ラック式２７台、屋外スライドラック式[屋根有]２０台、屋外下段ラック式[屋根有]９２台、屋外上段ラック式[屋根有]５５台)[月額使用料：１００円・２００円] 敷地所有者 日本エスリード株式会社 分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有 管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 管理会社 エスリード管理株式会社［国土交通大臣（４）第０６１００２号］ 建築確認番号 第H３０確認建築防大００６６６号(２０１８年５月２２日) 竣工予定 ２０１９年１１月８日(予定) 入居予定 ２０１９年１１月２９日(予定) 事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(５)５４８９号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場 〒５５３-０００３ 大阪市福島区福島六丁目２５番１９号 TEL.０６-６３４５-１８８０(代)] 設計・監理 株式会社イサラ・デザイン 施工 鉄建建設株式会社 大阪支店 手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社 設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社 |
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| No.98 |
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/
名称 エスリードOSAKA MID WEST 最終期販売概要 販売戸数 ２９戸 販売価格(税込) ２，６１０万円～３，８７０万円 最多販売価格帯(税込) ３，０００万円台(６戸) 住居専有面積 ５３．６８m２～６７．７１m２(トランクルーム面積含む) バルコニー面積 ９．７２m２～１４．１３m２ サービスバルコニー面積 １．６０m２・１．８２m２ 専用ポーチ面積 ６．０４m２～７．７９m２ 間取り ２LDK～３LDK 管理費(月額) ６，２００円～７，８００円 修繕積立金(月額) ５，１００円～６，４００円 修繕積立一時基金(引渡時一括) ３０６，０００円～３８４，０００円 ペット登録料(月額) １００円(１頭羽) 広告有効期限 ２０１９年３月末日 ※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※販売価格(税込)は消費税8%時の価格となります。 情報登録日 情報更新日 ２０１９年３月７日 次回更新日 ２０１９年３月３１日 |
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| No.99 |
https://www.eslead.co.jp/house/nishi-city122/outline/
提携住宅ローンのご案内 金融機関 住信SBIネット銀行 金利 変動金利年０．４２%（店頭表示金利２．７７５％より最大２．３５５％金利優遇適用：２０１９年２月１日現在） 融資期間 １年以上３５年未満 融資限度額 ５００万円以上１億円以内（１０万円単位）ただし販売価格の１００％以内 返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可 保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。 ※部屋タイプ／Ｇタイプ●部屋番号／２０６号室●借入金額／２，６８０万円（頭金０円）●月々支払額／６８，６２５円（元金２，６８０万円）●３５年返済／変動金利年０．４２％提携住宅ローン利用●金利２．７７５％より２．３５５％引下げを適用。（２０１９年２月１日現在の金利）※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。） ※提携ローンは一定の要件該当者が対象です。金利は年２回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても＾５年間一定で、５年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の１．２５倍が限度） ※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。 ※金融情勢の変化、提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。 ※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。 |
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| No.100 |
名称 エスリードOSAKA MID WEST
206号室 Gタイプ 間取り 2LDK 専有面積 57.68m2 バルコニー 10.44m2 価格 2,680万円 |
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| No.101 |
プレサンスロジェドーム前も捨てがたかったけどな?
他に契約した方はプレサンスロジェドーム前も検討しました？ |
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| No.102 |
97
98 99 100 さんは、何を言いたいのですか？ |
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| No.103 |
検討しましたが、資料請求で違う土地のマンション紹介メールが来たのでやめました。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>96 マンション掲示板さん
学生時代で淡路に住んでました もちろんあそこも見に行ったよ 資産価値の面から考えると、環状線以外なので、賃貸も出しにくい 駅5分以内の賃貸マンションは多すぎで 競争力が低いと思う |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ここら一帯、標高マイナス1m地盤も弱くてやめましたが立地と価格が人気だった様ですね。
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| No.109 |
大阪市内は上町以外はほとんどゼロメートル地帯ですし、大阪北部地震では高槻の方が揺れたりしたので、地盤は大して気にはならなかったですね
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| No.110 |
むしろ、淀川氾濫でも影響がない地域なので、少し前に話題にでてた東淀川区の淡路とかよりは、全然安心できると思います。
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| No.111 |
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| No.112 |
南海トラフの津波は西区を始めほとんどの都心部は浸かってしまうので、それをわかった上で購入したり住んでると思います。
淡路がどこまで安全なのかわかりませんが、地震が来た時には何らかの影響ではあるとおもうので、どこの地域に住んでいても安全とはいえません。淡路、淡路というのであれば、そこの新築マンション買ったらいいと思います。 西区と東淀川区は全く隣でも何でもないので。 |
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| No.113 |
あまり利便性が良くない気がします。
スーパーなどは近くにありますか？ メトロ中央線九条駅からは九条商店街は真反対だし、やはりイオンは遠いですよね。 荷物の量などを考えると通勤帰宅時に買い物をして帰れる環境ではない気がします。 自転車で通勤したとしても駅の駐輪場代もいるし。 利便性が良いと思われた理由を教えて下さい。 |
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| No.114 |
キロロ商店街にフレックというスーパーがあり、地元民で賑わっています。夜９時まで開いているので使い勝手は悪くないです。
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| No.115 |
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| No.116 |
私は自転車もあるので晴れの日は自転車でも行けるし、雨の日はフレックスで済ませてって感じでスーパーの事は気にしていません。
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| No.117 |
フレックもやおせんもあるので便利だと思いますけど。
スーパーが何件もある地域に住んだことがないので徒歩5分圏内で行けるスーパーがあるだけでありがたいですけどね。 近くにお住まいの方曰く、フレックもやおせんもとても安くて近隣住民にはなくてはならないスーパーだそうです。何度か見に行きましたがどちらもお客様で混雑していました。 |
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| No.118 |
フレックはこのあたりだと安いですね！
ちょっと遠いですが、他には西九条側にラムーがありますね。 イオンも行きましたが、京セラドームでコンサートの開催日だったみたいで、あまりマナーのよくない方もいらっしゃいました。休日はイベントの有無を確認した方がよさそうですね。 |
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| No.119 |
グルメシティがチャリで行けばすぐですよね！私的には徒歩でも全然行ける距離でした。
晴れてる日は自転車でグルメシティやイオン、ccエンドの業務スーパーなどを活用し、雨の日は近くのフレックで充分かと思われます！ |
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| No.120 |
九条駅まで徒歩6分ですが、そのうち4分ほどは商店街の中を通っていけるので雨の日でもあまり濡れないで済みます。
スーパーはフレックとその周辺に八百屋、魚屋、肉屋などもあって、ごちゃごちゃしてますが結構活気あります。 自転車で5分から10分圏内まで足伸ばせば、川を超えて西に行けばラムーがあり、業務スーパーより安くて、いつも大混雑してます。セリアとコーナンもあります。西九条駅を越えたところにライフもあります。 業務スーパーは、川沿いを西に行けばありますし、途中の道を南下すれば、グルメシティ、ジャパンもありますね。 |
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| No.121 |
自転車10分を日常使いとするには少し無理がありますね
主婦もそんなに暇じゃありません |
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| No.122 |
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| No.123 |
契約しました。
私はかなり満足できる住環境です。スーパー論議されてますが特に不便と感じません。 もう完売したようですが、スーパー徒歩圏内が第1希望であればそういった点を売りにしたマンションを探されてはいかがでしょうか。 こちらのマンションは目の前スーパーとかではないですし、その他の総合的な面で評価されているんだと思います。 実際、私もスーパーの件は少し悩みましたが消化できる点だったので購入に至りました。 |
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| No.124 |
皆さん色々比較して購入されてると思いますよ。
ここはここのマンションの掲示板なんですから他のマンションの方がいいというのであればここにこず、気になるマンションの所でそのマンションの事について話したらいいとおもいます。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
エスリードOSAKA MID WESTについての情報を希望しています。 物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。 と、書いてありますよ。 貴方に言われる筋合いは無いかと笑 色々な意見交換の場所なので。 でも誹謗中傷は良くないと思います。 特定の悪口は削除されますので大丈夫ですよ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
全然誹謗中傷に近いところなんかないと思いますけど！
どの辺の書き込みが誹謗中傷に近いのでしょうか？ |
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| No.128 |
マンションの事をマイナス評価になる様な事をおっしゃってた所が誹謗中傷と思われたのではないでしょうか？スーパーがないやら津波がどうやらとか。わかりませんが。
ここを買われた方にはそれなりの理由があって買われてるのですからあまり悪く言われない方がいいかと。 貴方が買う？買った？マンションを悪く言われるのも嫌でしょ？それと一緒です。 |
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| No.129 |
そういえば、皆さん住宅ローンはどうされました？うちは、提携の三菱UFJの変動以外に楽天銀行でフラット35Sの事前審査をして両方条件なしでいけました。
フラットは子育て支援と併せて5年間-0.5％優遇金利になるので、メリットもあるしこちらの方が将来を考えると安心な気がしてるのですが、旦那はがん家系なので、他の銀行でがん団信付きで事前審査をしておいた方が良い気もしてます。 担当の方は、変動を勧めてきますよねー。 |
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| No.130 |
うちは地方銀行の変動金利で仮審査通りました。
今は変動金利のほうがいいと詳しい方がおすすめしてくださったので言うとおりにしました。メガバンクを考えておりましたが、団信は地方銀行がいいですよって担当者が比較しながら細かく教えてくださり今のところ不安はとくにありません。 |
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| No.131 |
良いところまた悪いところなどいろいろ書き込みされます。
だから検討なんだと思います。 悪い書き込みを見たくないなら逆に書き込みを見ないようにした方がいいですね！ ここに限らずどこのマンションでも悪いことは書かれてるので、悪い書き込みそのものを無くすことは無理だと思いますので。 |
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| No.132 |
比較されるのは当たり前で、比較しないと決めれないのは確かですね。
良いところも悪いところも比較も見れるのがマンションコミュニティの検討欄ではないでしょうか？ 良いところばかり見たいなら住人欄へ |
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| No.133 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
購入した者ですが、住民のカテゴリーの所はどうやったらできるのでしょうか？
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| No.135 |
たしかに、どうしたら契約者用が作られるんでしょうね。
あと、完売したと言われてるのに、ホームページは全く更新されませんね。 |
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| No.136 |
私も新スレの作り方をサイト内探したのですが、疎いもので解らなくお力になれず申し訳ないです。
聞いたところによるとモデルルーム内はすでにスタッフ不在になっているようですが、電話やWEBの問い合わせがあればモデルルーム見学を受け入れしているそうです。事前審査通らず等でキャンセルになった場合と、もう一度見たいとおっしゃる方のために月内は対応しているというようなお話でした。 |
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| No.137 |
完売してませんよ。
営業さんより連絡あり、まだ残ってるそうです。 10邸は無いようですが。 |
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| No.138 |
Aタイプの間取りは残ってますかね？
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| No.139 |
情報が錯綜してますね
営業担当によって完売って伝えたりまだ残ってると伝えたり。 何か売主の思惑があるのでしょうか |
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| No.140 |
それはちょっと色々なんか、、、。
うそをつかれてるってことなのかな？ キャンセル分が出てってことなのか？ |
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| No.141 |
完売したと聞いてここに書き込んだ人はもう一度しっかりと確認してほしいですね！
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| No.142 |
私も電話かかってきました。
完売したと。 完売したと言われたらそれ以上聞きませんでした。 |
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| No.143 |
完売したと連絡頂いたあと担当に会ったら、次のマンション販売があるので某県に行ってそのあと某市に行くんですってスケジュール詳細まで言われたら信憑性高くないですか？
別のスタッフもこの1ヶ月という短期間で完売するのは予想以上に早かったし、すべて完売させると謳いつつもこんなに早く売れるのはここ最近だと異例ですと他の契約者に話してました。 |
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| No.144 |
まぁ、完売したしないにしろマンションギャラリーで直接聞いたら分かることだしね。122邸がそのスピードで売れていったのは人気っていう証拠なんじゃないかな。
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| No.145 |
購入者ですが、マンションギャラリーにて書類の受け渡しをするために先週行きました。担当の方は応援で不在でしたが…
平日夜ですが、他に見に来られている方はいました。もしかして、まだ募集してるのでしょうか？ |
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| No.146 |
ホームページ上で完売御礼と出ていますね。
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| No.147 |
やはり完売でしたね！
しかし早かったですね。 なんでそんなに早く売れたんでしょうね？ |
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| No.148 |
完売ですごいね Aタイプ欲しかったけど、2期で既になくなりました 残念でした
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| No.149 |
私も購入しましたが地元民、シングルが多いと思いました。私も地元民ですが。
値段の割には立地も悪くないのでギャラリー足運んで即決でした。 |
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| No.150 |
この九条界隈は、ドームが近いからか結構な数の駐車場があり、西区アドレスなのに坪単価も安いので、沢山マンションが出来てくれればもっと活気が出るんですけどねー。
スーパーは近くに１つしかありませんが、兵庫、奈良、和歌山へ直通で行ける鉄道網（京阪が繋がると京都まで）も便利ですし。 |
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| No.151 |
エントランス真横に戸建てが入り込んでたり、隣のマンションとの距離が近いようで、外観は残念な感じですね
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| No.152 |
外観は本当に残念です。変則的なので割りきりました。隣のマンションがプレサンス系？建設中ですね。
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| No.153 |
隣にプレサンス来ますね。同時期に完成でしたけ？
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| No.154 |
それなりに妥協した点はありますが、価格の割には設備や立地も良く、とても楽しみです！9月の内覧が楽しみです。
隣のプレサンスは、ワンルーム賃貸らしいですね。 |
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| No.155 |
内覧9月は初めてしりました。
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| No.156 |
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| No.157 |
プレサンスは賃貸みたいですよ。
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| No.158 |
後、買われた方でオプション何つけましたか？
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| No.159 |
内覧会は11月だったと思います。
9月末?10月頭辺りで各業者からの説明等を一斉に行うと聞きました。 多分この日にカーテンのオーダー等を行うのではないかと思ってます。 |
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| No.160 |
60平米の3LDKを2LDKにした人がいるんですか
迷っています 確かにリビングが広く見えますが |
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| No.161 |
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| No.162 |
消費税が10月に上がるので、新居のものを先に買おうか悩みます。でも早く買うと置き場所に困りますね。
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| No.163 |
60平米の3LDKの間取りを2LDKにしました。
夫婦だけだし、モデルルームよりは少し狭くはなると思いますが、やっぱりリビングは3LDKの間取りだと少し圧迫感がありますよね。 |
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| No.164 |
オプション付けたかったのですが、希望の部屋は締切過ぎていて出来ず…キッチンなどの変更したかったなぁ。
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| No.165 |
ここって販売から約一ヶ月で完売したんですよね？
なのにオプションの締切が過ぎたって購入者のこと考えてないんですね！ |
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| No.166 |
>>165 通りがかりさん
確か建て始めてから第1期募集が始まったのでスケジュール上仕方がないかと。 私のように標準で満足するオプション無頓着の購入者もいると思いますよー。最終期は存じ上げませんが私が契約した時はオプションをつけたい方は○階から変更可能ですという説明をされていました。希望の階、間取りがあった場合はどこで折り合いをつけられたかですね。 |
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| No.167 |
契約日ぎりぎり過ぎましたが(１日)ペット用の
くぐり戸とバスルームのタオルハンガーをつけました。 |
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| No.168 |
スケジュール上仕方がないではなく、そのスケジュールの組み方が購入者のことを考えてないってことですよね！
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
他のデベ物件でも期に分け販売して間に合わない所が多いので今更エスリードに文句いっても仕方がないですよ。とは言っても、オプションの種類自体ほとんどなかったですけど。 それよりも強気の値付けで完成後も棟内モデルルームで内緒で割引きしながら完売目指されるよりよっぽど良心的な気はしますがね。 |
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| No.170 |
どうせ選べないなら、今回みたいな中途半端な時期ではなく完成後に売るのが良心的。そしたら内覧だけはできるし
この時期に販売開始したのは完全に売る側の都合以外の何物でもないからね 完成後に売れ残りを値引きするのが悪って、経済の原理無視ですか？ |
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| No.171 |
そこまで怒る？事なのかな？
建て売りにしたから安く売り出せたと言ってたような？ オプション気になる方なら他の物件選ぶのではないでしょうか？ |
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| No.172 |
>>169 匿名さん
別にエスリードに文句なんか言うつもりなんかありませんよ。 割引＝値引き169さんは無かったと言うことですね？ 他の方も無かったかはそれはわかりませんよ！ 残念なことに購入者にはわからないので。 |
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| No.173 |
考えられないぐらい好調の内に完売したから値引きとかは無かったと思う！
しかし余りにも早く完売しすぎたので逆に値引きとかあったのかなとも思う！ さて真実は。 まぁ購入者は知らない方が良いですけどね。 |
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| No.174 |
買えなかったから文句言ってるのか、欲しかったけど高かったから文句言ってるのか？
値引きは特に気にする所ではないなー。 何ヶ月も売れ残ってたら値引きあると思うけど、一ヶ月だとないと思う。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>170 マンション検討中さん
>>170 マンション検討中さん オプションが選べないのではなく、選べるのは階数が上なだけですよ。 値引きが良心的ではないのは確かでしょう？安くしないと売れないのは、そもそも市場価値に見合ってない高い販売価格なわけだから、市場調査に問題があったか、どうしても高値で売りたい理由があるわけです。高値で買わされた人にとっては可愛そうな話ですが、資産価値の維持は相当困難です。 それよりも、完成後に販売開始とかそんなデベがあるなら教えて下さいよ。それこそ聞いたことがありません。そうしたら内覧できるって、誰ともしらない人がベタベタ触った部屋を新築の値段で買うんですか？瑕疵があったらどうするんですか？そんなのだから棟内モデルルームは割引きが大きいのだけれど、営利企業があえて利益を圧縮するようなことをするはずがありませんよ。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
いや、だから下の方の階は選べないってことでしょ。 売れ残ったのを値引きしたら良心的じゃないとか一体何の考えですか？ あらゆる商売で、売れ残りを値引きするのは当然ですが。 高値で売れたならその価格は問題なかったってことです。買った側が自分の意思で契約したんだから当然でしょう。 完成分譲は最近の物件だと「エステムプラザ江坂公園II RISE」がそのタイプですね。 別に全部屋内覧可にするわけじゃないでしょうし。 瑕疵があったら瑕疵担保責任の問題になるだけですが。その話しは別に完成前に売ろうが後に売ろうが関係ないですね。 |
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| No.178 |
ジオとかそこらのマンションでもオプション期限切れはありましたから、そんな珍しい話ではないとは思いますが確かに販売期間を考えると…というのはありますね。
ちなみに2月3週目くらいにMR訪問してもう既に9階までは締切って感じでした? |
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| No.179 |
何が言いたいのかわからない汗
大阪市西区は人気のエリアで場所は西長堀より離れますが、その中でもここはとても安いです。 |
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| No.180 |
西区の外れでもあの金額なら納得の価格じゃないのかなぁ？オプション選べなくても完売。
この金額でぐだぐだ言ってる人は何処も買えないだしょうね。 値引き期待して待ってたら完売しちゃった僻みかなぁ 完成後の販売物件も残念ながらありますよ? エステムプラザ江坂の内覧行きましたが、全部を見せてくれる訳ではないですし、ベタベタ触れる物件なんて何処にもないですよ?笑。 |
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| No.181 |
はっきりいってどうでもいい話。
ここはオプションが選べなくても買いたいって思える価格、立地、設備だったから1ヶ月で完売できたんでしょうに。不満があれば買わなければいいだけの話でしょ。一々どうした方が良心的だとか大きなお世話です。 |
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| No.182 |
色んな意見があっていいでしょう
あなたにとってどうでもいい話しが他人にとって有益な場合もあります |
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| No.183 |
>>174 マンション検討中さん
それはどうかな？ 値引きが無かったとは誰も言えない！ わからないからいいですけどね。 値引きは気にしないと言ってますが、皆さん値引きはあった方が良いですよね？ それとただ早く完売したことに感心してるだけです！ |
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| No.184 |
確かにいろいろな意見が有ります。
なのでその中には気に入らない意見もあり、それを見ていちいち怒るなら見ない方がいいですよ！ |
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| No.185 |
>>183 匿名さん
時と場合により、値引きあったらいいと思いますが、私としては新築で大阪市西区でこの値段は安かったです。 中古でボロボロ、新築で長い間空き家、同じような値段だと値引き交渉しますが。 予算オーバー、残り何戸で営業の方に交渉して値引きしてもらった方はラッキー、しなかった方はこの値段で妥当、満足で購入したと思います。 あそこは値引きしてもらったなんて！私もしてよ！私もしてもらえばよかった！とか思いません。 わからなかったらそれでよくないですか？ 西区は中古でも4000万超えるので新築で本当にこの値段で私は満足なので値引きは本当に気にしていませんでした。 ただ、何でそんなに値引きにこだわっているのか教えて欲しいです。 |
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| No.186 |
他の方がもし値引きで購入されていたとしても私も別に気にならないです。こちらの物件に関しては希望の階、間取りを選べましたし価格も納得できたので契約しました。
あくまで個人の考えですが、新品高額品を値引きで購入するというのがあまりイメージ無くもしそういったお話があれば逆に何かあるのではないかと怖く感じます。建売や中古なら別ですが。 適正価格購入で現場勤務の激務の方々にきちんと還元してもらえたらいいなと思います。 この物件は営業さんが頑張っていたから早期完売したんだと思います。とても感じ良かったですもん。 |
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| No.187 |
2~3年後、大阪都構想が実現すると
ギリギリ西区のこの地区は、西成区と同じ区分けとなり「中央区」として統合される予定です。そうなると、「あいりん地区がある中央区にあるマンション 」と全国に認識されます。このマンションも値引きどころではない暴落が観れるでしょう。 |
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| No.188 |
都構想で西区が大正区と港区と此花区と統合され「湾岸区」となる案もありますが、その方がこのマンションにとっては影響が低いでしょうね。
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| No.189 |
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| No.190 |
阿波座周辺に住んでますが、西区とか西区の外れという話ですが立売堀5や新町4より西側木津川をこえた本田や九条のほうは西区だと思われてない気がします。
港区よりだと思います。雰囲気とか治安とか全然違うしだから割安な物件だと思います。 西区で割安物件という考えより港区だから割安なんだなーと思っています。 |
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| No.191 |
松島新町の影響でないの？
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| No.192 |
九条まで行くと心斎橋や難波、離れてしまうので安くなります。
松島新地は関係ないと思います。 |
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| No.193 |
値引きの話が終わったら次は立地の悪口ですか？そうゆう事もわかって購入してると思います。
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| No.194 |
追記。
港区もこれから人気エリアになるかもしれません。 |
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| No.195 |
住所自体は西区ですし、即完売したことが評価のすべてでは？
購入に至らなかった方は様々な物件をご検討頂き良い物件を見つけてください。 |
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| No.196 |
都構想でここの住所は西区じゃなくなると、西区ブランドの恩恵を受けれなくなるのは痛いね。
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| No.197 |
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| No.198 |
ここは古くて松島もある九条という場所であり西区とは別物というのを認めさしたいんですね！
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| No.199 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
値引き関しては知らなければそれでいい！
ただ値引きあったならなんか悔しい。 まぁいろんな考え方があるのでそれはそれでいいんじゃないですか！ |
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