バウス西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: 入居前さん]

>>162 マンション検討中さん

我が家は1つの業者さんにフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、エアコンをお願いしてますよ。
横浜と八王子ですがショールームもあるので実物を見に行けますしオススメです。
各々安いとこはあるのかもしれませんが、手間とコストを考えたら窓口が1つの方が良いですよ。

[168: 匿名さん]

江戸川区、知り合いが住んでいます。
他の方がいうように「清新町に変質者が多い」ことは知りませんでした。当人からも聞いたことはありません。
当人は江戸川区、23区内でも家賃が安いので気に入っているようです。

3LDKが月々9万円で買えるのなら23区内にしては安いと思います。通勤時間も長くないです。

今はモデルルーム、新規来場者を停止しています。今が踏ん張りどころだから、できるだけ外出しないようにしなくてはと思います。

[169: 住民板ユーザー1さん]

>>167 入居前さん

私も全て同じ業者さんに依頼しました。
今のところはコロナの影響を受けないようなので良かったです。
ショールームにも行って決めて来ましたが今は結構厳しいですよね。
カタログ・パンフレット・サンプルを送って貰えるところもあるので色々なところに問い合わせてみてださい。

[170: 住民板ユーザー1さん]

>>169 住民板ユーザー1さん
失礼しました。
これは
>> 162 マンション検討中さんでした。

[171: 通りがかりさん]

マンション関係者？の書き込みが目立ちますね…
モデルルーム閉めてて暇なのでしょうね

[172: 匿名さん]

無駄のないシンプルな間取りが好きです。
ウォークインクローゼットもありますしウォールドアもあって、
シンプルでありながら便利な仕様はしっかり取り入れていて良さそうな印象。

[173: 匿名さん]

>>167 入居前さん
我が家も多分同じ業者さんで頼んでるかと思います！
何事もなく無事に終わると良いですね！

[174: 匿名さん]

同じ業者にまとめてお願いした方が気持ち的にも楽なところはありますね。
多少価格が違ったとしても個人的にはまとめた方が便利に思います。
やっぱりフロアコーティングとかされるのってもう一般的なんですかね。

[175: eマンションさん]

こんな社会情勢ではありますが、内覧会楽しみですね～！！

[176: 通りがかりさん]

購入者のほとんどが失敗したと思ってると思う…
最悪な時期の引き渡し。
不動産価格がどれくらい下がるのか。
消費税減税はないと思うけど、減税になったら目も当てられない…

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

ここに限らず、ということを言いたいのでしょうけどね。
新築に比べ中古は価格が早く下がるので、適正価格のよい中古を手にするチャンスは増えたのかもしれませんね。
マンマニさんが言うように新築価格は2022年までに徐々に下がるぐらいなんでしょうし、それまでの賃貸費やら、年齢とか考えて、最終的には買いたい時が買い時なので、人それぞれです。

[178: 名無しさん]

>>174 匿名さん

手間も考えたらやっぱりそうですよね。
フロアコーティングとか全く考えてなかったんですが、調べてみると掃除やりやすくなるし抗菌作用とかもあるコーティングもあるみたいですし検討しようかなって思ってます。

[179: eマンションさん]

バウスを購入した皆さん、西葛西駅への主な交通手段は何ですか？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 eマンションさん
自転車です。

[181: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[183: 評判気になるさん]

[No.182と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション掲示板さん]

>>179 eマンションさん
主に自転車です。信号によっては徒歩でも10分ぐらいで行けますね。

[185: 匿名さん]

光触媒とかやられる方いますか？
しっかり調べたわけではないので、抗菌・消臭・抗ウィルスってことしか知らないのですが、詳しくわかる方がいたら教えてほしいです。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
消臭・抗菌・空気の浄化・汚れ対策などの効果があるそうです。
我が家が外注で依頼している業者さんはフロアコーティングや他のオプションなどを5月の工事で申し込んだ場合、無料で光触媒をくれるキャンペーンやってましたよ。
引渡しのご都合もあると思うのでいらない情報だったらすみません。

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん

お返事ありがとうございます。
フロアコーティングは考えてなかったんですが、調べると抗菌作用があるものもあるみたいですね。
光触媒を無料でくれるということは、そこの業者さんは取扱があるということですかね？
よろしければどちらの業者さんか教えていただけると嬉しいです。

[188: 匿名さん]

光触媒に関してはよくわからないですが、フロアコーティングは私も検討してて色々な業者さんがいるので迷ってます。
森のしずくは保証内容がすごいと聞きましたが、他に評判いいとこありますでしょうか？
その光触媒をくれると言うところもコーティング業者さんなら少し興味あります。

[193: マンション検討中さん]

いろんな会社がオプションをつけてくれるものの、やはりメインのフロアコーティングが重要で、そこでいったらジェブのEPCOATが良いと思います。
無機質のガラスコーティングで、耐傷性・防汚性・耐熱性・耐水性などに優れ、ツヤも控え目（重要！）です。

[194: 名無しさん]

清新町って昭和の中頃までは全域が海でしたね。
昔の海岸には当時の防波堤が残ってるところがありますよ。
地震が来たら液状化しますね。

[195: 検討板ユーザーさん]

[No.189～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

>>194 名無しさん
そうなんですね。

[197: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん
我が家はフロアコーティングとエコカラットと玄関鏡お願いしました。
コロナの影響は受けてないみたいですが無事に終わるといいですね。

[198: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[199: 検討板ユーザーさん]

ベランダの仕切りがトールタイプでないのが気になりました。気にされる方は少ないんですかね

[200: マンション掲示板さん]

共用廊下側の部屋には可動式ルーバー面格子、これは絶対的にあった方が良いです。
あるのとないのとではプライバシー的に段違いです。

[201: マンション掲示板さん]

>>199 検討板ユーザーさん

バルコニーが広くて隔て板は手摺側なので全く気にならないですよー。

[202: 検討板ユーザーさん]

徒歩14分は遠すぎだから迷ってますが、皆さんは駅までの遠さは気にならないですか？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん
緑道もあるし自転車を使えば駅まですぐですよ。雨のときはつらいかもしれませんが。

[204: 職人さん]

私は徒歩14分は無理かなぁ、一回やったことあるけど歩くと疲れます。
仕事帰りで雨の中は大変でした。

[205: 検討板ユーザーさん]

14分は遠すぎです。
マンション価値も近い方が良いですし、せめて10分以内であれば良かったのに。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 検討板ユーザーさん

実際歩くと2~3分短く歩けますけどね。まぁ10分越えたらどこも一緒です。バウスにしろリビオにしろ。駅前で良いマンションが立てば良いですが、土地がないしめっちゃ高くなりそう。ザ・ガーデンズとレジデントプレイスがお買い得だったんですかねー西葛西は。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
ガーデンズは船堀街道通り沿いなので排気ガスと車の騒音うるさそうだし、レジデントプレイスは通りから一本入ってるしガーデンズより圧倒的に外観は良いけど上層階以外は日当たり悪そうですね。一長一短あります。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
確かに一長一短あって何を妥協するかですね。バウスは駅距離、ガーデンズとレジデントとプラウドといった築浅中古は新築時より上がった価格とか眺望、周辺環境とか。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション掲示板さん
何をこだわるのか次第ですよね。私はやっぱり駅近が優先順位高いかな

[210: マンション掲示板さん]

>>209 検討板ユーザーさん
やっぱり駅近ですか～。理想は駅近で静かな環境…ないですね。西葛西の良い土地は北も南もURの団地たちが陣取ってますもんねー。プラウド、バウス、リビオときて、次はどこに建つんでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

西葛西はマンションは新築しばらくは立たないと長谷工の人は言ってました。
分からないですが。
西葛西はマンションだらけですよね。。
個人的にはガーデンズの方が高級感があって良さそうと思ってました。

バウスは今どれくらい売れているのでしょうか？リビオシティと迷っています。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん
どれぐらい売れているか気になりますね。
マンション同士の比較だと駅距離でリビオ、設備仕様でバウス、みたいな軍配でしょうか。
あとは、気になる部屋で比較しないと何ともですよねー。

[213: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなのか気になります。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション検討中さん
わからないですよね～。
リビオは改札に広告ばーん出してますが、バウスは静かで粛々と販売、みたいな感じ。
このページもずっと画像準備中なのが気になる…。

[215: マンコミュファンさん]

ハザードマップ上で色がついてない（水害に強い）のはポイント高いと思うなぁ。

[216: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん
モデルルームにいけば正確な数字はわかると思います。ホームページの物件概要をみるかぎりでは売れ行きは約半分くらいのようです。

[217: 通りがかりさん]

>>210 マンション掲示板さん
駅から徒歩14分ですが、この時世で在宅勤務の方がおおいだろうし、それにこれからはWFH(work from home), WFA(work from anywhere)が増えるでしょうから、駅からの距離は気になることじゃなくなるかもですね。

[218: マンション掲示板さん]

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうか？

[219: 匿名]

西葛西は埋立地が多い。
埋立地は地盤が軟弱で、戸建てが建てられないからマンションや団地になるんだよ。

[220: 匿名]

自分が永住するなら、駅遠かどうかは自分次第。
しかし、将来売る気なら駅遠は致命的な欠陥になる。
安くしないと検討すらされない。　

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
本気で言ってますか？
なぜ軟弱地盤で戸建より重たいマンションが建てられるという発想になる…？

[222: マンション検討中]

>>221 匿名さん
マンションだと支持層に杭を打つから戸建てよか安心とか？

[223: マンション検討中]

>>220 匿名さん
そうそう、自分次第です。清新町が気に入ったなら買えば良いのです。
売却前提で値下がりしにくいマンション希望ならここには来ないで駅近マンションを探していることでしょう。
しかし、清新町は駅遠の割には価格維持にも期待できるでしょう。
清新北ハイツなど、35年以上経っていても坪単価130万円ほどは維持している模様です。
同じ駅距離、同じ築浅の駅北側マンションと比べても70平米で1,000万円近い差があるという例もあります。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
戸建も打ちます笑
知らずに語るって怖いですね笑

[225: マンション検討中]

>>224 匿名さん
そうなんすね。適当でしたが違いましたか。
じゃあ理由は何なんでしょうね？
というか、地盤を語る方は武蔵野台地に行ってください笑

[226: 匿名さん]

杭は支持層まで打って上からの力を支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと大きく揺れて最悪損傷するよ。

[227: 匿名さん]

戸建ては基本、杭打たないよ。基礎といっても数十センチ溝を掘ってコンクリで固めるだけ。ただ戸建てだと耐震等級３ってのが結構多い。

[228: 匿名さん]

>226

やわらかい豆腐に棒さしても倒れちゃうからね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

地盤改良って杭打つじゃん。

[230: 匿名さん]

地盤改良する場合はね。それも杭とは限らない。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は昭和30年代までは海だったことは知ってますよね？

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
もちろん知ってますよね。
ここに限らず湾岸のタワマンだってそうだし、マンション買う人はそこまで気にしないです。
戸建て建てるなら話は別ですが。

[233: マンション検討中さん]

スロップシンク良いですね！
江戸川区内の新築だとここかプレミスト新小岩親水公園だけでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
プラウド瑞江もありますよ！
やっぱ葛西が一番高いかなー、瑞江の方が高いですかねー。

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江！徒歩1分でしたっけ？いいですよね。
私も東西線じゃなくて新宿線ユーザーなら検討してました！

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江の図面にスロップシンク載ってない気が…
スロップシンクがあるとバルコニーも窓も掃除しやすそうですね。

[237: マンション掲示板さん]

一番比較検討されるマンションは近くに建てられるリビオ西葛西親水公園ですか。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション掲示板さん
ですね。両方見て比較する方が多いのではないでしょうか。
西葛西を知っている地縁のある人はバウス、知らない地縁のない人はリビオを選ぶ気がします。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
①バウスがリビオより優れている点
可動式ルーバー面格子（ポーチがない限り共用廊下側の部屋に必須アイテム）、浴室ダウンライト、浴室シャワーがスライドバー付（上下に移動可）、洗面所もシャワーホース付水栓（水栓の頭が伸びる）、スロップシンク、ハザードマップで色が付いていない

②リビオがバウスより優れている点
バウスより駅に近い、階高があり戸数も多く大規模、土地が開けていてセットバックしていて外観がよく目立つ（バウスは周囲に溶け込んでいる感じ）、モアトリエなど面白い間取りがある、カーシェアが2台（バウスは1台）

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
あと、バウスは平置駐車場、リビオは機械式駐車場メインなので、修繕積立金はバウス有利？

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
バウスは小中学校が近い（徒歩3分）、車寄せあり
リビオは洗面台もソフトクローズ付

[242: マンション検討中さん]

竣工済ですが値引の有無を教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

[243: マンション検討中さん]

バウス未だに空きが多くないか。値下げ交渉も出来そうだけど

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん

まだ値引きはしてないようです。
南棟は高層階はほぼ完売です。
東棟は半分くらい残っていますので、東狙いなら今後値引きが期待できるかもしれません。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>176 通りがかりさん

減税になればマンション購入意欲わくものじゃない？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
どうして悔しくなるのか全く理解できない
足立区出身の私

言いたいやつには言わせておけばいいじゃない

[247: 匿名さん]

バウスってあまり聞かない

[248: マンション検討中さん]

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

清新町は埋立地ですが、海抜20メートル近く上げてあり、街自体が江戸川区の広域避難場所に指定されていますので、仮に荒川氾濫しても心配はいらないと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 eマンションさん
江戸川区が氾濫したら他区に逃げてと言う中、清新町周辺は唯一ハザードマップで色がついてないですからね。リビオシティは色が付いてるのかな。

[251: マンション掲示板さん]

バウス西葛西清新町は、ペットは飼えますか？

[252: マンション検討中さん]

内覧に行き、購入を考えていますが、ペットが飼えるのか？飼えないのか？どなたか覚えていらっしゃる方、教えていただけないでしょうか？

[253: eマンションさん]

>>252 マンション検討中さん

ペットは管理組合の許可を取れば飼えます。申請書類も用意されています。
ちなみに、許可を取ったら玄関にペットがいる旨シールを貼るそうです。

[254: 評判気になるさん]

ついにモデルルームが家具付きで販売されたようです。76平方メートルタイプのようですが、階数や価格は不明です。
販売開始から一年以上経ちましたので、いよいよ販売も大詰めかとしれません。

[255: マンション検討中さん]

いよいよ大詰めですね。駅から遠いと言えども自転車ですぐだしバスもある。イオン行きのバスもあるから買い物も困らない。
自家用車あるなら平置きで修繕費安い。近くはテニスコート、ポニー乗馬、カヌーにゴルフそして自然豊かな公園ばかり。
子育てだけでなく、ずっと住みたい永住型マンションだと感じますよ。資産的な考えは持たず完全に実需寄りです。
友人は資産という意味でピアース渋谷の35平米を6400万で買ってました。資産を取るか、実需を取るか。
とにかく子育て世代にはオススメしますよココ

[256: 検討板ユーザーさん]

販売状況はいかがでしょうか？値引はしてますでしょうか？

[257: 評判気になるさん]

>>256 検討板ユーザーさん
値引き交渉可能ですよ

[258: 名無しさん]

本件まだ売れ残りはあるのでしょうか？値引状況も分かりましたら教えて頂けると幸甚です。
宜しくお願い致します。

[259: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。どれくらいの値引率でしょうか？

[260: マンション検討中さん]

まだ物件が残っているのか気になります。

[261: マンション掲示板さん]

>>260 マンション検討中さん
わずかですが残っているようです。

[262: マンション検討中さん]

今日問い合わせをしてみたのですが全ての部屋を購入いただいたのでご案内できる部屋がないと連絡いただきました。
HPや不動産サイトはまだ更新されてないようですが完売なんですかね。

[263: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。
最後は叩き売りしたかな？

[264: 匿名さん]

住んでみて感想です
・実測で駅まで13分
※陸橋があるのでほぼ信号に引っ掛からない
・スーパーはマルエツ一択
・意外にパトリアの肉屋野菜屋便利
・スタディールームの居心地悪くない
・昼間は歩いてて気分が良いが夜間は真っ暗怖い
・管理修繕費が周り比べて安いと感じる
・機械式駐車場じゃないので将来のコスト増懸念低い
・落ち着いた暮らしを求める人にはあり

こんなとこでしょうか。。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
ほぼ同意です！
駅までは虹の広場を横切るルートの方が若干早いかもしれません。夜はさらに暗いですが。