シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[377: 評判気になるさん]

先日、見学に行ったのですが、西向きは残り1部屋だけになってました。
私が案内受けてる間にも、申込みが入ったみたいでマンションっていうこんな感じでポンポン売れるモノなんだとビックリしました。

[378: マンション検討中さん]

私も先日モデルルーム行ってきましたが、まもなく完売みたいです。
再登録はずれた人も、別部屋最終検討している人多いみたいです。

[379: eマンションさん]

人気の東京メトロ東西線ですからね。

[380: マンション検討中さん]

全体的に魅力が感じるマンションですが、なぜ　まだ完売してないでしょうか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

魅力がないからでは？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

まぁそうですよね

[383: マンション検討中さん]

西船橋、船橋の新築マンションの売り出しが多かったですからね。駅からも少し距離があるし、すぐに売り切るのは難しいかと。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
同時期以降に売り出した殆どのマンションは完売のようですので、やはり駅からの距離距離のある物件は避けられる傾向があるんですね。

[385: 匿名さん]

ここは帰り道にスーパーも薬局もあるし、駅距離も10分ちょっとだし、駅への道は歩きにくくもない。西船橋駅は使いやすい。建物自体も悪くない。条件としてのコストパフォーマンスは悪くないです。
ただ、景色が悪い。建物横は計画道路の予定地で殺風景、南側の風景が、京葉道路、高圧鉄塔、特に目の前にそびえたつ錆色の製鉄所。見学に行ってみて、いまいちかなあ・・・と思う人が多いのだと思います。

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
確かにそうですね！
まあ、それと、シャリエも、少し前にでたパークホームズ、ローレルコートも、施工は長谷工の標準版で、建物は似たような品質ですが、やはり販売力が東レは、三井、近鉄に比べて劣りますよね。
そしてエントランス、共用部分はややパークホームズ、ローレルよりお金かけてる関係で、価格はほぼ同じくらい。
結果として、三井、近鉄よりブランド力落ちるから、少し時間かかっているのでは！
今時施行後1年は普通ですが、2年になるとね！

[387: マンション検討中さん]

このマンションはマンマニさんもいろいろ褒めてましたかれね。

[388: 匿名さん]

駅とマンションまでの間はいろいろと便利だけど、
現地のごく周辺があまり住宅地っぽくないっていうのがあって、販売がゆっくりなのかもしれないんですね…。
今はテレワークとかで家で仕事をされるかたも多いから
眺望とかも重視されている方も多いのか？？

[389: 匿名さん]

東レのマンションって別に珍しいわけじゃないですが
財閥系とかと比べると少し弱いのかもしれませんね。

ゴージャスさは足りないかもだけど
その分価格が控えめになっていればバランスは取れていると思う。
別にゴージャスじゃないけど
それなりにふつうだと思うし…。

[390: とあるマンション購入決定者(20代)]

2月あたりに内覧に行きましたが、良いマンションでした。
南側は大きな工場(?)が気になりましたね～。

ただ、夫婦で感じたのは直床のクッション材のフワフワ感です。
歩くだけで酔いそうになりました。
長谷工は直床直天井が好きなようですが、私たち夫婦には住めないマンションでした。

しかし、生活音などは気にならなそうです。

[391: マンコミュファンさん]

販売開始から、約2年。
完売です。


https://www.chalier.jp/nishifuna/

[392: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！西船橋は住めば便利で良いところ、眺望が微妙ではありましたが、条件は良い物件だったと思います。なんだかんだで千葉県のマンションもどんどん売れていきますね。

[393: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[394: 通りがかりさん]

購入検討してました。完売おめでとうございます。

[395: 近所の人]

モデルルーム3タイプ公開中みたいですね。

[396: マンション検討中さん]

まだ完売していないということでしょうか？

[397: 評判気になるさん]

町の不動産さんで紹介されました。
前よりも高くなってるし、誰かが買って直ぐに売りに出してるみたいですね。

[398: 近所]

それにしても3タイプも売り出し出てるのは気になりますね。

[399: マンション検討中さん]

家具付き、モデルルームでオプションが取り入れられ高くなってるようですね、、、
値段が安ければ考えますが、この値段だと厳しすぎる印象です。

[400: 名無しさん]

西船橋は、人気エリアなので、早く本当の完売なってほしいですね。営業と見学者がウロつくの落ち着かないですよね

[401: 匿名]

東レが損切りして業販したって事ですか。

残念物件になっちゃいましたね。

[402: 近所]

>>401 匿名さん

3部屋まとめて売り捌いたかもしれませんね。

[403: マンション検討中さん]

価格が気になって資料取り寄せてみたら、現在5部屋販売されてました。
どの部屋も4500万超えで、家具付きでも高い印象です。安かったら買いだと思ったのですが、、、

[404: マンション検討中さん]

公式ホームページが復活してますね。売主が東レ建設ではなくて、（株）コーセーアールイーになっていますが、以前のホームページと8割方同じです。業販というのは今まで見たことがなかったのですが、結構あることなのでしょうか。販売価格も安くなっていないし、アンビシャス南柏と同じように長期販売になりそう。

[405: マンション掲示板さん]

完売したのではなかったのか
残念

[406: 近所の人]

東レもよく全戸完売と出せましたね。

[407: 評判気になるさん]

売主が変わってしまった物件ってどうなんだろう？それで少しでも安くなるなら、買いかなと思うけど。

[408: 評判気になるさん]

>>407 さん
業者が買ったので、その業者の利益を乗っけて販売してる訳なので、東レが販売していた頃より安くなる事はないのかなと思います。
今の販売価格見ると、東レが販売している時に見学してれば数百万単位で安く買えたのかな……

[409: 匿名さん]

高く売れるなら東レが売ってますよ。ダメだったので安く捌いたのでは？
以前より相場全体が上がってるからわからないですけどね。

[410: マンコミュファンさん]

結構いいマンションだと思ったけど、同時期にこの近辺での新築マンションの供給が重なったのがちょっと痛かったのかな。もうちょっと駅から近ければなあ。

[411: マンション掲示板さん]

歩けない距離ではないし、エントランス素敵だし、売れないのは、南側の工場一面がサビてるなどの景観ですかね 現地販売非常に厳しい物件になってしまいましたね。

[413: 別のマンション購入決定者]

>>411 マンション掲示板さん
同感です。
南側の部屋を見学しましたが、あの工場はないですね。
もう少し低い工場だったらいいのですがあの威圧感は異様です。
まだ、西向きの方が抜け感はありますね。
しかし、価格は安めだったので東レの時はメリットありましたが、値上げされるときついですね。。。

[414: 通りがかりさん]

東レさん的にはコーセーアールイーさんに売ってしまったから、完売ということになるのかな。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 さん

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[417: 匿名さん]

駅から遠い

[418: 匿名]

個人客に売ろうが不動産業者に売ろうが完売は完売だ
難癖付けないで頂きたい

[419: 匿名さん]

まあ、場所が悪いよ。西船橋駅も遠いし、海神町南は景観も悪く、大型トラックの抜け道の道路あるし、住みづらい、だけど西船橋エリアだからと強気の価格設定が売れ残る要因。残念です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
難癖でなく、お気の毒な事態だと。

[421: 近所]

>>418 匿名さん

可哀想に

これを周りがどう評価するのかは考えれば分かるはず

[424: 匿名さん]

ホームページもほぼ同じなんですね笑

[425: 通りがかりさん]

南側の工場の全面サビサビカラーさえ、変えればかなり見栄え変わると思います。

[428: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん
結局、新築物件　買いたくても買えないヒガミだよね

[429: 匿名さん]

他の西船橋エリアのマンションはほとんど完売、ここは売れ残りで転売。それが現実なんじゃない？

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
ここの価格帯のマンションを買えない人なんていないでしょ。

[431: 通りがかりさん]

駅から遠い割には高過ぎたのかな…。オシャレでいいマンションだと思うんだけどね。

[433: マンコミュファンさん]

しっかりセットバックしているところとか植栽とか提供公園とかラウンジとか、愛を感じる物件なのに。

[440: マンコミュファンさん]

[No.422～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[441: 匿名さん]

まだ4割ほど売れ残り

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
５世帯じゃないんですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
流石にその投稿は悪質だろ。

[444: マンション検討中さん]

合同製鐵、移転が決まったらしいね。
船橋西武跡地がうまくいかなかった大和ハウスが落としたらしい。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん
どこ情報でしょうか？
大和ハウスということはマンションか商業施設でも建てるのですかね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
マンション建設は難しいですよね

[447: 周辺住民さん]

スレチですが、西武跡地の大和の計画はこれから発表なのですがね。

[448: 匿名さん]

合同製鐵跡地は工場や倉庫にいなりますよきっと
数百メートル東側にある日本通運跡地はマンションになると思いますよ

[449: 通りがかりさん]

合同製鐵移転バンザイ！

[450: 口コミ知りたいさん]

いいマンションなんだよなあ

[451: マンション検討中さん]

>>450 口コミ知りたいさん
西船橋徒歩圏！希少です。

[452: マンション掲示板さん]

人気の東西線始発駅の徒歩圏は、このマンションだけだわ。

[453: マンション検討中さん]

清潔感あって素敵ですね。
道路挟んだプレミストも綺麗な外観だし。
ベランダからディズニーの花火は見えますかね？

[454: とあるマンション購入者]

東西線始発駅徒歩圏内の新古マンションは希少ですよね。
複数路線も使えますし、いい物件だと思います。
さて、資産価値は上がるのか。

[455: 匿名さん]

徒歩13分というところがとても残念。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
残念は言い過ぎですね
プチウォーキングと思考を切り替えましょう。

[457: マンション検討中さん]

コロナになり、都心ではなく、郊外も良くなった。そして、駅から徒歩10分以内が理想と思っていたが、出勤も週3日程度になり、駅から徒歩15分くらいでもいいかなと思うようになったかな。

[458: マンション検討中さん]

こちら安くて良いですね。
新鎌ヶ谷みたら、ど田舎なのにめっちゃ高くてビックリしました。

[459: eマンションさん]

風俗の町であることが残念です。

[460: 評判気になるさん]

>>459 eマンションさん
南口は風俗ないですよ

[461: マンション掲示板さん]

>>460 評判気になるさん
あるって。

[462: 評判気になるさん]

>>461 マンション掲示板さん
見当たりません。常識ある方には見当たらないと思いますよ

[463: マンション掲示板さん]

>>462 評判気になるさん
当物件の見学に行った際には、南口にはないと思っていましたが、先ほどGoogleで調べたところ、南口に一店舗あるようです。
あくまで受付のみの店舗でサービスは別の場所のようですが。。。

[464: 匿名さん]

駅かフラットアプローチであることをアピールしていますね。
歩くとおそらく実際は15分ちょいは掛かりそうですが
まだアップダウンないだけ、
負担感は少ないのだろうか。
駅まではできれば自転車で行きたい距離ではあるけれど…。

[465: 評判気になるさん]

>>462 評判気になるさん
店舗受付型なんちゃら店が4件ありますよ。

[466: マンコミュファンさん]

>>465 評判気になるさん
そんな調べたおさなきゃ　わからない情報ココのせる意味わからない　隣人でないこと祈ります。

[467: 匿名さん]

西船が始発駅なのはすごく魅力だけど、駅まで距離があるのはかなり気になるかな…
駅まで歩いていくしか手段はないのかもしれないけど、
毎日となると、若干遠い印象。リセールとかそういうのは抜きで考えて、
終の棲家みたいな感じで購入される方がおおいのでしょうね。

[468: 匿名さん]

物件概要を見ていて費用のところを見てよくわからなかったのですが、
サイクルポートがついている1階住戸は、庭の利用料とサイクルポートの利用料両方支払うということになるのでしょうか。
両方合わせて1000円くらいだったので特に負担じゃないのですが
どうなんだろうな？？と思いまして。
サイクルポートがあるのは、ただただすごく便利だと感じます。

[469: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
何年も同じ状況が続くと思ってるの？

[470: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん
大手町界わいの金融大手本社勤めですが、コロナきっかけに、フリーアドレスになり、全社員数の机はなくなったので、コロナ完全終息後も、出社は週に2から3回になる事確定です。

[471: マンション検討中さん]

>>458
でも新鎌ヶ谷は駅近だし、左右に大きなショッピング施設やクリニックなどがかたまっているので実際の生活は凄く便利かと思います。
勤務地が船橋や柏とか日本橋の人たちだと１本で行けるし便利だし、高いのはやはり
着工がシャリエより遅く物価資材が高騰してるのもあるからかと思います。

[472: 匿名さん]

駅までフラットなので、徒歩時間は長くても思ったほどには負担感は無いように思います。
途中に店があったりして
景色を眺めながら歩いているとあっという間かな～っていう感じですね。
毎日往復だと、そこそこいい運動になりそうです（汗）

[473: 住民さん1]

なかなか完売ならないですね。値引きしてないのでしょうか。居住者への配慮ですね。

[474: 匿名さん]

>>473 住民さん1さん
未入居の部屋は壁紙や家具等にお金をかけてるから値下げができないのではないでしょうか。
立て看板が販売活動に逆効果な気がしてなりません。
購入するなら、価格の低い買い手が一度ついた中古（売れ残りでない部屋）を購入するか、未入居家具付きのお部屋を選ぶか、になるのかなと。

[475: 匿名さん]

どういう思惑があるのかはわからないですが、
簡単に値引きをしないのは先に入居した人への配慮はあるかもしれないですね。
デベ側に体力があれば
売り急がなくてもいいっていうのもあるのかもしれません。

[476: 匿名さん]

現地にて購入意思の有りそうな見込み客には値引きやキャッシュバックみたいな事はしてるでしょう。

値下げは何処のデベもなかなかしないでしょう、
値下げ販売するくらいなら損切りで二時販売業者に業販って選択するデベは良く見ますね。