オープンレジデンシア六義園 山手プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア六義園 山手プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/rikugienyp/

所在地：東京都豊島区巣鴨一丁目90番、92番1（地番）
交通：JR山手線「巣鴨」駅 徒歩3分
間取：1DK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：30.09平米～67.62平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入経験者さん]

文京区アドレスにこだわらない人ならば、巣鴨駅が近くて山手線を気軽に利用できる分、大和郷内の他のオープンハウス物件より良いかも。
文京区にこだわる理由が教育ならば、ここの学区は三菱重工の社宅があるせいか豊島区でも一二を争うと評判の学区だし。
大和郷が狭小間取りの物件だらけになるのは、ちょっと残念ではあるけれど。

[2: 匿名さん]

今どき言葉にするとちょっと恥ずかしい「山手（山の手と読むのかな？）」プレイスの
現地

[3: 匿名さん]

>>2
画像をありがとうございます。
すごい囲まれ感ですね。
低層と上層階とでお値段の差が大きそう。

[4: 匿名さん]

大通りから入った路地にあるマンションなので、日当たり的にどうなんだろうなぁと思いました。
とにかく、駅までの近さが大ポイントになってくると感じます。
それに対して、バリューを感じるかどうか。
そもそものお値段次第で
評価がものすごく変ってくるのだろうなと思いました。

[5: 匿名さん]

ここはともかくとして、文京六義園物件の斜め前の南向きの土地（解体中）でとんでもなく良いものを建てて、ついでに名称も新たなものが出来ればなんて思う。

[6: マンション検討中さん]

巣鴨駅徒歩3分、大手町駅徒歩10分と書かれてるこちらのマンションのWEB広告がありました。

[7: 匿名さん]

現地写真分かりやすいですね。周りの建物は3～4階でしょうか。
となると開放感が欲しかったら5階以上となるかなあ。
物件概要を見ると地下部分があるようで。そこは駐車場・駐輪場といったスペースになるんですかね。
駅徒歩3分の好立地ですが買い物する場所が少ないのはちょっと難点ですね。商店街とかどうなのでしょう？

[8: 匿名さん]

>>7
駅前のサミット、駅ビルの成城石井、北口の西友では足りませんか？

[9: 匿名さん]

後方に写っている「グランヴェール六義園」は7階建てでもスケールがけた違い。築１５年以上たっているがこのエリアでは抜きんでている。

[10: 匿名さん]

A1タイプ、2面採光なのはいいのですが、なんとなくバルコニーが居室を通り抜けないと行けないタイプなのは気になるかなと思いました。
なんでバルコニーは、リビング側からの出入りになっていないんだろう。
方角的な問題があるのですか？
なんとなく、家事動線的に不思議だなと思いまして。

[11: 匿名さん]

細かいことは気にしてはなりません。BR2をLDと繋いで１LDKとしてお使いになると快適ですよ、と営業に言われるでしょう。どちらにしても北（北）西向きでお見合い階が多いですから。

[12: 匿名さん]

まあ、そうですよね（汗）
そうなると、結局１LDKじゃないのか！？みたいになってしまいますけれど…
人が家に来るときにだけ、
リビングと居室の間のドアは閉めてしまえば
ベッドなどは見えなくなるからまだいいのかな。
ソファとか置きたいと思ったら、
１LDKで最初から割り切って使っていけばいいし。