レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

私も同じです。あまりの早さに付いていけません。
マンション購入初めてなので、このスケジュール感が普通なの？と不安で一杯…

2期だとオプションは難しいといわれ、なんだか急かせれてるような気がしないでもないです。

[62: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

価格差300万円も付かないようです。
それなら、やっぱりレーベンでしょうかね…

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

私もマンション買うのが初めてなので予想でしかないですが、恐らくパークハウス時代から検討していた人達が沢山いて、その人達向けのスピード感なのではないでしょうか。

営業の方が積極的に売り込むという感じでもなく、かなり余裕を感じました。

逆に言えば人気物件の部屋を今なら自由に選べるチャンスとも考えられますが、何分高い買い物ですので迷っちゃいますよね…。

[64: 匿名さん]

パークハウスの時からMR作ってたわけだし、その頃から検討してた立場でいえば年内に確定させたいですよ。希望も引き継がれているので後は契約するばかりです。

[65: マンション検討中さん]

なるほど、やはりパークハウスからのお客さんのためなんですね。
そうなると新規の客は部屋の希望が通りずらいのでしょうか。

[66: 匿名さん]

4階までは年明けの1月7日にオプション締切です。
建築が三菱地所だけに決められたオプションしかできない模様。4階以下希望なので今週登録しに行きます。
物、場所、価格共に納得できる物件だと思いました。
希望が出せるのも今だけみたいですし。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

オプション締め切りも忙しい感じですね。
建築が三菱だと決められたオプションしかできない、というのはなぜなんでしょうか？
無知ですみません。

[68: 匿名さん]

>>67
66さんじゃないけど。
三菱地所だから、じゃなくて、売主と建築主が違うから、ということだと思います。

建築主もタカラレーベンだったら施工業者に直接指示できますが、今回はあくまでも三菱地所が建てたものをタカラレーベンがまるごと1棟仕入れて分譲する形です。
対応の速さや柔軟性はやや欠けるのではないでしょうか。

なにせタカラレーベンに替わった時、すでに工事が進んじゃってましたからね。

[69: マンション検討中さん]

機械式駐車場であることが気になるのですが、皆さんその辺はどうですか？
毎月のメンテ費用と15年程に一度ある入れ替えで平置駐車場と比べて負担が増します。
その分台数の確保は多めなので、ここは割りきるべきだとは思ってるのですが…。

[70: 匿名さん]

こちらのディスポーザー、どのくらいの容量かなど説明を受けた方いますか？
モデルルーム見学の時、ディスポーザーそのものをちゃんと見るのを忘れました。
分解？して中までキレイに洗えるのか、音がどのくらいの大きさか、そういうのも確認すべきでした…
わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いします！

[71: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてるというのはMRで説明がありましたし見ましたが、残念ながら細かい説明がは受けませんでしたね…。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

やっぱり説明なかったですよね…友人は別のマンションのモデルルームで実演のようなものがあったと言ってました。音とかお手入れ方法など。

ふと思ったのですが、やっぱりこちらから聞かないと教えてくれないことの方が多いんですかね？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

こちらから積極的に聞かないと教えてくれないかもしれませんね。

登録期間中に行くのでその辺聞いてみたいと思います。

[74: マンション検討中さん]

気になるのは中学校だけなんですよ。この近辺の自転車通学は大丈夫なのでしょうか。

[75: 匿名さん]

上町2丁目は自転車通学不可だったような。
今はわかりませんが。

[76: マンション検討中さん]

徒歩だと20分以上かかりますからね
そこをどう見るかですね

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
学区は上尾中学校ですが、この地区からは自転車通学はできません。
徒歩で20?25分くらいです。

[78: マンション検討中さん]

皆さん登録はしたのでしょうか？自分は1倍と言われてますが、2倍以上の方っているのでしょうかね？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
自分の他にもう1組いると言われました

[80: マンション検討中さん]

第一期はどのくらい値引きするのでしょうか。