レーベン上尾GRAN MAJESTA

[匿名さん]

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-ageo/

三菱地所が建築主だった「ザ・パークハウス上尾」の売主変更物件です。
タカラレーベンの手でどのようなマンションが生まれるのでしょうか。
皆さんの情報交換をよろしくお願いします。

（参考）ザ・パークハウス上尾(旧・ベリスタ上尾)ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213429/


（仮称）上尾プロジェクト
所在地　埼玉県上尾市上町二丁目389番4 他6筆
交　通　JR高崎線「上尾」駅（東口）より徒歩7分
敷地面積　6,721.85㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上11階建
総戸数 183戸（他、管理事務室1戸）
駐車場 129台(平置2台、機械式126台、身障者用平置1台)、他来客用1台カーシェア用1台
サイクルポート　183区画
バイク置き場　6台
竣工予定　2019年12月下旬
入居予定　2020年3月下旬

設計監理　木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施　　工　木内建設株式会社東京支店
建 築 主　三菱地所レジデンス株式会社
売　　主　株式会社タカラレーベン
管理会社　株式会社レーベンコミュニティ

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

私も同じです。あまりの早さに付いていけません。
マンション購入初めてなので、このスケジュール感が普通なの？と不安で一杯…

2期だとオプションは難しいといわれ、なんだか急かせれてるような気がしないでもないです。

[62: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

価格差300万円も付かないようです。
それなら、やっぱりレーベンでしょうかね…

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

私もマンション買うのが初めてなので予想でしかないですが、恐らくパークハウス時代から検討していた人達が沢山いて、その人達向けのスピード感なのではないでしょうか。

営業の方が積極的に売り込むという感じでもなく、かなり余裕を感じました。

逆に言えば人気物件の部屋を今なら自由に選べるチャンスとも考えられますが、何分高い買い物ですので迷っちゃいますよね…。

[64: 匿名さん]

パークハウスの時からMR作ってたわけだし、その頃から検討してた立場でいえば年内に確定させたいですよ。希望も引き継がれているので後は契約するばかりです。

[65: マンション検討中さん]

なるほど、やはりパークハウスからのお客さんのためなんですね。
そうなると新規の客は部屋の希望が通りずらいのでしょうか。

[66: 匿名さん]

4階までは年明けの1月7日にオプション締切です。
建築が三菱地所だけに決められたオプションしかできない模様。4階以下希望なので今週登録しに行きます。
物、場所、価格共に納得できる物件だと思いました。
希望が出せるのも今だけみたいですし。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

オプション締め切りも忙しい感じですね。
建築が三菱だと決められたオプションしかできない、というのはなぜなんでしょうか？
無知ですみません。

[68: 匿名さん]

>>67
66さんじゃないけど。
三菱地所だから、じゃなくて、売主と建築主が違うから、ということだと思います。

建築主もタカラレーベンだったら施工業者に直接指示できますが、今回はあくまでも三菱地所が建てたものをタカラレーベンがまるごと1棟仕入れて分譲する形です。
対応の速さや柔軟性はやや欠けるのではないでしょうか。

なにせタカラレーベンに替わった時、すでに工事が進んじゃってましたからね。

[69: マンション検討中さん]

機械式駐車場であることが気になるのですが、皆さんその辺はどうですか？
毎月のメンテ費用と15年程に一度ある入れ替えで平置駐車場と比べて負担が増します。
その分台数の確保は多めなので、ここは割りきるべきだとは思ってるのですが…。

[70: 匿名さん]

こちらのディスポーザー、どのくらいの容量かなど説明を受けた方いますか？
モデルルーム見学の時、ディスポーザーそのものをちゃんと見るのを忘れました。
分解？して中までキレイに洗えるのか、音がどのくらいの大きさか、そういうのも確認すべきでした…
わかる方いらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いします！

[71: マンション検討中さん]

ディスポーザーが付いてるというのはMRで説明がありましたし見ましたが、残念ながら細かい説明がは受けませんでしたね…。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

やっぱり説明なかったですよね…友人は別のマンションのモデルルームで実演のようなものがあったと言ってました。音とかお手入れ方法など。

ふと思ったのですが、やっぱりこちらから聞かないと教えてくれないことの方が多いんですかね？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

こちらから積極的に聞かないと教えてくれないかもしれませんね。

登録期間中に行くのでその辺聞いてみたいと思います。

[74: マンション検討中さん]

気になるのは中学校だけなんですよ。この近辺の自転車通学は大丈夫なのでしょうか。

[75: 匿名さん]

上町2丁目は自転車通学不可だったような。
今はわかりませんが。

[76: マンション検討中さん]

徒歩だと20分以上かかりますからね
そこをどう見るかですね

[77: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
学区は上尾中学校ですが、この地区からは自転車通学はできません。
徒歩で20?25分くらいです。

[78: マンション検討中さん]

皆さん登録はしたのでしょうか？自分は1倍と言われてますが、2倍以上の方っているのでしょうかね？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 マンション検討中さん
自分の他にもう1組いると言われました

[80: マンション検討中さん]

第一期はどのくらい値引きするのでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

営業さんがグイぐいきました

[82: マンション検討中さん]

マンションは値引きするものですか？

[83: マンション検討中さん]

一期での値引きは難しいのではないかと思います。値引きがあるとすれば最終期でなないでしょうか。

[84: 匿名さん]

第1期は61戸販売ですか。総戸数のちょうど3分の1ですね。
おそらくこの1期は即日完売でしょうが、まだ100戸以上あるので成り行きが気になります。

[85: 匿名さん]

今回値引きは50万ですね。
ちなみにオプション100万円分付けると言われている方いますか？私は言われてないのですが…
担当者により言うことが違うみたいで困惑しています。

[86: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: 匿名さん]

あまり値引き等の話はなさらない方が良いかと。。。
値引きはあくまでも向こうで決める事ですし、値引きをされてもされなくても向こう次第です。申込みをされている皆さん、条件が色々と異なります(レーベンの前から資料請求をしている方、金額の高い部屋を申し込んでいる方など・・・)。私はいくら値引きされた！と書かれて嫌な思いをされる方もいらっしゃるでしょう。。。
どうしても気になるのなら、営業担当者に直接お聞きしたらどうでしょう?

[88: マンション検討中さん]

多分第１期は皆さん平等に50万円ではないでしょうか。二期以降はないかもしれませんね。

[89: マンション検討中さん]

昨日の抽選無事通りました。これから契約に入っていきますね。

[90: 匿名さん]

>>89
>>昨日の抽選無事通りました。
おめでとうございます。抽選ってドキドキしますよね。

友人のマンションも希望が重複すると抽選だったということで、希望間取りや希望部屋は倍率も高かったみたいです。

>>あまり値引き等の話はなさらない方が良いかと。。。
値引きはタイミングや部屋によっても違うので「こんなに安くなった！」なんて言わない方がいいです。
お得な話はこっそり胸の内に秘めておくのが一番でしょう。

[91: マンション検討中さん]

オプション申込会が予定されていますが、ローン組み込み考えている方はいらっしゃいますか？

[92: マンション検討中]

第1期61戸完売のようですね。順調でなによりでした。

1期の50万引きの話は三菱時代から継続検討していた購入者へのお詫びというかお礼というか、そういうものらしいですよ。2期以降は期待できないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

第一期で１／３も完売するのは人気物件の証拠ですよね。残りも早く売れるのを楽しみにしています。

[94: 匿名さん]

早く入居したいのですが、竣工早まりませんかね。

[95: 匿名さん]

ウェイティングラウンジやコミュニティラウンジなどまるでホテルのような空間が広がっていますね。エントランスが広々としているとゆとりがあっていいと思います
共用施設は緑のガーデンなど比較的維持費がかかりそうかなと思うような部分もありますから管理費は少し心配かな

[96: 匿名さん]

共用施設は少なめではないでしょうか。
機械式駐車場126台というのが将来の管理費用など気になります。

[97: マンション検討中さん]

共用施設は少ないですね。通常フィットネス等、様々なものがありますからね。来客用駐車場が1台しかないのはちょっとどうかと思いました。機械式駐車場も気になりますが敷地面積を考えるとこうするしか方法はないのでしょうね。マンション購入にあたって値引きをする方っているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

先週見学に行きましたが、満席御礼！という雰囲気で賑わってました。
小さな子どもが元気に走り回ってましたが、元気すぎて話し声が少し聞き取りにくかったです。

販売も好調そうで担当の方の余裕も感じました。
大きなネックもなく検討し易い物件だと思ったのですが、あまりスレが伸びてないですね。
初期？第1期で決めた方の理由とかも聞いてみたいですね。

[99: 匿名さん]

シントの4LDK落選者がこっちへ流れてくる・・・かもしれない。

[100: 匿名さん]

>> 98
1期で決めた者です。

・パークハウス上尾の時から検討していた
・規模が大きい
・建築主は変わらない
・駅徒歩7分で許容範囲
・デザイン素敵
・植栽豊か
・妻の地縁なところ
・浴室ダウンライトに全面パネル
・なんちゃって手洗いカウンター的なものもついてトイレタンクが上手く隠れる
・バスルームがリビングインで家事動線がいい
・浴室洗面台もソフトクローズ
・全水道浄水（たからの水）
・営業の方が素敵

直床だったりリビング窓がハイサッシでなかったりしたのは残念でした。周辺環境の中古相場から予想した坪単価より高いのも残債割れの心配に繋がりますが、将来のことなんて誰も分からないし妻も気に入ったマンションだったので決めました。

[101: マンション掲示板さん]

>>98 匿名さん
自分も1期で決めました。悪くないマンションなのに何故スレが延びてないのか不思議なくらいです。

決め手は、金額・エリア・間取りのバランスが自分達にとって一番良かったからです。
予算内・関東をメインとした転勤族なのでそのほぼ全てに通える範囲・3LDK、この条件を満たしたのがここでした。
さらに上尾駅前の活気と住みやすそうな環境もかなりプラスでした。

他も検討しましたが、予算オーバー・通勤に時間かかり過ぎる・部屋が狭すぎる・駅前が寂しすぎる等のマイナス点で決め手に欠けました。

リセールバリューは確かににイマイチかもしれませんが、ある程度の予算でそこそこ通勤しやすく間取も広く取れて住みやすい、となるとここはオススメの物件だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

機械式駐車場の維持はすごくお金かかりますからね

[103: 名無しさん]

思っていたより駅から遠かった

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん

営業さんに、将来、機械式駐車場の修繕の追加の修繕費は(一時金)一切かからないと言われたのですが…
普通に考えてそんなことはないですよね…

[105: マンション検討中さん]

私はあまり遠いとは感じませんでした

[106: マンション検討中さん]

上尾駅から歩いて7、8分でしたが私も思ったより遠い気がしました。
信号待ちなどあれば10分位はみた方がいいのではないかと。

[107: マンション掲示板さん]

>>104 匿名さん
私も気になったので営業さんにその点を聞きました。
現在の修繕計画書上では機械式駐車場のためだけに追加の費用は計上されていないということだと私は理解しました。
今後入居者によって見直しがされる可能性があると私は見込んでます。

[108: 名無しさん]

>>104 匿名さん

交換する時は１台あたり100万円以上は費用かかりますからね！
確実に修繕は問題になるでしょう。
駐車場に空きが多くても駐車場代取れないし

[109: 匿名さん]

この物件って直床？

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
流れをご覧になられた方がいいですよ。