プラウド池上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド池上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115330/index.html

所在地：東京都大田区池上六丁目21番29（地番）
交通：東京急行電鉄池上線 「池上」駅 徒歩6分
　　　東京急行電鉄池上線 「蓮沼」駅 徒歩9分
　　　※池上駅徒歩6分：サブエントランスより計測
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.08平米～86.82平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん

不動産は「固定」資産であって「金融」資産ではない。

[42: 匿名さん]

@330～340で出ているようですが、池上でこの坪単価だと高いのでしょうか？

[43: 匿名さん]

バルコニーがフローリング調になっているので見た目そうですが素足でバルコニーに出入りできるのが洗濯物を干したりするときに楽そう。掃除もさっと拭けば汚れが落ちるのが利点。

ここは１Fでも専用庭は無いので、1Fの良さが半減していないのが残念
徒歩６分という好立地とコンビニが近いことが良いですし、ファミリー世帯なら小学校も近くて暮らしやすそう。

[44: 匿名さん]

38戸のこじんまりしたマンションでプラウドブランドの存在感が出せるだろうか？
毎月のコストも70㎡程で管理費21,000円、修繕積立金10,000円で合計31,000円程。管理費、週５ＡＭ勤務としては割高では？これで修繕費が6年目11年目と上がったら結構な負担？。小規模マンションの宿命なのかなぁ。

[45: 匿名さん]

派手さはないけど、池上という街もいいし、駅6分、南向きと、バランスの取れた良い物件であることは確か。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
比較的、都内では物価が安い方ですし、生活に必要な物は殆ど駅周辺で揃います。足りない物は、蒲田、川崎に出れば殆ど足りますね。
住んでる人も穏やかだし、電車通勤も山手線に比べれば混雑度は少ないので楽。家族で住むには良い土地ですよ。

[47: 匿名さん]

ここでの評判はなかなかですけど、先日MR行ったら要望書全体の半分くらいしか入っていませんでした。やっぱり、地元の人の需要はあるけど、平均坪330から340？では割高感割ありってことなのかな？　

[48: 匿名さん]

坪単価340は2015年の目黒区八雲や世田谷区三宿あたりと同じぐらいだから、池上でこれだとかなり割高かと。でも今のこの時期でこのマンションなら悪くはないかと。

[49: 匿名さん]

この物件、地味だけど環境と便利さ考えると可もなく不可もない物件ですし、価格も23区内なら結局そんなもんじゃないかな？って思う。
確かにそれなりの値段してると感じますが笑、
こうゆう物件に限って、気づいたら完売してるってパターンですよね。

こっからは個人的見解だけど、武蔵小山とか大井町大森で450万くらいの売れ行き、近くのアールブラン武蔵新田、東急久ヶ原、ワザック鵜の木も330くらい、その相対比較でいくとプラウド池上の330万は野村にしては強気な価格ではない気がするから、ビジネスモデルとして小さいマンションは、ある程度、時間かけずに短期で売り切りたいのかなってイメージ。
営業の人と話してそんな気がしましたが、憶測の域です

[50: マンション検討中さん]

ディスポーザーさえついていれば…。

[51: 通りがかりさん]

いや、この戸数で無理でしょ笑

[52: 匿名さん]

ディスポーザー無いとやっぱり主婦はがっかりですかね？
マンションの付いててほしい設備NO.1ですもんね！

[53: 匿名さん]

マンションがあまり出ない池上に、プラウドブランドってことが貴重なのがこのマンション！

[54: 匿名さん]

プラウドブランド？なら池上でこの価格でも納得？

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
もう少し突っ込むと、プラウドという最高ブランドという名前がだけが取り柄のマンションってことですね。

[56: 通りがかりさん]

プラウドってことで品質は保証される。
なぜなら一流だから！
100戸未満なら瞬殺です
二重ゆかですし

[57: 通りがかりさん]

交通の便は確かにいいかもしれないけど、都営住宅が周りにいっぱいあるし、空き缶拾いを生業にしてる人もうろうろしているから、子育ての環境としては考えるものがあると思います。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
蒲田の間違いでは？池上はのんびりした住宅地ですよ。

[59: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
基本的にのんびりしてますけど、空き缶拾いの人はよくいますよー。現地みれば、都営住宅もいくつかすぐ近くにあります。

[60: 匿名さん]

>>56　通りがかりさん
ちょっと高めですが39戸しかないし、完成前に完売しますかね？