プラウド池上ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド池上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115330/index.html

所在地：東京都大田区池上六丁目21番29（地番）
交通：東京急行電鉄池上線 「池上」駅 徒歩6分
　　　東京急行電鉄池上線 「蓮沼」駅 徒歩9分
　　　※池上駅徒歩6分：サブエントランスより計測
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.08平米～86.82平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社 興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

ブランズシティ久が原のスレで、「池上の方が飲食店等いっぱいあって便利ですよ。
ファーストフードやピンサロとかパチンコとかスナックとかね。」って言われてましたが、そんなにピンサロとかパチンコとかスナックが多いんですか？
あまりに多いなら気になります。

[22: 匿名さん]

池上にはそれほどなくても蒲田にはたくさんあるからね。気になるなら久が原ー洗足池のエリアで探されたほうが良いかと。

[23: eマンションさん]

池上って、普通はしらないローカル線だよね？
5000万くらいで買えないの？

[24: 住民板ユーザーさん1]

池上線は数少ない都区内で完結する山手線直結路線。
隠れ高所得者路線ですよ。

[25: マンション検討中さん]

>>24 住民板ユーザーさん1さん
高所得者路線とはいっても、主に久が原辺りのお屋敷街だけだよね。それ以外は庶民的。
広い一戸建てでなくマンション買う層は、特に高所得じゃないんじゃ？

[26: 通りがかりさん]

池上線は、蒲田か五反田で必ず乗り換える必要があるし、急行もないので、頻回のバス路線に毛が生えたようなもんですよ。

[27: マンション検討中さん]

乗り入れすると遅延しまくるので、乗り入れしない路線の方が安心。
城南の中では高所得とはいえないけど、都内の住宅地では平均よりは高所得

[28: 匿名さん]

池上駅まで徒歩６分という便利な立地にある分
プラウド物件ということもあって、かなり高めの価格帯になる予感がします。
総戸数３８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かも。
将来の修繕積立がどれくらいのスパンで上がっていくか気になりますね。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>25 マンション検討中さん
野村総研の調査。
世帯当たりの所得だと池上線は全国7位。
世帯当たりの金融資産だと池上線は全国3位ですね。
https://blog-001.west.edge.storage-yahoo.jp/res/blog-6d-cd/sfscottiedo...

[30: 匿名さん]

オーダーメイドシステムもあるのでしょうか。
まだ見ることができないですが、公式ページに記載がありました。
有償、無償のオプションなどもあるのかなと詳しい情報公開されるのが楽しみです。

[31: マンション検討中さん]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
ですからそういう情報は知ってます。
ただ池上線に住む方々が皆富裕層というわけではなく、一部御屋敷街の方々の所得がすごいわけで、池上などでマンションを検討する層はさほど富裕層という訳ではないから、マンション価格もあまりに高額だと売れないのでは？と言いたいのですが。
大田区で高い金額出すなら、マンション買うより閑静な住宅街の一戸建ての方が良くないかな。
少なくとも池上は庶民的な街だし。

[32: マンション検討中さん]

小規模だし実家からの近居だけでも十分捌けそう。そこそこの価格になりそうー

[33: マンション検討中さん]

平均坪330から340ではと他デベで以前聞きましたが、実際はどうでしょうかねー。

[34: マンション検討中さん]

@330〜340だと、ブランズシティ久が原と同じか高いくらいですが、立地はあちらの方が良いはず。一応久が原近いし。高過ぎると言われ沢山売れ残ってますが。
でもこちらは戸数が少ないから、地元の人の需要だけで売りきれる自信があるのかな。

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
池上線沿線の金融資産ランキングが高いのは土地を資産としてカウントしているから。
地方から見れば東京に土地があるだけでも裕福。
池上線は東京23区だけを通る路線。

[36: 匿名さん]

まだ物件エントリーが始まったばかりなので、値段の話は具体的にはわからないんですよね。。。
この辺りだと最近は強気な価格で出てくるところが多い。
ですので、決して安くはないでしょうけれど、33さんが書かれているくらいにはなってくるのかしら。
これくらいがある意味限界じゃないかとは感じています。

[37: 匿名さん]

モデルルーム始まるものの、今だとエントリーしてる人だけ、もう年末まで案内枠は全部満席なんですね。立地いいですし、なかなかの反響ってことですね。
今日見てみたら、年明け一週目の予約ができました。

[38: 匿名さん]

地図を見る限りではファミリー層が暮らしやすそうな印象を受けましたが、
実際に現地を知っている方からすると、このあたりの良い点はどこでしょうか？
自分で調べるのと、生の情報とでは全く別物かと思いますので。

[39: 匿名さん]

MRに行ってきました。Ｅtype76㎡3LDKの部屋をグレードアップ、一部アレンジしたものでした。
価格の方は一部だけでざっくりとしたものしか出ていませんでした。4階で6000万円台後半～7000万円台、角部屋は8000万円超。2階ですと500万円くらいお安くなっています。
来週末にはもう少し具体的な価格がでるとのことでした。

[40: ご近所さん]

保育園、幼稚園、小学校が良い。スーパーが新鮮で安い。駅前の城南信用金庫がいい。穏やかな人が多い。住みやすいところです。東京、横浜どちらも家から1時間以内で着く。