シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7451: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん

ちなみに他はどこを比較されているのですか？

[7452: 匿名さん]

>>7446 マンション検討中さん
あれは、駐輪場の位置・動線がよくないわ。
木の植え込みもなんであんな配置にしたのか。。。。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7452 匿名さん
分からない人には分からないのかな？
どんまい！

[7454: 評判気になるさん]

>>7453 検討板ユーザーさん

このマンションに住んでる人が羨ましい

[7455: 匿名希望]

はじめてまして
オプションをシスコン以外に外注した場合、引き渡し前に長さとか測りに入ることはできるのでしょうか？
引き渡し後でしかできないのか分からなくて、外注した方がいれば教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
シスコンが施工する日程は調整できます。引き渡し後は、もちろん家に入れるので可能ですね。

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名希望さん
同じことを営業に質問して、可能と言っていました。
ただし内見と確認会があり、確認後は不可能だそうです。

[7458: 匿名さん]

上に書いてもらってる通り、内見（傷確認）と確認会（内見で確認した傷補修確認）の後は入れなくなります。
ただ、数値の入った図面がもらえてそちらにはコンセント位置の記載もあります。
あとは公式ホームページにある3D内見ページの左下にある「測定モード」で大まかな長さを測れます。（間取りが一致している場合に限りますが…

https://my.matterport.com/show/?m=Tg3nBY551yp&lang=jp&_ebx=6nlz146...

[7459: 匿名さん]

>>7455 匿名希望さん
担当の営業の方に確認するのが一番確実ですよ。
私はカーテンや戸棚の計測で業者に来ていただきましたよ。（シスコンではなく外の業者に依頼）

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

営業に測らせて写真報告させれば良いんじゃないの？

[7461: eマンションさん]

>>7460 マンション検討中さん

普段使われる立場の人達には、
その発想はなかったのだろう。

[7462: 匿名希望]

みなさま、外注についてアドバイスいただき、ありがとうございました！助かります(^ ^)
営業さんにも確認し、確認会前までなら各種測定はokだと言うことが分かりました

[7463: 匿名さん]

発想がないというか営業さんには責任取れないから計測は出来ませんって断られるよね
写真撮るくらいはしてもらえるだろうけど正確な寸法がないと意味ないだろうし

[7464: マンション比較中さん]

>>7460 マンション検討中さん
測らせるというか、営業の方に寸法を確認してみましたが自分達で測量してくださいと言われました。
シスコンの方にも聞いてみたのですが、やはり教えてもらえませんでした。

[7465: 評判気になるさん]

>>7464 マンション比較中さん

まぁ言い方かな。出来ない人はやらない方が良いかもな。

[7467: マンション比較中さん]

>>7465 評判気になるさん
まあプロの方に採寸していただけたので結果的には目的を果たせたのでよかったです。
訪問する手間はありましたが、再度室内の雰囲気などの確認もできましたしね。
営業の方に依頼して寸法がずれていた時にどちらも嫌な気持ちになったりする可能性を考えると横着せずにプロの方にやってもらうのが一番だと思いました。

[7474: マンション検討中さん]

そりゃそうですよ。
外注するなら営業やシスコンは関係ありませんからね。

[7475: 検討板ユーザーさん]

>>7474 マンション検討中さん

このマンションは完璧です。史上最強

[7476: eマンションさん]

>>7475 検討板ユーザーさん
完売も間もなくでしょうか？

[7477: 通りがかりさん]

>>7476 eマンションさん

まもなくです

[7478: eマンションさん]

まだティッシュ配りしてるけどね。

[7479: 口コミ知りたいさん]

>>7478 eマンションさん

花粉症流行ってるからですよ。

[7480: 匿名]

>>7478 さん
2019年から販売してるから、かれこれ4年近い状況か。
キツいな・・。

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 匿名さん
一度に全戸を販売しているわけではないですからね。
売れてないのではなくて売ってないんですよ。

[7482: 匿名さん]

金町の人気はさておき、住友不動産自体はわざと小出しに売る事で売上計画を綺麗に達成してますからね。10期連続で最高益更新とかやってますし。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC141680U3A210C2000000/

ここの引き渡しが2024年になると住宅ローン控除が大きく減りますし、そうすると少し売るペース下げて、2025年のイトーヨカドー跡地の1期開業が近づいてから最後売るんじゃないでしょうか。ショールーム早く閉めてコンビニでも入れて欲しいんですけどね。

[7483: 匿名さん]

>>7482 匿名さん
全くです。既存の住民にとってはここらで一番の好立地を不要なショールームが占拠してて不満、これからの買手は割高で買わされて不満、得をするのはスミフだけですよ。

[7484: 匿名さん]

住不の決算の都合で入居をずっと先延ばしされている人はえらい迷惑だよね
とっくに建物できてるのに今契約したら入居2024年4月ってどないやねん
全く顧客のことを考えてないで自社都合を押し付けてくる住不はクソ企業と言わざるをえない

[7485: マンション掲示板さん]

契約者ですが、久々に会った営業さんにこんな高くて売れるのかと聞いたら着実に成約していってるそうです。

毎回エレベーターには養生されるし、これから入居される方は共用部は新築でなくなってますし、顧客を向いてない会社だよなとは思います。

[7486: 名無しさん]

>>7484 匿名さん
まだ2023年の4月にもなってないと思うと、凄い話ですね。
その頃に市況が崩れてたら不憫で仕方ないです。

[7487: マンション検討中さん]

視点を変えると、住友不動産としてはまだ金額は上げられる（不動産市況は下落しない）という予測をしているともいえるね。それが吉と出るか京都出るかはわかりませんが。

[7488: 匿名さん]

>>7487

以前ちらっと話をしたときは、数年後に立つマンションはロシアによるウクライナ侵攻での資源争奪と、円安レートを踏まえた調達が費用にかかってくるのでお高くなると言ってました。
実際はどうなりますかね。

[7489: マンション検討中さん]

>>7488 匿名さん
市況がどうなるかは不動産業者でも正確に予測はできないのでどうなるかわかりませんね。
次期日銀総裁が金利を上げるんじゃないかという予測がされてたり、黒田総裁が長期金利の上限幅を上げる決定がなされて少し円高に振れてましたが、
次期日銀総裁候補の植田さんが黒田総裁の大規模金融緩和の継続姿勢を強調したことからまた円安に動いてますしね。
こればかりは予測する材料はあれどもどうなるかは本当にわかりませんね。

[7493: 口コミ知りたいさん]

高架下羨ましいです。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481/958/amp.index.html

金町は盛り土で無理なのわかってますが、高架下が商業施設や通り抜けできたらかなり生活しやすかったなと

[7494: 匿名さん]

南北の導線はかなり悪いですからね。幸い、シティテラスのすぐ近くに南に抜けられる通路ありますが狭くて使いにくいですね。

[7498: 管理担当]

[No.7466～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7499: 匿名さん]

シティテラス金町
5500万円～7500万円

都内でこの価格は安い方なのかもしれません。
2LDK＋サービスルームだと7000万円もあったりしました。都内のマンションは高くなりました。今後も高くなるかどうかはわからないですが、買えるなら買わないとと感じています。

[7500: 匿名さん]

４LDKが7200万から7500万に上がったようですね。都内の基準で考えると、7500万はまだ割安感がありますね。