シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[7101: ご近所さん]

金町の人間の識字率を考えると本屋は採算が合わないかもしれない

[7102: eマンションさん]

>>7097 通りがかりさん
ネタ元は葛飾区議小林ひとし氏のブログに載せられた資料だったように思います。

[7103: ご近所さん]

>>7100 通りがかりさん
テラスモール松戸いいよね、アクセスは悪いけど
アリオ亀有よりずっと導線もテナントも洗練されてる

[7104: 坪単価比較中さん]

ヨーカドー再入居希望してんのか、やめてくれよ
今どき3階までぶち抜きで総合スーパー入ってるとかダサすぎて都会じゃ流行んないよ
地方の商業施設じゃなくて腐っても23区なんだからさ・・・

[7105: 匿名さん]

まあなんだかんだいってこの辺の住民にとっては生活感満載のモサっとした施設のほうが好まれるのではないか？外から人がひっきりなしにやってくるエリアでもないので地域住民の支持が得られやすい施設にするはず。

[7106: マンション検討中さん]

えっヨーカード決定？

[7107: 匿名さん]

そこをこれからは金町を葛飾区の主要ターミナルとして周辺駅からも広域集客できるような街にしていこうってプロジェクトじゃなかったのこれ
モサっとした商業施設ヤダー＞＜
城東の二子玉・武蔵小杉を目指すならヨーカドー入れてちゃダメでしょ！ちゃんと断って！！

[7108: マンション検討中さん]

再開発が微妙だとシティテラスの完売苦戦しそう

[7109: マンション掲示板さん]

>>7107 匿名さん

城東の主要ターミナルとしては再開発より交通が微妙。。JRなのに千代田線乗り入れしか利用できなく運賃も高くなるし、快速止まらないし、昼間だと10分に1本だし。。

[7110: 匿名]

>>7109 マンション掲示板さん
新金線がありますよ！！実現可能性も高いらしいです

[7111: 匿名さん]

新金線に乗ってどこに行くというのだろう
新小岩？
あんまり用がないな・・・

例え水戸街道の交差問題で頓挫して新宿止まりで終わったとしてもシティテラスからなら新宿駅が徒歩圏内だからプレミストよりアドバンテージがある

[7112: マンション検討中さん]

新金線よりも快速止まってほしいね。そっちのほう利便性上がりそう、まぁ実現しないけど

[7113: マンション掲示板さん]

新金線できたとしても新小岩まで、すでにある京成線は高砂まで。無いよりマシだけど3線3駅としては微妙だよな。。。

[7114: マンコミュファンさん]

>>7111 匿名さん
ほんとそれ
金町から新小岩に向かう人間は居ないだろうし、新小岩から金町に来る人間はもっと居ない
その間の層だってすでに車持ってるだろうから金町や新小岩方面への利用者増もさほど見込めない
それならJRも別の所に予算割きたいに決まってる

[7115: 通りがかりさん]

新金線沿線上に区の施設（区役所とか）移してくれればまだ利用しそう。
何か集客につながる施設を新たに呼び寄せて建設するとか。
水元公園や柴又に延伸できないのでしょうか。
葛飾のウリへの交通がブツブツ切れてて行きづらいのがもったいない気がします。

[7116: 匿名]

>>7114 マンコミュファンさん
葛飾は南北の交通がバスしかないから行かないだけで、電車なら利用したい層はいると思います。

[7117: マンション掲示板さん]

新金線も現実は厳しいですね。

東京都葛飾区のJR新小岩駅～JR金町駅を結ぶ貨物路線「新金線」。区が旅客化構想を掲げ2030年ごろに一部を先行開業する計画ですが、収益性が課題に。アクセス向上の期待が高まる中、全線開通のめどが立ちません。 s.nikkei.com/3Tsgbp4

[7118: 評判気になるさん]

>>7116 匿名さん
具体的に都心から何しに来るの？
別に悲観的に考えたいわけでもないが現実的に考えて語りたいから希望論はいらない

[7119: 匿名さん]

葛飾区はとにかく電車で縦移動しづらいエリアなので・・　バス使わなくてよくなるだけ地域住民にとっては助かるのでは。新金線はあくまで地域住民のためでのものであって、資産価値に与える影響は軽微でしょう。

[7120: マンション検討中さん]

>>7119 匿名さん
そうなるよね。
となると利用者も金町寄りの近隣住民ぐらい。
利用者数どれぐらい？
素人の俺でも採算合わないだろうなって考えてしまうんだけど。

[7121: 匿名さん]

>>7115 通りがかりさん
区役所は立石の再開発に移転確定しているのでアリエナイ

[7122: 坪単価比較中さん]

>>7120 マンション検討中さん
みんな採算微妙なのはわかってて妄想を楽しんでんだからそんなネガティブにならんでもええやん
私は新金線新宿駅が出来たらあの辺りに新しい店とか色々できないかと期待してる

[7123: 坪単価比較中さん]

ちなみに2030年の需要予測では7駅案で利用者1日36,600人。
年間の売上は36600*210円*365日=推定28億円
概算事業費はライトレールで250億、電車で200億だから諸々引いたら何十年でプラスになるのかね。

[7124: 匿名さん]

まぁ、赤十字病院には行きやすくなるなぁ。
移転前はバスでいって更に徒歩でそこそこ離れてた。

[7125: マンション検討中さん]

UNIQLOと無印、飲食店、本屋は欲しい。
あとは小規模で良いから映画館が入れば最高です！！

新金線と、半蔵門線、千代田線乗り入れも応援しています！！

[7126: ご近所さん]

>>7125 マンション検討中さん
ここからアリオ亀有に自転車で6～7分でいけるから別に映画館はいらなくない？
MOVIXのSMT会員で永遠に1200円で観れちゃうから金町に別のシネコン入っても結局安い亀有に行きそう
シネコンは相当な床面積使うからその浮いた面積で色んな専門店入れて欲しいわ

本屋はアリオ亀有の紀伊国屋が品揃え微妙なので金町にも欲しいけど

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7126 ご近所さん

その意見は直接企業に伝えて下さい。
宜しくお願いします。

[7128: 通りがかりさん]

昨日今更ながら内覧行ってきたものですが、今の価格帯だともうリセールも含めて検討するのは厳しいですかね？？　C棟最上階7400万円に惹かれましたが、金町で最上階の坪単333万円はさすがに。。。と思ったりしております。1期で買った方の先見の明が素晴らしい。。。せめてD棟14階の坪280万円？くらいの75㎡の方が検討しやすいのか。。。悩んでおります

[7129: 販売関係者さん]

>>7128 通りがかりさん
リセール気にされるのならまず無しでしょう
プラウドシティの中古の方がまだ残債割れの可能性は低いと思います

[7130: 匿名さん]

>>7129 販売関係者さん
ありがとうございます。参考になりました。買うなら気に入って長期住むかどうかってことですね。
タワーの中古はいかがですか？（こちらのスレに書くことではないかもしれませんが）

[7131: 匿名さん]

>>7128 通りがかりさん
7129さんと同じ意見ですね。イトーヨーカードの再開発で金町エリア自体はもう少しだけ価格維持はされると思いますが、周辺の中古相場決着の価格からはかなり離れてるので、このマンションバブルがおわったら普通に下がると思います。

シティタワー中古も駅距離がネックなので、私もプラウドシティの中古をおすすめします。最上階でなくて良いなら、廊下側に施設があって見晴らし微妙ですがD棟14Fのも良いかもですね。

期間的に入居を待てるなら、いっそのことイトーヨーカード跡地に新しく立つタワマンを検討してもいいかもですね。

[7132: 匿名さん]

>>7131 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。
プラウドシティについて、レインズでは2物件、11階の4LDK241/坪（85㎡）と、10階の2LDK247/坪（70㎡）が出てますね。
ランニングコストもさほど変わらないとすると、シティテラスの333は無し、坪271のE棟か坪288のD棟を検討するかどうかという感じですかね。。。

[7133: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地のタワマンは2030年でしたっけ？
出る頃には周辺相場の世界がまた変わってる気がしますね～
中古で坪300以上当たり前に超えてくるくらいまで上がるのか、はたまたマンションバブル落ち着いて横ばいか。。。

[7134: マンション掲示板さん]

>>7133 匿名さん
もう一つ言うのであれば、中古では検討材料に入るのはあくまてまも物件全体で、どの棟かなどはほぼ検討材料に入りません。
半地下や1階などの特殊住戸は除きますが。
リセール前提なら最安、居住性も求めるならそこからさらにどれだけ出すかでしょう。
プラウドシティとシティテラスなら同じ中古であれば同等の評価でしょう。
ただ、新築は気分良いと思いますけどね。

[7135: マンコミュファンさん]

>>7134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
確かに買う方は、どの棟なのか、具体的に何階が良いのかという調べ方はしませんよね。
半住半投の考え方だけど、スペック高いとこにも住みたいという、どっちつかずで中途半端になってしまってますので、高値掴みしないよう中古での購入もしっかり検討してみたいと思います。
シティテラスは新築で今から入居しても、次回2024/4なので、入った瞬間築6年の中古として判断されるため、それは酷すぎるな～とも思っていて。

[7136: 通りがかりさん]

8400万のC棟16階4LDKが売れたみたいですね。
先ほど物件概要を見たら戸数が1つ減っていて、販売価格が5200万～8400万から5200万～7400万に変わっていました。
高すぎだと思っていたけど、売れるもんなんですね。

[7137: 購入経験者さん]

三井三菱再開発、新金線旅客化、理科大の増員増設、常磐線快速の停車、半蔵門線延伸、メトロセブン開通、UR跡地再開発、金町駅建て替え計画…
相次ぐ再開発や新線の開通で今後金町は更に伸びる
その中でも新宿みらい公園地区計画の最後のピースとして建てられた超大規模物件のシティテラスはプレミア感随一の金町地区No.1マンション
10年後には低層階でも坪単価300…いや350はかたい
残債割れなどまずありえず今のうちに買っておいて良かったと思うだろう

[7138: 口コミ知りたいさん]

>>7136 通りがかりさん
営業さん曰く、都内新築4LDKはかなり市場供給が少ないので高くても売れるそうです。世の中お金持ち多いよなぁってしみじみ。

[7139: 評判気になるさん]

>>7137 購入経験者さん
半分以上妄想でワロタ

[7140: マンション検討中さん]

シティテラスの坪単価は再開発後の坪単価を先に持ってきた感じなので、今後伸びるかな微妙。周りの相場と比べても高すぎる。

[7141: 匿名さん]

>>7140 マンション検討中さん
私も同意見で、ある程度折込済な気がします。
一方でプラウドシティの物件一つ4LDK6200万円西向き高層階で出てますが、新築時4550万円だったので、12年で1650万の値上がりにビビってなかなか腰が重いです。坪単価は周辺相場くらいですが。

[7142: eマンションさん]

スミフの竣工後はチャレンジ価格が根付いてそれがベース価格になるから上げやすい。
さらにその物件の生活が見えて売りも加速するし。
金町でもここまで上げてるし、住吉、南砂町、新小岩、平井あたりの大規模は更に上げそう。
城東もどんどん釣り上がっていくね

[7143: マンコミュファンさん]

スミフの自分たちの利益をコントロールするために、購入者の入居を遅らせる方法。こうした商売は一時的に良くても、いつか破綻すると思う。心ある営業マンは辞めていくんじゃないかな。

[7144: 匿名さん]

ヨーカドー前で来年竣工予定のビルの工事やってたけど、今見たら建築計画の看板外れてただの更地になってたね。テナントが全く決まらなくて工事始まる前に撤退したかな？こりゃ再開発も先が思いやられる。

[7145: 評判気になるさん]

>>7144 さん
住民向け説明会で説明されてましたが、数年かけた再開発なんで、看板一つは全く関係ないと思いますよ。

たしかに場所柄、テナントは苦戦してるかもですね。
続報待つのみです。

[7146: 通りがかりさん]

>>7145 評判気になるさん
ヨーカドーじゃなくてUFJの跡地（だったか？）の方じゃないかな？

[7147: 購入経験者さん]

金町民としてはベルトーレの悪夢がトラウマになっているからそういう話はシャレにならん

[7148: eマンションさん]

>>7146 通りがかりさん
なるほど勘違いしてました。
たしかに確かビルが建つような建設計画あったのに、更地になってましたね。

[7149: 匿名さん]

ベルトーレの悪夢笑笑
マジあれはナイトメアですね！

[7150: 匿名さん]

ベルトーレの失敗は完全に野村のせい。なんか全体的に暗いし駅前商業施設のセンス無いんだと思う。こっちは上手くやってほしい。

[7151: eマンションさん]

>>7150 匿名さん
ベルトーレの商業施設は、野村不動産関係ないよ。
各地権者が権利床で任意に賃貸契約結んでるだけ。

[7152: 匿名さん]

金利が上がり始めましたね。引き渡し（ローン支払い開始＝融資実行日）が先過ぎると金利がもっと上がってるかもしれないという事で検討対象外にする人が出てくると思うんですが、スミフは方針維持するのかなぁ。

[7153: 名無しさん]

駅前商業施設の1フロアに歯医者とコメダ珈琲しか入ってないとか何の冗談ですかね
あまりに金町が人気無くてテナントを集められなかったんだろうか

[7154: マンコミュファンさん]

駅前でフリマのイベントがあるようです。ポスターのデザインが残念です。

[7155: 匿名さん]

>>7153 名無しさん
ベルトーレに関しては建物の問題な気がする。築年経ってるヴィナシスのほうがはるかに良い。ていうか、ヴィナシスはほんとに普通の建物なんだけど・・

[7156: 匿名さん]

>>7141 匿名さん
残債割れしちゃうでしょうか??？

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

しないよ！大丈夫！

[7158: 口コミ知りたいさん]

>>7156 匿名さん
シティテラスの中古が出て、いくらで売れたかという実績が出るまではなんとも言えないですね。

[7159: 匿名さん]

>>7156 匿名さん
周辺環境が売りだがコンビニも少し歩く。
飲食店は少ないが敷地内に充実したモールがある。
駅からはそこそこ近い。仕様はそれなりに良い。
値段は街で一番高い。

[7160: マンション掲示板さん]

>>7154 マンコミュファンさん

コンエアーとランボーとエクスペンダブルズを混ぜて、訳わかんなくなった感じで最高にダサいですね！

[7161: マンション検討中さん]

>>7159 匿名さん

充実したモール…？

[7162: 購入経験者さん]

あのくら寿司とサイゼリヤが入った変なモールのことでは？

[7163: 匿名]

入居済みの方って、実際あのモールはどうなんですか？
元は7階建だったはずを思うとシティタワーの人はさぞかしガッカリしてるだろうと思いますが。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
歯医者、内科、小児科、調剤薬局が入ってるので便利ですよ。無くなると確実に困るくらいは使ってます。

[7165: マンション掲示板さん]

>>7164 匿名さん
確かに無くなったら困る。くら寿司がこれだけ近くにあるのは良いし歯医者小児科もよく利用します。
あとはカフェとベビー用品が充実したドラッグストアと遊具が充実した公園が近くに出来て欲しい。新宿公園の広場は広くて魅力だけどなんにもないから子と遊びたい時はみさとかスポーツ公園まで行ってる。
それが結構めんどくさいのでさくっと歩いていける距離にもっと遊べる公園があれば私の欲求は満足です。

[7166: マンション検討中さん]

内科とか歯医者とかそんな使うんだ笑
うちは全く使ってないわ。くら寿司も不味すぎるし。

[7167: マンション検討中さん]

>>7166 マンション検討中さん
歯医者くらい行けよ。口くせえぞ。

[7168: 坪単価比較中さん]

不味いだけならまだしもたまにこれ食って本当に大丈夫か？レベルのなんかベタベタした活きの悪いネタ出てくるよな

[7169: 匿名さん]

>>7163 匿名さん
7階のうち3～4フロアは駐車場な。

[7170: 名無しさん]

>>7168 坪単価比較中さん
しかも動物園並みに店内はうるさいからね笑
たまらんわ

[7171: 検討板ユーザーさん]

>>7170 名無しさん

公園も動物園かって感じ

[7172: 通りがかりさん]

ファミリー層からしたら、無いと困る・あって欲しいってほどでは無いけど、
あると助かるような感じのテナントだよね。
パビリオンがなくなったらコンビニかカフェでも入れば、あの一帯だけで普段の生活には困らないものが揃うと思う。

[7173: マンション検討中さん]

>>7172 通りがかりさん

スタバ欲しいのか？笑

[7174: 評判気になるさん]

>>7173 マンション検討中さん
ほしいよ？

[7175: 通りがかりさん]

>>7173 マンション検討中さん
欲しい人もいればいらない人もいて当然ですよね。
でも、多くのスタバで行列ができてることを考えると、欲しがる人は多いと推測はできますね。

[7176: 口コミ知りたいさん]

スタバは長時間勉強学生や意識高い系のドヤリングで埋まって一般人はほぼ座れなくなる
学生の財布では若干躊躇するような星乃珈琲店とか上島珈琲店とか猿田彦珈琲とかそのあたりにして欲しい
スタバは客層が低レベルで嫌だ

[7177: 匿名さん]

>>7176 口コミ知りたいさん

あそこにカフェがあるイメージがどうしても湧かない。

[7178: 匿名さん]

昔は理科大にカフェが併設されてたんだけど、撤退したんだよね。学生需要はないんじゃないかな？無料で使える食堂あるし。

[7179: 口コミ知りたいさん]

>>7178 匿名さん

スタバwwwwwwwwwwwwwwwwww
駅から10分も歩くようなこんなところに
カフェができるとそもそも思えないけど。

[7180: マンション検討中さん]

>>7176 口コミ知りたいさん
先住民がモール周辺に路駐しまくりで発狂してそうだな

[7181: マンション検討中さん]

北口再開発が実現したらキャバクラとか風俗はなくなるでしょうか。(子供がいるのでなくなってほしい)

[7182: マンション掲示板さん]

>>7181 マンション検討中さん
そんなことわかる人いるの？

[7183: 名無しさん]

>>7181 マンション検討中さん
それがなくなったら金町じゃないよ。
筆下ろしで活用されるかもよ？
マンションからも比較的近いし。

[7184: 通りがかりさん]

>>7176 口コミ知りたいさん
できないから安心しな

[7185: マンコミュファンさん]

>>7184 通りがかりさん

金町ゴールドが移転してからならしないかな。
家帰る前に風呂入りたい。

[7186: 検討板ユーザーさん]

>>7166 マンション検討中さん

子供がいるからよく利用してるよ。近場にあると本当に助かる。
くら寿司も美味しいから行ってるワケじゃないからね。子連れで入りやすいし子供が喜ぶから利用してる。美味しいか不味いかは関係ないかな。

[7187: 口コミ知りたい]

>>7186 検討板ユーザーさん
うちも似てる。
近くに店がないから、止むを得ずって感じ笑
スミフ早く居なくならないかなー。

[7188: マンション検討中さん]

>>7187 口コミ知りたいさん

うちもそんな感じ
スミス無くなってあそこに風俗できるとしたら夢あるよね。

[7189: マンション比較中さん]

今回の再開発地域にその手のお店の出店は禁止されてるのでご安心を。
そこのモールがすごい便利かというとそうでもないけど、小児科、内科、歯科がそろってるのが個人的には非常に便利な印象。薬局とか待ち時間あっても家帰れますしね。

[7190: 購入経験者さん]

>>7188 マンション検討中さん
オープンチャットの連中が発狂して客を片っ端から通報しそう

[7191: 匿名さん]

シティテラスモールは地味だけど無いと困る。マンションから病院まで徒歩１分、そこから徒歩１分の調剤薬局に処方箋預けてまた徒歩１分で家に戻る生活慣れたら手放せないでしょ

[7192: マンコミュファンさん]

シティテラスモールは便利ですよね～。
欲を言えば、スミフのモデルルームを縮小していただいて、コンビニになっていただけるとありがたいです。
あと何年もスミフはいないと思いますが。

[7193: 口コミ知りたいさん]

あと何年も売り続けるのがスミフ

[7194: 通りがかりさん]

この前営業マンに聞いたらまだ1年くらいはいるそうです…（少なくとも1年）

[7195: 匿名さん]

>>7188 マンション検討中さん
理科大あるのにできるわけ無いでしょ。
とマジレス。

[7196: 口コミ知りたいさん]

>>7195 匿名さん

大学関係ない

[7197: 通りがかりさん]

>>7196 口コミ知りたいさん
関係ありますよ。
条例で定められる学校、病院などの保全対象施設の敷地から100m以内の地域では、風俗営業が禁止されています。
まあ無許可であればできますけど、いずれにしろ賃借人が風俗店は入れないでしょう。
駅前も早く再開発されて浄化されて欲しいな。

[7198: 口コミ知りたいさん]

くら寿司は不味すぎる
せめて100円寿司じゃなくて皿ごとに値段が違う系の1ランク上の回転寿司に入れ替えて欲しい

[7199: eマンションさん]

>>7198 口コミ知りたいさん

それじゃ儲かりません。

[7200: 匿名さん]

風俗営業の保全対象施設で学校関連は学校教育法第１条で「学校」と定められるものであり、理科大学は対象ですね。で、保全対象施設とは100m以上離す必要があり、敷地の端と端をGoogleMAPではかると95m程度なので対象ですね。

まぁそもそも保全地域云々以前に、再開発組合やシティテラスモール金町の管理者が風俗に許可出す訳がないのでありえん話ですね。