シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2571: 匿名さん]

>>2570 通りがかりさん

SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。

[2572: 匿名さん]

>>2563 匿名さん
亀有には＊＊＊事務所があるみたいですね。

https://daiwaryu1121.com/post-28947/

[2573: 匿名さん]

A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。

[2574: 匿名さん]

ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。

[2575: 匿名さん]

最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは！さすがにやり過ぎな気がする！コロナ禍は関係無いんですかね？汗

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です！

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん

こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか？住友から営業妨害訴えられないですかね？

[2578: 匿名さん]

スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑

[2580: 匿名さん]

>>2577 匿名さん

時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。

[2581: 通りがかりさん]

購入者はそんなに売れ行き気になるの？
売れてるから安心！って毎回なるの？
純粋な疑問だけど。
他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。

[2582: 匿名さん]

そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では？

[2583: 匿名さん]

>>2581 通りがかりさん
価格上がってる＝売れ行き順調って思うのは自然では？てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの？買ったことないからわかんないの？
他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない？

[2584: 口コミ知りたいさん]

価格が上がるって、相場じゃないんだから。
ほとんどすみふの都合でしょ。安売りしたら潰れちゃうし、北口のライバルができる前にできるだけ高く売り抜きたいと言う都合だと思うな。
売れ残っても、それがすみふの売り方、なんて自然発生的な擁護するようなコメントが出てくるだけだし。

[2585: 匿名さん]

今は売り時と踏んだんじゃないですか？
プラウドタワーはほぼ完売状態になりつつありますし、北口タワーが出来るまでの間が。
プレミストも出来ますが、あちらはファミリーというより、単身者、DINKS向きな間取りが多数ですしね。
タワーとこちらを合わせて検討していた方も多いようですから。

[2586: 匿名さん]

金町どころか青砥15分圏内でも同じくらいの価格ですからねー

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
すみふ的には野村がここまでの値段をつけて、しかも大人気になったのは追い風だったでしょうね。
最近の新築マンションにしては広い方ですしコロナも追い風になってると思います。
三井のマンションは地域ナンバーワンになりますし野村より高いと思うので金町で新築を買うならシティテラスが値上げ後でも一番安いでしょうね。

[2588: 匿名さん]

>>2586 匿名さん

そうですよね。
青砥や立石なんかも視野に入れて探していたときに同じ事を思いました。

[2589: 匿名さん]

>>2584 口コミ知りたいさん
相場でしょ。周りに合わせて変動してるだけじゃん。たとえ売主の都合でも、価格は需要と供給のバランス決まるだけ。それを相場と言わずしてなんという？

[2590: eマンションさん]

スミフ都合で値上げしたとしても、最終的に需給バランスで相場価格に収束するからね

[2591: 通りがかりさん]

>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。

[2592: 匿名さん]

外階段が安普請？

[2593: マンション検討中さん]

ディスられてますね
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi
私は松戸にします

[2594: 匿名さん]

葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。

[2595: 匿名さん]

>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか？自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。

[2596: 匿名さん]

松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。

[2597: 匿名さん]

ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。

[2598: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね？

[2599: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって

[2600: 検討板ユーザーさん]

と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww

[2601: 匿名さん]

>>2600 検討板ユーザーさん
そりゃ読まなきゃ参考になるかどうかの判断できんだろw

[2602: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
ほんと、それw

[2603: 検討板ユーザーさん]

私は参考になると思いますよ。

[2604: 口コミ知りたいさん]

相場なら下がることもあるわけで。笑
すみふは値下げもするのかな？
そもそもマンションの人気で値段が上がると言うのはおかしい。
建築費高騰など売る側の都合以外ない。
完成後、中古マンションなら相場もあろうけれど。

[2605: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
公には値引きしないってだけで、新築すみふでも竣工後に個別で値引きしてますよ。
すみふに限らず、周辺のマンション価格や売れ行きに合わせて期ごとに価格感上下するデベばっかりだと思いますが、あなたはなぜそんなに価格が上がることに対して否定的なのかな？一期で買えなかったからって負け惜しみしてる？

[2606: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん
価格の変動は全部売主都合ですよ。売主が価格決めてるんだもん。
その背景に、価格上げても人気で売れそうだから値上げ、売れ行き芳しくないから値下げってあるだけで。ただ、値上げ後の価格が相場から逸脱してたら当然売れにくいから、値上げ後の価格から少し値下げするってこともあると思いますよ。
建築費高騰は一期の販売価格の時点で織り込み済みでしょうから、それを理由にした値上げではないと思いますけどねぇ

[2607: 匿名さん]

シティータワーが800世帯あるので、プラスで600世帯の需要をどこから持ってくるのかすみふも心配だったのではないかと思います。
蓋を開ければ中古のプラウドは結構強気ですしどんどん値段が上がる市況の中ではリーズナブルだったと思います。プラウドタワーもあの値段で売れ行き絶好調ですし、シティテラスに流れてる気がします。
我が家は二期での契約なのでお得に買えたわけではないですが今より高くなることはあっても安くはならないだろうと思い決めました。

[2608: 匿名さん]

金町かなりディスられてますが、私は実際歩いてみてそんなに気にならなかったです。
確かに駅舎のショボさと駅前のゴミゴミ感はあります。
しかし通過する場所であって、マンション付近の環境、雰囲気はとても良かったので気に入ってます。
再開発で他も綺麗になってより住みやすくなることを期待してます！

[2609: 口コミ知りたいさん]

そうそう、だから価格は売主都合。
新築売り出し価格の上昇が、そのマンションの人気上昇の結果を表すとはいえない。
もしそう言った「相場」というのなら超人気マンションの抽選などせずに、オークションでもして価格をつりあげることも良い道理となる。

[2610: 匿名さん]

売主都合だろうがなんだろうが、今の値段で売れ行きがいいんだから適正な相場なんじゃないの、場合によってはまだ安いと判断できたりもするし。
ただここまでくるとDEはどれくらいで売り出すのか興味がある。

[2611: 匿名さん]

DE棟を売りやすくする布石だったりして。
ABC棟に比べたら安いと！
方角、眺望が優先順位低い場合
価格がもし抑えられたら、かなり魅力的に映るんでは？
そしてABC棟にその分価格上乗せで売れていれば、デベ的にはトントンでしょ。

[2612: 匿名さん]

なんとufjが閉店

[2613: 名無し]

シティタワーの住民です。

テラスに入る保育園のチラシがポスティングされていたのでどうぞ。

[2614: 口コミ知りたいさん]

なーるほど。
タワーも最後の方はお買い得感あったみたいだったから。
DEもその手がありますね。

[2615: 匿名さん]

保育園は4月ではなく、8月開園となると募集の仕方はどうなるんでしょうね？
先着順なのか、書類選考があるのか。まあ若いファミリーが多いエリアなので有難いですね。
金町の中古マンション相場はどんどん上がっていますし、ここのリセールも期待できますね。

[2616: 匿名さん]

保育園のチラシ掲載ありがとうございます。
ずいぶん小規模ですね。

[2617: 匿名さん]

保育園、思っていたより規模が小さいですね。

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
保育園は毎月募集しているので、8月に募集されるのだと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2613 名無しさん
こんなに小規模だと今空き待ちの人達だけでほとんど埋まっちゃうんじゃない？

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
もちろん点数次第だろうけど。