シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1867: 名無しさん]

今はリーマンショックの時と違い、体力のあるデベが多いので、値下げしてまで売らないですよ。
ましてやスミフですから社風もあるので尚更です。

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1867 名無しさん
デベそのものの体力だけでなく、購入層の体力も考えるとどうでしょう。
投機マンションはともかく、実需マンションだとさすがに顧客事情もそれなりに加味されるかと思います。

[1869: 名無しさん]

>>1868 口コミ知りたいさん
それはあなたの希望ですよね。上で散々すみふは値引きしない、竣工後も売り続けると書いてあるのに、そういうデベが方針転換してまで購入層の体力を考慮する優しい理由はどこにあるんでしょうか？

[1870: 匿名さん]

いや普通に考えて77万人も失業者が出ると予測されているときに4000?5000万のファミリー層向け大規模マンションを作って、ビタ一文負けないぞとあぐらかいて果たして完売できるのか、ですね。
すみふは他にも湾岸の商業施設併設の大規模マンション、それと何より大きなのは羽田の空港直結巨大ホテル、を次々とこの時期に出してきているので大手の体力あるディベとは言われていますが相当な影響を受けているはずで三井三菱とは全く違います。
コロナは一過性と言ってる人もいますが、今の時点で相当長く覚悟しろ的なことも言われてますよね。
今までの価格でこれからを語るのは不動産に限っては全く通用しないのは過去を見ればあきらかで、これからの価格推移は興味ありますね。

[1871: 名無しさん]

>>1870 匿名さん
この騒動で失業者になるひととマンション購入検討層はかぶらないと思いますよ。これから出てくるマンションの価格は数年かけて下がっていく可能性ありますが、今の議論は販売中のすみふ物件が値引きされるかどうかですよね。私はそこは可能性薄いと思ってます。どんなに不況でもマンション買う人は一定数いるので、極論今までプラウドタワーを検討していたような層がシティテラスも検討するので値引きせずとも売れる、くらいのことでしょう。

[1872: マンション検討中]

>>1871 名無しさん
プラウドタワー検討層と、シティテラス検討層って被るの？笑
タワーでもないし、駅近でもないし、、、
全くイメージ湧かないんだが

[1873: マンション検討中]

>>1867 名無しさん
今販売している(価格公表している)住戸に関しては、
値下げはしないでしょう。

ただ、未販売の住戸に関しては、
第2期より価格設定を低くする可能性は十分あります。
未販売なので値下げではないですからね。

[1874: マンション検討中さん]

値引きするしないとかここで議論してもしょうがないですよね。不毛です。ここでいっても願望はかないませんよ。
今、提示されている価格でご自身の希望と家計を考えて検討した方がよいのではないでしょうか

[1875: 匿名さん]

都心のファミリー向けマンションは7000万円から1億円はするけど、ここは高々4000万円半ばから5000万円台が中心価格帯。4LDKでも6000万円台だし、都内でも相当リーズナブルなマンション。都心を検討していた方々が、コロナショックで予算を下げてきた場合、ここは選択肢の一つになる。だから、値下げしなくても売れる。

[1876: 名無し]

初めまして。
シティテラス金町含め、
住宅購入検討しているものですが、

シティテラス金町のスレ見ていると、
価格が高い、値下げ、、、といった、
内容かなり出てきますけど、 金町界隈の平均単価より高いんですかね？？？

[1877: マンション検討中さん]

>>1875 匿名さん
都心で検討していた方が、都内(葛飾区)で検討始めますかね？
まぁ、今後の売れ行きが全て物語りますので見守りましょうよ。

[1878: マンション検討中]

>>1872 マンション検討中さん
わかりやすいように例えで話してるのかと。極論って書いてますし。

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1876 名無しさん
一昔前の金町界隈のマンションとの対比では高い(時勢的に当たり前ですが)、一方で再開発も決まり続々とマンションが建ってる今後の見通しを踏まえると目に優しい価格の印象です。
現に、一昔前のマンションは現況に合わせて値上がりしてますしね。
しかし目に優しい価格、というのはコロナ前を前提としているので、今後の動向注視ですね、というのがここ数日の話題です。

価格への言及は不毛だとのレスもありますが、価格は検討の最大要素ですから何期でどうなるだろうか、という話題は私は有意義だと思ってます。
(スミフは?という固定層や価格変更を是としない口ぶりの方もいらっしゃいますが

[1880: 名無しさん]

ここのマンションは現地見学に行きましたが、狭い土地に４棟も詰め込んでいてちょっとびっくりしました。余裕がないと言うか、なんか息が詰まるくらい建物が密集しているので検討から外れました。隣の芝生の公園が広々としていて気持ちいい感じでしたが、マンション敷地はギュウギュウした感じで残念でした。都心部ならわかりますが、この場所であの閉塞感は私には無理でした。

[1881: 名無しさん]

>>1864 匿名さん
タワー住人です。
1864さんの言う通り、タワーの土地はアベノミクス前と東京オリンピックが決まる前に安く取得した土地だったので物件販売価格を抑えられた。と聞きました。
なので、当時のタワーの販売価格は今のテラスよりはややお買い得だったかと思います。
ちなみに、我が家は値下げ交渉しました。
結果、お互いかなり粘って若干の値下げをしていただいております。だから、全く応じないというのは嘘になりますね。もちろん、色々な状況やタイミングがあるかと思いますので一概に言えませんが。

[1882: 匿名さん]

>>1881 名無しさん

やはり値下げ交渉する価値はダメ元でもありそうですね！
ちなみに値下げは何％位でしたか？
やはり竣工後の時間が結構経ってからでしょうか？
参考にさせてください。

[1883: 名無しさん]

>>1882 匿名さん
個人的には、1割程度です。

値下げ交渉の仕方によっても、大きく左右される場合があると思います。

[1884: 匿名]

>>1883 名無しさん
1割程度値下げってすごいですね。4000万の場合は400万ってことですよね。場合によってはそんなに下げてもらえるんですか。びっくりです。

この板もレスがかなり伸びてますがみなさん結構検討されてるんですね。

[1885: 匿名さん]

>>1883 名無しさん

10％もですか！
それはかなりデカイ！
諸経費やオプションも賄える金額ですね。
交渉の仕方によるんですか。。。
知識もない素人じゃ歯が立たなそうですが。

[1886: 名無しさん]

1881です。

我が家はタワーの竣工後まもなくの入居者です。
まだまだ売り出しに出ていない部屋がたくさんありました。うちが欲しかった部屋もまだ売り出しに出ていなかったので、価格表を見せてもらいゆっくりと、少し駆け引きをしながら値下げ交渉をしていきました。ちなみに最初に見せていただいた価格は7,000万円弱です。最終的には５%弱の値下げをしてもらっています。

前の投稿にも書きましたが、色々なタイミングや状況があると思いますので、一概には言えませんが、交渉してみる価値は十分あると思いますよ(^^)

[1887: 匿名さん]

1883はなりすましの情報で虚偽でしたね。
1886さんの情報は信憑性があります。
自分もタワー棟を検討していた時期があり、竣工後の2017年に100万円の値引きを提示されたことがありました。これにはカラクリがあって第一期よりかなり値上がりしており、値引があっても第一期よりは全く安くはならないということです。1886さんの場合も値引しても第一期よりは高いというわけです。
うちは住んでいたタワマンよりもかなりグレードが落ちるため結局契約は見送りました。参考までに。
ここの書き込みが増えているのはコロナでマンション購入予算を下げている人が多くなった証左だと思います。そういう意味で注目しています。

[1888: マンション検討中さん]

ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。

10パーセントはもう少し値引き交渉可能でした！

[1889: 匿名さん]

そりゃ物件によっては値下げする場合もあるでしょうね！全く売れないとか！ただテラスは値上げしてるから今現在で値下げ交渉は厳しいのでは！どなたかテラスで値下げ出来た方いれば参考にさせてください！

[1890: マンション検討中]

ネットの情報を信じるか信じないかはリテラシー次第。交渉できると思ったらしたらいいし、できないと思ったら言われた値段で買えばいい。

[1891: マンション検討中]

>>1888 マンション検討中さん

日本語不自由な人のガセ書き込みなんて誰も信じないよ

[1892: 住民板ユーザーさん1]

タワーは向きと階数、それに間取り、同じ建物でも全く趣きが変わってくる。特に眺望を売りにしたここは特にそう。要するにマッチさせるのが難しくなることもあったかもね。その際の後押しに値引きという一手もあるやも。ただそれは表面的なもので、叩き売りのような利益度外視、在庫処分の類いではないと考えるのが賢い消費者かな。要は買うか買わないか、買えるか買えないかを良く考える事が大切。値切り交渉などほんのお遊びみたいな物では？

[1893: 名無しさん]

>>1892 住民板ユーザーさん1さん

1881です。

おっしゃる通りだと思います。
我が家は、ほぼ「このマンションの、○階辺りの◯向きの部屋を買う」と決めていたので、最初の提示価格にさほど文句はありませんでした。まだまだ部屋の選択肢が多かったのと、他にその部屋を欲しいと言っている方もいらっしゃらなかったようなので、少しでも値下げしてくれればラッキーという気持ちで、ゆっくり値下げ交渉を進めました。諸経費の足しになりますから(^^)

でも結局は、
買うか買わないか、買えるか買えないか。
まずはそこですね。

[1894: 匿名さん]

確かに買うか買わないかもそうですし、そもそもの買えるか買えないかも！

1期に比べたらかなり値上げしている部屋もありますから、その場合は値下げ交渉して1期の値段に近づけることは可能かもしれませんね。
まだDE棟は販売されていませんし、D棟は14階建てなので視界は抜けないし、E棟は西向きですから価格は同じ広さの部屋で比べたら優しめの値段設定にしてきそうな気もします。
緊急事態宣言が解除になり、モデルルームが再開した時の価格に注目したいです。

[1895: マンション掲示板さん]

検討中のものです。どなたかモデルルームのリビングダイニング部分の写真を撮られた方がいらっしゃれば貼ってもらえないでしょうか？モデルルームがクローズ中で撮りにもいけず…。

[1896: マンション検討中さん]

>>1895 マンション掲示板さん

住友不動産のアプリでVRでモデルルームみれますよ

[1897: 住民板ユーザーさん1]

この再開発地区の残念なところは、地区入り口にあるモールの1番目立つところが不動産屋というところかな。
駅前のパチンコ屋の残念感と同じ。
カフェなどという当初の期待はぶっ飛んでしまったね。

[1898: 検討者]

>>1897 住民板ユーザーさん1さん
スミフはよく嘘をつきますからね。
2街区に7階建の商業施設を作りますと期待させながら、結局、1階建に大幅規模縮小になりました。

当初予定の延べ床面積と比較して93%も縮小するなんて、周辺の住民を愚弄していますね。住友不動産の対応は本当に残念です。

[1899: 匿名]

商業施設は何故大規模縮小してしまったのでしょうか。7階建てなら色々店舗も入ったでしょうに。

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

三井三菱の再開発エリアに商業施設が出来るからじゃないですか？

[1901: 匿名さん]

商業施設が7階建から変更になった理由は、イトーヨーカドーの再開発が具体化して65000平米の三井・三菱の巨大商業施設が出来ることが分かり核となるキーテナントが撤退を表明したから。 キーテナントはおおてか
住友不動産としても10000平米の空きは抱えられず規模を縮小した。許可された容積率を消化できないのは全くもって残念でしたね。

[1902: マンション検討中さん]

マンション購入を見合せるか悩みどころですがどうおもわれますか？
当たり前ですが価格が下がる危険が高い時期ですし、実際のところ、
かなりのダンピングが始まっているみたいですね。
現実問題として間違いない話だとはおもってしまいます。
立直りは一年以上先のことなんじゃないかと、損はしたくありませんのでいまはパスですよね。

[1903: マンション掲示板さん]

>>1902 マンション検討中さん

人それぞれではないですかね。家族計画が要因の一つになって今より広い家を買わないと生活が不便すぎるとかなら買うと思うし、そうでもなくて見送れるならパスすると思うし。いろんな要因が絡みすぎるので、こんなところの意見を参考にするくらいなら専門家に話聞いた方がいいかと。

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1902 マンション検討中さん
私は不動産の価格下落は起きたとしても局所的・一時的で、首都圏はそこまで下がらないと思っています。
人口増に伴う旺盛な実需は変わらずありますし、あらゆる緩和によるカネ余りは物価価格には上昇圧力ですしね。
収入影響がある層は予算を見直すことはもちろんあると思いますが、需要が喪失するまではないかと。

[1905: マンマニファン]

マンマニさんの記事でも書いてあるように、住友不動産は"時価販売"です。

https://www.sumu-log.com/archives/16603/

住友不動産は、時価販売という理由で値上げをしていくのが基本ですが、今の状況下だと、シティタワー所沢のように
"時価販売で値下げ"も十分考えられます。

また、第2期で購入したとしても、
2022年1月の入居まで21ヶ月もあるので、
その間に販売価格は1割下がると予想していますので、
今は買い時ではないと判断し、第2期は購入を見送ります。

あくまで、私個人としての意見ですが、

[1906: マンション検討中さん]

この時期の価格は元々が高値掴みのバブル状態でしたからね。
都心部へ近ければまだしも街自体に活気がないマイナーな場所であれば20%ぐらいは下がるとおもいます。
歴史は繰り返されますね。

[1907: 匿名さん]

２０%かぁ～！だいたい１０００万円位下がるってことですね！高値掴みしたので羨ましい～！

[1908: マンション検討中さん]

このマンションに限らずですがどうしても欲しい部屋があるとかではない限り様子見が安パイですかね。中古も視野にしてる人は判断が難しそうですが。

[1909: マンション検討中さん]

２０％も下がったりしたら、デベが大赤字ですよ？笑
そこまでして販売しないといけない体力でもないと思います。引き渡し時期まで結局キャッシュは入ってこない訳ですし。いずれにしても、来年末までは結局そんな変わらないと思ますよ。竣工済み物件でもないですし。。

[1910: 匿名さん]

みんな夢見過ぎ。
青田買いで値下げなんてそう簡単にないよ。
値下げ期待なら、竣工済み物件を狙わないと。

[1911: eマンションさん]

値下げを期待するなら竣工まで待つしかないですね。この状況下、あと1年待つ方が賢明かと思います。

[1912: eマンションさん]

ちなみに、緊急事態宣言延長されてますけど、
シティテラス金町のMR、現地パビリオンってこの状況下でも営業開始してるんですかね？お分かり方いましたら、教えていただきたいです

[1913: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の最中に営業している会社なんてあるんですかね？？？
モラルに反しているか、資金に苦しんでいるかで検討したくないかなと。。。

[1914: 匿名さん]

正直、過密なんですよね。 いい場所だとは思いますが、敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだような感じでこれて周辺より安いとか、そこをアピールするのは違うかなという印象です。詰め込んでるぶん安くなるのは当たり前ですから。 こちらで投稿されてるファンの方はいいとして、工事途中に魅力を感じてこのタイミングで買う気にはなりませんね。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 匿名さん
でも正直、いい場所なんですよね。敷地いっぱいに無理やり似たような間取りの住戸を詰め込んだ感じではありますが、都内でこれだけの規模の広場、公園、商業施設にアクセスできるこの価格帯の新築マンションはそうそうないので、詰め込み感だけを理由にディスるのは違うかなという印象です。安くするためには詰め込むのも当たり前ですから。こちらで投稿されてるお暇なアンチの方はいいとして、買う気がないなら掲示板見なければいいんじゃないですかね。

[1916: 匿名さん]

値下げ期待して竣工を待っていると、欲しい部屋は既に売れている、というのがマンション購入の悩ましいところ。
どこの部屋でもいい＝そのマンションに住めればいい、という考えでない限りは、欲しいと思った時が買い時ですね