シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
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[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション掲示板さん
すみません、郵便受けに入ってたので。
間取りの他に共有施設(予定)や設備等が追加されてました。
休み明けに公式サイトが更新されるといいのですが

[144: 評判気になるさん]

間取りと価格次第では、シティタワーからの住み替えを考えている方、多そうな気が…。
特にファミリー層の方。シティタワーよりシティテラスの方が広いので。
そうだったら戸数から考えても結構すぐに売れちゃいそうですね。

[145: マンション比較中さん]

>>144
それはない笑笑

[146: 匿名さん]

未だにホームページには細かい情報は出ていないんですね。
ここの詳しい情報を知るには資料請求するしかないんでしょうか？
実際に資料請求してからどれくらいで届くものなんでしょう。

[147: マンション検討中さん]

チラシを奥さんに捨てられてしまったのでうる覚えですが田の字型のプランが２つ記載してありました。70㎡、75㎡くらいだったような。洗面台、お風呂がリビングインだったのが残念だったけどディスポーザーはついてるようです。
あと共用施設がゲストルーム、ライブラリー、キッズルーム、保育園、フィットネス、二層吹き抜けのエントランス等の記載があったと思います。
正直ここまで共用施設があること、ディスポーザーがついてること(住友さんは大規模でもついていないことが多いと聞いてたので)に驚いてます。

[148: 匿名さん]

シティテラスは広さと住戸仕様で勝負してきそうですね。共用施設は隣のシティタワーより豪華ですし。早く詳細を知りたいです。
ただ、すぐ近くにスポーツクラブ施設があるのにフィットネスは必要ですかね。
価格次第では売れると思います。

[149: eマンションさん]

バルコニーにスロップシンクがあるといいな。

[150: マンション検討中さん]

トイレの独立洗面台もあるといいですね。
上記のグレードを見る限りあり得る気がします。

[151: 匿名さん]

金町駅周辺の電柱広告がシティタワー金町からシティテラス金町に差し代わっていますね。来年は南口に建設中のプラウドタワー金町も販売開始しますし、金町の再開発地域の新築マンション販売は賑わいを見せそうです。

[152: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[153: 通りがかりさん]

葛飾区　新金貨物線の旅客化検討を継続！
建設ニュース　
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/181220500004.html

金町駅に第3の路線ができる可能性もありそうですね！

[154: 匿名さん]

前から話は出ていましたよね、貨物線を利用しようっていうのは。
現実的に動きは出て来るのですか？
葛飾区って東西の移動は楽でも、南北の移動はバスに頼らざるをえないので、電車ができるとすごく楽になります。
通勤で使う方、ものすごく多くなるんじゃないかなと思っています。

[155: 匿名さん]

新金貨物線は水路や川に既に複線用の橋脚があり、いつでも複線化ができます。あとは葛飾区やJRのヤル気次第です。
半蔵門線の金町駅までの延伸よりも、こちらのほうが現実味がありますね。
3路線利用できるようになれば不動産の価値も上がりますからね。

それにしてもシティテラス金町の新情報は中々出てこないですねぇ。610戸の分譲は今年販売される物件としては上位に位置されるので注目度は高いはずですが。

[156: 匿名さん]

あまりこの辺の土地感がないのでなんともわからないのですが、
このあたりに住んでいるのなら、一番利用する事の多いお店はどこでしょうか？
やっぱり距離的にイトーヨーカドーが一番使いそうですかね。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
金町駅北口なら一番近いスーパーはとうきゅうです。カルディや、東京靴流通センター、100均も入ってます。
二番目に近いのはイトーヨーカドーです。余談ですが、途中に、金町地区センターがあります。ここは区民事務所と休日診療所が入ってます。イトーヨーカドーの二階はダイソー、入口が別で教習所があります。
シティテラスに一番近いのはいなげやです。
品揃えは3店とも同じかな？
ただ、とうきゅうといなげやは店内でパンを焼いてるので、タイミングが合えば焼きたてパン買えます。
あといなげやは日曜日にマグロの解体ショーをしてます。

[158: 近所さん]

やはりアリオが楽しいそうじゃない。自転車１０分ぐらい。シャトルバスもある

[159: 匿名さん]

地元民です。
魚なら東急かいなげや、肉は東急、ヨーカドーはPB商品というイメージ。

[160: 匿名さん]

もう買い物に関してはほとんど困らない環境みたいですね。
全体的に徒歩でいける距離ですが、車があった方が便利そうに思いますが、
610戸に対して駐車場355台となっていますが、駐車場が取れないという事はありそうでしょうか。

[161: 通りがかりさん]

車は足りると思いますね。勘ですが。
この立地で50パーセント以上もあるなんて無理ろ多い方だと思います。
逆に空きが多くて、修繕積立金足りなくなりそう。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

駐車場、足りないかもしれませんね。
金町は車があった方が良いですから。特にお子さんがいるご家庭は。
シティタワー、シティテラスは駅がそんなに遠くないので要らない人もいるのかな？
そういえば以前、シティタワーの住民さん達が駐車場が足りなくなったら云々で揉めてました。
610戸に対して355台はちょっと少ないような気がしますが…。

[163: 通りがかりさん]

1家族一台じゃなく二台持ちもいるかもしれませんから、早い者勝ちで後から入居の住人分まで駐車場が足りなくなる可能性もあるかもしれませんね

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん

そうです、それです。シティタワーの住民さん達が揉めてた主な理由がそれでした。
ちなみにシティタワーの駐車場は840戸に対して駐車場461台とありました。

[165: 近所さん]

シティタワーの駐車場もう足りませんよ。今みんな順番でキャンセル待ちの状態です。

[166: 名無しさん]

あの辺、近くに月極駐車場も少ないですよね。
というか月極駐車場、ありますか？
見た事ないかも。

[167: 近所さん]

イトーヨーカドーの隣月極駐車場あるじゃない。

[168: マンション検討中さん]

全く情報でませんね。

[169: 匿名さん]

イトーヨーカドーの隣は再開発の土地なので、今は駐車場でもこの先わかりませんね。
この辺りは平坦で自転車の方がよく使うので、駐車場が足りるか心配です。

[170: 匿名さん]

来月中旬から販売開始なのに共用部や専有部の情報が全く分からないですね。610戸の大規模マンションですが、今のご時世で全ての住戸を70平米以上にしたのは評価できます。
敷地内に保育園と商業施設ができるのでファミリー層には人気が出そうですね。近隣のプラウドシティやミディオンあたりからの住み替え需要もありそう。
同じ時期に完成する190戸のプラウドタワー金町と競合しますが、どのような値付けでくるのか楽しみです。

[171: 匿名さん]

間取りが気になる方、去年ポストに入ってたチラシがまだあるんですがこの掲示板にアップしても良いならあげてみますが？

[172: 匿名さん]

>>171 です
参考になるが3件あったのでどうぞ

[173: 検討中]

>>172 匿名さん
情報ありがとうございます。
他にも共有施設の情報がありましたら参考に写真をアップしていただけないでしょうか。

[174: マンション検討中さん]

我が家は車がなくても良い世帯なので、こちらの物件と相性が合えば手放すつもりです。

それにしても情報が遅いですね。
早くしないと他に流れちゃいますよー！

[175: 匿名さん]

柱の食い込み気になるー。アルコープがほぼ無いに等しいも気になる－。パウダールームの幅が狭いのが気になる－。でも窓が大きいのはよさげね。

[176: 評判気になるさん]

あとは価格ですね。
ウワサではシティタワーより高いとの事ですが。

[177: マンション検討中さん]

価格の写真も掲載お願いします！

[178: 匿名さん]

間取りだけで価格はまだ発表されていないでしょう。
2016年竣工のシティタワー金町は坪単価は平均230万円でした。同じ再開発エリアの2015年竣工のオーベル金町レジデンスは坪単価170万円ですぐに完売しました。
2010年頃に竣工したプラウドシティ金町はレジデンスが坪単価200万円、アベニューが坪単価180万円でした。

競合する駅近のプラウドタワー金町は坪単価330万円前後の噂がありますが、北向き住戸ばかりです。
ここはプラウドタワーより駅遠ではあるものの南向き住戸が中心で価格が安いことをアピールできます。
ずばりここの坪単価は240万円から280万円の範囲になるのではないかと思います。

この土地は元々、スミフが2000戸のマンションを分譲するつもりでしたが、最終的にはシティタワーと合算して1450戸の規模となりました。なのでなかなか安く出すことは出来ません。

[179: 匿名さん]

>>172 です
173さん、177さん
このチラシが去年の物なのでこれ以上新しい情報はないです
前の方にも書かれてますが、共有空間は、キッズルーム、パーティールーム、フィットネス施設、ライブラリーラウンジ、二つのゲストルーム、保育園(予定)がイメージ画像も無く文章のみでした。
設備はディスポーザー、温水床暖房、スロップシンクです
価格はまだ記載されてませんでした

[180: 匿名さん]

共用施設のパーティールーム、フィットネス、ライブラリー、設備のスロップシンク、保育園併設は隣りのシティタワーには無いのでシティテラスの強みになりますね。ただ、ここは長谷工施工なので直床だとは思いますが。

[181: 匿名さん]

玄関ドアを勢いよく開けたら共用廊下歩いてる人にぶつからないか心配

[182: マンション検討中さん]

ぶりぶり

[183: マンション検討中さん]

このスペックと戸数からして、直床はないと思っていますがどうなんでしょう。
かなりマイナスポイントになります。

[184: マンション掲示板さん]

ぶりぶりするなんて低俗な人間がいるなんて驚きです。ふざけたこと言わないで下さい。

[185: 評判気になるさん]

いや、シティタワーより充実した共用施設、スロップシンク、それらを備えながら二重床にすれば価格が相当上がるのでは？
二重床でも音は聞こえるし、直床だからダメって事はない。
価格を抑えつつ設備を充実させるには直床でも良いと思う。

[186: 匿名さん]

長谷工で二重床にするのは都心のマンションだけ、ここのように郊外型だとほぼ100％直床です。
もし、シティタワー金町と同じ二重床、二重天井ならスミフは大英断でしょう。シティタワーより間取りが広く、共用施設が充実しているだけでも十分に価値がある物件です。
ペットの足洗い場もあればいいな。東京ドーム1.5倍の広さの公園が目の前なのは魅力ですね。

[187: マンション検討中さん]

共用施設よりも個々の部屋やスペックにお金をかけて欲しいものです。
共用施設は使わない方もいるので。
その分管理費に上乗せされますしね。

[188: 匿名さん]

近くにスポーツジムがあるのでフィトネス施設は疑問です

[189: マンション検討中さん]

金町ってどんなところですか？
インターネットでみると治安が悪いと書かれてるのですが。

[190: 匿名さん]

金町は亀有や柴又に近く、典型的な都内の下町です。治安はそこまで悪くはありませんね。
都心の帰結駅である大手町まで25分ですから、交通利便性はまあまあです。都内でも屈指の再開発が進んでおり、金町駅の利用者の伸びはJR駅でもベスト10に入るくらいの伸び率です。

ランドマークのヴィナシス金町というタワマンの他に最近完売したシティタワー金町、着工中のプラウドタワー金町、今後着工するパークタワー金町などのタワマンが増えていく街です。
大規模マンションは745戸のプラウドシティや700戸のミディオンがあります。
ここもかなり大規模な部類に入ると思います。

有名なマンマニさんも再開発が続く金町を推していますし、ファミリー層にはオススメできる街かと。街の雰囲気はこの記事が結構参考になるかもしれませんね。
http://www.m-home.jp/diary/2018092900014/

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
Youtubeで金町と検索すれば、いろいろ街並みや住んでる人見れますよ。

[192: 匿名さん]

>>184マンション掲示板さん
ぶりぶりお嫌いですか？真面目なことは良いことですが、もう少しリラックスしましょうよぶり。