シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 住民板ユーザーさん1さん
とても有益な情報ありがとうございます
飲食店サイゼ以外にも出来て欲しいですね
美味しいお店巡りたい
ちなみにこの辺り遊具のある公園はあまりないのでしょうか？ちらっと寄ったときに通ったところを探したのですが見つけられなくて

[1708: マンション掲示板さん]

シティタワーから見下ろすシティテラスはどんな感じですか？

[1709: 匿名さん]

>>1707 検討板ユーザーさん
1706さんではないですが、自転車の距離で新宿未来パーク、新宿交通公園があります
水元公園には遊具もありますよ！

[1710: とくめいさん]

>>1707 検討板ユーザーさん
くら寿司もシティテラス商業モールに出来ますよ！

商業モールにある住友不動産のMRの後は何が出来るのかな？
面積的にもコンビニとかだったら嬉しいなー

[1711: とくめいさん]

>>1705 匿名さん

様子見しちゃいますよね笑

値上げが顕著なのは、B棟ですかね？

[1712: マンションユーザー]

第2期の販売状況知ってる方いますか！？

今って新規申し込み受け付けてないのかな、、、

[1713: 匿名さん]

>>1711 とくめいさん

多分棟の中でも違うようです。
私は2期の値段は一部しかわからないんですが、SUUMOに出ている部屋を例にすると

B棟
111号室
4280万→4300万
一律20万値上げからそのまま据え置き

723号室
現在5300万
私の時はまだ販売されてないお部屋でしたが
同じ間取りの階違い
1523号室→5380万
1223号室→5180万
でした。
B棟は角部屋以外は最上階でも5000万切ってました。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1708 マンション掲示板さん

まだ足場が架っているのでゴチャゴチャしていて狭く感じます。
一つ良いことは、テラスが立ち上がってきたおかげで、鉄道の音が全く聞こえなくなりました。(南東の部屋です)

[1715: マンマニファン]

>>1712 マンションユーザーさん

第2期は25-27戸販売していて、先日電話で確認したら、25戸販売しておりますって言ってたのでまだ25戸くらい残ってるらしいですよ。 このご時世今の価格だと売れないのかも知れないですね

[1716: とくめいさん]

>>1713 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
111号室は葛飾区で浸水も怖いのでなかなか最後まで売れない気がしますね。

なるほど、B棟の中層階から高層階にかけて、かなりの値上げがされてるんですね

A棟は目の前を遮るものがなく眺望を確保されてますが、B棟は対面するように目の前にプラウドシティ金町があるのに、価格を上げるのは腑に落ちません

第1期で売れてたのは、
価格がちょうど良かったからであって、
第2期は明らかに高いですよね

1715マンマニファンさんが仰ってるのが本当なら、強気の価格設定にした第2期は販売苦戦してそう

すみふさん価格下げてください。。。

[1717: マンション検討中さん]

すみふはどんどん価格を上げる傾向にありますよね。
初期の方が安くていい条件らしいですし。
私は1期で購入を決めてよかったです。

[1718: マンションユーザー1]

>>1717 マンション検討中さん
既に第2期なのに、第1期で購入して良かったって検討板にコメント書けるとかどういう神経をしてるのでしょうか。

購入しているのであれば、
名前変えましょう。あなたはマンション検討中さんではなく、マンション購入済みさんです

[1719: 匿名さん]

>>1716 とくめいさん

23区で4000万円台で70平米のマンションって多分あまりなく、価格設定がドンピシャだったのかもしれないですね。
すみふは竣工前に完売させるのはご法度というのを聞いたことがあるので、入居までに1年半あるので強気に出てもいいと判断したんでしょうか？
しかもこの値上げ、2期が2019.12～なんですけどぐんと値上げしたのは2020.3～。
まさかのコロナ騒ぎの真っ只中で！
そこもなんだか腑に落ちないんですよね。
勝算ありと踏んだのか？

[1720: とくめいさん]

>>1719 匿名さん
2期2019.12?なんですね！

コロナ騒ぎの真っ只中で価格を上げたのは何か意図があったのか、、、

それとも、価格決定をしたと思われる2月中旬頃には、ここまでのコロナ感染拡大を読んでおらず、強気に設定をしてしまったか。
(仮に、価格決定の社内のりん議を通すのに1週間、その前に価格調整に1週間かかるとしたら、2月中旬頃策定)

もし、後者であるならば今後売出しの販売価格は第1期と同じ価格にいってほしいー

[1721: 匿名さん]

>>1720 とくめいさん

2期は12月中旬だったと記憶しております。
まだABC棟のみの売り出しで、DE棟は先になると聞きました。
A棟の705号室は1期の805号室が4880万だったと思うので、A棟の3LDKの部屋もかなり値上げしていると思います。
但し4LDKはやはり最初からこのマンションの中では値が張るので
A-Aは20万の一律値上げ以降値段据え置き
A-C1は上記の一律値上げ後100万の値上げ
以上のように手を出しやすい価格帯の部屋がかなりの上がり幅のように感じます。
すみふは階毎に値段が違うわけではなく
例えば10～13階は5000万
のような同じ間取りの階違いを同じ値段で販売します。
そうなれば上から売れていくのは必然的なのではと思います。

確かに価格改定は2月中旬位に決断したとも考えられますね。
コロナでここまで状況が悪化するとも予測していなかった可能性もあります。
価格せめて2期の初期に戻るといいですね！

[1722: 検討板ユーザーさん]

A棟眺望や設備はいいですがなんだかんだ線路が真ん前なので値上げされると余計に悩んでしまいます
B棟角は1期の時に価格を見直すと言うようなことを行っていたので蓋を開けてみたら思った以上に人気があったのでしょうか
あの時ABC決めきれずに検討してしまった自分を責めたい

[1723: 名無しさん]

>>1722 検討板ユーザーさん

B-Dの角部屋、1期の時は先着順で15,12階残ってましたけどね。
値上げするって話を先にしてたんですか！
B棟は日中の陽当たりと眺望を気にしないなら買いやすい価格帯でしたもんね。

[1724: とくめいさん]

>>1721 匿名さん
おー！詳しくありがとうございます。わかりやすい！
A棟、B棟共に価格上がってるんですね

C棟の価格推移ってわかりますか？

[1725: 匿名さん]

>>1724 とくめいさん

私がMRに伺った時にはまだ12階以下は公開されておらず、2期の最初に出された価格は不明です。
ただ、SUUMOで現在公開させている
1031号室→5200万
と比較してみます。
この同じ間取りの階違いの1期の値段
16階→5480万
15階→5280万
13階→5180万
上記のような価格でした。
ただすみふは階毎に値段が違うのではないので、AB棟でもそうでしたが10～13階が同じ間取りの階違いが同一価格でした。
なのでこの間取りのお部屋も同じと考えると、一律20万の値上げ後は据え置き価格にしている可能性が高いです。
あくまでも推測になりますが。
C棟は前に15階のA棟があり、16階以上じゃないと眺望は抜けません。陽当たりも約50メートル離れてますが、冬至の時期は厳しいです。
但しA棟のお陰で電車の音は軽減されるかもしれません。窓は二重窓ではないですけど。
なので15階以下は据え置き価格の可能性が高いと考えられますね。
案内してくださった営業さんからは
1期のC棟の公開物件の16階以上はほぼすぐ埋まり、一部抽選だったとも聞きました。

[1726: 匿名さん]

>>1725
補足
AB棟の同じ間取りの階違いが同一価格というのは全てではなく、そのような間取りの階違い価格設定が多々あったとのことです！