シティテラス金町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス金町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi610/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145209

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400番21（地番）
交通：千代田・JR常磐線（緩行）「金町」駅から徒歩10分
　　　京成金町線「京成金町」駅から徒歩10分
間取：2LD・K～4LD・K
面積：70.26m2～86.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7921: 検討板ユーザーさん]

>>7920 匿名さん

たしかに現販売期が完売な気もしてきました。
とすると時期以降はさらにこれより上がってくるのか。
金町なのに、というご意見もあるけど、隣の松戸の新築見ても坪単価結構高くなってきてますよねぇ。


都内で購入無理な気がしてきた。

[7922: eマンションさん]

営業さん曰く残り30程度だそうです。
マンションの価値というよりどこも市況があがってるからって感じですよね。

[7923: 匿名さん]

再開発の第一期が完了するまであと２年かかる。その後売ってもいいくらいで、今焦って売る必要は全くないからしばらく強気価格だと思う。

[7924: マンション掲示板さん]

すぐ近くのシティタワーの中古と迷いますね。
タワマンですし、設備が良い。。
タワーは憧れます。

[7925: 周辺住民さん]

>>7919
そもそも高級マンションというコンセプトや謳い文句じゃないですからね。
不動産市況が高騰して昔からすると高くなっているだけで、今の市況では金額も安い方ですよ。

[7926: 匿名さん]

後から販売始めたバウス金町のほうが先に完売してしまうというのはいかがなものか。あっちのほうが駅距離短いのに価格は安かった。

[7927: 周辺住民さん]

>>7926
戸数も違いますし、売り方も違いますからね。
住友不動産は一気に売らずに数回数年に分けて販売する手法を取りますから。
共用施設や周辺環境も違いますし、安さ重視ならバウス、それ以外の価値を求めるならシティテラス金町という棲み分けですね。

[7928: マンコミュファンさん]

>>7925 周辺住民さん

最近の値段が高すぎてすっかり勘違いしてました。
最初は安かろう…でしたね。

[7929: 検討板ユーザーさん]

金町は再開発中なので、これから価格の上がり方は大きくなると思います。
シンプルに住みやすいので、私はおすすめですね！

[7930: 匿名さん]

スミフの戦略とはいえ、それも知らない人から「まだ売ってるんだね」と言われるのはちょっと複雑です。。

[7931: eマンションさん]

勝手に修繕費用とか出してくれてるのと、継続販売のために共用部の修繕も積極的なので住んでる人には実利はありますよね

[7932: eマンションさん]

スミフの営業跡地は長くそのままなのですが、いつテナント入るのか事情通の方いませんか？

[7933: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
跡地といいますがまだ普通に営業してますよ。次入るテナントは諸説ありますね（コンビニとかクリーニング屋とか）

[7934: 匿名さん]

>>7932 eマンションさん
あそこは周辺中古マンションを取り扱ってる「住友不動産販売」が撤退しただけで、シティテラス金町を売ってる「住友不動産」とか付随するモデルルームとかのスペースは営業中です。シティテラス金町が完売するまでは閉めないでしょう。

テナントはコンビニが入る予定と噂をちらほら聞いてます。

[7935: マンション掲示板さん]

モデルルームの跡はコンビニとカフェが良いですね♪
期待しちゃうなー！

金町駅もようやくホームドアの設置工事がはじまりそうですね！

[7936: 匿名さん]

ホームドア土台工事はほぼ終わって、あとは最後のドア設置というおお仕事を残すところでしょうか。

[7937: 匿名]

HPが６８００万円からになってる

[7938: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_katsushika/nc_73780268/
こちらの中古は変わらず売れず。土日の見学会とかあっても良さそうなのだが。3月ごろまで売主さん住んでいる物件なのか？

[7939: マンション掲示板さん]

>>7938 マンション掲示板さん
掲載からまだ一ヶ月も経ってないよ

[7940: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
スミフの戦略？

マイペースでのんびりと、何年もかけて売るのかな、、、、別のスミフ物件もまだ売ってるところが多いけど