ウィザースレジデンス蘇我ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウィザースレジデンス蘇我についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ssl.shinshowa.co.jp/wr-soga/

所在地：千葉県千葉市中央区末広5丁目9番3,4
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩9分
　　　京成千原線「千葉寺」駅より徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.56㎡～72.49㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：旭建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

間取図を見ると、戸境壁はコンクリート直張りのようですね。遮音性の観点から言えば、最近千葉で売りに出ている物件はほとんどが空気層のある二重壁となっているようですけれども（間取図で戸境壁が二重線になっている）、二重壁はいわゆる「太鼓現象」といって特定の周波数の音が共鳴して隣室に届きやすいらしく、遮音性に難があリます。個人的に遮音性にはこだわりたいタイプなので、直張りなのは非常に好感が持てますね。

[22: 匿名さん]

営業の書き込みが多いですね。

[23: 匿名さん]

戸境壁については、「太鼓現象」でググれば出てきますよ。私が読んだ本には、今はコンクリートにクロス直張りが「ほとんど」って書いてありますよ。

[24: 匿名さん]

蘇我駅から徒歩9分。駅近といえば徒歩5分以内だという人には確かに少し遠いですね。ただ、場所を見ると、蘇我駅、千葉寺駅、更にアリオ蘇我との丁度中間にあるので、どこを使うにも徒歩圏内、千葉に住んでいる人なら分かると思いますが、JRの他に京成が使えるというのは、結構大きいなと。更には、青葉の森公園からもそう遠くないので、ロケーション的にも悪くないかなと感じます。

[25: 住民板ユーザーさん1]

共用廊下側の部屋、柱が食い込んでないのがいいなあと。
レイアウトがしやすそうです。

[26: 匿名さん]

すぐ正面にセイムスがあるので、ちょっとした買い物ならそこで済ませられるかな。食料品も売っているし、便利かと。

[27: 匿名さん]

>>26
>>セイムス
今、ドラッグストアも何でも売ってていいですよね。

セイムス、よく見かけるので調べたら富士薬品でした。
http://www.fujiyakuhin.co.jp/shop/drugstore.php

確か、同級生で富士薬品に就職した子がいたなと思い出しました。今はドラッグストア勤務なのかな。

面白いのは、どのドラッグストアも色々な工夫をしていることです。ポイントカードは入会してから30日間ポイント2倍なので、最初のうちにしっかり買い物する、あとは誕生日前後3日間（誕生日周辺7日間）がポイント5倍なので買いだめするのが得策です。

http://www.fujiyakuhin.co.jp/point_card/　

[28: 通りがかりさん]

なんだかここのマンションの掲示板は
関係者がなりすましで
コメントしてる感じ

専門用語が
飛び交いすぎ！

[29: 匿名さん]

言っておきますが、決して関係者ではないですよ。マンションを買う以上、よく調べて行けば、この位のことはネットや書籍にいくらでも書いてありますよ。安くない買い物ですし、失敗したくないので。

[30: 匿名さん]

むしろ、営業さんのほうが知識がなかったりしますよ。

[31: 匿名さん]

明らかに違和感のある書き込み→営業担当者。
営業の書き込み多いの書き込み→対立業者。
営業の書き込みに言及する動機があるのは、売れてほしくないからでしかない。
あえて指摘しなくても、賢明な方なら気付いているとおもいますが。

[32: 匿名さん]

デザインがシンプルでかつ高級感も多少あって良いなと思います。
一階のウッドテラスは外からも隣からも見えないように囲まれていてプライバシーが守られているのがとても良いと思います。
庇もけっこう長く出ているので上からの視線も気にならなそうです。
これなら外に出てゆったりと寛げそうな気がします。
土や芝生の専用庭も良いと思いますが泥が気にならないウッドテラスも良いかもなと思います。

[33: マンション検討中さん]

モデルルームを見に行きました。
外観、内装とも、シンプルで暖かみが感じられるデザインでした。水回りは使いやすそうです。
コンパクトなことで、インテリアに統一感を持たせやすいメリットもあると感じました。
立地については、駅からは少し距離がありますが、車通りの多い道路から、1本奥に入っているので、わりと静かでした。道が平坦なので自転車があれば、近辺のスーパーだけでなく、千葉駅付近まで行ったり出来そうです。あとは近くに大きな病院が多いので、年をとってから安心かなと思いました。

[34: 匿名さん]

>>33さん
そうなんですね。
参考になるご意見ありがとうございます。
駅からも10分以内ですし、静かな環境なのは良いなと思います。
コンパクトな部屋についてのご意見も、そういう考え方もあるんだなと目からうろこです。
イメージ画像を見た限りでも、暑苦しさのないさっぱりとした温かみのある色とデザインが印象的です。
ホームページにあるモデルルームのインテリアも内装もナチュラルな感じで好印象です。

[35: 匿名さん]

市況はややピークアウトというタイミングで、ピーク時の値段をつけてしまっているので、割高感ありますね。

[36: 匿名さん]

どこのマンションも、大体同じような値段設定。

[37: マンション検討中さん]

この物件の購入を考えています。夫婦２人しかいない家族としては、この物件はうってつけでした。昨年末に実際にモデルルームも行ってみましたが、営業さんにも、とても誠実に対応してもらい、また、内装等も好みの感じで、実際に購入してもいいかなと思っています。デベロッパーさんも誠実に対応してくれそうで、購入してからも安心して暮らせそうです。

[38: マンション比較中さん]

この微妙な立地、ディスポーザーなし、トイレタンクあり、ゴミ置き場も一旦外出る形
で、坪単価180万は高い。2018年の年初から中央区で販売された物件と比べても若干高いレベル。
ここまでくると中古も考えた方がよい気がしますが。

[39: 名無しさん]

>>38 マンション比較中さん

確かに。中古ならけっこう手頃価格で玉がありますね。新築となれば、当然プレミアムがついてその分高くなるのは当たり前。要は、新品がいいか使い古しの手直しがいいか、という次元の話で、買い手の好みかと。中古は資産価値が下がりにくいメリットがあるが、新品にはなれない。

[40: 名無しさん]

ディスポーザーは、便利な反面、子供の手入れ事故や故障など、何かあるとかなり厄介なので、個人的にはないほうがいい。

[41: 通りがかりさん]

中古でもキレイな物件ならありかな。

[42: 匿名さん]

>40
それなら坪単価150～160万くらいじゃないとお高いね。

たしかにクレアホームズ千葉センタークロス（ディスポーザー付き、玄関ポーチ付き）と比較しても今出ている部屋と同じくらいの坪単価。

立地も比較しても言わずもがな。

これだけこの価格でここ推しだと営業の書き込みなのかと思ってしまう。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

早い反応。

[44: 名無しさん]

坪単価だけで買うわけじゃないし。

[45: 名無しさん]

>>44 名無しさん
一般人はあまり坪単価なんて気にしてないんじゃないか。その道の方のモノサシだ、なんてどこかのウェブサイトに書いてあった。

[46: マンション検討中]

はぁ、それであなたは何が言いたいのですか？
だからセンタークロスを買えとでも仰りたいのでしょうか？

「立地も比較しても言わずもがな。」言わずもがなて。
全体的に文章めちゃくちゃですし、かっこいい言葉だと勘ぐって言いたくなっちゃったんですか？

確かに一般的に考えれば千葉駅の方が土地評価は高いように見えるでしょうが、資産価値は別ですよ？
あんなムクドリの巣みたいな場所で「言わずもがな」なんて言えるのでしょうか？
夏場の販売はさぞ苦戦されるのでしょうから、42さんみたいに他社批判をして、回遊客をゲットしていきたい営業さんが多いのでしょうね。
私は、契約された人や、検討されている人、その場に住み慣れた人などがこのスレで良い事を書くのは普通のことだと思います。
わざわざ検討もしてない物件のスレまできて、何かの特になる情報も言わず批判のみ。
しかも、早い反応でかなり意識されているようですし。
あなたの方がよっぽど営業マンぽいですよ？

あと坪単価だけで家買わないですから。
妥協できるところや譲れないところの優先順位をつけて全部ひっくるめて買う側は買いますので、買い手の気持ちが分からない営業マンだと苦戦すると思いますよ。

良いなと思って検討しているのに、不愉快な批判だけの書込みだったので言わせてもらいました。
まぁ、42さんだけじゃないですけどね。

[47: マンション検討中さん]

なんか荒れてきちゃいましたね、、、。

色々なマンションを検討していますが、今現在は、新築マンションはどこも高いのは市況なのでしかたないのかなと思います。
クレアホームズ千葉センタークロスは土地所有者が売主だから実現できた価格で、良いマンションだと思います。
良質な中古を購入するのもいいなと思いますが、築浅だと高かったり、悩みますね、、。
　
どのマンションを購入するかは、それぞれの勤務地や家族構成など、重視するポイントが異なるでしょうから
、いずれにせよ無理しない資金計画で気に入ったマンションが購入できるといいですね。

[48: マンション検討中さん]

前に購入を考えていると書き込んだ者です。

坪単価の話は、もちろん考慮に入れてました。でも、結局のところ購入したいと思った理由は、単純にこの場所でこのデザインでこの中身の物件が気に入った、という理由からです。もちろん、資金面のこともありますが、自分たちのお財布から考えて、ここなら余裕をもって買えると思ったから。
マンション選びの基準は、人それぞれでしょう。資産価値の面を最も重視するなら、坪単価の点も気になるし、新築にこだわらないなら、もちろん中古のほうが普通に安く買えますしね。
ただ、私たちは、そういった基準ではなく、総合的に見てこの物件が気に入ったから買おうと思ったのです。
多分、マンションを買ったあるいは検討しているという方は、自分の目で見て、調べ検討して、最終的に自分の納得の上で購入している人がほとんどだと思います。
もちろん、こういったサイトも参考にはしますが、明らかに業者ないし対立業者が書き込んだようなものは、読んだとしても話半分で、最後はご自分達でしっかり検討しているのが普通ではないでしょうか。決して安くないものですしね。

ですから、色んなことが言われておりますけれども、私どもとしては、ここの物件を購入するつもりであることに揺るぎありませんし、後悔もしません。


多少、生意気なことも書きましたが、マンションの購入を検討されている皆さんも、どうぞ惑わされず、しっかりとした目で検討されるとよいかと思います。

[49: 通りがかりさん]

どこの物件も良いところ、悪いところあるわけでしょう。
自信もって買うんだからそれはそれでいいのでは？

ちなみに資産価値を気にする人は後の残債の計算もするので大抵坪単価を気にすると思いますよ。それも気にしなければそれでいいのでは？

[50: 匿名さん]

最上階の庇っぽいところ、あれってどうななっているのですか？変わった形をしていて、庇というよりは、反対の作用をするのではないのかなぁという感じの見た目です。
日陰を作るというよりは、
日当たりは絶好調に良くして、屋根を付けたみたいな感じなのか？
洗濯物も屋根があれば、急に雨が降ってきてもある程度は対応できるみたいなかんじなんですかね。

[51: マンション検討中さん]

透明なひさしかと。隣地との日照の関係かなにかで、必要があるためではないでしょうか。ひさし自体はあるので、雨が防げない訳ではないと思います。

[52: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。

窓のない部屋が1室あったりするマンションが多いのですが、

この間取りであれば、どの部屋にもエアコン設置できるので換気もしやすそうです。

ただ、気になるのは専有面積が狭いので収納がしにくいかも。

[53: 匿名さん]

蘇我のファミリー向けマンションということで、
もっとゆったりとした郊外型ファミリーマンションというような感じになるのかなと思っていました。
思っていたよりもコンパクトな仕上がりに。
専有面積を狭くして、
価格を抑える方向にしたのでしょうか。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
どうやら、ファミリー向けと言うよりは、シングルかＤＩＮＫＳよりのコンセプトのようですね。

[55: 匿名さん]

専有面積を狭くして、価格を抑える方向に・・・

ありうる考えだなと思います。
駅前物件などではよくあることではと思うのですが、こちらのように駅からちょっと離れている場合でもそういうことってあったりするのですね。
予算を抑えたい人には都合が良いのかもしれないですが。
シングルにとっては一般的な1LDKよりちょっと広めな感じで良いなとは思いました。
寝室にも南から陽光が入りますし。

[56: 匿名さん]

設備・仕様面では細かいところに気遣いがあるように感じました。
浴室のドアのところにタオル掛けがあるから、浴室の中からバスタオルを取ることができる、
室内物干し、
洗面台周りの細々としたもの。
ついてなくても大丈夫だけど、付いていると満足度が高くなるものがあるなと思いました。

[57: 匿名さん]

もう一期終わったんですね。どんな感じなんでしょうか？まだ少しコンセプトが分かっていないです。

[58: 匿名さん]

最寄り駅が２駅もあって、どちらも徒歩圏内。
交通アクセスが良いので、毎日の通勤は楽だと思います。

間取りをみると、驚くくらいに面積が狭いです。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでのプランはありますが、３ＬＤＫで７０㎡以下。
これではファミリー向けとは言い難いと思います。
単身者あるいはｄｉｎｋｓ向けの物件かなと思いました。

[59: 匿名さん]

蘇我から千葉市内への通勤ならいいけど、まさか都内都心部へは居ないよね？

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
蘇我駅からは
京葉線の通勤快速もあって
新木場へはノンストップで30分
その先、八丁堀に停車して
東京駅には40分で行けます

始発駅でもあるし
都心部へ通勤される方は
むしろ便利かと思いますがね?

[61: 匿名さん]

京葉線は海浜幕張までだよ。検見川浜から千葉寄りは廃れる一方。

[62: 検討板ユーザーさん]

蘇我から通っている人たくさにますよ。それより東もいます。あまり固定観念に縛られないようにした方がいいですね。

[63: 検討板ユーザーさん]

ただもう少し広い間取りあっても良いかな

[64: マンション比較中さん]

あのさ、そんな奴は都内のマンション買うよ。価格抑えるのと痛勤するのと両天秤かけて痛勤するのをあえて選ぶ奴が買う物件でしょうよ。そういう選択もありなんだよ。

[No.59～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[65: 通りがかりさん]

今時分、どこから通勤したらどのくらいの時間がかかってどのくらいの負担感なのか、あるいは、自分にとって許容範囲なのかは、みんな自分で調べて判断できますから、あまりそういう類の書き込みを参考にする必要ないはずだし、議論する必要性は乏しい。普通の大人なら自分で判断できるでしょうからね。

[66: 通りがかりさん]

通勤快速は確かに便利ですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

個人の自由なので自分の考えを押し付けるのはどうかと思いますよ。掲示板見なくて良いですよ そういう人は。

[68: 匿名さん]

資金があるかないか、ただそれだけだよ。無い人は都心部から離れるしかない。このエリアを検討する人は、環境だとか、利便性だとか、あれこれ言い訳を言うけど、結局は金が無いだけの理由だよね。

[69: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん

痛勤をあえて選ぶってどういう状態の人なの？

[70: マンション検討中さん]

全員が東京に通勤する訳じゃないですよね。
千葉市内、県内に通勤する人もいますよね。
お金が無くて都内に買えないからという理由より、千葉に住んでる方が便利だから、千葉で購入するんですよね。