シーンズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：57.32m2～70.21m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ワコーレとバッティングしますね。

ただ、ここの北はスラムみたいですね。。
なにわ筋線東側でも本町よりはまだ一部微妙。

車歩分離されてるので綺麗になればいいのに。

[2: 匿名さん]

駐車場はそのままなんですか？新しいマンションが出来れば街の雰囲気も変わりそうですけどね。
茶色いマンションもその隣も斜めになってるのが気になりましたが…。背の高い建物が多くて採光を取るんが難しいってことなんですかね。
ここがどんなデザインになるのか興味あります。
広さからするとシングルからファミリーまで同居のマンションとなりそうですね。

[3: 匿名さん]

駐車場が２台分だけのようです。敷地内に停めたくても、難しいのかもしれないなと思います。周辺に月極の駐車場はあるのかなぁ？

まだマンションとしては全然詳細がわからない状態です。
どういう間取りになっていくのか、単身者向けなのかどうなのか。
値段はどういうかんじなるのか。

[4: 匿名さん]

大阪ガスのマンションシリーズの名称って
「ジ・アーバネックス」だったのに今年から「ジーンズ」に変更したよね
ブランドなんてコロコロ名称変えてたらブランドとして定着しないのにどういう目算が合って変えたのかな？

[5: マンション検討中さん]

シーズンかと思った

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

ごめん「ジーンズ」じゃなく「シーンズ」だった

[7: 匿名さん]

竣工とか入居が2020年ということです。販売自体はまだ先のお話になってくるのですか？
まだ、アナウンスとアウトラインだけ出ていて、あとは情報としては出ていない状態なので。
いわゆる賑やかなところ？
ただ使える路線・駅がとても多いので
DINKSとかだったら交通利便の点でメリットは多そうです。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 匿名さん


利便性は高いエリアですね。

[9: マンション検討中さん]

50戸未満の小規模マンション。角部屋が多く魅力的ですが、戸数と場所柄から低層階でも5000行きそうですね。

[10: 匿名さん]

総戸数49戸という規模はちょうど住みやすいんじゃないかな。エレベーターを待つストレスも少なそうだし住民同士が顔を合わせるということも少ないですから単身世帯等には良いかもしれません
駐車場に関してはやたら少ないなという印象
将来車を所持したくなっても駐車場が無いということであきらめなければならないというのが出てきそうですね。お子さんがいらっしゃるファミリー世帯にとっては、習い事などの送迎等を考えると車が無い生活は結構きついかもしれませんね

[11: 匿名さん]

駐車場が少ない件に関しては、これからの自体はカーシェアの方向で流れが行くみたいなので、そちらにしてみてもいいのかな問は思います
ただ、毎日車を使う生活の場合は、
やっぱり敷地内にがっつり駐車スペース確保しておきたいですよね。
駅まで往復するだけの生活だと、全く車自体は使わないけれど…

[12: 匿名さん]

2LDKで62平米って相当ゆったりしているなと思いました。間取り見ていると、かなり収納が広くなっているようです。
ただ、リビング内の通路に当たる部分がとても長いので、
そこで少し空間効率をもったいないな?という感じにはなってしまっているのかな？
どうして独立した廊下にしないのかな。

[13: 匿名さん]

Bタイプは、専有面積がとてもあるタイプの２LDKですね。収納がものすごく充実しているところと、リビングダイニングの広さが確保されている点が特徴的であると感じました。

あとなにげにキッチンが少し広めじゃないですか？3.6畳って。
二人で料理をしても
そこまで狭いわ！！みたいな感じにならないんじゃないかと思いました。
ただ、作業スペースがL字型の角の部分なので、
少し不便に感じるかもしれません。

[14: マンション掲示板さん]

駐車場は北東角のパーキングで。
というか、あそこ買収できなかったのかねぇ

[15: 匿名さん]

ここまで西側だと御堂筋線が遠いね。
職場が西梅田で四つ橋線使う人にはいいかも知れない。

[16: マンション検討中さん]

小規模マンで割安さを期待していましたが、それほど安くありません。角住戸の多さをアピールしてますが、洋室窓がルーバー式になっている部屋は角部屋のメリットが無い。3LDK以外の部屋はエネファームも付かず、装備もイマイチ。3LDKの洋室はでっかい梁が部屋中央に突き出ています。この立地に住む事が最優先で、新築でないと嫌だという方、近隣のワコーレの完成を待っていられない！という方にはオススメかな。

[17: 匿名さん]

エネファーム、すべての部屋についているのかと思っていたんですが、そうではないのですか。
エネファーム自体は良いと思うのですが、
交換コストなどを思うと、普通の給湯器でも良いのかなぁという人もいらっしゃるかと思います。
お湯を多く使う家族で住んでいたほうが、エネファームの恩恵は受けやすいと思いますから。

[18: 匿名さん]

Aタイプは、大型収納はないかもしれないですが、すきあらば収納！という感じでチョコチョコ納戸などがあるのが
とてもいいなと感じられます。
これならば、二人暮らし、普通に荷物に困ることなく
やっていけるのではないか、と。
特にトイレ脇の収納がいいと思います。ストック類を置いておくことができそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
販売担当様ですかね！？笑
お疲れ様です。

[20: マンション検討中さん]

この廊下、悪質すぎるやろ。。

リビング大きく見せたいから、何の意味もなくドア位置をさげて、廊下の大部分をリビングに含ませてるやん。

スペースとれず 洗面がリビングに面してるのはまだ許せても、洗面のこの位置ならドアをこんなところに置くのは悪意しか感じない。

これ、廊下で五畳はあるわ。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

大阪ガス物件にありがちなだけど、これはちょっとひどい。

[22: 匿名さん]

交通アクセスは確かに良いのですが、
マイホームを選ぶにあたって、それだけではないと思います。
部屋数はあっても、部屋が狭いのでは話になりません。
プラン内容を見て、
専有面積が狭いのを無理に設計したんだろうなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

キッチンの設備は大阪ガスのマンションだけあっていいな、と思いました。トイレは今時タンク付きって。。。

[24: 口コミ知りたいさん]

ほかでも、たいていタンクじゃないのですか？

[25: 匿名さん]

タンクレスのところもありますが、タンク付きのところもまだまだトイレ、お見かけするような
スッキリしているからタンクレスのほうがいいという人もいますが
そこまでこだわりがない人も多そうな。

３LDKにしては・・・とか２LDKにしては・・・という感じで
若干全体的にコンパクトに作られている印象があります。

[26: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

面白い！
いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね

[27: 匿名さん]

>>26
>>いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね
正直な意見を書いてくれるから、参考になりますよね

私はLDKに洗面ドアがあるのは賛成派です。夏は廊下が暑いから冷房がきいているLDKにすぐ入れるし、冬は廊下が寒いから暖房がきいているLDKにすぐ入れるので。ただ、洗面のすぐそばにドアをつけても構わないわけです。
ギリギリまで廊下を狭くしました！みたいな相手の意図がわかっちゃうので、「いやらしいな」と感じちゃいます。

洋室1のクローゼットが広いのはいいですね。お風呂も広そう。

[28: マンション検討中さん]

天井が低い。
廊下が狭い。
モデルハウス見に行かないと気づかないかも。
販売担当の方がかなりの小柄だった理由はそれを隠す為では…？

[29: 匿名さん]

28番さんの営業の身長の読みが面白い。
確かに長身の営業マンだと天井の低さが実感しやすいですものね。
最近は日本人も長身の人が増えていますから。
個人的にAタイプの廊下からリビングダイニングに入るドアの位置。
一人暮らしだからかもしれませんが、友達が来たときドアを開けてキッチンに立っていたら驚かれそう。

[30: 匿名さん]

Aタイプのキッチンの前って壁（天井まである仕切り）じゃないでしょうか。
シンク側は上部吊戸棚とありますし。いわゆる独立型のキッチン。
コンロの前を人が歩くのは気を使っちゃいますので、これが正解かと思います。

廊下が狭いとありますが、幅はどの位の広さなんでしょう？
間取り図を見ると結構狭めのように見えますね。

[31: 匿名さん]

すごい価格だな


シーンズ大阪本町（物件概要）
販売概要
第1期
価格 4,298万円～5,948万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 57.32m2～70.21m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 10,890円～13,340円
修繕積立金（月額） 4,590円～5,620円 修繕積立基金（一括） 544,500円～667,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 30,000円（一括）

[32: 匿名さん]

57㎡とか60㎡で1LDKってことは『ドラマ東京独身男子』みたいな高収入の単身者向けなんだろうな


シーンズ大阪本町 （価格・間取り）

A
1LDK+S
専有面積：57.32m2
価格：4298万円～4668万円
角住戸

B
2LDK+WIC
専有面積：62.82m2
価格：4898万円
角住戸

C
1LDK+S
専有面積：60.04m2
価格：4678万円・4778万円

D
3LDK
専有面積：70.21m2
価格：5948万円
角住戸

[33: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
本町まで徒歩５分でこの価格帯はお買い得かもしれないですね。

[34: 匿名さん]

どこがノーマルやねん。
リビングの表記面積稼ぐためにリビング内の実質廊下部分長くし過ぎ。
そのせいで浴室リビングインとか論外やん。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
浴室リビングインって、なんで論外なんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

私はリビングイン浴室は気にならないのですが、 NG派は来客中に年頃の娘が風呂に行きにくい等の妄想を膨らませているみたいです。

[37: 匿名さん]

洗濯機と居室を隔てるのがドア一枚だとかなりうるさいですよ。特に脱水と乾燥のときに。
年頃の娘がいなくても、リピートに招いた来客にプライベートスペースをさらけ出しやすい間取りは拒否反応を示す人も多いでしょう。
露出が好きな方にはおすすめですね。

[38: 匿名さん]

失礼。リピートじゃなくてリビングです。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ひと昔前にアイランド型やオープンキッチンが広まり出した時に母が拒否反応起こしてたのを思い出した。キッチンと洗面を一緒にしてはいけませんがね。

[40: マンション検討中さん]

確かに洗濯機はうるさいですね。あまり抵抗はなかったですが、リビングインは選ばないようにします。皆様ありがとうございます。

[41: 匿名さん]

BタイプですがキッチンがL字型になってしまっているため食器棚を置いてしまうと、非常に狭くなってしまいそう
食器棚を置くスペースが無いのでどこに置いたらいいのか、収納スペースはあるのでしょうか？
ウォークインクローゼットは棚があるので箱ものが置けて良さそう
収納が広いので、女性は洋服が多くて悩む方も多いでしょうけどこれ程の収納力があれば、洋服もバッグもしまえていいですね。
２LDKというと夫婦二人暮らしかなと思いますが、この広さならお子さんが一人いても暮らせそうですね

[42: 匿名さん]

リビングインの浴室、そんなに悪くはなさそうに思いますが。
お客さんが来ることが多い方だと、気にされることが多いのかしらと感じました。
でもリビングインなのはAタイプとBタイプだけですよね。
ファミリー前提のCタイプとDタイプは、リビングインではないようなのは、配慮があったからのかもしれないなと思いました。

[43: 匿名さん]

角部屋は浴室に窓がついているようです。
窓がついていると、なんとなくいいなと思うところあり。
換気システムも最近のものは優れていると思いますが、
自然に湿気を逃がすことができる点、熱も逃がせるところが、浴室に窓がある利点だと思います。
中住戸だとそれはないので
角部屋の大きな特徴の一つでしょう。

[44: 匿名さん]

Aタイプって１LDK+Sで57平米なので、DINKS向けの物件なんでしょうか。
リビングインの部屋をリビングとくっつけて、サービスルームを寝室にしようとすると
流石にこの広さでは二人寝られるベッドは置くことはできない…？
となると、サービスルームを仕事部屋みたいにして、
リビングインの部屋がマスターベッドルームにするほうがスマートかもしれません。

[45: 匿名さん]

ファミリーだったら、Dタイプが一番暮らしやすいと思います。
が、収納が少ないようにも思います。
子供がいると、結構ものが多くなってしまうので、何かしら工夫してやっていければ
子供がいる家庭でもこのDタイプというのは
いいのではないか？と感じました。

[46: 匿名さん]

収納って細かいところを使っていっても、結局は大型の収納が増やせるわけじゃないので、
外で収納系のところを借りたりするとか
そういうことも場合によっては必要になってくるのでは？
このあたりでそういうところがあるのかどうかまではわかりませんが。
部屋を収納家具で狭くならないようにしていければ。

[47: マンション検討中さん]

まとめ、狭い

[48: マンション検討中さん]

ブランズ北堀江と同じで部屋の説明の投稿ばかりですね。。

[49: 匿名さん]

個人的には、マンション近くにお洒落な飲食店がチラホラあるのがいいと思った。
一人なので夜に気楽に立ち寄れるお店があるほうがいい。
朝も公園が近いので走るのに困らないかな。
駅から近いし利便性もいいよね。
ただ、下がり天井は圧迫感あるね。
収納が少ないから1LDKで一部屋は荷物置き場になりそう。