シーンズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シーンズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/honmachi49/index.html

所在地：大阪府大阪市西区立売堀1丁目28番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線・中央線・御堂筋線「本町」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋」駅徒歩6分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅徒歩8分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：57.32m2～70.21m2
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

大阪ガス物件にありがちなだけど、これはちょっとひどい。

[22: 匿名さん]

交通アクセスは確かに良いのですが、
マイホームを選ぶにあたって、それだけではないと思います。
部屋数はあっても、部屋が狭いのでは話になりません。
プラン内容を見て、
専有面積が狭いのを無理に設計したんだろうなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

キッチンの設備は大阪ガスのマンションだけあっていいな、と思いました。トイレは今時タンク付きって。。。

[24: 口コミ知りたいさん]

ほかでも、たいていタンクじゃないのですか？

[25: 匿名さん]

タンクレスのところもありますが、タンク付きのところもまだまだトイレ、お見かけするような
スッキリしているからタンクレスのほうがいいという人もいますが
そこまでこだわりがない人も多そうな。

３LDKにしては・・・とか２LDKにしては・・・という感じで
若干全体的にコンパクトに作られている印象があります。

[26: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

面白い！
いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね

[27: 匿名さん]

>>26
>>いやーこういうのに直ぐ気付く人がいるから掲示板いいよね
正直な意見を書いてくれるから、参考になりますよね

私はLDKに洗面ドアがあるのは賛成派です。夏は廊下が暑いから冷房がきいているLDKにすぐ入れるし、冬は廊下が寒いから暖房がきいているLDKにすぐ入れるので。ただ、洗面のすぐそばにドアをつけても構わないわけです。
ギリギリまで廊下を狭くしました！みたいな相手の意図がわかっちゃうので、「いやらしいな」と感じちゃいます。

洋室1のクローゼットが広いのはいいですね。お風呂も広そう。

[28: マンション検討中さん]

天井が低い。
廊下が狭い。
モデルハウス見に行かないと気づかないかも。
販売担当の方がかなりの小柄だった理由はそれを隠す為では…？

[29: 匿名さん]

28番さんの営業の身長の読みが面白い。
確かに長身の営業マンだと天井の低さが実感しやすいですものね。
最近は日本人も長身の人が増えていますから。
個人的にAタイプの廊下からリビングダイニングに入るドアの位置。
一人暮らしだからかもしれませんが、友達が来たときドアを開けてキッチンに立っていたら驚かれそう。

[30: 匿名さん]

Aタイプのキッチンの前って壁（天井まである仕切り）じゃないでしょうか。
シンク側は上部吊戸棚とありますし。いわゆる独立型のキッチン。
コンロの前を人が歩くのは気を使っちゃいますので、これが正解かと思います。

廊下が狭いとありますが、幅はどの位の広さなんでしょう？
間取り図を見ると結構狭めのように見えますね。

[31: 匿名さん]

すごい価格だな


シーンズ大阪本町（物件概要）
販売概要
第1期
価格 4,298万円～5,948万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 57.32m2～70.21m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 10,890円～13,340円
修繕積立金（月額） 4,590円～5,620円 修繕積立基金（一括） 544,500円～667,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 30,000円（一括）

[32: 匿名さん]

57㎡とか60㎡で1LDKってことは『ドラマ東京独身男子』みたいな高収入の単身者向けなんだろうな


シーンズ大阪本町 （価格・間取り）

A
1LDK+S
専有面積：57.32m2
価格：4298万円～4668万円
角住戸

B
2LDK+WIC
専有面積：62.82m2
価格：4898万円
角住戸

C
1LDK+S
専有面積：60.04m2
価格：4678万円・4778万円

D
3LDK
専有面積：70.21m2
価格：5948万円
角住戸

[33: 匿名さん]

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
本町まで徒歩５分でこの価格帯はお買い得かもしれないですね。

[34: 匿名さん]

どこがノーマルやねん。
リビングの表記面積稼ぐためにリビング内の実質廊下部分長くし過ぎ。
そのせいで浴室リビングインとか論外やん。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
浴室リビングインって、なんで論外なんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

私はリビングイン浴室は気にならないのですが、 NG派は来客中に年頃の娘が風呂に行きにくい等の妄想を膨らませているみたいです。

[37: 匿名さん]

洗濯機と居室を隔てるのがドア一枚だとかなりうるさいですよ。特に脱水と乾燥のときに。
年頃の娘がいなくても、リピートに招いた来客にプライベートスペースをさらけ出しやすい間取りは拒否反応を示す人も多いでしょう。
露出が好きな方にはおすすめですね。

[38: 匿名さん]

失礼。リピートじゃなくてリビングです。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ひと昔前にアイランド型やオープンキッチンが広まり出した時に母が拒否反応起こしてたのを思い出した。キッチンと洗面を一緒にしてはいけませんがね。

[40: マンション検討中さん]

確かに洗濯機はうるさいですね。あまり抵抗はなかったですが、リビングインは選ばないようにします。皆様ありがとうございます。