アルバックス太田川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックス太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.albaxclub.com/otagawa28/index.html

所在地：愛知県東海市高横須賀町御洲浜28番1他2筆（従前地）、知多都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業76街区1番、2番、3番（仮換地）
交通：名鉄河和線・常滑線「太田川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.19平米～83.36平米
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ホテルライクな造り
ゆったり目で二個イチ、内廊下
が、東海市で定期借地権とは！

時代も変わったよなぁ

[2: 匿名さん]

鉄粉・・

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん

やっぱりそんなに酷いの?

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

ここの200m離れたとこに住んでたけど、条件反射でベランダ干しを止めた。
共用廊下も手摺には触らない方が良い。
駅南西側は駅まで歩いて回り込む感じが惜しいけど、車も電車もアクセスは悪くないかな。
ベランダを失っても浴室乾燥機を使えば普通に過ごせるよ。

[5: 匿名さん]

西知多産業道路は、2027年度に有料道路化が決定的で、東海JCTから次期常滑JCT間が開通見込
混む時間は概ね平日8-9時と限定的で激しくは無かったかな
毎朝必ず渋滞ではなかったし、それ以外の時間帯は快適そのもの
ココは横須賀IC付近だから、便利になるような不便になるような

https://abhp.net/road/Road_Nishi-Chita_000000.html

[6: 匿名さん]

太田川は、洗濯物干しておけませんか？
名鉄って名古屋駅や金山駅まで1本で便利だし、都心に勤務する人もいいような気がしています。

浴室乾燥機は、室内干しですよね。
晴れていると外に干したくなるんですが、それは無理でしょうか。

今は雨の日だけ室内干しにしていますが、乾きは外よりも悪いような気がしてしまいます。
共働きだったら外干しよりも室内干しがいいのかなと思います。

[7: 匿名さん]

ベランダ手摺や物干し竿を毎日掃除すれば、布団が干せますし、ハンガーの引っ掛ける部分も黒ずんで来ないですから大丈夫です。
ただ、床や壁に洗濯物が触れたら黒くなるので再洗濯必須です。

[8: 匿名さん]

追伸すると、名駅や栄、交通量の多い通り沿いのマンションの黒ずみを話題にされようが、ココの噴煙と比べたらカスな量だと思う。

[9: 匿名さん]

東海市に地縁があるという感じなら良いと思いますけどね。
名古屋駅方面に行くにも朝だけじゃなく日中も電車の本数多いですし。
ここだと懸念点は鉄粉等じゃなくて借地権ということではないでしょうか。
借地権のマンションでも修繕金は必要になってきますよね？
戸数が少ないのでそれに加えて地代や解体費用等が発生するのはなかなか大変…。
こういったマンションだとどういう評価になるのか気になります。

[10: マンション検討中さん]

借地権はありふれた懸念ですね。鉄粉は特異点ですよ。
私が住んでいた近所なら、同じかそれ以上に重要な問題と思います。
毎日の閉塞感が生まれますので。
まぁ、分譲価格は安いが月額(地代2-3万？)は高い。60年後返却も大きなネタですけどね。

太田川駅は空港線と内海線・河和線が合流するので本数が多くて良いですよ。

[11: マンション検討中さん]

そういえば定借だと、
地代2万円なら60年で1,440万円、
地代3万円なら60年で2,160万円を引いた金額を目安にして
分譲価格に反映されているか確認するくらいですかね

[12: 通りすがり]

＞11: マンション検討中さん　 [2018-10-09 11:59:37]
＞そういえば定借だと、
＞地代2万円なら60年で1,440万円、
＞地代3万円なら60年で2,160万円を引いた金額を目安にして
＞分譲価格に反映されているか確認するくらいですかね
引いてどうする・・・。
地代を足して、土地の固都税相当分を引くんでしょ？
それで所有権分譲より安ければ良い。

[13: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん
有料化は無いんじゃない？

[14: 匿名さん]

借地権だったんだと思って、改めて物件内容を確認しました。

ちゃんと物件概要の下の方に書かれていますね。
借地権の譲渡や転賃は可能で、2079年9月30日まで。今からだと60年後です。
となると、30歳の人は90歳、35歳の人は95歳、40歳の人は100歳。25歳の人だと85歳なので生きている可能性があります。大抵の人は子供が巣立つので住み替えを考えているのなら借地権でもいいかと思います。色んなライフスタイルがありますから。

転勤族などで将来的に違う土地に行く人はこの物件どうでしょうか。転賃が可能なので、立地がよければ貸すこともできるかと思います。

[15: マンション検討中さん]

>>12 通りすがりさん

せやわ、ごめんw

[16: 口コミ知りたいさん]

定期借地合理的で嫌いじゃないですが、やはり価格と立地しだいかな。

[17: 匿名さん]

分譲マンションは買い替えていくイメージなので、あまり長く住むということは考えていませんが、転売できるような条件の物件かは意識します。
こちらは1フロア2邸ですから、かなりスマートはマンションになりますね。
内廊下で南向き、駐車場が自走式で110％。
プライバシーを重視したい人にはいいマンション。
値段が気になるところです。

[18: 匿名さん]

モデルルームの事前案内会というのは、そろそろ行われることになると思います。そのときには値段がだいたい分かるの形になってくるのでしょうか。
ここだとどれくらいになるのか、正直検討もつかないところです。
最寄り駅は、ターミナル駅にあたります。そこまで徒歩10分以内です。高めになってきてしまうのかしら。

[19: マンション検討中さん]

分譲価格（4500万円:駅徒歩4分位分譲80㎡10F）+地代（1080万円:月1.5万×60年）−固定資産税（1200万円:年20万円×60年）≒4400くらいか。
一般分譲が60年後も1000万円で売れるとしたら、定借と工業鉄粉のリセールの条件不利含めて、高層階が2500〜3000で供給されないとキツいかな。

[20: 匿名さん]

家賃6万円×12ヶ月×60年間＝4,320万円
購入OR賃貸どっちが良いのかは人それぞれですね。
築60年のマンションが売りに出ているのははあまり見たことないですが・・・