アルバックス太田川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルバックス太田川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.albaxclub.com/otagawa28/index.html

所在地：愛知県東海市高横須賀町御洲浜28番1他2筆（従前地）、知多都市計画事業東海太田川駅周辺土地区画整理事業76街区1番、2番、3番（仮換地）
交通：名鉄河和線・常滑線「太田川」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.19平米～83.36平米
売主：株式会社エイディーノウビ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: マンション検討中さん]

勉強不足ですみませんが、普通の分譲マンションと比較して、一般定期借地権の物件てどういうメリットがあるのでしょうか？　（マンション検討初心者です）

[37: 匿名さん]

借地権のマンションということで、普通の所有権マンションと比べると全体的に価格は控えめになっているのかなと思いました。
物件価格の土地と建物の価格はどれくらいの割合になっているのかな。
固定資産税を支払う場合、借地権物件は建物のみの価格になると聞いたことがあります。大体の目安などは教えてもらえるのですか？

[38: マンション掲示板さん]

借地の良し悪しはさておいて、ランニングコストが駐車場無しとしても4万近くかかる負担。
借地なのに建物坪単が180万って、これはなかなか苦戦しそうだ。

[39: 匿名さん]

転居できる手軽さの賃貸ではなくて、わざわざ借地権を選ぶのかどうかが問題ですよね。
また、太田川の立地がそこまで人気あるかどうかがわかりません。
角住戸が100％なこと、マンションなので管理組合がしっかりしていてトラブルにも対処してもらえることなどがあるので、メリットも多いですが、それにしても借地権・・・。古い体質の残る愛知県で一般的になるでしょうか。

間取りは3LDKにしても4LDKにしても住みやすそうでした。収納も広く、Bタイプの収納の広いタイプは使い勝手もよさそうで、マルチクローゼットはここに全てシーズンものを収納しておけばすっきり暮らせる気がします。

[40: 匿名さん]

毎日キャバクラ前のキャッチのお兄さんの前を歩くことになるのかな
避けて通れば良いのか、使えない道が増えると残念な感じ

[42: マンコミュファンさん]

東海市で借地って
この値段出すなら
余裕で孫の代まで土地が残る
戸建てが買えるから
なかなか苦戦しそうだよね

[43: 匿名さん]

>>土地が残る戸建てが買えるから
そうそう、太田川の立地だと、きっと贈与で親からお金をもらったり借りたりして家建てたりあると思うんです。なので、借地権はビミョーだなと感じているところ。

1フロア2邸は住みやすそうです。大規模だと、大勢いるせいで子供が自由に遊びすぎてトラブルなんてことも聞きます。ハロウィン時期なんて共用廊下で大騒ぎしてトラブルになりやすい。1フロア2邸でも結局のところは民度なんでしょうけど、リスク回避はできます。

贅沢を言えば、高層階は1フロア1邸にして150㎡くらいの部屋があったらよかったのにといったところです。冒険しすぎかもしれないですが。

[45: 匿名さん]

マンションとしてみると、内廊下・南向き・角部屋と、条件自体はかなり揃っている印象を受けます。専有面積もゆったり気味で、駅までも近い。
ここは若いファミリーが買うというニーズもありますが
どちらかというとシニアの方が実は暮らしやすいのではないかなと思いました。
家の中に段差がなく暮らしやすいという点、
とてもいいと思います。

[47: 購入経験者さん]

[No.41～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、今時のマンションだな?っていうものが揃っています。
魔法瓶浴槽とか、
多機能コンロとか、諸々が自分じゃつけないけど、最初からついていると嬉しい系のものが揃っています。
あと、
スマホで床暖房のスイッチのオンオフができるのってなにげにいいと思います。
温水式の床暖は予め温めておきたいですよね

[49: マンション検討中さん]

そのうち節約で使わなくなる

[50: 匿名さん]

そんなもんなんですかね。
うちはまだ小学生なのでリビングに集まることも多いですけど
思春期になっちゃったらご飯食べ終わったら即自分の部屋に行ってしまいそう。
そうなると床暖房を稼働する日も減っていくのだろうなあと思いますけどね。

スマホで色々やる機能って今は目新しいですけど古くなったらどうなるんでしょう？
最新機能のものに上手に移行できますかね？

[51: 匿名さん]

最近は床暖房は、一般的にはホットカーペットと変わらない光熱費だって言うのは耳にします。
ここの場合はどうなのかな。
ペットと暮らしていると、床暖房を切るという選択肢は何れにせよ無いので、
犬や猫がいるお宅の場合はずっとつけておくことになるのかなぁ？
使うかどうかは、それぞれの家庭の事情によると思いますよ。

[52: 匿名さん]

SUUMOのフリーペーパーで「これから販売予定」ってところに載ってたのですが、最近プッツリなくなりましたね。
販売予定が遅れるとかどこかが一棟買いしたとか、事情をご存知の方いらっしゃいますか?

[53: 匿名さん]

あとは先着順で9戸だけという状態だそうです。

権利金というものが、物件価格に含まれているそうです。
権利金というものがあり、かつ地代も払っていくことになるそうです。
ただ、固定資産税自体は、
ここの場合は建物の分だけで良いのですよね。
普通に所有権物件と比べるといろいろと違います。

[54: 検討板ユーザーさん]

定期借地権付き分譲に資産家値あるの？

[55: 15年前に定借マンションを購入]

>>54
結論から言うと、築60年のマンションに土地が「所有権」であろうが、「定期借地権(地上権)」であろうが価値なんてありませんよ！
※(私のマンション60年定借)
どんな住宅でも必ず取り壊す時がやってきます。60年後に取り壊す事が明確に決まっている「定期借地権マンション」と、いつ取り壊すのか不明確な「所有権マンション」の違いです。
所有権マンションは「建て替え問題」が勃発したら売れません＝資産価値がなくなる。
定期借地権なら60年後に壊す＝資産価値がなくなる。
所有権は土地が資産価値に見えますが、建て替え合意出来ない土地を売却に出せません。
すなわち、〔立地=マンションの価値〕だと考えてます！

[56: 良い]

色々な面からみて良い。

[57: 販売関係者さん]

あと何戸、何階が空いているかご存知ある方いないでしょうか？

[58: 評判気になるさん]

>>57 販売関係者さん

3週間前に聞いた時は数部屋と言ってましたがここ数日で引越し業者も見かけたので入居されたんでしょうか？