ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション検討中さん]

打越のヴェレーナを検討中だったのですが、エントランスのデザインに惹かれ現地を見てきました。とにかくずっと坂です。１３分では着かなかったですが、帰りは早かったです。一応上大岡まで歩けることは大きいです。バスの本数は打越よりずっと少ないですが、混雑はしなさそうです。現地は素晴らしい見晴でEAOBタイプやEFOBタイプなら気持ちいいと思いました。１００㎡でいくらくらいなのか気になります。４０００万円台なんてことはあるのでしょうか。

[2: マンション検討中]

とても素敵な物件だと思います。
４ｍのバルコニーは普通のベランダでは味わえない爽快感が得られるとおもいます。

とくに私には子供がいるので汐見台小学校が建て替えで新しい校舎に通わせられるのはメリットです。ただ、磯子区なので上大岡駅周辺の保育園は入れなさそうなのでそこがデメリットになりそうです。夫が仕事で車を利用するので平置きの駐車場が全戸分完備されているのもいいと思います。

あとはやはり価格が気になります。5000万を切れば検討しようと思います。5000万以上ですと平坦で港南区の住所の物件にしたいと思います。

[3: 匿名さん]

ヴェレーナは千葉ニュータウン中央でも4mバルコニー+100平米企画をやってます。あちらは駅3分で4500万中心のようですが、さすがに横浜ではもう少し高いのでは。

[4: マンション検討中さん]

ということは5000万後半から6000万ってとこですかね。それくらいなら購入したいな〜。

[5: マンコミュファンさん]

ヴェレーナはここで6000万は出さないでしょう。打越の販売中物件よりかは坪単価的に安いのでは。80平米で3500万からでどうでしょう。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンコミュファンさん

めっちゃ安！その値段なら迷うことなく買ってしまいますね。

[7: 匿名さん]

横浜市内、最安値単価物件であることは間違いなし。

[8: マンション検討中さん]

そんな可能性が本当にあるのですか。
いまのところの情報では坂道が最大のネックのようですが、それでも上大岡徒歩圏で横浜最安値になりますか。

[9: 匿名さん]

駐車場100％以上（平置きメイン）、バス停まで3分と条件は良いので
坂があっても価格帯はそれほど下がらないような気もしますけどね。どうなるでしょうか。
4mのバルコニーはやはりチェアなどを置いて楽しむのがベストでしょうか。
サイトにあるような感じに置くと雰囲気出て良いですね。
間取りにあるビューバスとビューキッチン、どちらも面白いプランですね。
個人的にはビューバスの方で楽しみたいところ。

[10: 匿名さん]

ブランズよりは価格は安いと思いますが価格差はかなり出ると思いますか？ヴェーレナってかなり安価というイメージありますし。また、ブランズ板にも書いてありましたが液状化の問題もありそうなので立地はマイナスだから強気な価格では来ないですよね？

[11: 匿名さん]

ブランズとは坪単価はで100万は違うでしょう。方や21坪で方や30坪ですから競合はしないですよ。

[12: 匿名]

上大岡周辺でマンションか戸建てを検討してます。

先月、上大岡にある不動産会社で教えていただいたのが、
パークナードさん坪単価220万、ブランズさん坪単価280万、京急さん坪単価300万ぐらいだろうと教えていただきました。日揮の跡地は東急の取得済みの土地を京急が買い直しをしたので、坪単価が一番高くなったそうです。

現在、パークナードが5000万弱かららしいので、こちらの物件も同じような販売価格になるのでは？と思ってます。

気になるのは、もうすぐ発表になる別所のヴェレーナの物件です。
打越も上大岡、汐見台も上大岡、きっと別所の物件にも上大岡ってつけるんでしょうね。
ややこしいです。でも、ヴェレーナのデザインが好きなので、モデルルームのオープンが待ち遠しいです。

[13: 匿名さん]

同じような価格とは5000万弱のことですよね。単価は220万はないでしょう。高くても170万までです。

[14: マンション掲示板さん]

京急高いですねー

上大岡で@170はありえませんね
駅から遠いとはいえ@200を切ることはないでしょう

[15: 匿名さん]

上大岡は高いんです、JRよりも高いんじゃないですか？

[16: 匿名さん]

170万以上はあり得ません。汐見台とはそういう場所です。そうでなければ100平米企画なんてデベがやらないですよ。

[17: マンション検討中さん]

なんだかんだ、打越のヴェレーナでも最上階８０平米で4,500ぐらいで、5,000万越えのお部屋もあるそうです。

汐見台はお部屋が広く、眺望のよさ、共用設備、サービスも打越とは比較にならないので、打越より低い価格にはならないと思います。

[18: 匿名さん]

上大岡は駅近中古が狙い目ですよ。
4000万円台で買えます。

[19: 通りがかりさん]

でも汐見台ですからね
ソラノテ、ヒルコートなど汐見台にあるマンションはだいたい3500〜5000でしたよ

[20: 匿名さん]

その通り。汐見台は代々坪140万以下です。ここは今までと違って上大岡徒歩圏というアドバンテージはありますが、横浜市内最安値単価というのは変わりません。