ヴェレーナシティ上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴェレーナシティ上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamiooka-city/

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台三丁目2番3の一部（地番）
交通：京急本線「上大岡」駅 徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「磯子」駅バス約15分、「汐見台3丁目」バス停徒歩3分
　　　※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測
間取：2LDK～4LDK
面積：81.25平米～105.05平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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おすすめ新築マンション5選　2019年9月編　【マンションマニア】
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[81: 通りがかりさん]

上大岡で生まれ育ち、今は引越した者です。

車を必ず運転出来る人が家族にいる。
自転車であれば体力に自信あり。
歩くことが趣味（どんな天気でも大丈夫）
お子さんの送り迎えは車で出来る。
歳をとっていても足腰が丈夫。
な、人は良いと思います。
富士山が綺麗、ベランダ広い。の
いっときの感情に流されて買うと後々大変。
子供の事故も多い場所です（バスや車も狭い
道に多いので）そこらへんをクリアに出来る
要素があるなら良いと思います。
あとは終の住処と感がえてない方も。
最悪売れなくても次にいける経済力がある方も。


上大岡といえば、坂。というぐらいなので。
年老いて引っ越す人も多いので。
ただ景色はたしかに良いです。

[82: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
> あとここはいきなり修繕金を3倍にする会社だからそこも注意だね。
これはどういう意味でしょうか？
修繕積立金の30年分の計画はすでに作っているはずですから、見せてもらえば良いだけのことでは？

[83: 匿名さん]

ここの書き込み見ていると知らないと損するなと思います。高い買い物だから納得して購入したいですし。建物の耐用年数や住戸数で修繕積立金は決まると思いますが、外壁の補修に費用がかかるのかしら。今は建築資材も高いですから。まだ使えるのに専有部分の交換棟の営業もあったりしたら大変です。竣工前にモデルルームだけの感覚で購入するのはやっぱりリスクがあるのでしょうか。地元の方の書き込みは参考になりますね。

[84: 匿名さん]

＞＞82 匿名さん
計画はあくまで計画だよね。引き渡しを受けた後に計画が変わって営業に文句言っても買い戻してくれるわけじゃないから。売るためなら何でもやるでしょ。

[85: トラ]

モデルルームへ行ってきました。1番知りたいのは部屋の料金！差し出された表にはポツンポツンと数カ所載せているだけ。空欄の部屋の価格を聞くといちいち席を外して手書きで書いてきます。不信感と怒りに満ちる瞬間でした。隣のブースでも、料金の話だと思われる時に曖昧な答えの販売員に苛立ちの声を上げていました。1番大事なお金の部分がうやむやなのは信用が出来ない。モデルルームの部屋はオプションだらけで趣味が合わない内装だから印象に残らなかった。いっそまっさらな部屋を見せてもらった方がいいと思った。その後現地を見に行き上大岡駅まで階段のあるルートで歩いたが半分くらいの距離の時には気持ちが萎えてしまっていた。毎日の通勤を考えるとため息がでた。今時は支流みたいだけど高額の買い物に現物を見ないで買うっていうのはおかしな世の中だな..

[86: マンション検討中さん]

現地、モデルルーム見てきました。
上大岡駅に行くには実質裏門が近いので、豪華なエントランスを使うのは車利用者くらいかな？
最短距離は急坂で現実的ではないので、迂回して20分程度、目の前のバスで10分という感じ。

敷地が広いので端の棟だとゴミ捨てが煩わしいかも。半数近く成約済みとなっていたので人気は高そう。

[87: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが
電車通勤している場合は、徒歩13分以上はちょっと遠いなぁという印象を受けました。
小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩17分。
公園があって緑が多いのは良いですが、
子育て環境が良さや交通アクセスのことを考えると、
購入する決め手に欠けるかもしれないなと思いました。

[88: マンション検討中さん]

今のマンションバブルが終われば、かなり値下がりするマンションなんでしょうか。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンション検討中さん
立地が悪いので値下がり間違いなし。

[90: マンション検討中さん]

ここの立地ってそんなに悪いんですか？坂があるから？

[91: 名無しさん]

坂はきつい方だと思います。
上大岡へ向かうバスはありますが、歩いた方が早いと思います。
汐見台で日常の生活用品は揃いますが、スーパーや病院が選べません。
静かで自然もたくさんあり、家でゆっくり過ごすのが好きな方には向いていると思います。

[92: マンション検討中さん]

車があってもスーパーや病院選べませんか？

[93: 匿名さん]

この物件のネックは坂に集約されます。いくら横浜最安値単価と言ってもリセールを考えたら下がるのは十分承知してます。それでもここに惹かれる人は少なくとも現時点では長く住むことが前提であり、長く住むに相応しい魅力を感じているからだと思います。住宅を資産で考える方には全く不向きな物件なので他を当たってください。

[94: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

91を書いたものです。

車があれば選べます。

ただ、上大岡は敷地内に無料の駐車場を完備している病院は少ないと思います。提携のパーキングが少し離れているなど。

あと、雨の日は上大岡駅前が送りの車で渋滞し、駅徒歩5分弱で1日800円ぐらいののコインパーキングは朝から満車になりますよー。

[95: 検討板ユーザーさん]

車での上大岡移動を前提とすると確かに駐車場事情は良くないですね。駅から少し離れ、上大岡たんたん等がある道には安くは無いですが、駐車場は多くあり、全てが満車というのはあまり見た事がありません。ですが、私は30年上大岡に住んでいますが、住民の移動はどちらかというと自転車ですね。駐輪場ならば上大岡近辺で10箇所はあり、時間貸し及び定期をしています。これは他の駅ではあまり見ませんね。歳を取ったら時間を今程気にしない為、バス移動でもよくなるそうですが、意外と近くにバス停が無い住宅街が多く坂が無くとも車や自転車での移動をせざるを得ない立地も多いと思います。

[96: マンション検討中さん]

色々意見を見ていると住みにくそうな街に思うのですが、長く住むに相応しいとか、子育て環境が良いなどというのはどういう点からですか？

[97: 名無しさん]

汐見台地区は総合病院である汐見台病院があり、産科もあるので、その点はいいかと思います。

上大岡は駅徒歩圏内に総合病院がなく、分娩施設もないので上大岡駅近に住んでいても車がないと不便に感じることがあります。

[98: マンション検討中さん]

坂がきついと、ベビーカーでプラプラお散歩とか、天気が良いから近くのスーパーまで子供連れて歩こう、とか出来にくい感じですかね？

[99: 匿名]

現在、2歳の子供を育てています。

子育て環境が良い点ですが、
⇒久良岐公園という自然が豊かで大きな公園があること、小学校の建て替えがある
　横浜市の子育て支援とは別に、汐見台地区独自の自治会が開催している子育てイベント・　講座が多い。

ですので、赤ちゃんから小学生ぐらいまでは育てやすいと思います。

[100: 検討板ユーザーさん]

町について、車がある事前提ですが、様々な場所へのアクセスは良いと思います。30分程度で横浜・みなとみらい・中華街・横須賀・鎌倉・新横浜に行けますし、高速を含み40分程度に伸ばせば東京・木更津等も行け、1時間なら箱根や御殿場に行ける為、子供を連れて色んな所に行けますね。IKEAやニトリや島忠といった家具屋に行ったりみなとみらいはポイントカードがあれば平日1時間無料の駐車場もありショッピングも楽しめます。