モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[マンション検討中さん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの情報を希望してます。
よろしくお願いします。

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[101: マンション検討中さん]

カラーセレクト等の期限を過ぎると、コンセントの増設などの簡易な設計変更もできないのですか？

直近だと1?2階は今月末が期限になっているようですが、たった3戸しか売れてませんよね。
さほど差額もなく上に同じ間取りで設計変更可能な物件があるのに、下の階は売れ残りませんか…？

[102: マンション比較中さん]

1階はたしか庭付きでしょ？それだけでも希少性は高いですよね？低層階が好きで上層階は嫌だという方もいるので(その反対もありますが）いずれ売れるでしょうね。設計変更もすべての人がするわけでもないでしょう？
そんなことで売れないんだったら全国の物件で売れ残り続発ですよ。

[103: マンション比較中さん]

明らかに夕方の写真ですけど？昼の時間帯で太陽が高い位置にある時とか、もう少し左側も見てみないとわかりませんね。

[104: 匿名さん]

センターコートは多様なカラーセレクトや無料設計変更も売りにしているようですから、期限を過ぎてメリットを失った階層は売れにくくなる事は否めないですね。
（人気の間取りや庭付きなど希少性のあるところは別として）

大抵のマンションは期分けにして価格を見直しながら売りきっていきますから、いずれ売れます。
ここは期分け販売ではないので売りにくそうではありますが、ちょうど4月1日以降消費税の関係で全体の価格表が変わりますから、1件も売れてない2階や北側低層階、人気のない間取りなどは見直しがありそうですね。

物件価格や年収次第ですが、増税後のほうがバックされるお金やら何やらで、今より安く買える世帯もありますから、4月の価格を見て購入を考えるのもありだと思います。

[105: 匿名さん]

他社では公開していない価格表を公開している西武ハウスさんを私は応援しています。販売の足をひっぱる様なことは止めて欲しいです。公開している事で販売状況が分かっているだけであって、期限が切れた住戸など福岡市内にごまんとありますよ。他社については販売状況が分からないだけです。期限が切れても売れていくのがマンションです。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

価格表の公表を誰も非難していませんし、販売の足を引っ張ってもいないでしょう。
仰るとおりいずれは売れます。
購入のタイミングは消費者の判断というだけです。

[107: マンション検討中さん]

このモントーレは住宅ローン控除の期限に入居が間に合わないので、増税後の住宅ローン控除が受けられない可能性があると担当者に言われました。

[108: マンション検討中さん]

改めてリビングを大きくした場合の床暖房について質問して、施工業者に確認してもらったところ、床暖房は拡張されるそうです。

[109: マンション検討中さん]

７２㎡の３LDKがやたら売れてますね。

[110: 匿名]

>>107 マンション検討中さん

すまい給付金とエコポイントの分は受けられまが、住宅ローン減税延長分は受けられないので、4月1日以降は周辺の建築中マンションと価格の比較をすると高くなる(安くならない)とのことです。

おそらくそれも見越して、2%一気に値上げすると不利ですから、今の価格を設定しているのかな？とも思いますが…

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

どうやって使うの？って間取りや、平米数の割に1つ1つの部屋が狭い間取りが多いですが、72の3LDKはごく一般的な間取りですからね！
価格も手ごろですし。
中古でも賃貸でも出しやすくていいですね。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
そうですよね！私も家事動線がいいな?独立した部屋が２つあったら十分だな?と思って見てたらどんどん売れていくので焦っています（笑）

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
パントリーあって、キッチンからバルコニーに出られて、洗面所2wayはいいですよね！

センターコートの西向き・東向きの部屋はウエストとイーストの棟と90度向かい合わせになるので、北寄りになるほどお互いバルコニーやお部屋が見えるのが気になる方もいると思いますが、一番南寄りのこの列は離れているのでそんなに気にならないかな？とも思います。

個人的には広さと向きが希望に合わず他の部屋で検討していますが、これが一番人気なのは納得です。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
そうですよね！おっしゃる通りの魅力で、近々契約に行く方向で担当の人に電話しました。

[115: マンション検討中さん]

東西南北の四方に住戸があるマンションに入ったことがないのですが、共用廊下側のお部屋の採光や通風はどんな感じになりますか？

[116: 匿名]

>>111 匿名さん

ウエストウィングで78㎡の同じ間取りが売りに出てますね
トランクルームもあるしバルコニー同士お見合いにならないのはいい

[117: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

現在、照葉の丸い形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋は、カーテンを開けていればまぁ部屋の中のものは問題なく見えるけど、作業するには暗すぎる感じです。
通風は問題ないです。

こういう形の特徴なのかな？と思うのが、共用廊下での声がすごく響きます。オペラハウス状態というか（笑）廊下でワンちゃん同士が喧嘩すると中々やかましいです(共用廊下に面した部屋でだけ聞こえます)。

[118: ご近所さん]

>>115

同じ形のマンションに住んでいます。共用廊下側の部屋はぼんやりと薄明りがあるくらいで暗い。寝室にはいいですが、子供部屋には向きません。タコツボ状の形だから当然ですが、内覧のとき見てがっくりしました。
　うちは中層階ですが、高層階になるほど明るい。低層階では、ほぼ真っ暗だではないでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

>>117
>>118
ありがとうございます。大変参考になりました！
外廊下のマンションとは全然違いますね。

声が響くことは考えもしませんでしたが、考えてみれば当然ですね。

[120: 評判気になるさん]

タワーマンションに住んだことが無いのですが、高層階は強風で揺れたりするのでしょうか？生活に支障がある(船酔いみたいな)なんて事は流石にないでしょうか？地震は仕方ないにしても、海辺で強風はよくありそうなので気になります。

[121: マンション検討中さん]

イーストウィングの方の掲示板で、風の強い日はトイレの水が揺れていると書かれていたのを拝見して、>>120さんと同じく生活への影響や体感が気になっています。
イーストやウエストの1.5倍の高さだし、真四角形で表面積も大きいので、より風は受けそうではありますが。

[122: ウエストウイング住人]

風で揺れたりはしないです。
トイレの水・・まじまじと観察した事はないですが私は感じた事ありません。熊本地震の時もペンダントライトがあぁ揺れてる。くらいで免震すごいです！
風は確かに強いです。海も近いので。
子供は飛ばされるかも、大人でも踏ん張って歩かないと前に進めないほどの時もありました。

[123: 評判気になるさん]

>>122 ウエストウイング住人さん
免震はやはり凄いんですね！風で揺れを感じないのであれば安心しました！ありがとうございます！

[124: 匿名さん]

>>122 ウエストウイング住人さん
私もその辺り気になっていたので安心いたしました。情報ありがとうございます！
油断大敵ですが、免震かどうかは大事ですね。

[125: 匿名さん]

免震は、地面の揺れを吸収して、建物の揺れを軽減しますが、(風による)建物の揺れを吸収、軽減するわけではないかと。
逆に、ゴムの上の建物が動いたり？
まあ、風で動くかしりませんが。

[126: 匿名さん]

近くの公園、整備がどんどん進んでいますね！完成が楽しみです。

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
楽しみですね！遊具とかもあるような公園になるのでしょうかね？

[128: 匿名さん]

遊具広場もあるみたいですね。かなり広い公園ですね。楽しみです！

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/54141/1/03-165gian-sanko...

[129: ウエストウイング住人]

>>127 評判気になるさん
着々と出来上がりつつありますね。まだ左半分ですが。遊具も出来ると聞きました。（当時の営業の方から）
完成予想図はこんな感じみたいです

[130: 匿名さん]

>>129 ウエストウイング住人さん

ありがとうございます！広場がでっかいですねぇ！（笑）
その日のやりたいことで、アイランドシティと使い分けしたいです。

[131: 評判気になるさん]

>>128 匿名さん
>>129 ウエストウイング住人さん

ありがとうございます！詳細全然知らなかったのでありがたいです！

[132: 匿名さん]

南の105平米の角部屋の方いらっしゃいますか？
リビングダイニングの家具配置はどのように検討されていますか？
モデルルームではダイニングテーブルが無かったし、この間取りは3Dの模型も無いそうでなかなかイメージしづらくて。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
我が家の今のところのイメージだと、カウンターキッチンの向かいにダイニングテーブル、窓側の角にテレビ、部屋の中心あたりに窓に向かってコーナーソファーといったところです。
窓部分を隠したくないと思うと、かなり迷いますよね。

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
間取りは違うのですが、イメージしづらいと言う意味でカラーセレクトをまだ迷っています。
カラー見本みたいなのはありますが、床全体がコレになったら…？扉との感じとか、CGとかで(風呂場の写真と同じ様に)見れたらなーと思います。
間取もプラン変更とかしたら広さとか雰囲気変わるのに図だけとか不安過ぎます。

[135: マンション検討中さん]

私も全くの同意見です！
部屋タイプごとにCG作ってないんでしょうか。１万円までなら出すからイメージほしいです！泣

[136: 契約済みさん]

>>134 評判気になるさん
せめてせめて、モデルルームをあまりオプションでアレコレしないでいてくれたらイメージもしやすいのですがね。

[137: 匿名さん]

>>136 契約済みさん
ここ含めて4つほどモデルルームを見て回りましたが、どこも特に広いお部屋はオプション盛り盛りの生活感なしでしたよ（笑）営業の方はみなさん「社長の趣味です…」とおっしゃってて、不動産の社長ってそうなのかなと思いました（笑）

[138: 評判気になるさん]

>>136 契約済みさん
本当そう思います。角の4Ｌのモデルルームのオプションだけで1000万越えとかでしょ？やりすぎな気がしました。

[139: 匿名さん]

CGシミュレーションの案はいいですね！
完成後販売や中古と違って現物を見ずに何千万の買い物ですから、失敗のリスクや不安は大きいですし…

オプション1000万ってすごいですね。
モデルルームは現実的なオプションで装飾してくれたほうが契約しやすいですし、オプションも付けたくなります。
モデルルームにかかる費用も、分譲価格に影響していますから、着飾るより価格下げたほうか良くない？と思ってしまいます(笑)

[140: 匿名さん]

既存の3棟では標準設備だったキッチンカウンターのダイニング側の収納が無くなっていますね…
有償オプションで取り付け可能かご存知ですか？

サーフコートのバルコニーシンク、ウエストウィングのトランクルーム、イーストウィングのディスポーザーなど、それぞれ魅力的な設備がありますが、既存の3棟にはないセンターコートだけの新しい設備等は何がありますか？

[141: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
有償オプション一覧にカップボードとは別にキッチン背面収納と記載があるのでそれの事かなと思います。

他の3棟に詳しくないのであったらすみませんが、センターコートにしかなさそうなのは、トラッシュアウトサービス(毎日の玄関前のゴミ回収)、コンシェルジュ、キッズルーム、ゲスト宿泊ルームなどでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
窓枠？サッシ？のグレードもあげたと聞きました！
あとは、他の棟の時にエントランスが寂しいという意見があったそうで、今回は気合入れたとのことです。私としてはその辺はわりとどうでもいいのですが（笑）

[143: ウエストウイング住人]

>>142 匿名さん
寂しいという意見もあれば、そんなとこりろにお金をかけなくてもと言う方もいらっいしゃいますよね。いろんな方がいるのでマンションはそこは仕方ないですよね。
入居後に色々とアンケートがあると思います。最終的には多数決なのでしょうが私達が記入した色々な事が反映されているように感じました。必ずしも自分の意見が通るとは限りませんが皆さんが過ごしやすい環境に入居後でも変えていけたらいいなと思います

[144: マンション検討中さん]

サッシのグレードも変わったんですね。キッチンのグレードも上がったと営業さんが言ってました。

[145: 匿名さん]

>>142 匿名さん
センターコートは間取りも価格も幅広く、いわゆる裕福な方から庶民派の方まで住人の層が多様でしょうから、価値観も様々でしょうね。
私もエントランスの豪華さなんてどうでもいいですが(笑)

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
私も(?)庶民派で、豪華なエントランスやコンシェルジュなんてむしろ気恥ずかしいくらいです（笑）
でも、カウンター下も自分で考えられるし、オール電化でなくガスなのも私としては嬉しいです。
結局は気に入った間取りが予算内だったので、あとは一長一短あるなぁと思いつつ納得して契約しました。

[147: 検討板ユーザーさん]

一通り読ませてもらいました。
校区を気にされる方が多いように感じましたが、マンションの竣工に併せて、校区外から入って来られる方も大勢居そうなので、今までとは雰囲気も大きく変わりそうな気もしました。
価格はお手頃ですし、便利も悪くないので、転勤族の会社員とか多そうなイメージですね！

[148: 匿名さん]

ホームページの更新はそんなに時間がかかるものですか？
新価格がわからない…

[149: マンション検討中さん]

新しい価格表出たけど端数だらけでかなり見づらいですね(^^;;

[150: イーストウイング住人]

こちらが隣の公園の最新完成予定図のようです。
あと2年ぐらいかけて完成するみたいですね。
遊具が増えていい感じです。