幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

マンションマニア(マンション評論家)の関連記事
https://manmani.net/?cat=24

[スムログ 関連記事]
YouTube生配信連動記事　～幕張ベイパークスカイグランドタワー 新築購入のファイナルチャンス～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/33185/
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/

[14601: eマンションさん]

>>14600 匿名さん
耐震でも免震でも無い板マンションなんですか？

[14602: マンション検討中]

>>14597 匿名さん
なんで？

[14603: 匿名さん]

>>14601 eマンションさん

間違いでした。

晴海の今販売中のは
制震でも免震でも無い、耐震基準を満たした板マン
が正解です。

[14604: 匿名さん]

フラッグタワーも決定で何年か？ですが、豊海タワーも2027年できますね。
フラッグは駐車場少ないんじゃないかしら？駐車場諸経費はベイパークのほうが半額ですね。
フラッグ100平米って車入れたら諸経費毎月10万くらいじゃないかしら？
別に固定資産税も高かったようなきがします。フラッグ一期で買う気満々でした。

[14605: eマンションさん]

>>14603 匿名さん
耐震基準を満たしたマンションなんて、100年前の関東大震災を基礎とした悪法の建築基準法に準拠しているというくらいの当たり前のことでしょう。
これすらみたしていなかったら、法律違反の単なるハリボテでしょう！

[14606: 周辺住民さん]

>>14600 匿名さん
何でタワマンが耐震or免震を売りにしなければならないか考えましょう。構造的に堅牢な板マンと通常工法では板マンと同程度の耐震性を担保出来ないタワマンの性質の違いを同一視するのはアレだと思います。

[14607: マンション検討中]

>>14606 周辺住民さん
その通りだよね。同じ厚み、幅の木の板でも、長さが長ければ折れやすい。短ければ折れにくい。単純にその差なんだけどね。

[14608: 匿名さん]

ベイパーク３つ目は値上げですね。
このまえの抽選が標準価格？

[14609: マンション検討中]

>>14608 匿名さん
そんなわけないよ。あれを標準にしたら大幅に売れ残るリスクあるから、様子見で1期1次は控えめ価格でしょ。

[14610: 匿名さん]

>>14608 匿名さん

高層階はおそらく強気の値段設定かと思います。
また億部屋もあるでしょうね。

[14611: 匿名さん]

>>14606 周辺住民さん

制震、免震の存在意義をミスリードしたお上りさんに正論を叩きつけたらダメ！

[14612: 匿名さん]

人件費と材料値上げでどこのマンションも高いから値上げもありそう。
坪平均220くらいスタートかしらね？

[14613: マンション検討中]

>>14612 匿名さん
ちなみに、オリンピック関連の建設は終わっているから、人件費は下がってるよ。

[14614: マンション検討中さん]

>>14613 マンション検討中さん
本気で言ってる？どこ情報。。。

[14615: マンション掲示板さん]

>>14613 マンション検討中さん
私もぜひ出どころを教えて欲しいです。
この時代、人件費は上がる一方だと思います。ちなみに賃金が上がるからといよりも、人を雇うコストが高くなっていってるからです。

[14616: 匿名さん]

原材料費もね

[14617: マンション検討中さん]

3棟目単身向け1ldkとかでませんかね？

[14618: 匿名さん]

残り3棟のどれかを、柏の葉のタワーのような1棟まるまる賃貸棟にするのもアリですね。
若い世代が入れ替わりするほうが街の衰退化も軽減できますよね。

[14619: 匿名さん]

若い世代=ファミリーを指すなら、その通りだと思う。
単身者なら駅近じゃないとニーズは低いかと。

[14620: 匿名さん]

3棟目も外廊下でした
やはりこの街は建設コストを抑えて安く
という事ですか

[14621: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
やはり外廊下でしたか。
まぁ安いタワマンだから仕方ないですね。

[14622: デベにお勤めさん]

>>14620 匿名さん
どこの情報ですか？検討してるので気になっています。

[14623: 匿名さん]

建設の専門の人に写真を送って
教えてもらいました

[14624: 匿名さん]

３棟目楽しみです。
いま賃貸でスカイグランドでていますね。

[14625: 検討板ユーザーさん]

まだ完売して無いのでしょうか？完売済みの掲示板は閉鎖と思っていましたが。

[14626: 匿名さん]

８月１０日販売御礼で
かなりの倍率だったみたい。
中古と賃貸スカイグランドでてます。

[14627: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
内廊下だと価格も高そうだし、外廊下で十分でしょ。
価格が上がるならそもそもベイパークなんか検討に入らないと思うし。

[14628: 匿名さん]

>>14626 匿名さん
中古はかなり前からでてますよ、強気の価格設定で全然売れないですね。

[14629: 匿名さん]

>>14628 匿名さん
前から見てたけど売れてる部屋も何件かありますね

[14630: マンション検討中さん]

>>14618 匿名さん

それあってもいいですよね！
ウィークリーやマンスリーとかがあっても良いと思います。
近くに医療系の大学や幕総の高専もあるので実習の時とかは重宝しそう。

[14631: マンション検討中さん]

>>14628 匿名さん

売れたら御の字

[14632: 匿名さん]

スカイグランド買えた人のラッキーですね。おめでとうございます?
皆さん購入本当にラッキーです。
私もかスカイグランド購入できたこと嬉しく思います。

[14633: 匿名さん]

さてどうでしょう、FRBがテーパリング発表で米株大暴落必至です。
不動産価格もこの先どうなるかわかりませんね。

[14634: マンション検討中]

>>14632 匿名さん
本当ですか？ベイタウンの方がよかったと後悔していませんか？

[14635: 匿名さん]

>>14633 匿名さん
「わからない」。確かに上がるか下がるか何も意見されてないのでその通りでしょうね。

[14636: 匿名さん]

スカイグランドは三井不動産でタワーなんで個人的にはいいと思っています。ベイタウンは時期があわなかったです。嫌だったら売却して買い直せばいいと考えています。

[14637: eマンションさん]

>>14634 マンション検討中さん
なんで、中古のベイタウンがいいんだよ！
海好きのベイフロントタワーならわからないでもないが、ベイタウンはリンコスとコンビニ2件しかなくシータワー以外は生活困りますよね！

ベイタウンの何処が良いのか意味不明！

[14638: 匿名さん]

>>14620 匿名さん
せっかく都内からも検討者流れてきてるのにかなり勿体ない
内廊下なら高くしても売れるのに

[14639: 匿名さん]

中古のタワマンいろいろ見たけど、外廊下って築年数なりの古さを感じてしまうのがとても残念。比べて内廊下のマンションは中古でも古さ感じないものが多いです。管理によってはダメなマンションもありましたけどね。

[14640: 匿名さん]

>>14639 匿名さん
匂いがカーペットの汚れがって管理が悪いマンションの例を挙げる人が居ますが、普通は全くもってあって困るものじゃないんですよね。
せっかく暑さ寒さから逃れて豪華なエントランスから屋内に入ったのに、そこから一回外に出なきゃいけないのは快適ではないです。廊下の空調はないよりはあった方がいいです。

[14641: マンション検討中]

>>14637 eマンションさん
ここももう中古ですよ？？
おしゃれなお店はベイタウンにしかないです。
結局、ここもベイタウンも買いませんでしたが、セントラルパークの2タワーを見にいって、経年劣化は感じるものの管理体制、立地や街並を見ると明らかにベイタウンの方が良かったです。
ちなみにベイパークってリンコスの代わりにイオンがあるくらいですよね？今や半数はネットスーパーでしょうし、車ならOKいくでしょうから何も困らない。普段買えないものはリンコスで売ってますし。

[14642: マンション検討中さん]

3等目の販売が始まるとスカイの方が良かったコメントが多出するんだろうな。

[14643: 匿名さん]

>>14642 マンション検討中さん

スカイ販売後にクロスの方が良かったコメントは見かけなかったよ。

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 匿名さん

それはクロスの方が遠いし、規模も小さいからでは？

[14645: 口コミ知りたいさん]

プロジェクトの進捗が進めば進むほど、街の完成度が高まりそこに新たに建つマンションの価値も高まるもの。そういう意味では既に2棟が竣工し3棟目の建設が進む段階で、プロジェクトが半分近く進み完成形が容易に想像できる段階まで来ているので、海浜幕張の自然環境や教育環境の良さも相まって、3棟目の期待が高まっているということだろう。
1棟目、2棟目の段階でプロジェクトの先行き不透明の分リスクを取って購入した人に対して、3棟目の人はリスクプレミアムが下がっているので、市況とは別にリスクプレミアム分だけは購入価格が上がるというのも理解できる。

[14646: マンション検討中]

>>14645 口コミ知りたいさん
今の街並の延長なら市場の評価は上がりませんよ。
都内の再開発じゃないんですから。

[14647: 検討板ユーザーさん]

>>14643 匿名さん
クロスの南向きはバルコニーから富士山が見えるがスカイの南向きは富士山が見えないのでは。

[14648: マンション検討中さん]

>>14645 口コミ知りたいさん

街の完成度って老人ホームと似たようなタワーが建つだけですよね？

[14649: マンション検討中さん]

>>14640 匿名さん

駅から15分も歩くのを気にしないのに廊下の空調は気にするんですね

[14650: 匿名さん]

>>14645 口コミ知りたいさん
現地の見学したけど街の魅力なんて全く感じなかったよ
このご時世、70平米新築4000万台がうけてるだけだろ

[14651: 匿名さん]

>>14649 マンション検討中さん

やめてあげて

[14652: 匿名さん]

>>14649 マンション検討中さん
全然別の話でしょ

[14653: 匿名さん]

>>14650 匿名さん
現地だけでなく、その周辺も散策してみましたか。
もし何も感じないようでしたら、感性の違いかと思います。
駅距離に対する感じ方は人それぞれですが、少なくとも周囲の環境は申し分ないと思いますが、その環境の良ささえ否定される人がいるということに正直驚きです。

[14654: 匿名さん]

>>14647 検討板ユーザーさん
スカイの南向きは、バルコニーから富士山見えますよ。

[14655: 匿名でさん]

>>14649 マンション検討中さん

これは火の玉ストレートすぎて笑いすら込み上がってきてしまいました。

[14656: マンション検討中さん]

北向き最上階でましたが、北向きどうでしょうか。

[14657: 匿名さん]

>>14656 マンション検討中さん
夏場エアコン代は助かります、他のことは北向きの板を参考にしましょう。

[14658: 匿名さん]

>>14642 マンション検討中さん
14642さんの発言の趣旨が不明ですが、3棟目の販売が始まるとスカイの方が良かったとのコメントが多数出るのではないかとの12642さんの予想は、その可能性は限りなく低いし、仮にあった場合は2棟目のスカイや1棟目のクロスタワーの購入者からではなく、別地域にお住いのアンチさんからの煽り投稿だと思います。
スカイやクロスタワーの住民からしたら、後続のタワーも順調に販売されて、ベイパークの住民が増えることが共通の利益になるのに、あえて自慢話をして敵対関係を作るような愚かなことをするとは考えにくい。

[14659: 匿名でさん]

>>14656 マンション検討中さん

マンマニ購入の部屋だな
さすが転売ヤー
元値は4330万

[14660: マンション検討中さん]

>>14649 マンション検討中さん

ぐうの音も出ないｗ

[14661: 匿名でさん]

>>14659 匿名でさん

マンマニの部屋ではなかったわ
間違った情報すみません

[14662: 匿名さん]

>>14660 マンション検討中さん

確かに外気温を気にして内廊下を主張しているのに、もろに外気に晒される駅距離は気にしないのは謎すぎるwww

[14663: 匿名さん]

完売まで維持費を払いつつ寝かしといて新築プレ値で売り出すとかさすがはプロの仕事ですね、ここからババ抜きが始まると思うと楽しみです。

[14664: 匿名さん]

このマンション、買えただけいいとしないと、都内億だし
スカイグランド二軒買えちゃう。

[14665: マンション検討中さん]

北向きとはいえ48階が4000万前半で買えるのはお得すぎるでやんす。

[14666: 匿名さん]

>>14665 マンション検討中さん
今考えるとこのマンションは激安だったなと思う。もう少し早く気が付いていればよかったが、都内しかみておらず千葉は盲点だった。

[14667: マンション検討中さん]

>>14665 マンション検討中さん

タワマン高層階だから北向きも南向きもさほど気にならない。
むしろ西向きの直射を考えると順光で眺望が楽しめる北向きは人気ありますよ。
しかも最上階ですよね。

[14668: 通りすがり]

>>14650 匿名さん

貴方は買えなかったからネガばかり投稿しているとしか思われませんよ?これからできていく町貴方は魅力無くても購入された方は魅力があった其で良いのではないですか？

[14669: 匿名さん]

>>14668 通りすがりさん
上層階であれば買ってましたよ、4000万代は安い
今検討中のマンションは都内よりですが6000万代はお得とは言えない。
街に魅力は感じなかったが価格には魅力を感じたので決してネガではないと思いますが

[14670: 匿名さん]

>>14669 匿名さん
後学のために教えて欲しいのですが、貴方が気に入られた街というのはどちらですか。海浜幕張のような街は貴方の感性には響かなかったとのことですが、貴方のような方が魅力を感じた街がどちらなのか非常に興味が湧きました。
これは皮肉でも、嫌味でもなく、純粋な驚きと好奇心からの質問です。

[14671: 評判気になるさん]

最上階あります。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_96810219/

[14672: 匿名さん]

>>14670 匿名さん
具体的な名称は避けますが大型商業施設を抜けてすぐ住宅街が広がるようなところです。公園だけで景色もかわらず歩くだけで疲れました。

[14673: 通りすがり]

>>14672 匿名さん

私も景色を視ながらのんびり歩いてみました。13分と出てましたが11分で着きましたほぼ真っ直ぐな道程で歩きやすくなかなか落ち着いた道程で良かったですよ?普段は繁華街を歩く事が多いのですから

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
越ヶ谷、新三郷、南船橋、柏の葉あたりですか？
大型ショッピングセンターってワクワクしますよね、いつも何かしらイベントが開催されて、人も多くて活気があって、毎週末予定を見つけては通ってます。

[14676: マンション検討中さん]

[NO.14675と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14677: 匿名さん]

>>14669
でもこちらに完売後も書き込みしてるということはいまだに気になるんですね

[14678: 匿名さん]

11分でもこの暑さはしんどいですね。

[14679: マンション検討中]

>>14673 通りすがりさん
うーん。私は暑かったたからか15分ぐらいかかりましたよ。本当にきつい。

[14680: 匿名さん]

>>14679 マンション検討中さん

私は元々早歩きなので10分強で歩けますが汗だくですね。駅近がいいな。

[14681: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
14670です。
返信ありがとうございました。都内より、6000万円台、大型商業施設を抜けてすぐ住宅街というキーワードを基に現在販売されているマンションがある地域と関連付けて勝手に想像してみましたが、津田沼あたりでしょうか。仮にそうであれば、津田沼と海浜幕張では、街のテイストが違うので人それぞれですね。

[14683: マンション検討中さん]

[No.14682と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14684: マンコミュファン]

>>14679 マンション検討中さん
小さな子供がいるともっと時間掛かるのでこの時期はキツイです。駅距離は我慢するしかないです。

[14685: 匿名さん]

>>14684 マンコミュファンさん

暑い日差しの日もそうですが、先日の豪雨の時はもっとキツイです。上から下まで大きい傘持っていても15分歩くとズブ濡れです。

[14686: eマンションさん]

>>14681 匿名さん
つたぬまは、ダサい

[14687: マンション検討中さん]

歩きましたが11分で着きました。
新改札が完成すれば－3分とかなり近くなります。
我が家は駅近で歓楽街に住まいがあるよりも少し離れた整備された綺麗な街に住みたいのでベイパークやベイタウンは最高な立地と思っています。
スーパー、コンビニも近くて公園も近い。歩道も広く交通量も少ない。
空港までのバスや高速インターも近い。
コストコ、アウトレット、大型AEON、カインズ等も近く海も近い。
好立地に加えてタワマン。
3棟目が楽しみです。

[14688: 匿名さん]

>>14687 マンション検討中さん

ベイタウンは確かに整備された綺麗な街並みですが、残念ながらベイパークは単に公園というより空き地にタワマンが孤立して建ってる感があります。街並みと言うには程遠いです。

[14689: マンション検討中]

>>14688 匿名さん
そうかなー？僕からしたらベイタウンは昔に開発されて、その後廃れた感があるけど、ベイパークは新しく開発されていく感じに溢れていて魅力あるけどね。

[14690: マンション検討中]

>>14687 マンション検討中さん
宣伝にしても無理があります。
普通に歩けば13分。あなたが11分で着くというなら早歩きなんでしょう。ただ、新改札で距離が90m近づきますが、これを3分と計算する場合、最初の11分の主張を自ら否定する事になります。

[14691: マンション検討中]

>>14689 マンション検討中さん
現地を見てみた方がよいですよ。
都内の再開発とは違うので。。イオンしかないです。

[14692: マンション検討中]

>>14691 マンション検討中さん
また何度も見てるよ？目の前にあるオープンカフェで美味しいハンバーガーも食べたし。あなたこそ見たことあるんですか？

[14693: マンション比較中さん]

>>14689 マンション検討中さん
ベイタウンあってのベイパークですよ。もしベイタウンが存在しなければ、此処にタワマン建てても誰も買わないでしょうね。

[14694: マンション検討中]

>>14691 マンション検討中さん
イオンしかないとか嘘言っても見たことある人にはバレバレですよ？MRが目の前にあるんだから。

逆にベイタウンこそ何もないよね？どんどん店が閉店してるから。

[14695: 匿名さん]

>>14689 マンション検討中さん

街づくりということが全くわかってないですね。

[14696: マンション検討中]

>>14693 マンション比較中さん
「女房と畳は新しい方がいい」この格言しかりマンションも新しい方がいい（笑）

[14697: 匿名さん]

>>14694 マンション検討中さん

他にはカフェ、イタリアン、銚子丸の小さい3店あるのみ！　だからイオンだけと言ったのでは？
いずれ3店は潰れるか、店が変わるでしょう。全く流行ってない。

[14698: 通りすがり]

>>14696 マンション検討中さん

フランスの格言では「女とワインは古い方ががいい」ですよ（笑）

[14699: 匿名さん]

>14697
カフェは1店だけじゃないよ。情報が古いみたいですね。
まあ、どうでもいいけど。

[14700:]

>>14690 マンション検討中さん

今の改札口と今後設置される新改札との距離差が90メートルということならベイパークまでの徒歩時間が3分も縮まることはありませんね。
徒歩時間は改札口からを基点に計算されますから。
でも、想像するに電車降りてホームから現在の改札口までいくのに感覚的には一度戻る(ベイパークから離れる)感じがありますが、新改札は恐らくホームに降りてからまっすぐベイパーク方向に歩き新改札口まで降りるんだと思います。
公式の徒歩時間表示はたぶん1分かせいぜい2分程度の短縮でしょうが、実質は3分くらいあるかもしれませんね。
工事の詳細がわかりませんので想像ですが。
まあ、エスカレーターは登り降りとも必要。
それと電車の混み具合も変化するでしょうね。
夕刻の東京方面からの下り電車は先頭車両あたりベイパーク民だらけですかね。