幕張ベイパーク スカイグランドタワー

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

価格：未定
専有面積：64.98㎡～111.34㎡
総戸数826戸
48階建て
京葉線「海浜幕張」駅徒歩13分
所在地：千葉県千葉市　美浜区若葉３丁目１－１（地番）
竣工予定：2020年12月下旬

駐車場：589台
駐輪場：1652台
バイク置場：40台
トランクルーム：305区画

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[13701: 匿名さん]

>>13697 匿名さん
ちなみに前に知事が言ってた海浜公園の開発も見通しが立ってきたみたいなので新改札側の変化はより一層進む。

[13702: ご近所さん]

>13699
住民としてはそうなれば嬉しいけどね。百貨店がないのが辛いところ。千葉駅は三越が撤退したものの、そごうがまだ頑張ってる。先日そごうへ行きましたが、平日でコロナ渦にもかかわらず、お洒落で上品そうなミドルたちで賑わっていました。

[13703: 匿名さん]

スカイグランド駅から9分てことですね。嬉しいニュースありがとうございます。
これから入居楽しみです。

[13704: マンション検討中]

改札できたら徒歩12分になるんですね。
遠いとは言えない距離な気がします。

[13705: 匿名さん]

新改札できたら実質駅近な現状から本当に駅近になりますね
唯一の欠点が駅から少し距離があること(でも他に駅近の物件がないから実質駅近)だったから新改札できて徒歩10分以内になるなら最高
欠点が全くないマンションになってしまう

[13706: 匿名さん]

三棟目を待つことも考えましたが、駅からの距離で二棟目残り部屋を購入しました。
ベイパークの中でもスカイグランドが一番立地がいいです。

[13707: マンション検討中]

新改札でここは徒歩12分、ベイタウンには徒歩7分表記のマンションもでてくるということですね。
zozoパーク跡地のマンションは徒歩何分になるんだろう。10分くらいかな。

[13708: 通りがかりさん]

申込み受付終了！

[13709: マンション検討中さん]

39階の3部屋はどーするのでしょうね、、、

[13710: マンション検討中さん]

ゾゾ跡地は3棟目の後ですかね。新浦安のリゾート風マンションみたいなのだといいなあ。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん
千代田区長のニュースとか知らないの？
事業協力者住戸じゃないからといって、普通の人が平等に買えるみたいなことは無いだろうね。知らんけど。

[13712: マンション検討中]

1番の問題は京葉線激混みということ。ベイパーク住民増えたら電車大丈夫かな。改札増やしても電車の中は変わらないよ。
ワクチン接種が収まったら、海外の企業の様にリモート終わっていくのが見えているし。

[13713: マンション検討中さん]

>>13712 マンション検討中さん

総武線よりも京葉線の方が全然空いてますよ。
乗降者数を見て本数も増やすだろうし、テレワーク民や時差出勤、フレックスも多いしね。
電車に乗って決まった時間に一斉に通勤する時代ではありません。

[13714: 匿名さん]

新しい道を通って実質スカイまで10分だから、新改札できたら8分位になる。レンタルの電動チャリ?を使えば超楽。

[13715: 匿名さん]

>>13714 匿名さん
このエリア、マジでレンタルチャリが楽だし使えるよね。
イオンモールまで行って70円で一旦返却。モール回って帰りにまた借りて70円。アウトレットしかり。モールに2時間居るからといって2時間のレンタル料払う必要ないし、およそスーパーやモールには駐輪場があるから移動時だけ借りることができる。

[13716: マンション検討中]

>>13714 匿名さん
そんなわけないでしょ。さすがに嘘はまずい。

[13717: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
そのための新駅と新改札だし将来的に全駅にホームドア付けるようだからなんとかなるんじゃない。あとメッセやマリンがある時も改札が複数あれば分散できるから今みたいに駅の外まで大行列しなくなる効果はある

[13718: マンション比較中さん]

テレワークが普及したら幕張のビジネス街も閑散とするでしょうね。
ZOZO本社も他に移転するみたいだし。オフィスビルも空きだらけになりそう。
周辺の飲食店はやっていけるのかな？

[13719: マンション検討中]

テレワークの普及はないですよ。
少なくても海外が取りやめていく方針の中、日本だけ推進する可能性はかなり低い。

[13720: 匿名さん]

>>13712 マンション検討中さん
京葉線激混みって東西線、TX、総武線と比較したらたいしたことないでしょ

[13721: 名無しさん]

コロナ騒動から1年半たつけどオフィスワーカーはほとんど変わりなく駅利用してるからその心配はなさそう。ZOZOのインパクトは強いけど全体で見れば新都心だけで460社もあり企業誘致は随時増えてるらしい。市のデータより

[13722: 匿名さん]

>>13719 マンション検討中さん

うちの会社はテレワークはコロナ前から推奨していたし、働き方改革の一貫なのでコロナ終焉してもテレワークは残ります。この４月からスマートオフィスというか席数も半分以下になったので、全員出社したら座れない。その代わりにサテライトオフィスを主要な街に用意してありますね。

[13723: 匿名さん]

>>13710 マンション検討中さん
タワマンじゃないか？

[13724: 匿名さん]

うちの会社は、終息したらテレワークはやめる予定だよ

[13725: 通りすがり]

大企業はほぼ完全にテレワーク化していて、取引形態からしてもB to Ｂビジネスなので問題ないのでしょうね。やはり中小企業はテレワーク率も低くて大変ですね。
ここは中小企業に勤めている人が多いのかもしれませんね。

[13726: マンション比較中さん]

来場予約、一週間先まで余裕で取れるんですね。
平日はもちろん、次の土日もまだ〇印のままです。
このスレを見る限りでは検討者が多数いるはずなんだけど。

[13727: マンション検討中]

>>13725 通りすがりさん
ご存知ないかと思いますが、海外ではIT企業がこぞってリモート終了を宣言してますよ。表面上の業務への支障とは別のところでデメリットを感じている様です。

[13728: 匿名さん]

>>13727 マンション検討中さん

日本では2019年より働き方改革を推進してます。従業員の労務面の改善を図るのが企業の責務となります。海外では法律的にも日本とは違います。リモート終了しても、日本は別問題です。それとご存知ないかと思いますが、IT企業がもっとも労務面の改革が遅れています。

[13729: 匿名さん]

１００％テレワークはないかもしれないが、１００％通勤もないと思う。米国のグーグルもハイブリッド勤務と言っているようだし、日本でも大企業を中心としてレワークが進むのは間違いないと思う。従来型のオフィス中心の勤務形態を望むのは、年功序列や終身雇用に慣れ親しんだ中高年が多く、成果主義に理解を示す若い人ほどテレワークを望むようだ。企業も変わらないと社会に取り残されてしまうので、テレワークが終了することはないと思う。

[13730: マンション検討中]

現実的には週1から2のテレワーク制度の会社が1割ぐらい残る感じかな。ただノー残業デーみたい形骸化すると思う。

[13731: 匿名さん]

>>13728 匿名さん
当時は労働生産性をあげる目的に長時間労働にスポットが当てられていてテレワークはコロナが蔓延した結果仕方なく広がった感じだったと思います、しかも対面のが伝わりやすいとかいう昭和の考えは根深いのでコロナ後はまた以前の通勤地獄はもどってくると考えています。

[13732: 通りすがり]

>>13731 匿名さん

二極化するのでは？　大企業はコロナが終わってもテレワーク続けるだろうし、IT企業や中小企業はテレワークできないだろうし。今は完全テレワークだけど、出張、外出しなくてもすべてMicrosoft Teamsで会議や打ち合わせできるので全く問題なく業務をこなせますよ。

[13733: 匿名さん]

>>13726 マンション比較中さん

売り出してるの残り1つですからね。3棟目やラウンジ横狙いが多いと思うので行く必要はないかと。

[13734: マンション検討中さん]

これからの季節、エアコンの効いた自宅から外廊下に出たときに感じるモワッとした不快な感じ、キツイ。

内廊下じゃないタワマンキツイ。

[13735: マンション検討中さん]

テレワークで仕事できてて人件費と削減できてるのにテレワークやめるの意味わからんね。
うちは完全テレワーク

[13736: マンション検討中さん]

>>13735 マンション検討中さん

だよね。うちももう都内のオフィスは撤去したからコロナ終わってもテレワーク

[13737: マンション検討中さん]

テレワークにしても駅前にお店が多いんだから駅近が良いのに変わりはないよ。テレワークだから駅遠、バス便でも良くなるというわけではない。だから新改札にみんな喜んでるんだって。

[13738: 匿名さん]

駅近がいいのは同意だが、残念ながら海浜幕張には駅近マンションも戸建てもない。海浜幕張の素晴らしい環境を謳歌しようとしたら、ここが最適だと思う。ここのランドスケープも含めた住環境の良さと建物のクオリティーを考えれば、ここはお買い得だと思う。

[13739: マンション検討中さん]

スーパーがイオンしかないのが微妙なところだなぁ。あと徒歩圏内にドラッグストアも欲しい。街は新しくてきれいだけど、お店の選択肢があまりないよね。

[13740: 匿名a]

>>13723 匿名さん
低層マンションと決まってるそうですよ

[13741: マンション検討中さん]

>>13740 匿名aさん
高倍率、即完売でしょうね。

[13742: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん
ですよね。
食事するにもファミレスやファストフードがほとんどだし。
イオンモールもなんだかんだで一駅分の距離がありますしね。

[13743: 匿名さん]

>>13739 マンション検討中さん

リンコスめっちゃ近いですよ

[13744: マンション比較中]

>>13738 匿名さん

その通りだと思う。
海近いし綺麗な街。
駅からだって全然歩けるし便利。申し分無い環境。

[13745: マンション検討中]

リンコスに近いのはポイント高いです。

[13746: 匿名さん]

うーん、リンコスは求めてるのと違う気がする
西友とかイオンの競合店があれば選択肢が広がるんだけどイオン帝国では難しいかな

[13747: マンション検討中]

西友やヨーカドー増えてどうするの？それならイオンでも一緒。
今は色々な所得層にマッチするお店が求められてるんですよ。リンコスや成城石井、ちょっとした高めのレストランなどあるといいね。

[13748: ご近所さん]

たしかにドラッグストアと洒落たお店が欲しいは同意。

[13749: 匿名さん]

>>13747 マンション検討中さん
イオンはトップバリュー押しで他は割高な印象なので選択肢があった方がいいってことです。今は高級スーパーしかない地域に住んでますが不満の声は多いですし、スカイに高級スーパーの需要が多いとは思えないです。

[13750: マンション検討中さん]

我が家はド庶民なので、安いスーパーがあると嬉しいですね。イオンは大して安くなく微妙な印象です。リンコスは普段使いするようなスーパーではないです。
全て個人的な意見です。

[13751: マンション検討中さん]

駅近で、高い店と安い店があって…
まぁそれが条件なら他探した方がいいのになんでスカイの検討板にくるのか分からない。
スカイも隣の現地モデルルーム用に取っている39階以外は販売終了。実質完売です。

[13752: 匿名さん]

2部屋、先着順ですよ。
どちらも2階でしょうかね。

[13753: 周辺住民さん]

>>13739 マンション検討中さん
ベイタウンのくすりの福太郎じゃだめなの？

[13754: マンション検討中さん]

>>13753 周辺住民さん

イオンにも薬置いてるよ。
駅まで10分程度だよ。

[13755: 検討板ユーザーさん]

個人的にスーパー、クリニック、スポーツジム、コンビニ、ATMが近くにあって最高な環境。
自宅以外でもメゾンカイザーやTENTでテレワークもできるし。
本屋があると最高なんだけどなぁ。

[13756: マンション検討中さん]

本屋と図書館が近くに欲しいね。海浜幕張って本屋ってあるの？プレナの本屋もいつの間にか閉店してしまったんだね。

[13757: ご近所さん]

>>13756 マンション検討中さん
幕張イオンの未来屋書店とイオンモールの蔦屋書店がある。
本屋もイオンとか笑えるな。

[13758: 住民板ユーザーさん1]

3棟目の下って商業施設何かできるの？
ドラッグストアできるなら良いよなあ

[13759: eマンションさん]

>>13756 マンション検討中さん
図書館近くにありますよ

[13760: マンション検討中さん]

平日の図書館閉まるの早すぎる…

[13761: マンション検討中さん]

>>13759 eマンションさん
ベイタウンの図書館は存じていますが(入ったことはないですが)、実用書関係で調べ物をするのにもう少し規模の大きい蔵書数の多い図書館が欲しいなと。

[13762: マンション検討中さん]

>>13751 マンション検討中さん
ここが良いなと思いつつ、もう少しスーパーがあればもっと良いのになという話でしょ。
実質完売おじさんには何言っても通じないかもだけど。

[13763: 匿名さん]

条件の悪い部屋（39F除く）が売れ残ってそうなのに値下げしてさっさと売切ってしまわないのは３棟目以降の宣伝を兼ねてるからなんだろうね
ババは誰が引くのか気になるところではあります。

[13764: 匿名さん]

ここの残りがいくつあるのかは知らないが、モデルルームも営業も3棟目以降のためにそのまま残るはずなので、デベとしては無理してまで売り切る必要はないのでは。もし3棟目を値上げでもすれば、ここの残りは相対的に割安感がでるので黙っていても売れる。又、3棟目も多少の値上げぐらいであれば、市況も上昇しているし、街作りも進んでいるので、高層階中心に販売には困らないのではないか。

[13765: eマンションさん]

>>13761 マンション検討中さん
ベイパークにはジェトロのアジア太平洋研究所の図書館がありますよ

[13766: 匿名さん]

3棟目がなければ早くしめるに越したことないですよ。
高層階はスカイも売れてたので値上がった場合低層階を売るのは厳しそう
（欲しくない）

[13767: マンション検討中さん]

>>13765 eマンションさん
ありがとうございます。ジェトロの図書館は調べると出てくるので気になってました。利用されたことありますか？研究者でもない人間が利用してよい雰囲気なのでしょうか？

[13768: マンション検討中さん]

ツイッター見る限り、ここの住民の多くの方はほとんどテレワークなんですね。
家具とかにもお金をかけていて、羨ましい限りです。

[13769: マンション検討中さん]

>>13768 マンション検討中さん
何人のツイッター見たか知りませんが、ここ何戸あると思ってます？

[13770: 匿名さん]

セレブを対象にしたマンションではないので高い家具を買ってても
舞い上がってるんだろうなとしか思わないです

[13771: 検討板ユーザーさん]

寂しい奴だなw

[13772: 匿名さん]

郊外の駅近でないタワマンってどのようなメリットがあるのでしょうか？
高層階なら眺望というメリットはまだわかりますが、タワマン住みというステータスですか？

[13773: マンション検討中さん]

>13772さん
このマンションに至っては、値段、設備、周辺環境が圧倒的付加価値かと思います。

[13774: マンション検討中さん]

>>13773 マンション検討中さん
ずっと検討されてるようですが、急がないともう数が少ないみたいですよ。

[13775: 名無しさん]

あとは騒がしくないところとか？住民同士のうるさい声が多少あっても繁華街やパチンコ、風俗はない。将来的に落ち着いた飲食店やドラッグストア、本屋等が揃ってくれば魅力も上がると思うが

[13776: 住民板ユーザーさん1]

デメリットはありませんね。強いて言えば戸建てのメリットの裏返しくらいですね。
メリットは新築、安い、管修費も安い、駐車場がある、駐輪場が奥外で風通しが良い、大規模、目立つ、住民の質がとても高い、施設充実、資産価値が高い、他に駅近タワマンが無いため実質駅近、外廊下で風通しが良い、信頼できるデベとゼネコン、子どもがいっぱいでラウンジ等で走り回っていて微笑ましい、ママさん方が複数人でおしゃべりしまくっていて住民同士仲良さそう、周辺のお店もとても賑わっている、周辺の道は綺麗で安全、週末も混まない、千葉県トップクラスの学力や高所得者層が住むベイタウンの隣、タワマンに住んでいるとみんなに自慢できる、残りの計画終了までは街の広告が打たれる、海浜幕張の駅力が強い
これは10年後相当値上がりしますよ！
検討している方は絶対買いましょう！
悩んで買わずに後悔するくらいなら買いましょう！

[13777: 匿名さん]

＞13772
メリットとしては人や車が少ないのでコロナの時代には最適です
建設が進むにつれて人が多くなりますが4棟目～6棟目
は凍結するんじゃないかと予想してます（5街区は中止確定）
今後は新駅の方に大規模マンション計画、駅直結が出てくる
可能性があります

[13778: マンション比較中さん]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん
10年後に相当値上がりするとか無責任な事言わないほうがいいのでは？
絶対買いましょう！なんて、いったい誰目線でおっしゃってるのでしょうか？

値上がり確実なマンションは投資家が放っておきませんよ。
そういう物件は倍率がついて瞬間蒸発しますから。

[13779: マンション検討中さん]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん
これがポジに見せかけたネガってやつだね。

[13780: 匿名さん]

「〇〇のマンションは将来値上がりする！」
「〇〇の株は絶対値上がりする！」

そんな美味しい投資話があったら他人に勧めず自分が買い占めますけどね。

[13781: マンション検討中さん]

新駅直結はなさそうですが(何十年も先は知りませんが)、新駅近くの習志野市側にはいずれマンションできるかもしれませんね。ただ、そこに住むなら南船橋の方がいいかなとも思います。

[13782: 匿名さん]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん
うわ?わざとらし。小学生でもこんなデタラメ書かないよ。前半はまだしも走り回る、自慢できる、学力、実質駅近、目立つとか謎すぎるわ。いつもここで似た文書いてる例の人かな。

[13783: マンション比較中さん]

マンマニさんは次に購入するマンションに目星がついたそうですが、倍率を上げたくないのでまだマンション名は言わないとおっしゃってます。
良い物件を見つけて「これだ！」と思ったら、他人におススメする前にまず自分が確保しますよね。

[13784: 匿名さん]

それはありますね
自分が買いたい物件の倍率をわざわざ上げる必要もないので
お勧めしてくる人は営業か住民なんだろうなと思ってしまいます。

[13785: マンション検討中さん]

>>13783 マンション比較中さん

マンマニさんって自分が買いたいから言わないんじゃなくて、自分が買うと宣言することで他の相談者とかに迷惑（倍率が上がる）がかかるから言わないんじゃないの？

[13786: マンション比較中さん]

マンションマニア
「11件目に購入したいマンション、ほぼほぼ決まっているのですが投稿すれば手前味噌ながら少しは影響でて買えなくなりそう」

[13787: マンション検討中]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん
ここよりも遥かに注目されて、予算たっぷりかけたベイタウンですら値上がりしなかったので、まず無理です。
これが都心再開発なら話は別だったんですけどね。

[13788: 匿名さん]

ここが値上がりするっていうのはマンションカウンターが作り出した幻想です。
現実は一部の高層階以外はほぼ厳しいです。

マンションカウンターは法人で仕込んだマンションを、広告塔のブロガー使って宣伝して高値売り抜けようとする手法をよく使う業者なので、特定物件をやたら勧めてくるなと感じたら注意してください。

[13789: 匿名さん]

マンション価格が落ちにくい街というのは中古マンションに引き合いがある街ということなので、
ベイパークの検討者がほとんどベイタウンの中古を検討されてない、眼中に入ってないというのがある意味エビデンスなのですよね。

みなさん新築！安い！タワマン（高層の眺望）！で買ってますから、
中低層が中古になると、売りが安さしかないので、価格が維持しにくいです。

[13790: eマンションさん]

>>13776 住民板ユーザーさん1さん

管理費、修繕積立金は安くないと思いますよ。
どの辺が何処と比べて安いんですかね。。

安いという人の気がしれませんが、営業マンの書き込みじゃ無いですか？

[13791: マンション比較中さん]

タワマンでここより安いところがあまり無いから、ここが安いっていう括りなんじゃないか？

[13792: 匿名さん]

都内のタワマンだと管理費だけで400円/㎡程度はあたりまえだが、千葉にはここよりも管理費が安いタワマンはあるのか。

[13793: マンション検討中さん]

>>13790 eマンションさん

逆にどこと比べて安くないんですか？

[13794: マンション検討中さん]

新築売り出し時に決断しきれず、中古で出ている物件を検討しています。北向き30階付近ですと明るさはどうなのでしょうか。北向きを購入された方の後悔や良かった点を知りたく投稿いたしました。

[13795: eマンションさん]

>>13794 マンション検討中さん
私は北向きです。今まで北向きに住んだことが無かったので入居迄は正直不安な部分もありました。
私が一番心配していたのは部屋の明るさですが、実際住んでみた感想としては曇りの日でも暗さは感じません。日中は電気を付けなくても私的には問題ありませんでした。洗濯物は日中ベランダに干していれば幕張は風もあるので乾いております。朝日と夕日が横から当たる時間もあります。眺望は北向き側はZOZOPARKの後に低層階のマンションが建設予定ですが、それ以外は半永久眺望なのもオススメです。
後悔というかデメリットは、電車の音は北向きでも良く聞こえます。もう慣れてしまいましたが。

[13796: 匿名さん]

>>13795
北向きってZOZOPARKでしたっけ？北西角？

[13797: 検討板ユーザーさん]

>>13768 マンション検討中さん

ほんと羨ましい！
新築なのにリフォームにお金かけてて余裕のある人が多い印象。インテリアも凄いですよねー。

[13798: eマンションさん]

>>13787 マンション検討中さん
ベイタウンはバブル期に今の10倍以上の価格でボッタクリ開発された場所だから、仕方がない

[13799: マンション検討中]

>>13798 eマンションさん
そう考えたらベイタウンを安く買った方がお得じゃない？
ここはコスト削減で作られているし。

[13800: マンション検討中さん]

新築派ですが、中古でも買いたいなと思える物件です。
しかし、、12階北西角4LDKが6,980万円で売りにでてますけど新築時6,020万円ですよね。
日経平均上昇で余った金が不動産投資に向かい、マンション価格が暴騰してますが、それは都内駅近物件の話です。
3年後には5,800万円（坪単価200万）ほどになるかと思います。
個人的な見解です。
安く買いたいだけです。