オープンレジデンシア早稲田

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/waseda/
「ブリリア早稲田諏訪通り」の裏手、「ザ・パークハウス早稲田」至近の地にエリア最大級のマンションが登場します。

東京国際大学キャンパス跡地に誕生する、地上10階地下1階建て総戸数165戸。
東西線早稲田駅・副都心線西早稲田駅徒歩圏ながら大通りから一歩入った落ち着いた住環境、オプレジとして初めてIAO竹田設計を起用したのも注目です。

皆さんとの情報交換を致したく、よろしくお願い致します。

所在地　東京都新宿区西早稲田2-6-1ほか（住居表示）
　　　　東京都新宿区西早稲田二丁目530番1（地番）
交通 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩6分
　　 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩8分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階

延床面積 9999.58 ㎡
敷地面積 2466.67 ㎡
戸数　165戸
着工　2019/01/07予定
完成　2020/08/31予定

売主　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計　株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工　未定

[1: 匿名さん]

のべ床9999平米で165戸？
ざっと計算すると1戸平均50平米以下かな？
ファミリーとシングルが混在する感じか。

[2: eマンションさん]

オプレジにしては珍しい規模。2LDKと狭小3LDK中心かな？高いと売り切るの難しいだろうね。最近のオプレジだから高いだろうけど。

[3: 匿名さん]

>>2 eマンションさん
オプレジのこの規模って珍しいですよね
どこかに同規模のオプレジ物件あれば知りたいです。

[4: 匿名さん]

>>3
オプレジって20～30戸というイメージですよね。
知ってる限りで最大は広尾ザ・ハウスの89戸、名古屋栄の90戸ですけど、100戸以上ってありますかね？

[5: 匿名さん]

この界隈はウエリス、パークハウスが強気の価格設定で売りに出していますが、ここはいくらぐらいで出すのか興味があります。
１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付けをしてくるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

＞１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付け

広さ半分、値段も半分、といたところでは？

[7: 匿名さん]

ザ・パークハウスを見ていると、こちらのほうが良さそうですね。
地権者いないし公園の騒音もない。
穏やかに暮らせそうです。

[8: 匿名さん]

広さと価格次第かな。

[9: 匿名さん]

諏訪通り側が高層で奥が中層、といった感じですね。
スケール感があります。

[10: マンション検討中さん]

向かいのパークハウス高いから、ここの値段が気になるね。
2月販売開始らしいから、1月には価格出してくるかな？

[11: 匿名さん]

財閥系にこだわらなければ、こっちのほうが環境いいと思うよ。

[12: 匿名さん]

目白（下落合）のオプレジよりはアドレス、規模の双方に照らして、割安となってくれるといいなぁ。そうなれば、パークハウスやウエリスと比べてかなり安くなると期待してます。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

山手線徒歩10分と東西線徒歩6分だと同レベルでは？

山手線内側だからこっちのほうが高くなるかも。

[14: 匿名さん]

>>10さん

同等とは言いませんが、オープンも最近は高価格ですからあまり安くはない可能性がありますね。
ただこの規模なので値付け誤ると悲惨な事にもなるので、絶妙な値付けを求められるでしょうね。

[15: 匿名さん]

今画像出てる面じゃない面がどうなってるのかな
あとはブリリアさんとのバランス

[16: マンション検討中さん]

>>15
画像は北東向きの面ですから、反対側も同じようなデザインなのでは？
総戸数から考えても中廊下で北東と南西向きになると思います。

[17: 匿名さん]

オープンレジデンシアって中小規模のマンションを作っているイメージがとても強いです。こういう大きなところも扱っているんですね。コンパクトに作って価格帯を控えめにしているというビジネスモデルだと思っていたので、意外でした。
CGで出ていない面のデザインは、ごくごくシンプルなものかな？

[18: 匿名]

間取りが出てますが外廊下なんですね。
ウナギの寝床と行灯部屋が目立ちます。

案の定というか、ちょっと残念な感じ。

[19: 匿名さん]

オープンっぽいじゃないですか。

[20: マンション検討中さん]

おいおい、初の大規模プロジェクトでこの間取りで出しちゃうのか。ブランドイメージを変えるくらいの勢いがあってほしかった…。