ザ・パークハウス 桜山プレイズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 桜山プレイズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-p/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町6丁目68番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅（7番出口）より　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.08平米～84.48平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三交不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広さとしてはファミリー世帯向きですね。
CGを見る限りエントランス部分が奥まっていてプライバシー感があるのがいいと思います。
駅から近いですが生活環境が良さそうなので住みやすいでしょうね。
飲食店も多いので外食好きにはいいかもしれないです。

[2: 匿名さん]

どんどん駅に近いシリーズに三菱さんもなっていきますね。
お値段が気になります。
決して安くはないのでしょうね。

[3: マンション掲示板さん]

駅に近いって事だけがメリットのマンションですね。
ファミリー向けじゃないでしょ？
駐車場が全然足りない。
もし駐車場の出入口が南側の細い一方通行だったら、さらに最悪ですね。
狭い土地に建物も駐車場も間取りにしても、全てギュウギュウに詰め込んだって感じになりそうですね。

[4: 匿名さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスが残り一戸売っていますね。
立地が良いと、相場はこれ以上でしょう。

所在地 昭和区広見町４丁目52番1(地番)
交通 桜通線「桜山」駅　徒歩4分
販売価格 5,338万円
間取り 3LDK
専有面積 73.90m2
バルコニー面積 16.40m2
完成日または予定日 2018年1月建物完成済み
管理費(月額) 15,890円(月額)
修繕積立金(月額) 8,130円(月額)
修繕積立基金 739,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：15,890円(引渡時一括)、インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴施設利用料：486円(月額)、駐車場使用料：8,600円～17,000円（月額／1台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額／1台）、ミニバイク置場使用料：2,000円（月額／1台）

1年目の維持費が34,780〜43,180円ってやべーw
20年後、修繕費が最低5倍として、毎月の維持費は67,300〜75,700円。
ネットは安くて良いけど、共用1Gだったらショボいかも。
修繕費が上昇しきるまでにはローンを完済したいところ。

[5: 通りがかりさん]

>>3 マンション掲示板さん
このあたりのマンションの駐車場はそんな感じです。でも近所の月極駐車場の空きは割とありますよ。

[6: 匿名さん]

桜山駅に徒歩2分なら、ファミリーカー1台の家庭が多いんでしょうか。マンション外でいいなら借りてもいいように思います。昔、御器所周辺で賃貸マンションを借りた友人がいましたが、不動産屋さんに1台駐車場を借りたいと申し出たら空きを探してくれたことがありましたよ。

E1プランの間取りでは、ポーチがあるので玄関前はプライベート空間。角部屋で北にも南にもバルコニーがあります。
いいと思ったのは洋室が全て5.0畳なこと。兄弟がいるんですが、子供同士で部屋の広さ、狭さでケンカしないのがいいと思います。2人兄弟なら洋室2と洋室3だけ利用することもできます。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
マンション外の駐車場は分譲マンションの営業も探してくれますよ。マンション内駐車場に空きがあってもね。だから、選り好みしないなら、桜山で駐車場はさほど問題ではないです。ちなみに私のマンションは機械式駐車場の1/3が空きです。

[8: 匿名さん]

LDK横の部屋を子供部屋にする場合、子供が親よりも先に寝ると家事がし難かったり
テレビの音量で気を使ったりするんですよね…。
かといってこの部屋を夫婦の部屋にするには狭くて。なかなか配分が難しいところです。
角部屋はポーチが広くて良いですね。スペース的には小さい自転車位なら置けそうですけど
物を置くのは規約上引っかかったりするんでしょうか。

[9: 通りがかり]

他のマンションでもそうですが、LDK横の1部屋は扱い難しいですよね。
当初は広々リビングで使用し、子供が増えたりその他必要な状況になったら独立した部屋にしていくのがいいのでしょうか。

[10: 匿名さん]

変に敷地内の駐車場が空いてしまうくらいだったら、少し足りないくらいのほうが良いということは聞いたことがあります。
空きが出てしまった場合、管理費収入に影響が出てしまうからだそうです。
これからは、もっとカーシェアが普及してくるという流れになるそうなので、これくらいで将来のことを思えば良いのかもしれません。

[11: 通りがかりさん]

またパークハウスの道路沿い物件がでてきましたね。前の2物件が全然売れなてなかったようですが、やはり私としては寝室が道路に近いと窓も開けられず音が気になります。

[12: マンション掲示板さん]

寝るときなんて、窓閉めるでしょうよ。
それよりか、マンションなんて基本は窓は閉めておくもん。
隣の部屋に話し声からテレビの音や生活音まで、意外に丸聞こえですよ。
その為に24時間換気が付いてるんだから。
室内は陰圧になるから、窓開けたらフィルター通さない汚い空気がそのまま入ってくるじゃん。

[13: 通りがかりさん]

私はやっぱりちゃんと窓を開けて換気をしたいなと思います。都心であれば我慢できますが、住宅地で道路沿いは気になってしまいます。音だけではなく、駐車場の出し入れも道路沿いでは不安だし、子供が走ってすぐ道路に飛び出しそうで怖いと感じてしまいます。そもそも駐車場は全員分無い場合は抽選になるんですかね？

[14: マンション掲示板さん]

私も桜山に長いこと住んでいて、でもずっと勘違いしていたんですが、八熊通と環状線、そして市大病院南のコメダの交差点から滝子への斜めの道に囲まれた三角形の内側は、用途地域では近隣商業地域なんです。厳密には住宅地ではないです。だから、三方向マンションに囲まれた戸建てなんかもありますしね。
駐車場は高い価格の部屋から優先的に割当になります。
そして、余ったら希望者で抽選が基本です。

[15: 匿名さん]

>>11
>>12
時々は換気もしますが、寝る時は窓閉めますね。夏は暑かったのでクーラーをかけていましたし、今は寒いので窓を閉めていますし。冬はウイルスもあるので、朝は窓を開けますが、出かける時は閉めるのでそこまで気にならないんじゃないかと思いました。

桜山駅は桜通線で名古屋駅まで1本で行けるのが便利と思います。
知人に聞いたら、東山線よりも桜通線の方がすいているとのこと。本当にそうなのかは、感覚的なものもあるので個人的な感想もあると思いますが、朝のラッシュ時でも比較的座りやすいのかなと感じています。

[16: 評判気になるさん]

確かに都心じゃないのに道路沿いは駅近でも論外。
しかも寝室が道路沿いは最悪。
八熊通りは名市大病院も近くにあってよく救急車通るし交通量多いからうるさい。
子供が道路に飛び出てたこと考えるとそれも危険。

[17: 通りがかりさん]

>>16 評判気になるさん
私も以前に桜山の道路沿いのマンションに住んでましたが、本当にストレスになります。
窓を開けると騒音がひどく、換気をした気になりません。窓の網戸に排気ガスが付いてひどく汚れていました。
後皆さんが思われてる以上に桜山は学生が多くて騒がしいです。
気にならない人はいいのだと思いますが、私の場合次は絶対道路沿い以外に住みたいと感じました。

[18: 匿名さん]

駅まで２分って、転勤などで賃貸に出したいときには、
借り手が見つかりやすいのではないか、と思っています。
そういう意味では、転勤の可能性がある人には、駅まで近いというのはとても意味のあることではないでしょうか。
普段の通勤自体も便利なのはもちろんですが。

[19: 検討板ユーザーさん]

よく転勤になったら賃貸に出せばいいっていうけど、ローンが残ってるなら銀行に黙って貸すのは契約違反ですよ。
即、全額返済を求められるよ。
だから、転勤になったら賃貸に出せばいいですよ?
なんて言うのは、不動産屋の売るための口実。
基本できないし、銀行に黙ってやるのはリスクしかない。

[20: マンション検討中さん]

銀行には言わなきゃだけど転勤など事情があれば良かったような。

[21: 匿名さん]

転勤の可能性があって、一家で引っ越す可能性が高い人は、そもそもあまり住宅は購入しないような…

ここだと専有面積がとてもゆったりしていて
いかにもファミリー向けという感じのマンションですので、特にそうなのかなと感じます。

ポーチがついているのは、角部屋だけですかね？
ここにものはおそらく置けないでしょうけれど、
でもポーチがあると少し高級っぽい感じがしていいと思う人もいらっしゃるでしょう。

[22: 通りがかり]

駅2分なら駐車場要らない人も多いと思うんで全戸割り当てでないのは問題ないでしょう。
うちのマンションも、他の世帯割り当てのとこも借りて複数所有してる世帯が数件ある。

救急車はほんとうるさい。あとこの立地は、騒がしくて自分はちょっと嫌かな。桜山は
環状線の西と東でがらっと空気が変わる。

[23: 匿名さん]

>>19
>>よく転勤になったら賃貸に出せばいいっていうけど、ローンが残ってるなら銀行に黙って貸すのは契約違反ですよ。
そうなんですか？知りあいは郊外の住宅街に住んでいるのですが、期間限定の転勤になっている人、賃貸に出している人も多いですよ。
自分の家に他の人が住むのに抵抗がある人は貸さない、抵抗がないなら貸すの違いと思っていました。

桜山は通勤に便利そうと思っていました。
ただ、指摘されると病院が近いです。もしかするとルートになっているでしょうか。音が気になりだすと夜に起こされたりもしそうです。

駅2分ってすごくいいですよね。どのくらいの音がするか、体験宿泊ができたらいいのに・・・。

[24: マンション比較中さん]

>>23 匿名さん

桜山で八熊通り沿い住んでいますが、私としては音は全く気になりません。路地裏に行けばもっと静かなのかもしれませんが通り沿いというメリットもあるとは思います。利便性と静粛性は相反するところですし。もちろん、稀に両立する物件もあるのでしょうが。

[25: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？？
徒歩2分の資産性にすごく惹かれていますが、ディスポーザーとかがないようで、中の仕様のグレードが気になります。
プラウド昭和御器所とどちらか悩んでます。

[26: 匿名さん]

桜山周辺、山崎川の近くにお花見に行った時、駅から離れているけれど住宅街でいい地域だと感じました。
もしかすると、駅からすぐよりも駅から離れている方がいいのかもしれません。

間取りが掲載されていて、AタイプからEタイプまで見ているんですが、基本、ファミリー向けの間取りで3LDKだと70平米。4LDKだと84平米。3LDKが使いやすいかと思うものの、4LDKの広さがあるといいような気がしています。4LDKのLDKを洋室4とつなげる間取り変更プランがあればよかったのにと思います。あるいはウォールドアにするとか。そうすると、LDだけで19畳になるので相当広く贅沢に暮らせますよね。

[27: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。Eの間取りになりますがかなり良いかと思います。
私もプラウド昭和御器所と悩んでいますが、桜山の方がアウトポールになっており住みやすい印象です。プラウドもモデルルーム行きましたがかなりいびつな形をしていました。御器所駅3分は魅力ですが‥。
Eのお部屋は階数によっては洋室4とLDKを繋ぐプランもあり、18畳を超えるLDKにも出来るようです。あとは2LDKプランもありましたがこれは現実的では無さそうです。

[28: マンション検討中さん]

Ｅだと少し予算オーバーっぽいんですよね。
反対の角がいいかなぁと思いましたが、間取りは断然ＥかＡ。
今日から申し込みはじまるみたいですね、買いやすい低層と余裕のある方たちの上層階から売れていきそうですね！

[29: 匿名さん]

そうなんですよね。間取りはかなり良いのですが、Eは値段表見ると結構するのでなかなか難しそうです。第1期は明日抽選があるみたいで、何部屋か抽選対象になっているそうです。
因みにディスポーザーは無かったですが、スロップシンクは付いてました。隣との仕切りも上下までしっかりありました。全戸に言えることですが、ポーチが広くて良い感じです。

[30: マンション検討中さん]

中部屋でもポーチと呼べそうな間があるのがいいですね！
本当はＥかCを南側窓一面にして…というのが理想ですが、価格的問題があるので、今家族と検討中です。
申し込みされた方はこの掲示板はお読みでないでしょうか？悩みすぎていい部屋がなくなる前に、見に行くことにします。

[31: 匿名さん]

私も現在検討中です。
2期にするか、1期2次にするか悩んでおります‥。ある程度広さがあり、駅が近いのでその点も高評価です。家は高い買い物になるので色々悩んで決めたいですね。

[32: 匿名さん]

駅から2分の立地。完成予定図のエントランス部分を見ましたが、すごくかっこよくて、植栽もいい雰囲気です。
Eプランはいくらですか？資料請求したら価格表も一緒に送られてくるでしょうか。それともモデルルーム行かないとムリっぽいでしょうか。

Eは東の角部屋なので、朝日が見えそうなのがいいと思いました。人気も高そうです。ポーチのすぐ前、共有スペースじゃないのでプライベート感もあっていいと思います。Aだと玄関出てすぐ共有スペースなんですよね。同じく3LDKで70平米なのがいいとは思ったものの、クローゼットの形などはEの方がいいかなと思っています。

[33: マンション検討中さん]

なぜ13戸しか販売しないのでしょうか。売れていないということなのか、どうなのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

角部屋のポーチすごく魅力ですよね、とても悩んでますが、中部屋もルーバーがあり、目隠しされてポーチのような空間がありますので、部屋の価格を抑えて、オプションをつけて住みやすい部屋にしようかとも検討しています。
Ａだとクローゼットの形が使いづらそうで不安ですが…
価格表は…送られてこないかもしれませんね、ただネットにも少し価格が載っているくらいなのですぐに教えていただけそうですね。
13戸なのはなぜでしょうか、申し込みが一期でそれだけあったということですかね？
棟内モデルルームを作らずとも売り切れてしまうような立地の良さがあるので、今後の売り出しに注目したいですね。

[35: 匿名さん]

価格表についてですが、Eは2階でも5千万中盤を越えていました。既に一期でEの申し込みはあるようで、下の階から埋まっていきそうです‥。
現実的には上の方も言っておられるように価格を抑えて住みやすい部屋にするのが良いかと思います。何にせよ駅近は魅力ですよね。

[36: マンション検討中さん]

このマンションが高騰している時代に、買うか買わないかすら悩みますが、駅近といつ資産性が落ちにくいマンションであれば、大損することもないのかなぁとも思います。増税の絡みもあるので、年収とマンション価格によって、今月契約するのかしないかでも、また大きく変わりそうですね。

[37: マンション検討中さん]

第1期で13戸ということについて、売れてない売れてるの判断基準はありますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
確かに判断基準はどうなんでしょうね。まあ売れてる売れてない関係なく自身が気に入ったものを買えばいいと思いますが。購入希望者の数が多ければ多く売り出すし、少なければ少なく売り出すしということであれば第1期での販売の数が売れてるかどうかの基準なのかもしれませんね

[39: 名無しさん]

売れてる売れてないは気にする必要はないですよ。入居開始後未入居分の管理費や修繕費はデベロッパー負担だから住んでる人に後々負担なってくるわけでもないし。

[40: 匿名さん]

私としては学区も良く、駅も近いので検討の対象になりました。前向きに検討し、第2期に向けてモデルルーム見学していきたいと思います。

[41: マンション検討中さん]

Eタイプ
ウォークイン1つもないね

残念な間取りだね

[42: マンション検討中さん]

中部屋希望の方いますか？
ＡとBどちらかすごく悩んでます。
リビングはＡがいいけど、他の作りはBがよくて…笑

[43: マンション検討中さん]

第1期完売したのですね。もうほとんど売れてしまったのでしょうか。どなたか残りどれくらいなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名]

>>43 マンション検討中さん
概要を見ると58戸のうち13戸が売れたとのことです。恐らくですが、全く売れてないのでは、、、売れてる売れてないではなく気に入れば買うべきだと思いますが、ここまで売れてないと不安には思います。

[45: マンション検討中さん]

第1期で13個は少ないんですか？？
駅近を探していて、ここも検討物件だったのですが売れてない理由があるのでしょうか？
無知ですみません。

[46: マンション検討中]

可も不可もなく
売れてるわけでも売れてないわけでもなく
よくある普通の駅近マンション

[47: マンション検討中さん]

今後マンションが飽和状態になり兼ねない状況の中で、駅近は魅力的だと思うんですがね?。
そう思わない方も多いのでしょうか…
もしくはうちも思いましたが、価格が…と思う方も多いのかな…

[48: マンション検討中さん]

確かに価格がネックになりますね‥。
うちもそこで悩んでいます。ただ、ここまでの駅近物件は中々希少だと思うので前向きに検討したいところです。とりあえず詳細な情報が知りたいので近日中にモデルルームに言ってみます。

[49: マンション検討中さん]

治安も学区も良い、まぁ治安が良いというか近すぎて危なくないですし、スーパーもドラッグストアもあって、唯一公園が無い…と思いますけど、うちの家族は今買うならここはありだという結論になりました。
今後マンションの価格がどうなるとか考えたらどこも買わずに5年ほど様子見ないとダメですよね。
もうモデルも見にいってるので、あとは部屋をどうするか検討してます。割と下の方が埋まってしまってるので…

[50: 買い替え検討中さん]

営業マンの方が必死にフォローしてますね。

[51: 匿名さん]

>>50
そういうのイラネ

[52: マンション検討中さん]

検討されてる方、価格以外ネックなことありますか？
ディスポーザーがないのと、目の前に大きな建物があるので、下の階の日当たりが気になったんですけど…
現地見に行かれた方いるかな。

[53: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
同感。
だって嘘書いてないし笑

[54: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[55: マンション検討中さん]

明日現地行こうとしたんですけど、マラソンでしたね…あの辺り車規制ありますよね？
二期っていつまでかご存知の方いますか？

[56: マンション検討中さん]

名古屋ウィメンズマラソンの影響で午前中に規制があります。電車は動いてるし、駅から近いので出来るなら電車で行くのがベストですね。
今日、モデルルーム行って来ました！EのモデルルームなのでEにしたくなりましたが予算が‥。装備的には普通かなと思います。後はオプションで調整ですかね。

[57: マンション検討中さん]

E、とても良いですよね、日当たり的にも。
前の方のコメントで下の方から申し込みがありそうと言っていたので、かなり予算オーバーです…
家族3人なので、中部屋でオプションつける方向がいいかな…

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
間取りはいいですがやはり予算との兼ね合いを考えると私も中部屋でいいかなと思います
でも中部屋の金額になると選択肢が広がるので周辺物件と比較したいと思います
桜山よりは本来御器所が希望なので…

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
我が家は子どもが2人いるため、4LDKが希望なのですか、収納が少ないのが気になります。子どもも大きくなると服など増えますので、どうしようか悩みます。

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
御器所うちも検討してます。
ただ、御器所の方が価格上がりませんか？

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
広さがあるので、壁収納とかはどうですか？
うちはここだと中部屋にする可能性が高いので
、後から収納を付けようかと主人と話してます。
ただお子さん2人だと考えものですね…

[62: マンション検討中さん]

私はAタイプの間取りが使い易そうでモデルルームを見てから前向きに検討しています。
周辺の環境や地下鉄、バスへの導線が大分よさそうなのはプラスですが、面積は3LDKとしては狭めなのが少し迷わしいところです。
施工会社や共同事業である点がどのように影響があるのが気になるところなのですが、どなたか情報お持ちでないでしょうか？？

[63: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
日当たりは良さそうですが、各階からの眺望を見せて頂くとかなり上層階までいかないと目の前のビルやマンションなどが気になりました。
スーパーまでや周辺を何度か歩いてみましたが公園などもなく南側の道路が狭いので少し暗さというか物寂しさを感じました。
上層階でも予算が大丈夫な方には良いと思います。
最後まで御器所とも悩みましたがどちらも眺望と収納力が価格との兼ね合いで気になってしまい、今は別のところを検討しています。

[64: 匿名さん]

同じパークハウスの吹上はどうでしょうか。
かなりお値打ちだと思いますが。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
そうなんですね…公園が無いのもうちが悩んでいるところです。
でもここ2年、いいところがないかと探していましたが…そろそろどこかに決めないといけないので、もう一度駅近で絞って、フラットに考え直してみます。
今はどこも高いですね…泣

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
もう2年も探されているのですね！
駅やスーパー、郵便局が近いのは魅力的でしたが我が家は眺望を妥協出来ず…それに加えこちらの書き込みを拝見すると救急車の音が夜中に気になってしまいそうでした。
主人は八熊通りは車のスピードが早めなのでそこから駐車場に入れるのも少し躊躇いがあるようでした。
自転車置き場が建物内やペットの洗い場があるのは良いですね！
しかしながらこの辺りになると価格がお高めになりますよね……
そして公園は欲しいですよね！

現在、検討中のものはフラットな道で徒歩圏内に駅、スーパーが複数あり近くに公園もあるので子育て環境が良さそうです。
価格もお手頃で高層階にも手が届くので眺望や日当たりも魅力ですので前向きに検討しております。
桜山からそれてしまいましたが比較検討材料になれば幸いです。
マンション検討中様も素敵なマンションに巡り逢えることを祈っております。

[67: マンション検討中さん]

公式サイトにバーチャルモデルルームが出てました。一通り見ましたが、4LDKを2LDKにしていますが、梁やバルコニーなどの通常装備は参考になります。なかなか悪くはなさそうです。他の方が言っておられるように収納は少なめですね。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

ほんとでした。いまみました。時代の流れはすごいですねー。モデルルーム行かなくてもよくなっちゃう時代なんですね。

[69: マンション検討中さん]

今後もっといいところでますかねー。。。
いやまぁ価格を出せば…ってことだと思うんですけど、5000万円軽く超えて来られると、うちはなかなか手が出せないので…
ここくらいの価格帯でまた駅近、学区良が出てきたら後悔するかなぁ…

[70: マンション検討中さん]

先の事は何ともいえませんね‥。
よく言う欲しい時がタイミングだと思うのでそこは自己判断するしか無いですよね。うちもいっぱい悩んだ末にここにしようと決めました??もしもご縁があればよろしくお願いします。

[71: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん
桜山を検討しているのですが、同じく交通量や眺望が気になり決めきれません。子育て中なので公園の少なさも気にかかり...もしよろしければ、どの辺りのものを検討されているのか教えて頂けませんか？

[72: マンション検討中さん]

>>71 eマンションさん
昭和区に住み慣れておりましたので桜山や御器所付近が良かったのですが、最後まで眺望が諦めきれず少し離れて探してみることにしまして現在は植田を検討しております。
あちらも車道沿いなのですが八熊通り程、車のスピードが速くなく(交差点付近の渋滞のしやすさのせいかもしれないですが…)すぐ裏に公園があり、徒歩6分圏内に駅や複数のスーパーやコンビニがありました。
上層階も手の届く価格でしたので前向きに検討しております。
車寄せがありますのでお子様の車の乗り降りも安全かなと思いました。
是非、比較検討されてみて下さい。

[73: マンション検討中さん]

私も植田見に行きました。
ご参考までにうちの意見も。

単純に言うとすごくよかったと思います。
欲しい仕様、収納、価格、すごく最適でびっくりしました。なぜここまで安い？と思うほど。
本当にここはすごく悩みました。

ただ、うちはどうしても学区と地下鉄鶴舞線、名古屋駅からの距離、がネックでした。（夫婦二人とも名古屋駅勤務のため）
ここを見に行ったことで、うちの場合は、場所が一番のポイントなのだと気付きました。

色々見に行くことで、何が一番ポイントなのかを見つけられると思います。全て完璧なマンションなんてない、と言われたのを、痛感しております。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん
同じくどこのモデルルームでも行く度に言われるお言葉で私も完璧なマンションはないと痛感しております。
学区と名古屋駅までのアクセスを考えますと桜山は非常に良い立地ですよね！
最初はとにかくそれが良くこちらを検討しておりましたが、主人は基本車通勤で地下鉄を使っても名城線の為どちらも乗り換えが必要でしたので我が家では眺望と収納と付近の環境を優先することにしました。
ご家族にとって毎日の生活で何が優先的に欲しいものかを考えてみるのも良いですね。

[75: 名無しさん]

眺望を重視したいのですが、将来的に近隣に同じような大きなマンションやホテルが建設されて眺望が激変しそうで心配ですが、眺望を重視する方はこのような状況になったら別のマンションに引っ越しますか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 名無しさん

状況にもやるんじゃないでしょうか？
例えば子供の転校とかがあれば、眺望云々では引っ越さないでしょうし、、、
眺望を望む方は、そんなことを考えなくてもいい、最上階あたりを買うんではないかと思いますよ。目の前に同じ高さの建物が立つかもしれないところは、買わないんでしょうね。

でもこの桜山、東側は立つかもしれませんけど、前の住宅地はそんな簡単にはマンションは立たなさそうですけど…

[77: eマンションさん]

>>72 マンション検討中さん
>>73 マンション検討中さん

ありがとうございます。植田ですか！調べたことがなかったので、ぜひ比較検討してみたいと思います。
完璧なマンションはない...本当にそうですね。ここはやはり立地が1番の魅力だと思うので、そこを重視するのか他の部分を優先させるのか、よく考えたいと思います。

[78: マンション検討中さん]

うちはディベロッパーと管理会社、施工会社もみます。
管理が悪いとどんないいマンションも劣化が目立ちますし、売るとき貸すときに悪い噂やネットの書き込みなどで悪影響を受けます。
管理人さんに関しては、派遣される方の運もあると思いますが、ある程度は予想できるんじゃないかと思います。

スーモなどを見る限り、第2期は4月ですよね？
ご存知の方いますか？

[79: マンション掲示板さん]

桜山のマンションと検討するのに、植田はないんじゃないでしょうか？
現在、比較するなら、御器所か吹上でしょう。
都心に近づくにつれ、安くなることはないと思いますが。
管理人さんも、大手のデベロッパーでも中日新聞の求人欄に広告出して募集してるのが現状です。

[80: 匿名さん]

>桜山のマンションと検討するのに、植田はないんじゃないでしょうか？
>現在、比較するなら、御器所か吹上でしょう。

似たものを探すならそうなりますね。
まず土地の縛りがある場合とかね。
ただ、この場合は差がないので同じ様な価格帯（＝同じ様な広さ）になり割と小さな差で比較する事になりますね。

一方で似たもの同士で比較しても差が小さくて意味がない場合はもっと別の要素のある植田もあり、という事なのだと解釈しましたけどね。

同じ価格なら広さが違う、広さが同じなら価格が違うとかね。
で、今回はそこに「眺望」という要素が加わったみたいです。

「眺望」が意図するところは高台を含む事なのかマンションの階数なのか見えるモノなのかは書かれてないので分かりませんが。

[81: 匿名さん]

と書いてみましたが、実は私も最初は
>桜山のマンションと検討するのに、植田はないんじゃ
と思っておりました。

[82: マンション検討中さん]

御器所すごく売れてるみたい。
間取りとか梁の出方とか、桜山の方が使いやすそうなのにな…
やはり2路線使えるのは便利ってことかな、

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
御器所ってホントに2路線あるから人気なんですか？鶴舞線って乗る機会がないからイマイチピンときません。

[84: マンション検討中さん]

>>83 名無しさん

豊田方面に行く方にとっては都合いい路線ですよね！名古屋駅栄金山あたりで働かれてる方にはあまり…

[85: マンション掲示板さん]

スーパーが御器所の方が多いんです。
桜山は基本ピアゴ一択だから。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション掲示板さん
駅から少し距離ありませんか？西の方は特に…
平日は駅前のスーパー、週末は車で、っていうのがうちはよくあるパターンなので桜山のスーパー事情はうちのとっては良ポイントでした。
車がない方は、駅から徒歩圏内でいくつかあった方が便利なのでしょうね。

公園さえ近くにあればうちの家庭的には満点に近かったんですけどね。近くに新しく公園できませんかね…笑

[87: 名無しさん]

御器所も西友と少し離れてマックスバリュぐらいしかなくない？フランテとかあればいいんだけど。

[88: 周辺住民さん]

自分は、今桜山で、その前は御器所に住んでました。
桜通線メインなら、桜山のほうがいいね。
御器所で桜通線は深いよw

[89: 匿名さん]

御器所は30年前でも今みたいにいい意味で庶民的に且つある程度便利に暮らす分にはそこそこ十分で紳士服屋さんもあり、単身者や学生や鍵っ子も食事に有りつける店がありーの
一本奥入れば住宅がありーの、割と若い人が多い感じの街。パチンコもね。
昔は栄に行くのもいいけど檀渓通の方がちょっと乙な感じだったり。

荒畑は荒畑で何もないところが今も変わらない。
川名も何もないのに飯田街道なんか歩道がなくて子連れや酔っぱらいは危なくてしょうがなかったり。

[90: 匿名さん]

で、桜山から瑞穂区役所とかの辺りの人たちは、桜通線のない頃は御器所に目が向いてたのが新瑞の方なのか金山や堀田なのかとか知らないのでジモピーがいたら教えて欲しいけどね。
今でも環状線沿いの商店街に店が並んでるので、昔は今以上に地元でなんでも揃う感じだったのかな、と思ったり。

[91: マンション検討中さん]

御器所のプラウドのメールがきました。
40戸即日完売。
え？っとびっくり。
こことプラウドで、何がそんなに違うんでしょうか？？？？謎です。

[92: マンション検討中さん]

わたしの所にも来ました。キャンセル住戸の情報もありました。
間取りも桜山の方が良い気がするのに、どうなんでしょうか？やはりニ路線使用可能な所と、プラウドブランドですかね‥

[93: 匿名さん]

ここも第一期即日完売とホームページに出ていますね。
やはり駅近立地は強いですね。

[94: 匿名さん]

>>91さん
マンションの格でいうと、御器所のプラウドのほうが上でしょうね。
そんなにたくさん？をつけるほど、謎ではないと思いますよ。

[95: 名無しさん]

>>94 匿名さん
プラウドってそんなにいいんですか！？
週末見に行ってみようかな。
どの点を比較して見たらいいですか？

[96: eマンションさん]

>>94 匿名さん
マンションの格の違いというのは、具体的にはどの部分に出てくるものとお考えですか？すみません、純粋にお聞きしてみたくて...。

[97: 匿名さん]

このスレ、視野の狭い、盲目的な人が多いですね。
同じマンションに住民とならないことを祈ります。

[98: 匿名さん]

>マンションの格の違いというのは、具体的にはどの部分に出てくるものとお考えですか？

>>94じゃないから御器所・桜山のどっちの物件が上か下かってのは別して
マンションの格ってのはあると思うよ。
格っていうと嫌らしいからけど、拒否反応も出るだろうけど、まあ、あると思う。
ただ、あるとは思うけど、具体的にどこって聞かれると難しいよね。

オーラとか色気とかと同じでここを見れば分かりますって訳じゃないからねえ。
例えばある時は「大きくて歴史もあって格があるよね」って言ったとしても
同じ様に大きくて歴史もあっても全く感じないこともあるだろうし。
高い（高額）なだけでもダメで立地だけでもダメだし。

[99: 匿名さん]

91,92,95,96は何人のレスだろうか。
内容からすると2人かな。
詮索好きなおばさんって感じで、関わりたくないですね。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん
関わりたくないならスルーでいいのに自ら関わりにいってるし。