ラシュレ大阪同心ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラシュレ大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.r-doshin.com/

所在地：大阪府大阪市北区同心2丁目7番3（地番）
交通：JR大阪環状線「天満」駅徒歩5分、東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩6分、谷町線「南森町」駅徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.00平米～81.78平米
売主：株式会社スナダプロパティ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[92: 匿名さん]

検討者でもいいですか？
価格がそこまで高くないところ、梅田まで近いのがいいと思っています。他のマンションも比較したいので違うマンションにするかもしれませんが、候補です。
月々7万円から買えるのは何より魅力。賃貸並みだと思います。

91さんも言っていますが、大きな決め手はないんですよね。だから他マンションとも比較して決めたくなります。
地元が関西じゃないので聞きたいんですが、スナダプロパティは有名メーカーですか？ラシュレ放出はキャンセル住戸が出てラスト1邸ですし、売れ行きもいいみたいです。

[93: マンション掲示板さん]

ごみですが、、、

[94: マンション検討中さん]

ここあとどれくらい残っているんですか？販売苦戦中ですか？

[95: 匿名さん]

ここは北区の中では安いですが、アパホテルのインバウンドや四方八方マンションに塞がれベランダではこんにちは的ですよね？そう考えると、決して安くは無い気がしてしまいます。
寝るだのホテルライフ感覚なら買いなのでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

高層階なら、眺望あっていいんじゃね

[97: 匿名さん]

キッチン周りが充実しているマンションは割と多いですが、
バスルームや洗面所のデザインや設備は、
今まで見た中で壁のカラーなども含めて一番いいと感じる内容です。
最寄り駅も近くて立地も設備のどちらもいいなと思いました。

[98: 匿名さん]

確かに諸々のデザイン、とてもステキだなって思うのですが、気になるとすれば、それはオプション？標準？ってところでしょうか。
MRでいいなぁと思うものがあると、小さくoptionの札が貼ってあったりすることがままあるので
そのあたりも見つつ、
検討していけたらいいのでしょうね。

[99: 匿名さん]

少し歩きますが、谷町線も使えますし、
4路線使うことができるのが、ここの大きな魅力だと思います。
仕事であちこちに行くことが多い人にとっては、
とてもいいのではないでしょうか。
その割に価格は高すぎないというところもここのメリットのひとつ

[100: マンション検討中さん]

販売代理のホームズさん、タバコ臭が半端なかったです。とても前向きになれませんでした。喫煙は別にいいのですが営業職ならもう少し気を使っていただけたらと思います。

[101: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

喫煙される本人は気づかないかもしれませんが、非喫煙者は煙草の臭いに敏感です。
あくまで個人的な感想ですが、ホームメーカーに限らず営業職の方は多く喫煙されている印象です。
営業職であればそれなりに気を使ってるのかもしれませんが、臭いが肌や髪の毛についてしまうんですよね。

[103: 匿名さん]

全戸に防災倉庫があるって書いてあるんですが、それってバルコニーのところにある収納のことなのですか？
それとも別に、防災倉庫が備えられているのですか？
家の中だけじゃなくて、別の場所に置いておくことができるのは
なんとなく安心だなと思います。
災害のときのことも考えておかないとなりませんね。

[104: 匿名さん]

この辺りは海抜も高くて災害にもつよいらしいですよ。

[105: 匿名さん]

マンション、防災備蓄倉庫を全邸に標準装備と書いてありました。間取りのページにあったのですが、詳しいことが書かれていなくてご存知の方がいたら教えてほしいです。

玄関横にトランクルームがあり、備蓄品を入れている人もいますが、間取りの玄関横は「MB」と書いてあり「これがそうなのかな？」と思いましたが、どうなんでしょう？
マンションの共有施設に備蓄倉庫があるのか、もしくは違うのか・・・？
MBも備蓄品のような中身は自分で準備しなくてはいけないんだろうなと思っています。
Aタイプを見せていただいたのですが、マルチクローゼットはとにかく広いですね。しかも2方向から開けられます。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

防災備蓄倉庫は全邸に標準装備されているそうです。
マンション共用部にも全体の防災備蓄倉庫も装備されているそうです。
MBはメーターボックスの為収納ボックスではありません。
防災備蓄倉庫自体はFタイプのお部屋のみアルコープに
それ以外はベランダに設置されてましたよ。
今のご時世災害が多いのでこういった設備があると安心ですよね。
ご参考になればと思います。

[107: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん

割りと気にされるかたがいますが、ベランダに防水ケースを置く手もあるので、そこは冷静に。
規約は確認してくださいね。

[108: 匿名さん]

ベランダにあるSto.というのが防災倉庫な訳ですね。
隣ときちんと分かれていて良いですね。アウトポールにして倉庫を付けるって良いアイディアだと思います。
防音にもなりますしね。ベランダに出るとお隣の音って意外と聞こえてきたりしますので…。
ところで避難ハッチが描かれてませんが、こちらも当然あるものと思って良いんでしょうか。

[109: 匿名]

避難ハッチありますよ。ただ、部屋タイプによっては自室にない場合もあると思います。
その場合は隔て壁を破って隣に逃げることになります。

[110: マンション検討中さん]

そもそも野田と違って標高が0mということはないので大丈夫かと

[111: 匿名さん]

こちらのマンション購入された方いらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

購入しましたよ。

[113: 周辺住民さん]

Bタイプを購入予定なんですけど、ベランダが東にあるから家具とか床って日焼けしちゃいますよね？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 周辺住民さん

日照時間によるけど西、南よりましですね

[115: 匿名さん]

スナダプロパティのマンションってことは
ここも投資用賃貸マンションになる割合が高いのかな？

[116: 匿名さん]

上の方もおっしゃるとおり日焼けは南、西よりはマシですよ。
心配ならガラスにUVカットフィルムを貼ったらいいと思います。

[117: 職人さん]

お風呂せまい･･･

[118: マンション検討中さん]

1/31に入居予定の方いてますか？
32希望まで書いて出してくださいって書いてたんですけど
1/31ってどうしても難しい感じがしちゃいます。

[119: 匿名さん]

引越し第32希望までw

[120: マンション検討中さん]

ここの営業

感じ悪??

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
相続資金でマンション購入を検討していますが、
職業が非正規なので、アンケート見ながら何回も首をかしげていてちょっとだけ思いました。
野田の物件の営業はあからさまに職業に何か変更ありましたか？と聞かれてありませんと言うとご案内できる部屋はありません！
だったのでこちらの営業さんの方が良かったです。
ちなみに財閥系は買えない客という感情はまったく表に出さず、来場お礼もきちんと送ってくださいました。

[122: マンション検討中さん]

ここって賃貸マンションでしたっけ？

[123: 匿名さん]

諸費用０円等の実質値下げキャンペーンのパンフが入ってました。
ここ現地行ってみたことあるんですけど、やはり立地が…
マンションに囲まれすぎで、息が詰まりそうでした。
さらに行った桜ノ宮駅の駅前は、なんかすごくしょぼいというか底辺っぽいというか…

[124: 職人さん]

このマンションの近くに住んでますけど、ちょうど今日工事現場のシートがとれて外観がみれました。すごく高級感ありましたよ。
シートがなくなって改めて見たら、日当たりも思った以上に良さそうでした。

[125: 匿名さん]

今後はわからんが、確かに日当たりは良さげでした。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

パンフレットの写真見たいです。
諸費用0円ってことは実質的には100万円くらいの値引きと同じくらいかな？

[127: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

スナダプロパティって投資が中心の会社じゃないですか？
投資用賃貸マンションとか多い印象かな。
どんなマンションでも所有権があれば実需でも賃貸でも自由だけどね。

[128: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

相続資金だと株とかFXとか不動産とか分散投資すると良いかもね。

11階が賃貸募集してますね。
この部屋って価格は何万円だったのかな？
価格が解らないと表面利回りと実質利回りが解らないけど儲かるのかな？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-32000960063758/
賃貸マンション
ラシュレ大阪同心 11階/-
取扱い不動産会社
ミニミニFCJR大阪駅前店　(株)成都賃貸ホームズ
賃料（管理費等）12万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 18万円
交通
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
大阪市堺筋線 扇町 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市北区同心2丁目
築年月（築年数）2019年12月 ( 新築 )
主要採光面東
専有面積36m2
バルコニー面積-
間取り1LDK ( リビングダイニングキッチン 8.2帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数 11階 / 15階建

更新料 11,000円
その他費用 殺菌、消毒：16,500円、安心サービス：16,500円
保証会社 加入要
保証会社：アクアインシュア
保証会社利用料：保証料：賃料等の0.5ヶ月分（最低保証料2万円）継続保証料1万円/年　口座振替手数料:月額330円

[129: 匿名さん]

SUUMOだと号室や階数でてないけど間取り面積の割りには高めの価格に感じるね。
今はアベノミクスで標準的な価格なんでしょうけどね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67718696/rooms/...
【SUUMO】価格・間取り - ラシュレ大阪同心 | 新築マンション物件情報

B'
2LDK
専有面積：54.94m2
価格：4150万円・4380万円（最終期）

D
2LDK
専有面積：57.1m2
価格：4490万円～4690万円（最終期）

E
2LDK
専有面積：48.05m2
価格：3900万円・4110万円（最終期）

A
3LDK
専有面積：70.66m2
価格：5640万円・5750万円（最終期）

[130: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[131: マンション検討中さん]

ここなんで完売しないんだろ？同心2丁目は汚いからかな？

[132: マンション検討中さん]

3LDK4980万なら買う

[133: 評判気になるさん]

完売したようですね

[134: 検討板ユーザーさん]

外観がどこぞの安い賃貸マンションです

[135: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

公式サイトの完成予想図と似てるんだけどやっぱり街並みの中の実物とは雰囲気変わるよね。

[136: 匿名さん]

空からの図面は良い立地だなって思うな。

[137: 匿名さん]

スナダって投資用賃貸マンションの業者って印象あるけど実需マンションとして自分で住む方も多いでしょうね。
家賃は結構高いな。

https://chintai.door.ac/buildings/bccd5b8f-46ac-5f58-8bca-683a201ef6fa
ラシュレ大阪同心の賃貸｜DOOR賃貸

ラシュレ大阪同心の空室一覧（全3件）
14階　北　2LDK　48.05m2　15.5万円　なし　15.5万円　15.5万円
11階　東　1LDK　36m2　12万円　なし　なし　18万円
6階　東　2LDK　57.1m2　17.6万円　なし　なし　35.2万円

[138: 通りがかりさん]

最寄りのスーパーが阪急オアシスですが、小さなスーパーで品揃えがよくありません。しかもレジめっちゃ混んでる。

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん

阪急オアシス高いやん。
スーパー玉出のが安いし2分しか変わらんで。
ライフまで行ってもチャリで直ぐやし。

っていうか投資用賃貸マンションまだ募集してるやん。
家賃高く設定しすぎちゃうけ？
春の引っ越し時期逃したら借り手逃してまうで。
2万、3万の値下げ逃して3ヶ月分の家賃50万入ってこない機会損失のがでかいんちゃう。

[140: マンション掲示板さん]

投資用に買いませんかの電話がしつこすぎる。。。

[141: 匿名さん]

>>134 検討板ユーザーさん

外観、プレサンス より賃貸感が。、、