エクセレントシティ新柏ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ新柏ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/skh/

所在地：千葉県柏市豊住3丁目117番7、8（地番）
交通：東武アーバンパークライン「新柏」駅より徒歩7分
間取： 1LDK～4LDK
面積：43.44m2～87.45m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

3LDKで2000万円台は魅力ですね。
ルームプランを見ると間取りは広くないようですけど、そのわりに洋室が広く設計されている点がいいと思います。収納スペースも工夫されていますし、使いやすそうです。
住戸数を多く設定して販売価格をその分抑えているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

販売戦略は考えても仕方ないけど、価格は魅力です。

[24: 匿名さん]

3LDKはオーソドックスだけど2LDKと4LDKの間取りが。

[25: 匿名さん]

そういわれてみれば、若干マイナスな部分もあるのかなと思います。
2LDKと4LDKは細長い洋室があったり、何となくちょっとした無駄なスペースが目に付いたりするかな。
でも平米数のわりには2LDKは頑張ってるようだし、4LDKもそんなにわるくはないと思います。
収納がこまごまとあったり、狭めなリビングダイニングをカバーするようにキッチンにカウンターが付いていたりして。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
好みの問題ですね。

[27: 通りがかりさん]

部屋の無駄なスペースを活かすために収納があるのですよ。
デッドスペースがある部屋なんて設計の段階で作り込みが甘いのでは。

[28: 匿名さん]

間取りを見ていると、もうちょっとここがこうだったらと思うことがあります。

C1タイプだと廊下がまっすぐの長方形ではな点とか、トイレのドアをあけたら廊下を歩けなくなるんじゃないかとか。あとはLDKが長細くて使い勝手はどうなんだろうかとか。洋室2とLDKを広げられるものの、LDKのカウンターのでっぱりなどちょっと気になる点が多いです。

もうちょっと全体的に部屋を広くしたらいいのかと思うんですが、パズルみたいに組み合わせてうまく間取りを何とかできなかったのかなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

先日現地の周りを歩いてきたのですが、周辺の住民が建築反対しているようで、あちこちに「9階建てと立体駐車場（？）なんてふざけんな！」的な事が書かれた貼り紙がありました。
入居者にも損害賠償の請求するような不穏な事も書かれてたんですが、こういうのは大丈夫なんですかね？
実際、裁判になることはないだろうし、あったとしても負けるとは思わないんですが、なんか不安です。

[30: 匿名さん]

特に住宅街のマンション建築は多かれ少なかれ、近隣との多少のトラブルは付きものでしょう。
反対されたからって建築中止する訳にもいかないし仕方ありませんよ。

[31: マンション検討中さん]

私も現地見て候補から外しました。近隣住民と住んでからトラブルになるのも嫌なので…。あと道が狭い。

[32: 匿名さん]

近隣の反対を解決しないで工事をしてるのはどうかと思います。

[33: 匿名さん]

それは売主さんに言ってください。

[34: 購入経験者さん]

オプション会参加された方いますか？

[35: マンション検討中さん]

先日、家族で見学に行ってきましたが、周りの住民が…
あの中に、駐車場が出来るんですよね？もっと、広いイメージだったのですが、残念でした。

[36: 通りがかりさん]

ここは苦戦必至！

[37: マンション検討中さん]

でも、売り出した部屋はそれなりに売れてるみたいですね。

[38: マンション検討中]

以前この近くに住んでいましたが、ここは生活しやすい場所ですしお値段（はっきりした金額は解りませんが）も納得できる範囲だと思いました。

[39: 通りがかりさん]

それにしても、販売の真っ最中にもかかわらず、この板は閑古鳥が鳴いていますね…
情報収集したくてもできぬ。

[40: 通りがかりさん]

あまり注目されてないのかな…？

[41: eマンションさん]

>>40 通りがかりさん
そうですね、立地的に地元の人ぐらいしか入らないのでしょうか…

[42: 匿名さん]

駅前のマンションギャラリーだけでなく、その後現地まで必ず歩いて、自分の目で見てみることをおすすめします。きっと、何かを感じることができると思います。

[43: 名無しさん]

>>42
同意です。
特にここはそうですね。

[44: eマンションさん]

>>42 匿名さん
周辺住民の方ですか？
日照権問題なら、マンション建設の際には大なり小なりあるものとしか思いませんけど。
そもそも建設許可が下りてる時点で違法でもなんでもないですよね。
まぁ、だからと言って、日が当たらなくなっても泣き寝入りしろとは言えませんが…
ただ、判例に鑑みても、建築自体は止むを得ず、日が当たらなくなることによる損害賠償請求は認められることが多いみたいですね。
大変だとは思いますが、建った後に入居する住民には関係ない話ですから、暗にとは言え、ここに上げる話ではないと思いますよ。
購入者がいようがいまいが、建物は建つのですから。

[45: 匿名さん]

反対運動のある物件は要注意。過去に売主vs反対住民で裁判になったケースで、入居までに決着がつかずに矛先が入居者に向かって入居者vs反対住民でも裁判なんてのもあった

まあ、裁判なんて経験すること普通ないからあえて関わるってのもありかな。

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
その判決はどうなったの？

[47: 名無しさん]

建つ建たないとか勝敗の問題ではなく、感情の問題では？
理屈だけの話であれば、売主VS反対住人の構図だけで入居者には関係ありませんが、嫌な気持ち、恨み辛みが存在するとなると入居者に対しても良い印象は持てないという人も少なからずいるかと思います。
筋違いな話ではあるんですけどね。

[48: 匿名さん]

>46


建物に違法性がない限り反対したところで勝てない。

ただ、最近は反対住民が違法性をきちんと調べて建築確認取り消しを求めて裁判起こして勝ったケースもある。

[49: eマンションさん]

>>47 名無しさん
確かに感情も入ってるんでしょうね…
やりきれない思いが怒りに変わる的な？
ただ、その感情の矛先はよくコントロールしてほしいところですね。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
何処ですか？

[51: マンション検討中さん]

周辺住民が反対してようが、確かに入居者には関係ないですけど
横断幕に、「入居者を隣人として認めません」とか書かれちゃってますからね。

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん
反対してる人たちから隣人として認められなかったら何か困ります？

[53: マンション検討中さん]

>>51
それと「こんな狭い道路側に駐輪場作るの危険、事故が起きませんように」
ってのもかかれてましたね。

[54: 匿名さん]

反対運動ヤバイですね。

[55: 匿名さん]

あそこにはこわくて住めない

[56: eマンションさん]

>>55 匿名さん
随分ネガキャン貼りますね。
地元住民の方ですか？
立場を偽って自身の主張をなさるのは醜いですよ…

[57: 通りがかりさん]

先日モデルルーム見学に行ってきました。反対運動は気になりますがもう収束に向かっているようです。目の前に大きな建物が建たない点は良いですね。個人的にはすべての水が浄水な点が気に入ってます。

[58: マンション検討中さん]

ここの前の通りは交通量多いですか?
排気ガスが気になるので、教えて下さい。

[59: 匿名]

駅行きのバスは1日何度も通りますがそんなに交通量が多い通りではないですよ

[60: マンション検討中さん]

周辺住民さんの反対運動はもう収束したようですね。
看板とか何もなかったです。
環境は良いし買い物はちょびっと不便ですけどそこは何かしらカバーできるので検討中です。

[61: eマンションさん]

>>60 マンション検討中さん
表立ってはなくても、
ハートの中には熱く燃えているのでは‥

[62: eマンションさん]

>>61 eマンションさん
示談成立したので、大丈夫ではないかと。

[63: ご近所さん]

成田空港方面に勤務している者です。
成田空港まで25分という情報につられそうになりました。
HPで特に重要視するアクセス情報ぐらいしっかりしてほしいですね。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 ご近所さん
それが新日本クオリティ！

[65: eマンションさん]

これだけの規模のマンションなのに、マンション前に歩道もつくらず、駐輪場の出入口は裏側の住宅地
なぜそんなプランなのでしょう？

[66: eマンションさん]

見学したものです。
チラシ見ていったけど、やはり実際歩いてみるものですね。
なんか立地が悪いと感じました。
夜とか真っ暗じゃないかな。
駅前もスーパーしかないし、我が家はナシかな。かなりだから安いのかしら。
マンション前もすぐ道路だし、歩道がほぼないし。うーん。

[67: eマンションさん]

>>66 eマンションさん
私も駅距離と建設地周辺が気になり、
親に相談したら辞めておけばと言われました。

[68: マンション検討中さん]

親泣かせ新柏ヒルズ

[69: 通りがかりさん]

もう、残り少ないみたいでますよ。
購入者は地元の人が多い、物件もシンプルで良い感じでした。

[70: 通りがかりさん]

入居なさっている方もいらっしゃるのに
マンション内で営業してるなんて
信じられません。
こんなところで企業姿勢がわかりますね。

[71: マンコミュファンさん]

>>726 マンション検討中さん
他社がクローズしている中、新日本建設だけ営業するとは自己中心的会社ですね。
小さな中小企業だって自粛しているというのに。

全ての会社が、新日本建設と同じように自粛せずに営業したら日本はどうなるのでしょう。
確かに、強制ではなく要望ですが全ての会社が自粛しなかったら、国からの要請は本当に無意味になってしまいます。日本人の人命が危機にあるから、皆さん自粛してるんです。
少しは、会社としての責任をもってほしいですね。
しかも、一部上場企業ですから。

利益も大切なのは分かります。
しかし感染拡大して亡くなってしまう人だっているということが理解できないのでしょうか。

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