アルビオ・ガーデン麻生ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルビオ・ガーデン麻生についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.albio-hokkaido.com/asabu/

所在地：北海道札幌市北区北37条西3丁目305-1
交通：地下鉄南北線「麻生」駅　徒歩6分
間取： 2LDK(11戸)・3LDK（21戸）
面積：62.77m²〜81.51m²
売主：ミサワホーム北海道株式会社
施工会社：砂子組
管理会社：エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

アルビオは良いマンションです。

[2: マンション検討中さん]

ここかブランズ北33条かで悩んでます。
どのくらいの価格になるのでしょうかね。

[3: 匿名さん]

ブランズ北33は先日の大地震で外壁などにヒビがはいったそうで私ならこちらのアルビオにしますね。

[4: 匿名さん]

立地環境からすると、アクセスを重視するならブランズです。地下鉄徒歩1分は、特に冬季はめちゃくちゃありがたいでしょう。一方ここは麻生と北34条にちょうど等距離付近の場所で、麻生駅の7番出入口まで500ｍですが北34条駅の1番までも550ｍとあまり変わりません。乗車時間の差を考えると最寄りは34条と言った方がいいかも。いずれにしても周辺には細い路地が多く、積雪期にはちょっと苦労するかもしれません。
一方で毎日の買い物は、こちらの物件の方が優れていると言って良いでしょう。旧ダイエーのイオン麻生店が徒歩7分。そう近いわけではありませんが、日常の買い物はここと北隣の東光でほぼまかなえます。北33条は最寄りスーパーがすぐそこの丸正で、それ以外のスーパーはすべて10分以上かかります。「丸正でいい」という方には、駅直結でもありますし何の問題も無いのでしょうが、率直に言ってそういう人は少数派では無いかと思います。

[5: 通りがかりさん]

こちらのマンション、冬の車移動は大変だと思います。4さんがお答えてますが、こちらに隣接する道路は冬は車一台通れるか？と言う位になり、よく車が動けなくなる所です。

[6: 匿名さん]

確かに除雪はあまりされないですよね。
麻生圏はこのアルビオ以降は当面マンションはないでしょうかね。
北40条の空き地が商業施設になるとのことで、建設場所がないでしょうし。

[7: 通りがかりさん]

このマンション三方アパートに囲まれていますね　前の道も狭くマンションらしからぬ立地のような…南向きということは茶色アパート側にリビングですかね？低層階希望だったので眺望も日当たりも絶望的ぽい気がします。

[8: 通りがかりさん]

南側角地にある赤茶色のアパートかなり古いです。数年前、不慮の火災かあったけど火災の部屋だけ修繕してました。もしこのアパートが今後建て替えになったら今以上に低層階は、、、、
西側にある青色マンションは当分このままだと思います。

[9: 匿名さん]

販売価格が2,730?3,970万円と、3000万円台が主なのでしょうか。
価格帯を優先に選ぶのであれば、文句なしの物件だと思います。
陽当たりもすごく悪いというまでもいかないですし、駅まで徒歩圏内。
小学校や中学校までは少し距離がありますが、歩けない距離でもありません。
教育費用が嵩んでいくことを考えると、ファミリー世帯には嬉しい物件かも。

[10: 匿名さん]

小中学校は少々遠目ですね。
1分間あたり80メートル出歩いた場合、
小学校は12分、中学校は14分でたどり着くということになります。
大人でも80メートルってそこそこのはやさなので、
これからの季節に歩くとなると、もう少しかかると考えたほうがいいでしょう。

[11: 匿名さん]

今日のような天候だと雪雲の南端が札樽道近辺なので、この立地だと吹雪でしょうか。
JR線路位だと風は強いのですが晴れています。
こういう気象状況は冬の間結構良くあるようです。車で南北に走ると突然空が変わります。

[12: 匿名さん]

マンションは総戸数が多いものだと思っていたため
総戸数が３２戸の少なさにちょっと驚きました。

自治会の役はすぐに回ってきそうですが
住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。
空家が出た場合、修繕積み立ての負担額はどうなるでしょうか？

[13: 匿名さん]

みなさんの情報を見ていると、マイカーを利用する場合
この立地はあまり良くないのだということがわかりました。
逆にマイカーを利用しない人であれば、駅も近くて良い立地なのかもしれません。
買いやすい物件価格なので、価格重視で選ぶというのもありなのかなと思いました。

[14: 職人さん]

マイカー使用しないのであれば、北３４条駅すぐそばのブランズのほうが良いのでは？

[15: マンション検討中さん]

ここは何の跡地でしょうか？

[16: 匿名さん]

木造2階建てのアパートが3軒並んでたのを、まとめて潰して作った敷地ですよ。

[17: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩7分は近くて便利だと思います。
通勤や通学のことを考えると交差うアクセスの良い立地は必須条件です。
気になってしまうの周辺道路の狭いことでしょうか。
車を所持するしないに関わらず、
道が狭いと小さい子供が居る場合は飛び出しなどちょっと心配かもしれないです。

[18: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
最寄り駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。

[19: 口コミ知りたいさん]

麻生は、立地が良くて便利な場所だと思います。
戸数が少なく外観も良く自分にはベストなマンションです。

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩6分なので、まあまあいい方かなと思います。
マンションのデザインは落ち着いている系なので、あまり好みが出ない感じだと思います。無難ではありますが、将来、古いなぁみたいな感じにはなりにくそうです。

上の方の階は、バルコニー作がクリアタイプになっているので
結構リビングからの眺めが開放感があって良さそうだと感じました。