サンリヤン成増アーバンステージってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン成増アーバンステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://narimasu65.jp/

所在地：東京都板橋区成増二丁目40-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.28平米～88.23平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[229: マンション検討中さん]

>>227 通りすがりさん
契約者の投稿初めて見ました。
決め手を教えて下さい。

私は隣駅のパークハウスにしようか悩んでます。

[230: マンション掲示板さん]

>>229 マンション検討中さん
早くしないと売り切れますよ。

[231: マンション検討中さん]

パークハウスのスレ見ていると抽選みたいですね。

[232: 通りがかりさん]

解釈違いだったらすみません
>>227 さんは購入したわけではなく物件の入居予定が8月末になってるから現時点でどのくらい売れてるのか聞いてるのかと思いました…違うかな？

[233: 検討板ユーザーさん]

パークハウスは抽選で早くしないと売り切れだけど、ここは40残ってる。

[234: 通りすがり]

>>232 通りがかりさん

227です。
そうです。購入したわけではありません。
入居時の売れ具合が知りたいのです。

[236: 通りすがりさん]

>>233 検討板ユーザーさん
残40？
もっと残ってる印象ですが。

[237: 名無しさん]

住んでる方いたら住民板だれか開設してほしいです。。

[238: 匿名さん]

今から入居するなんて、勇み足でババ引きに行くようなものでしょ。
希望価格まで値下りするか、７割8割入居するまで待つのが得策かな。
竣工時に２割以下の入居率なんて、ソライエ以下の物件になってしまったな。ほんとひどい。

[239: マンション検討中さん]

和光のパークハウスは完売ですね。凄い差です。

[240: 匿名]

>>239 マンション検討中さん
まあここはほぼ埼玉だし、立地も相当悪いから当然かと。

[241: 通りがかりさん]

今日川越街道車で通りましたが、ほぼ空き部屋っぽい感じでした。

[242: 評判気になるさん]

今日マンション前で信号待ちをしているカップルが「全然入ってないね」って言っておりました。
営業さん、対策立てなくていいんですか？
パークハウスが完売したからと言って、自然と売れるようになるとは思いませんけどね。

[243: マンション検討中さん]

先程前を通りかかったら洗濯物を外干ししてるお宅二軒しかなかったです。
今は部屋干しの方が多いのかもしれませんが。

[244: マンション掲示板さん]

川越街道側ではなく、裏側にも回ってみて下さい。
洗濯物は全く干されてませんでしたよ。

[245: 口コミ知りたいさん]

全65戸に対して１割の入居率なら6?7戸、２割の入居率なら13戸となるのだが。。
そうなると見た感じ１割程度？
見学に行かれた方がいたら、教えていただきたいです。

[246: マンション比較中さん]

公式HPの物件概要を見ると

※表示されている価格、専有面積、バルコニー面積等の数値は、第2期3次以降の全住戸（40戸）を基礎としています。

と記載されているので、2期2次までの供給が25戸ということですね。
25戸全て売れているのか、供給しただけで未契約があるのかまでは分かりませんが
竣工後3ヵ月で6割以上が未供給の状態だと管理組合はどうなるんですかね。

[247: マンション掲示板さん]

マンマニさんが下記ブログで、サンリヤン成増を「ありえへん」価格で売行き不調、と言ってますね。
https://manmani.net/?p=27138
やはり値下げするしか無いと思います。

[248: 評判気になるさん]

ダイエーが閉店しますね。
これで南口で買い物がしづらくなるな。

[249: マンション検討中さん]

サンリヤンを購入した直後にダイエーがなくなるってほんと可愛そう。ダイエーありきで購入した人もいただろうに。
駅からマンションまでは、お店は全くないし。
どこで買い物するんだろう？

[250: ご近所さん]

要大雨警戒マップ確認

[251: 通りがかりさん]

白子川は氾濫しないで頑張りましたね。
いつもは臭いけど。

[252: マンション検討中さん]

導線のダイエーなくなる。水害の危険度高いか…。

[253: マンション検討中さん]

長谷工施工の足音はどうでしょうか。

[254: 口コミ知りたいさん]

ここで契約者もしくは入居者のコメントを見たことがない

[255: 通りがかりさん]

>>254
ここまで批判コメ多かったら、例え契約してても怖くて書き込めないかも。
私なら叩かれそうで怖いな…。

最近は近くすら通らなくなったのだけど、相変わらずなのかな

[256: マンション検討中さん]

嫁の実家が成増で検討してるだけど山野林、ソライエ、リビオいずれも見たがリッチがゴミすぎて新築諦めたわ
中古でもいいから検討しようと思ってます
とは言え中古物件の良し悪しが全くわからず困ってます
今売り出ししてなくてもよいので成増の2l.3ldk中古おすすめ物件教えてもらえませでしょうか？
成増のトップ5マンション教えてください
売りに出たらすぐ見に行きたいと思います

[257: マンション検討中]

>>256 マンション検討中さん
こちらの掲示板ではなく、マンションマニアさんにでも聞くのが早いと思いますが。

[258: 口コミ知りたいさん]

中古の三井や住友のマンションが全然いいですよね。
10年位前の物件は設備や施設の充実も違いますし。

[259: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
価格表はかなり売れてる？感じに見えたけど。

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
差し支えなければ価格表の画像アップして頂けませんか？
お手数ですが、宜しくお願い致します。

[261: マンション検討中さん]

ネガ多いけど、リビオあたりと一緒に扱うのは、駅距離見ても違うと思うが。
別次元でわずかでも評価したら叩かれそうで勇気がいる掲示板だわ。

[262: マンション検討中さん]

成増で検討できる立地は限られている
仮に徒歩１０分でも検討できるのは南口から光が丘公園に向かっていく立地のみ
北口はここ数年三井と住友が開発していることもあってパークホームズとシティテラス辺り
それ以外はゴミ
南口でもニトリの方に坂下って白子近辺だとゴミ
リビオとサンリヤンを立地だけで比べるとサンリヤンの方がまだマシだがはっきり言って目くそ鼻くそ
成増知ってる人間から言わせると両方とも検討外の立地

[263: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん
たしかに価格表上はそんなに売れ行きが悪いようには思いませんでした。道路の音など気になっていたので実物をみて検討できるのは良いと思いました。260さんも気になるのであれば一度見学に行ってみては？

[264: 評判気になるさん]

ダイエー撤退後になにが入るのか気になりますね！

[265: マンション検討中さん]

ダイエー跡地が仮にマンションになるとすると
敷地の規模からして大手デベがやることになる
商業施設も入るだろうから財閥系がデベだと余裕で３００超えは確実だな

[266: 住民板ユーザーさん1]

>>265 マンション検討中さん
野村不動産という噂が

[267: 匿名さん]

物件概要見ると残り24になってる

[268: マンション検討中さん]

言うほど悪くは見えないが。

[269: eマンションさん]

>>267 匿名さん
2期4次以降が24戸であり、2期3次までの供給済みが全て売れたとは書いてないので
25戸以上あると思いますよ。

[270: 匿名さん]

売れてないと思われていて、実は早く完売で、
あれっ？と驚くことがあるけど、
ここは、その予感が。。。

[271: マンション掲示板さん]

その予感が。。。残念ながらしない。

[272: 匿名さん]

ここは駅近で売っているが、駅からマンションまでの途中に、買い物できる場所がほとんどないのが最大の欠点。 さすがにダイエー閉店は痛いな。西友に行くには、開かずの踏み切りを渡らなきゃいけないし面倒だ。ダイエー跡地にマンションなんかができたら、完全にスキップ村は廃れるぞ。
買い物困難地域であった和光白子でさえも、ベルクが出来ることによって、多少は便利になるというのに。

[273: 評判気になるさん]

地下鉄成増駅前にある安い野菜屋？さんもあるしコンビニ、薬局があるから主婦はそこまで不便ではない気がしますけどね。

[274: 匿名さん]

成増はもうオワコンだね。

[275: マンション検討中さん]

街までディスりはじめた・・
怖い掲示板だ。

[276: 匿名さん]

>>272 匿名さん
和光市のイトーヨーカドーまで買い物行けばいいんじゃない？西友とどっちが近いんだろう？

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
それなら資産性があるとされているパークハウスを買えば良かった話では！

[278: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
夕飯の食材を買うのに、コンビニじゃ困ります。
毎日の事ですし。
安い八百屋さんがあるのはありがたいですけど、やはりスーパーのあるなしでは違うと思います。
ちなみにその八百屋さん、自転車をお店の前に置くと怒られるので、結局徒歩で行かないと駄目なのも面倒くさいですね。

[279: s]

購入申し込みしましたけど、ゆうほど悪い物件じゃないですよ。車の走行音は気になりませんでしたし、坂も気になるほどの急な坂ではないです。たしかに、営業は、売ろうとしてる熱意みたいなのは、なかったですが、分譲済み表記は、多かったですがお客さんも出入りがあって、当日だけで3-4件の契約が入ってました。最近広告に力をいれたそうです。気になる事があったら、お答えします

[280: 匿名さん]

周りの中古物件なら坪単価140で
買えるからフルリフォームした方が
広く安く住める。
ダイエー撤退も痛いですね。

[281: マンション検討中さん]

駅7分でプロフィールも十分だし、日当たり良く
面積もしっかりしているからいけてなくはないよね。
ただ、今までディスが強すぎて肯定はできない雰囲気が鬼ってたｗｗｗ

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
おなじく。
嫁さんがここのディスりを異様に気にしてて、俺自身は成増好きだし、検討候補に入れたかったのにそれすらできなかったから。

[283: 評判気になるさん]

282さんに同感。
ネガティブな書き込みはほとんど他業者の方なのかもしれませんが、、、世帯年収1000万程度の子ありの我が家にとっては5000万前半が限界なので広さ、駅近のバランス含め検討内だなと思いみていましたが、このような掲示板みると躊躇してしまいますね。申し込みも分譲済みもだいぶ埋まってきてる印象でした。

[284: マンション検討中さん]

ダイエー撤退でスーパーが、、、とかあるようですが共働きで平日は買い物行けず週末のみスーパー利用とか、ネットもあるし全くスーパーがないわけではないのだからそこに不便を感じるかは人それぞれな気がしますけどね。

[285: マンション検討中さん]

ソライエもここも実際に行ってみて検討から外しました。なんというか、決め手が何もないです。仕様とかもそうですが、普通新築マンションを買うとなると、ときめいたりワクワクしたり、するものなんじゃないですかね、多少は。何もないです。行けばわかります。

[286: マンション検討中さん]

色々見ましたが23区で立地、駅近65～70平米の新築マンションで間取り・設備・仕様等でわくわくするような魅力的なものはまず5000万台では買えないなと私は思いました。ここはそういった意味ではバランスはとれてるのでは。

[287: マンション検討中さん]

ディスりが強すぎてとありますが、そんな事よりも実際に入居している人が少ない事が気になります。
契約を躊躇させます。

[288: 匿名さん]

レジデンシャル上板橋はどうよ？

[289: 通りがかりさん]

288さん
１路線で東上線しか使えないのはあまり魅力を感じない。まぁ人それぞれですよね。

[290: マンコミュファンさん]

上板橋といえば 、蒙古タンメン中本本店。
毎日ラーメン食べたい人にとっては魅力的な駅。

[291: 匿名さん]

成増と言えば武蔵家、道頓堀！
上板橋が微妙ならＪシティオメイツ75平米を3200万で
買ってフルリフォーム400万円の方が子供の教育費にかけられていい。
特徴のないときめかない新築より実利を取れ！

[292: eマンションさん]

ここは目の前の道路が致命的ですよね。騒音凄そう。なぜマンション建てたし。

[293: 通りがかりさん]

岩合氏とコラボしてニャンリアンシリーズにして
猫飼うのに特化したマンションにすれば間違いなく話題になる！

[294: 通りがかりさん]

犬を飼うのに特化した→ワンリアン
関西人が住むのに特化した→ナンデヤン
特徴があるとは、こういう事か？

[295: 通りがかりさん]

車で通りましたがほとんど真っ暗、5件ぐらいしか住んでいない感じ。出来てから半年ぐらいたってるのに。ダイエー無くなるし、坂の下だし、ハザードもあるみたいだし。やっぱり一番は川越街道の排気ガスもすごいから？

[297: 通りがかりさん]

何がよくてここに決めたのか？5件ぐらいの住んでいる人に聞いてみたい…。

[298: マンション検討中さん]

また始まりましたな
ディスりが・・
新築で売り出している沿線での物件で
まあ、悪くないと思う。
なんて書いたら、絶賛総攻撃食らうんだろうな・・・

[299: 評判気になるさん]

成増ってみるだけで不人気値引きマンションだなって思うよになってきた。

[300: 評判気になるさん]

ダイエー跡地のマンションなら、値引きしないで即完じゃない？地下鉄成増駅徒歩1分だろうし。
1Fにスーパーが入れば尚よろしいかと。
数年後に出来るマンションとサンリヤン、どちらが早く完売できるかな？

[301: 通りがかりさん]

見学行きましたがこちらで言われているほど売れていない感じではないですよね。他社の方なのかディスりがすごくてびっくり。たしかに共有スペースも最低限にしているし仕様なども普通でしたが、23区内のマンションで魅力的なものになればなるほど価格が上がって手がだせない。将来的に賃貸にだすこと考えても駅からの距離などそこまで条件が悪いとは思いませんでした。

[302: 通りがかりさん]

>>297 通りがかりさん
質問にちゃんと答えてくれてますよ。

[303: マンション掲示板さん]

モデルルーム観てきた。川越街道に面してるだけに、騒音対策されてた。二重ガラス？特殊ガラス？みたいなので、ほぼ騒音は気にならない。個人的には内観も悪くない。買わんけど。

[304: マンコミュファンさん]

窓ガラスはT2だかT3だか忘れたが、確かに防音対策はしてある。それに関しては悪いとは思わないが、眺望が最悪なのと、排気ガスで窓ガラスが開けられない、洗濯物が汚れることのほうが問題だと思う。
ルーフバルコニー付きの部屋は価値がないのでは？
私もサンリヤンは検討外、買いません。

[305: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きは大通りに面してないのでは？駅距離みてもこの価格帯で眺望まで求めると23区内では買えない。

[306: eマンションさん]

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01...
↑参考までに。
「洗濯物 道路沿い」で検索すると、みんなが疑問に思ってる事が解決するかも。

[307: 匿名さん]

>>304

＞私もサンリヤンは検討外、買いません

・・・とわざわざ書込みに来るのはなぜ？ｗ

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

ライバル者だからかな？

[309: 匿名さん]

>>303 マンション掲示板さん
買わんアピールいらなくない？

[310: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
ステマだからでしょうか？
この掲示板は業者しかいないのでしょうか？
早く住民の方に出てきてほしい。

[311: マンコミュファンさん]

そもそも住民がいない。
「住民」のスレッドも開設されず。

[312: 通りがかりさん]

こういった掲示板に住民が書き込んで盛り上がってるほうが買うこと躊躇しませんか？

[313: 匿名さん]

ザパークハウス和光市は住民同士で書き込んで盛り上がってますよ。完売しましたが。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
人気物件は掲示板も盛り上がってますね。

こちらの物件は契約者・住民と思われる方の
投稿が見当たらない...。

[315: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん

もう、こういうところを見たり、こういうところに書き込んだりしないような人たちが購入してるってことで、いいのでは？

[316: マンション検討中さん]

契約した人は少数派だろうから、なかなか表立って意見を言いづらいのかもね。
でもこのまま売れ残ると、ほんと価格改定で値下げも検討せざるを得なくなるだろうな。
安く物件を購入したいというのは誰でも考える事だろうし、そういった意味でみんな様子見なんだと思う。
ダイエー跡地のマンションと比較して、割安感が出れば売れ始めるのでは？

[317: マンション検討中さん]

ダイエー跡地とは立地条件違いすぎて比較にならない。
ここの比較相手は、リビオ、空家、もしくは最近発表になった和光のイニシア。

[318: 通りがかりさん]

>>316 マンション検討中さん
ここに決めた
ここに住んでいる

といった途端、
「なにがそんなによかったの？」
「決めては?どこがいいの？」
「勿体無い。不便で環境も悪い」と謂れのない批難か

[319: 通りがかりさん]

他者の批判を気にする方がいらっしゃるようですが、ここは「検討」板ですので、良い点、悪い点、主観的意見、客観的意見、色々あっていいと思います。
どこかの検討板のように、美辞麗句しか書き込みがないのも、逆におかしいかなと私なんかは思ってしまいます。

[320: 名無しさん]

よいマンションは必ず竣工前に完売しますよ。
検討版にネガが並んでてても売れ行き見てれば人気度合いも判断できます。
販売不振なのに美辞麗句が並んでたら、営業か購入者の書き込みでしょうね。

[321: マンション掲示板さん]

販売不振。。。。このマンションは、いつになったら売れ始めるのだろう？

[322: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
私も様子見だけど、ここ数ヶ月特に入居者が増えたとかいう感じはしないかなぁ
道路から見た感じの印象だけど

[323: マンション検討中さん]

さんやりん・リビオ、ソライエ3物件見たけど
2流3流デベのゴミ物件買うより中古築浅の北口三井のパークホームズ、北口住友シティテラス
南口住友シティハウス、南口東建ブリリアの方が何倍もマシだわ
マジでこの3物件はゴミすぎる

[324: 検討板ユーザーさん]

何倍かマシな中古物件をあなたが購入すれば解決する話だね。

[325: 匿名さん]

この物件に限らず今の新築はどこも価値と価格は見合ってない

[326: eマンションさん]

結論として、価値と価格の見合った中古を探すか、あるいは数年待つという事？
新築の値段に引っ張られた、強気な価格設定の中古がわんさか見受けられますが。。

[327: 匿名さん]

売却を急いでる駅チカ中古に指値一択！

[328: 匿名さん]

ここは直床物件？