プレシス向ヶ丘遊園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/mukougaoka/

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形3丁目4402-1他（地番）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.08平米～64.20平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

5畳の部屋にダブルベットはきついでしょ。東南アジアの国に出張で行ったとき20平米のキングサイズベッド部屋をシングルユース。日本のウサギ小屋を実感。

[102: 匿名さん]

>100

モデルルームって部屋を広く見せるために家具を小さくしてたりする。実測する場合はその辺も確認。

[103: 匿名さん]

スローながらも順調に売れているんですね。
間取りだけみると３ＬＤＫで６０㎡なので狭く感じるのですが
実際の物件をみるとやっぱり違うのかもしれません。
ただちょっと自分的には高すぎるかなと思いました。

[104: マンション検討中さん]

確かにコンパクトで線路近く、府中街道の真隣ではあるんだけど、実際にモデルルームに行ってみたら意外と電車の音や車の後は全然気にならなかった。
部屋の狭さはまあ、狭いはせまい。子供はいても1人なら...って感じかな。
ただ周辺環境はすこぶるいい。
警察署、消防署、区役所、夜間診療所、大型病院、スーパー複数、すべて徒歩圏内。
再開発では向ヶ丘遊園跡地にショッピング施設や温泉施設もできるようだから、資産価値は保たれるんじゃないかな。

[105: 匿名さん]

>104

遊園はもともとモノレールがあった距離だから微妙に遠い。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

そうですか？先週現地から歩きましたが、そんなにかからなかったですよ。15分もかからなかったかな？
あまりに近すぎると騒々しいかもしれませんし、私はちょうどいいなと感じました！

[107: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分であることと、実際の物件を見て購入できることで
とても魅力を感じる物件だなと感じました。
でも、肝心な間取りの面積があまりにも狭すぎました。
３ＬＤＫで６０㎡はすごく狭いですし、５８㎡の物件は無理です。
部屋数があっても、ファミリーで住むには厳しいなと感じました。

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

私も先日内見に行ってきて、全く同じ感想でした。
60平米の部屋をメインに見ましたが、大人二人で余裕のある暮らし、子供一人でぎりぎり、4人家族以上は無理。という印象でした。
駅近で住環境良いのにもったいないですね。
他の方がおっしゃるように、DINKsまたは定年後資金に余裕のある夫婦向けにはよい物件でしょうね。

[109: 匿名さん]

34戸という規模ではありますが、あと3戸というところまで売れたのかな？たしかに専有面積から考えると割高感あるかもしれません。駅徒歩五分と、104さんが言われるような周辺環境の良さに価値を感じるかどうかでも価格に対する感じ方が異なるかもしれませんが。やはり皆さんが言われるように、部屋数を2つにしてリビングと洋室をつなげて2LDKとして暮らせる家族数に適した間取りではないかなと思いました。

[110: 匿名さん]

間取りはBとDだけ選択できるようになっています。あと2戸ですものね。

こういうコンパクトな３LDKって、
実際に皆さんは何人で暮らされているのでしょうか。
二人にしては部屋数多いし、
3人くらいで暮らしていくのが、一番多いのだろうか？と思っているのですが。

[111: マンコミュファンさん]

ラスト1邸となりましたね。売り出して半年で完売間近ですから、この状況の中でよくやったものです。

[112: 匿名さん]

駅まで徒歩５分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなと思ったのですが、
４０００万円台とは、値下げとかされたのでしょうか?
立地も価格も良いなと思いますが、専有面積が狭いんですよね。
ファミリーで住むのはちょっと厳しいかなと思いました。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

前から見てる限りでは大きな価格変更はないと思われます。
同じく急行が停まる登戸や新百合ヶ丘もやはり若干高めの設定なので致し方ないかと…
ただ、この1邸だけ1年近く売れ残れば大幅に価格を下げるかもですが、これまでの売れ行きからすると、たぶんその前に売れそうですね。

[114: 匿名さん]

>>こういうコンパクトな３LDK
多分、夫婦2人＋子供1人の3人家族かと思います。

最終1邸になっていました。Dタイプですね。
部屋が5畳、4畳2つ。3LDKなので、主寝室1で子供部屋2つで子供2人でもいけるのかなと思いました。
間取りは洋室1にダブルベッド入っていますよね。

3LDKが流行していて、4LDKよりも人気と聞きました。子供が成長してから部屋を有効活用できそうですよね。

[115: 匿名さん]

4LDKよりも3LDKの方が、例えばリセールしなければならない時に売りやすいというのは聞きます。
マンションで暮らそうと考えている人だと
家族構成がファミリーでも3人か4人という世帯が多いというのと
単純に狭いほうがやすいからというのもあるらしいです。
ここの場合は、３LDKは3人家族向けという広さに見えますね。

[116: 匿名さん]

主寝室で５畳だとダブルベッド置くときついから、一人一部屋かな。ウサギ小屋だよね。

出張で東南アジアに行ったけど1泊1万円以下で１０畳の部屋にキングサイズベッド。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
1ヶ月だと30万円になりますけど

[118: 名無しさん]

購入者です。

今残ってる部屋とは違うタイプで購入しました。
4.5畳にセミダブルベッドいれてます。
結構いけるもんですよー。

[119: 買い替え検討中さん]

＞＞118さん
まだ見に行ってないのですが、車の音はどうですか？
あと、子育て中の方が多いでしょうか？
ラス1なので、値引きが気になってます。
居住者の意見参考にしたいです。

[120: 名無しさん]

>>119 買い替え検討中さん

こんちには。車の音は全然に気にならないですが、電車の音はそれなりにしますね...(寝れないほどではないですし、すぐ慣れたので生活に支障はないです！強いて言えば、ベランダの窓を開けたまま空気の入れ替えとかするのはきついかも...)部屋の位置によって、多少は差があるかもしれませんが概ね同じかなと思います。
私は入居前、どうしても気になるレベルなら二重窓にしようと思ってましたが、気にならなくなったので、このままでもよいかなーとおもっています。
子供さんについては、エントランスやエレベーターなどでたまにお見かけします。うちもうちの近くの部屋の方も子供なし2人入居なので、半分半分くらいかもしれませんね(体感レベルですみません！)