西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 地権者さん

地権者さんもようやく、再開発やむ無しの結論に至ったんですね。拍手、拍手！

[1107: 地権者2]

私も賛成します。

[1108: デベにお勤めさん]

そもそも地権者の8割以上は再開発賛成なんだから、声の大きい少数派の言う事をどこまで真に受けるかだよ。

[1109: eマンションさん]

>>1108 デベにお勤めさん
確かに、地権者は静かにしてればボロ屋が新築マンションに生まれ変わって得をするんだから、黙って見てれば良いんだよね

[1110: 地権者]

先祖代々受け継いできた大切な土地家屋を守らなければならない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 地権者さん

お前はAIか！！
使いふるされた文句はお腹いっぱい。
バイバイキーン

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 マンコミュファンさん
再開発は土地から償却資産への等価交換だから、永久に価値のある土地が再開発された瞬間から減価していく資産になることになるから反対してんだと思うよ
よく、考えてみ

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

個人の利益と公共の利益を考えたら、てめえの言っていることがいかに馬鹿げているかを知れ！　アホが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
外野は公共の利益が大事だろうが、当事者は個人の利益の方が大切に決まってるだろうが！猿でも分かるアホなことほざいてんじゃねーよ！このタコ助が！

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 口コミ知りたいさん

うせろ！社会のクズが。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 評判気になるさん
顔真っ赤にしてウッキーウッキー吠えてんじゃねーよ！野蛮人が！

[1117: 匿名さん]

つまり、地権者に公共の利益をうたい文句に個人の利益を損なうことが再開発だと思われるような説明をすることは関心しませんね。
あくまで個人の資産価値が数倍に跳ね上がるメリットがあるので、地権者のみなさんご協力してくださいね、そして、その結果として、素晴らしい駅直結の再開発施設が出来上がり、遠方からも人々が回遊してくる商業施設が成立して、皆さんハッピーになるんですよと。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

おまえこそ、猿だよ。いや、猿以下だ。お里に帰りなさい。

[1119: 匿名さん]

麻布台ヒルズの地権者は
資産１０倍界王拳らしいですね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 匿名さん
再開発は、まず再開発による容積率緩和に伴う土地価格上昇といった開発利益を従前資産評価に加味する方針を地権者の皆さんで決めることからスタートですよ
地権者の資産価値を高めるには従前資産評価の方針決めが一番重要ですよ！

[1121: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を今年も守り続ける。

[1122: マンション検討中さん]

タワマンのメリットって税収がめっちゃ入って区が潤うってことだから福祉の観点から見ても良いことだと思う。
映画館絶対入ってほしい！
この辺に住む人って意外とお金あるから徒歩で気軽にレイトショーとか見に行きたい人多いよね

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん
町屋住だけどレイトあったら使いますねぇ。上野から歩くのはレイトショー後に1時間は流石にキツイ。15分で帰れると気軽に観れますわ。昼間に散歩しながら行くのと理由が違いますから。

[1124: 検討板ユーザーさん]

大型のシネコンは上野池袋にありますので難しいでしょうから、小規模の名画座があると嬉しいですね。
あとは、スポーツジム、スーパー銭湯、大型スーパー、ホームセンターがあると暮らしが便利になります

[1125: 買い替え検討中さん]

三河島に無かったっけ？小規模な映画館

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん
とっくに潰れたよ。きんびかん

[1127: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。

[1128: eマンションさん]

>>1127 地権者さん
開発利益で土地の価値が何倍になれば話を聞いてもらえますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 地権者さん

いたいけな箱入り娘かよ！

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね
他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな
そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね

[1131: 地権者]

>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。
・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。
・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。
・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか
お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな
お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

[1133: マンション掲示板さん]

自分の趣味嗜好ゴリ押しで準備組合にも再開発組合に参加出来ないor締め出し
↓
地域の誰にも味方になっでもらえない
↓
仕方ないから匿名掲示板で持論(欲望)を垂れ流す
↓
正論で四方から猛批判、反論出来ず
↓
一生いるつもりとかいう無駄な意地を張り続ける
↓
行政代執行で強制退去手続(このまま行けば可能性大)
↓
手続妨害して公務執行妨害罪で逮捕(スタンス的に可能性あり)

こんな恥晒しな終末を送る子孫に土地を汚染されて、ご先祖様もさぞお嘆きになられてることだろうねぇ…せめて社会の邪魔だけはしないで欲しいけど。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 マンション掲示板さん
開発エリアの端に戸建てを先に作って、仮住まいなしで横ずれしてもらったらよいのでは！

[1135: 地権者]

先祖代々継承してきた土地を守り抜かなければならない。

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お疲れ様です！

[1137: 匿名さん]

>>1135 地権者さん

処女かよ！

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お前みたいな子孫末代までの恥晒しの我儘のせいで、お上に土地が召し上がられて先祖が可哀想だよ。

[1139: 匿名さん]

タワマンはいつごろ販売開始なんですかね？

[1140: eマンションさん]

2031年4月竣工と荒川区議が発信してましたね。
先は長いですが、楽しみです。

[1141: 地権者]

>>1140 eマンションさん
2061年の間違いです

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな

その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし

[1143: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね？苦笑

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない？

[1145: 匿名さん]

白金デ・スカイと同じ梓設計なんだね。

[1146: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は１３４１億７６００万円（税込み、以下同）となり、このうち工事費は１０２８億９４００万円を見込む。事業施行期間は２０３２年３月までを予定する。今後は２４年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。　計画案によれば、複合ビルの規模は、地下３階地上４６階建て総延べ約１６万４１５０㎡。地下２階地上４６階高さ約１７０ｍの住宅棟と、地下３階地上１０階高さ約６５ｍの商業棟からなり、２棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
　住宅棟では、交通量がより少ない北側１階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、８－４６階には住戸を約１０００戸整備する。
　商業棟は、１－６階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、７階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。８－９階を大規模ホールや展示スペースとし、１０階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
　組合設立認可に合わせて２４年秋に実施設計を公告する予定だ。２５年度の権利変換計画認可を経て着工し、３０年度末ごろの工事完了を目指す。
　再開発事業の施行区域は西日暮里５地内の約２.３ha。敷地面積約１万２３４０㎡のうち、約９８４０㎡を建築面積に充てる予定だ。
　参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

敷地面積12340㎡（3733坪）、容積率950%、容積対象面積117230㎡（35462坪）だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。

総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。

専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。

しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ！

[1148: 坪単価比較中さん]

期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした？

[1149: eマンションさん]

野村のリードがゴミすぎただけなんかな？
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
その分坪単盛ってきそうな悪寒。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、

[1152: 地権者]

また部外者共の妄想が始まった・・・

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 地権者さん
また強欲偏屈地縛霊が現れた！

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 地権者さん

このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。

[1155: 評判気になるさん]

>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは？
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな

[1157: 匿名さん]

いつ頃から販売開始と予想されますか？又、坪単価予想もしてみて下さい。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね

[1159: 名無しさん]

>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然

[1160: 名無しさん]

>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027～28年ですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな
最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

執行官って、まるで織田裕二のドラマみたいですね。

[1163: 地権者]

寝言は寝てから言え

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 地権者さん
お前の戯言なんて誰の耳にも一切届いてないよ
誰も味方にならない現状を直視出来ないほどお前が寝ぼけてるんゃないの？

[1165: 地権者]

>>1164 マンション検討中さん
お前は西日暮里から出て行けや！この借家暮らしのカッペ野郎！

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ

民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ

歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ

[1167: 検討板ユーザーさん]

台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1165 地権者さん

お前みたいな社会のダニこそ、出ていけ！

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1171: マンション検討中さん]

個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。

[1172: マンション比較中さん]

ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。

域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。

[1173: やれやれ・・・]

皆さん、設計図をご覧になりましたか？商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。

[1174: マンション検討中さん]

ダニ野郎vsカッペのバトルが勃発しててワロタ

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 やれやれ・・・さん
保育園北向きはよくないなぁ。商業エリアが南側に寄るのは立地的に仕方ないかと

[1176: マンション検討中さん]

>>1174 マンション検討中さん
で、お前みたいな社会のゴミが茶々入れるわけか

[1177: 地権者]

>>1173 やれやれ・・・さん
この再開発計画では何も魅力を感じませんね。区役所の移転は無し、福祉系施設も無し、保育園はとりあえず設ければ良いんでしょ的な感じ。こんな杜撰な計画では全く賛成できません。

[1178: 匿名さん]

>>1177 地権者さん

どこで見れますか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1177 地権者さん

一人で反対してろ。

[1180: 通りがかりさん]

>>1177 地権者さん
よしお前はまだちゃんと反対してるな！
お前がこの地から排除されるのがあらゆるステークホルダーの総意だから、そのまま反対してくれよな！

[1181: 通りがかりさん]

タワーマンションが一つ建てば、パワーカップルや投資家が買うから荒川区の税収も上がり、福祉やその他のことに突っ込めるお金が増えると良いことしかないかと。
反対するのは追い出される人達くらいか？

[1182: 地権者]

ありきたりな商店の集合体と縦に積み上げた長屋には何も魅力を感じない。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 地権者さん

不満なら出ていけ。

[1184: 地権者]

>>1183 マンション掲示板さん
我が家の平穏な生活を脅かす奴は許さない。

[1185: eマンションさん]

>>1184 地権者さん

あなたの心中がもはや平穏ではないのだと察する。

[1186: 地権者]

>>1185 eマンションさん
仮にそうだとしたら部外者のせいでもある。

[1187: 匿名さん]

>>1186 地権者さん

あっ、認めた！

[1188: 通りがかりさん]

>>1181 通りがかりさん

西日暮里在住と胸を張って言えるのかなぁ

[1189: マンション掲示板さん]

西日暮里街は汚らしいわ何もないわで乗り換え以外に使うことないけどこの商業施設できたら改札出てやってもいい

[1190: 地権者]

>>1189 マンション掲示板さん
出て来なくて結構です。西日暮里は住宅地なので永遠に乗換のみ利用下さい。

[1191: 匿名さん]

>>1190 地権者さん
地域社会の発展の妨害行為しかしないお前こそここにいなくて結構だから早くどっか行けよ

[1192: 匿名さん]

西日暮里は山手線駅の中では住環境の良いエリア。住環境が悪いのは鶯谷や品川（海側）かな。

[1193: 地権者]

>>1191 匿名さん
お前こそそんなに発展してる地域が好きなら上野でも池袋でも北千住でもどこでも好きな所に行けよ。西日暮里から出て行けや

[1194: 通りがかりさん]

>>1193 地権者さん
いつまでもウジウジみっともないジジイだなー
無駄に年齢だけ重ねてこんな惨めな姿晒すなんてご先祖様が可哀想だわ

誰もお前の味方なんていないんだから掲示板からも早く出てけよ
まぁどうせお前ごときに味方する人が現実社会にゼロだから逃げ込んできたんだろうけどさ

[1195: マンション掲示板さん]

>>1193 地権者さん
こいつ川勝クラスの国賊だろ

[1196: 千駄木民]

>>1124 検討板ユーザーさん
スーパー銭湯、映画館、大型本屋、ユニクロ、アカチャンホンポ（もしくはトイザらスか西松屋）が入ってくれれば文句なしです。あとサピックスも入ってくれると、子供の開成入学を狙う教育熱心なファミリー層にも人気がでそうです。
近隣在住としてとても楽しみです。

[1197: 名無しさん]

>>1194 通りがかりさん
再開発に対する総論での賛成反対でなく、実際の権利変換率をに焦点を絞った地権者への開発メリットの還元水準をもとにした賛成反対を論じる方が生産的ですよ

[1198: 名無しさん]

>>1197 名無しさん
この強欲地権者の爺は自分の趣味ゴリ押しで映画館作れ、銭湯作れとか抜かしてるから、そんな正論パンチしてもそれこそ非生産的ですよ。

[1199: 地権者]

50年後に再開発されると良いな。

[1200: 名無しさん]

>>1199 地権者さん

どこまで自己中なんだよ！！
人間として腐りきっている。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 地権者さん

もしかして「地権者」を名乗ったおふざけ書き込みかな？　でなかったら、地権者を名乗るのに値しない最低な地権者だな。

[1202: 匿名さん]

>>1199 地権者さん
将来の再開発を邪魔するのは、その時点では既にこの世に存在してないだろう世代の老害どもなんだなって

こういう有害物質は年金剥奪、医療費5割負担でいいよ

[1203: マンション検討中さん]

2030年代には築地の再開発もあったり、西日暮里の再開発も終わってるはずと東京が新しくなるのが楽しみですね。

台東区荒川区はほんとうに、築古一軒家が3軒になる、アパートが狭小戸建てに生まれ変わってばかりですので、ここみたいな大規模再開発は楽しみですね

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
荒川区はそれでも再開発に前向きだと思います。実際に日暮里、西日暮里、三河島などは再開発されてますからね。

台東区は本当に再開発に後ろ向きです。全般的に容積率が低く、なおかつ公開空地や公共施設を作ることによる高度や容積率緩和などにもほとんど応じません。
マンションでは容積率上げられないので、東京都の宿泊施設向けの容積率緩和基準を使ったホテルばっかり作られてる気がします。

[1205: 地権者]

>>1204 匿名さん
そうですね。荒川区も台東区を見習って欲しいものです。