レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

確認会とハウスケアの説明聞きに行ってきました。
勧められるがままに、せっかくだからとコーティング系全部してもらうことにしたけど、帰ってからやっぱり全部はいらなかったかもと少し後悔。
出費が多く、金銭感覚が麻痺してるかもしれませんね（汗
みなさんはどんな感じでしょうか？

[283: 購入者]

>>280 購入者さん
有難う御座います。もし深い傷や大きい傷があったら相談してみます。飛島建設は上場企業ですし、誠意ある対応に期待します。(傷がある前提の話しですが、、、

>>281 ご近所さん
そうなのですね。マンションにも車のような3ヶ月、半年点検があるのですね。
貴重な情報有難う御座います。鍵引渡しまでに担当に詳細を確認しておきます。

[284: 購入者]

>>282 匿名さん

お部屋のタイプによっても金額が違うのでしょうか？
私は昨日ハウスケアの説明を受け、同じようにコーティングの話しがありましたが、一切受けませんでした。
理由はネットで検索した際に費用対効果が無いと考えている書込みが多かったのと、1年半前に姉夫婦がマンション購入時に水周りをフルコーティングしたけど無駄だったと嘆いていたからです。
また、どうせお金出すなら毎年業者に大掃除を頼んだ方がいいと、、、3から5年分の掃除代にはなるでしょとのことでした。
私としてはお金に余裕があるのならコーティングすることで安心感が得られそうかなと思いますが、その他オプションやソファ、ダイニングテーブル等で軽く100万は飛んでるので諦めました。

[285: 匿名さん]

>>284 購入者さん
全くされなかったのですね。貴重な報告ありがとうございます。
私もネットで口コミは確認していたものの、新築だし…掃除をマメにするほうではないし…などいろいろ考えると、今やっておいたほうが、の一声に押された感じです。
思っていたよりもお金が飛んでいき、これからが心配でならないです。汗

[286: 名無しさん]

>>282 匿名さん

284さんが書いてある通りで費用対効果は期待できません。ただ費用ほどの効果は無いものの施工された方が多少汚れにくくはなるので考え方次第です。

コーティングだけでなく各種機器の延長保証など色々とお金が絡む営業を受けるのは新築ならではですが、基本的に全部不要だと思っております。
そもそもこのタイミングで来ている業者は売主等々に売上の何割かを支払っているので全体的に高いです。
またコーティングせず腐食したり(基本しません)しても、壁紙や各種パーツの取替えを自営業の施工会社に頼む方が遥かに安いです。
各種機器も平均故障率と平均修理費用から考えると、保証延長料以上の出費が必要な可能性も30人に1人くらいで、中央値で考えれば40人に1人くらいです。つまりこのマンションなら1世帯がハズレを引く程度の確率なのでハズレ引いたら諦めます。笑

と言うわけで私は加入してません。
また今日決めたのであれば明日の朝1番に連絡すれば施工前でキャンセルできると思いますよ。
フルなら100万くらい？でしょうから、その分を家具や家電に充てることをお勧めします。
余計なお世話失礼しました。

[287: 評判気になるさん]

ガラスフィルムはしたほうがいいと思います
台風のときのガラス飛散を防ぐためにも必要だと思いますよ

[288: 購入者]

>>285 匿名さん

ほんとですね。
お金はいくらあっても足りないです。
このタイミングでボーナスも激減なので大変です(貰えるだけマシだと思いますが、、、

[289: 購入者]

>>287 評判気になるさん

私もフィルムは紫外線と飛散対策で付けましたが、室温系の付加機能は疑問だったので1番安いやつにしました。

[290: 匿名さん]

>>286 名無しさん
詳しくありがとうございます。
何事も無知は損ですね。勉強になりました。

引渡しまであと数日、楽しみですね！

[291: 購入者さん]

無事に鍵の引渡しが完了しました。
引越しが楽しみです。

[292: 通りがかりさん]

ここのマンションの前に月極駐車場ができてますね。
平置き9台で各19000らしいです。
レーベンの人狙いかな？

[293: 購入者さん]

>>292 通りがかりさん

今日連絡してみましたが満車とのことでした。
ここが契約できたら準敷地内という感じでしたが残念です。

[294: 名無しさん]

2階の物件が売りに出ていますね…

早くに完売したと聞いていたから、もう手放した？
それともコロナの影響？

[295: 検討者]

>>294 名無しさん

確かに売りに出てますね。
ただこのフロアは1番安い部屋で2899万だった筈なので、約300万上乗せしてることから初めから売るつもりで購入してたと思われます。
因みに唯一の抽選販売だった部屋です。

[296: 名無しさん]

>>295 検討者さん
抽選を勝ち取り、それを高くで売る。
そんな投資の方法もあるのですね。
抽選だったら買いたい！と思う人もいそうですし。
この物件は需要も高そうですよね。

[297: 評判気になるさん]

確か5年以内に不動産を売却したら儲けた分の半分税金が掛かってくるのでは？不動産の仲介手数料を払えば、300万上乗せではほとんど利益はでないでしょう。

[298: 検討者]

>>297 評判気になるさん

そうなのですね。
私はその辺り詳しくないので勉強になります。
元々は賃貸に出す予定がコロナの影響で売りに出さざるを得ない状況になったとかですかね？

[299: マンション掲示板さん]

完売詐欺？アルファみなと大通りと一緒

[300: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

いや一番安い部屋を売れないわけないでしょ。
しかも抽選だったと書いてる人もいます。
あなたは煽りたいだけなのでしょ？
消えて下さい。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

ああそれとあなぶきは竣工後に売れた？ようですが、ここは半年以上前に完売してましたから普通の頭なら完売詐欺などという発想でないのですが・・・まあ普通の頭は持ち合わせていないのでしょうけどw

[302: マンション検討中さん]

買った人間が必死

[303: 検討板ユーザーさん]

アルファステイツみなと大通りも売れ残ってた部屋はAタイプだったけど、売り出ししてるのはEタイプ

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

そうですか？名前まで変えて投稿してる貴方の方が必死に見えますけど…

[305: 口コミ知りたいさん]

このコロナの状況で、引越しの挨拶をどうしようか迷っています。みなさんは、どうされますか？
お隣にご挨拶をと思っていますが、引越してすぐがいいのでしょうか？それとも一斉入居が落ち着いてから？
いろいろ考えると分からなくなってしまいました。
どなたかアドバイスをお願いします。

[306: 購入者]

>>305 口コミ知りたいさん

隣と下のところには挨拶した方がよろしいかと。
タイミングは隣と下の方が入居されて1週間くらいを目安にしてます。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 購入者さん
ただ、いつ入居したのかが分からないんですよね。特に下の方は、夜に外からあかりが付いているかの確認くらいですかね。
引越して1週間したらとりあえず訪ねてみたいと思います。

ありがとうございました。

[308: 名無しさん]

>>307 口コミ知りたいさん

挨拶はしなくてもいいと思います。
中古マンションなら先住民がいるので挨拶は必要でしょうけど、新築なのであれば皆さんお互い様だと思います。もし相手が来てないなら相手側もそう判断しているのでしょう。

[309: 匿名さん]

挨拶迷いますよね。
するのもマナーだけどこのタイミングだと距離を取るのもマナー
みんな悩んでるみたいだしそこまでうるさく言う人は居ないんじゃないかな?

[310: 匿名さん]

やっと養生が取れましたが、エレベーター内の鏡の傷が酷いことになってて気分悪いです。
明らかにアートの養生シートで擦れているのだからアートに修繕して頂きたいです。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん

どこに言えばいいのでしょうか？
アートに直接？
私もせっかくの新築なのに不快です。。。

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん

養生がとれて半月過ぎましたが結局そのままみたいですね。残念です。

[313: 匿名さん]

自分も不快だったのでレーベンコミュニティに依頼しました。一応来週にはアートの責任者が現地確認されて今後の対応を検討されるようです。

[314: マンションさん]

よかった！ありがとうございます！！

[315: 匿名さん]

313の者です。
先ほど結果を伺いましたが、アートの見解では青いボードの下地にある養生シートの高さを超える傷もあり補償できないようです。

そもそも下地の養生シートを1.5mしか貼っていなかったのも問題ですが、表面の青いシートで擦れているのは明らかなので再抗議しました。

また2週間経過するまで相談がなかった理由も聞かれ、住人が傷つけたようなニュアンスにイライラしました。
なので管理人さんが養生取れた日にエレベーター内も清掃していたから確認すれば分かりますと伝えてます。

進展したら改めて記載します。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
鏡が変わらないですがダメだったのでしょうか？

[317: マンコミュファンさん]

アルファステイツもエレベーター内に引っ越し業者が傷をつけたと書き込みありますね
あちらはどうだったのでしょうか

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンコミュファンさん

どちらもアートのようですね。

[319: 通りがかりさん]

アルファステイツはアートかはわかりませんが引っ越し業者が傷をつけたので業者が修繕しますってお知らせありましたよ

[320: 匿名さん]

>>316 名無しさん

315の者です。
アートは傷を付けた事実確認が取れないという理由をつけ修繕しないようです。
現在レーベンコミュニティの担当者が業者へ修繕見積りを依頼しており、その結果を基にマンションで加入している保険を適用できるのか確認をするみたいです。もし保険を適用できなければ住人が負担してでも修繕するのかどうか、私たちで判断することになるのだとか…
恐らく10月に開かれる総会でも報告というかたちで話しがあるかと思いますが、あまり良い結果は期待できないと思います。
長々失礼しました。

[321: 入居者]

アルファステイツみなと大通りの板で騒音につい書かれてますが、こちらはどうなのでしょうか？
2重床・天井で防音性は高いように感じますが、子育て世帯もあるのでやはり煩いのでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>321 入居者さん

LL40等級なのでアルファみなとよりは響かないと思いますが、それでも子供が走ったりしていたら分かると思います。
幸い私の上階は子供がいないのか静かです。なのでもし上階に小さな子がいるとしたら驚きですね。

[323: マンション検討中さん]

2重床,今時普通ではないのかな？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん

私も2重床は割と一般的だと思います。
ただLL40等級を謳ってるとこは中々ないですかね。

[325: 住人]

>>321 入居者さん

私の階もとても静かです。
通気口からの市電の音や最近よく夜中に爆音を立てて走るバイクの音が気になることはありますが。
上下、隣からの音も聞こえないし、快適です。
ここに決めてよかったと思ってます。

[326: 匿名さん]

LL40等級　結構あるよ！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん

例えばどこです？

[328: マンション検討中さん]

オーヴィジョン大竜

[329: マンション掲示板さん]

>>328 マンション検討中さん

確かに。
その他には無さそうな感じでしょうか？

[330: 買い替え検討中さん]

管理規約集のリフォーム記載箇所に、○○等級と同等かそれ以上
とか、記載があるので見てみるのも良いかも
新築なら、営業に確認する　　

[331: 購入経験者さん]

>>299 マンション掲示板さん
いろいろあるんですね。
頑張って下さい。