レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[132: 通りがかり]

>>130 評判気になるさん

確かに。
こんなとこで他人をdisってる奴ってリアルじゃ並以下ってケース多いよねw
だいたい良いマンションに住んでたら他人なんか気にならんでしょ？
128さんはお気の毒だけど、ネット慣れしなさ過ぎw無視する余裕が大事だよ。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション検討中さん
の意見まともだろdisと捉える方がガキ。

中心部で駐車場狙いだけで収入少ないのに無理するなら、谷山方面の方が良いと思うだけ。
金利が低いから無理なローン組んで、結局5年後位に逃げるように引っ越しする人が目立っている。
5年後位から管理費や修繕費も上がる場合が多い、固定資産税も上がる。

収入の6倍以上ローンはリスクありすぎ。

[143: 匿名さん]

立地良すぎるな？？

[144: マンション検討中さん]

[No.134から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[145: 匿名2]

>>143 匿名さん

なかなかに良いですよね。

[146: 匿名3]

レーベン2棟目は日銀横は甲突川近く。
忘れた頃に氾濫するから知ってる人は買わない地域。

[147: 匿名4]

>>146 匿名3さん

確かに86のようなことがあればアウトでしょうけど、それを言ったら中央駅や天文館も一緒なのでわ？

武蔵小杉のタワマンニュースがあれだけ流れてれば気にしちゃうのも無理ないけど。

[148: 匿名さん]

レーベン2棟目の日銀横川近くなんですね
地盤がどれだけ強いかにもよるのかなあと思います

[149: 検討者さん]

ここの2700万代の部屋狙ってます！
このマンションの立地は凄くいいと思うのですが、ズバリ資産価値は高いのでしょうか？また今後落ちなそうですか？

[150: 匿名3]

>>149 検討者さん
心配ない。その部屋は完売した。

[151: 素人]

>>150 匿名3さん

もう抽選終えたんですか？
いよいよ残すはCタイプ1戸ですか、やはり立地を良しとする人が多かったんですね。

[152: 素人]

>>149 検討者さん

資産価値は一応高い部類のマンションだと思いますよ。
今後の見通しとしては、隣のレンタカー屋さんのところに高層ビル・マンションが建つと、やや落ちるのではないかと思います。ただ中央駅と天文館の中間ですから、そうそう資産価値が落ちることはないと思います。

[153: マンション検討中さん]

レーベンさん2棟目建てるんですね。鹿児島ではかなりの後発組ですし、小型物件で堅実に攻める感じですね。

[154: 通りがかりさん]

資産価値はその人の考え方次第だから。
住んで快適である事が一番大事。
戸数が39と少ない物件なので管理修繕費が上がるのは頭に入れとか無いと危険。
二重床、二重天井なのでリフォーム的には良い。

[155: 匿名]

>>153 マンション検討中さん

タカラレーベンは現在コンパクトマンションに力を入れていて、且つ駅近の好立地というコンセプトでやっているので、堅実といえば堅実でしょう。

反面、駐車場が全戸分取れない物件もそれなりにあり、車社会の地方では叩かれることがしばしば。

この物件は目の前に駐車場があり、MJR鹿児島中央の駐車場(半数くらい)と比べても全然近いため、それもあって売れてるという感じでしょうか。

2棟目は結構な割合で坪単価が増すみたいで、元々の面積から1投目より専有面積が小さくなり価格も上がること、また住宅ローン減税も13年から10年に戻ったあとの引渡しになるなど苦戦を強いられるのでは？と思っています。

因みに2棟目は10階建くらいを考えているらしく、戸数が減れば管理修繕費も1棟目より上がることが予想されます。1フロア4戸で建設するならさほど変わらないでしょうが、平均60㎡も確保できなくなることから結局苦戦するのでは？と思います。

[156: マンション検討中さん]

上之園のマンションはエイルマンションもクレアホームズも竣工前に売り切れましたから人気は間違いないですよね

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

平置き駐車場だからね両方とも。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

クレアホームズ上之園は、全部が平置きではないよ。

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん
平置きもあるし、機械式もある。
中心部でこれだけの台数を確保していて、近隣の月決め駐車場よりお値段が安い。
機械式だけで台数も少ない可能性大の、レーベン2棟目と違う。

早期完売するから、良い物件とは限らないけど^_^

[160: 評判気になるさん]

エイルもクレアも良い立地ですし、建物の規模的にもバランス良いですからね。
レーベン2棟目は面積が小さいのが1番の問題です。面積が確保されてれば駐車場も確保するでしょうし…

[161: 通りがかり]

>>150 匿名3さん

嘘はやめましょう。
まだ抽選受付中です。

2798万と格安ですから受付はそれなりにあるでしょうから当たる確率は低いですけど。

[162: eマンションさん]

>>161 通りがかりさん

内々で購入者は決まっているという事です。上級国民向けの忖度という事で。

勿論一般受け付けもしていますけど、さくら応募でその方に当たる確率が上がるようになってます。

もしかして、黒い話はしない方が良いですかねw

[163: 購入者]

>>162 eマンションさん

上級国民が1番お安い部屋を買うって違和感しかないですね笑

ただ柄の悪い人に買われるよりはいいかもとも思う自分…

[164: マンション掲示板さん]

残り2戸かな？

[165: マンション検討中さん]

>>163 購入者さん

上級国民の投資物件という事。

[166: 口コミ知りたいさん]

やたらここでコメントでWと。打つ人は同じ人なんだろうな
文章も同じ感じだし

[167: 口コミ知りたいさん]

本当は買いたいけど買えない人かな？

[168: 匿名]

>>166 口コミ知りたいさん

全員一緒ってことはないかと。
1人で何役かしてるのでは？と思う内容はそこそこありますが。

[169: マンション検討中さん]

どなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。

[170: マンコミュファン]

>>168さん
●●ちゃんねるみたいにコメント少ないし一人で何役とかないでしょ

>>169さん
西千石と中央駅なんで価格表なんて参考にならないでしょ
比べるなら中央駅マンションと比べないと

[171: マンション検討中さん]

改めてどなたか価格表下さい。
今後(2棟目)の参考にしますので。

西千石以外でも構いませんが、情報をお願いします。情報を持ってない方の書込みは不要です。

[172: 素人]

>>171 マンション検討中さん

価格表は持ってませんが参考までに。

西千石平均坪単価
約170万

2棟目平均坪単価
約220万

中央駅再開発マンション平均坪単価
約230?240万

だと伺ってます。

[173: マンション検討中]

>>172 素人さん

貴重な情報ありがとうございます。
ただ西千石が安いのか再開発マンションが高いのか分からない価格差ですね。

[174: 通りがかりさん]

自分でモデルルームに行って聞きなよ
自分こそ何一つ情報もってないのになにが情報持ってない方の書き込みは不要です、なんだろ

[175: マンション検討中さん]

>>174　通りがかりさん
くれくれ言うくれ厨な人いますよね
検討してる人はある程度行って価格表もらったり見ているはずだけどここでは決して価格は書かない
情報持ってないのにああいう物言いしてる人には教えないわ

[176: マンション検討中さん]

どうせMR行っても相手されないクズだろ。
本気で買うとは思われない人かも。
金は持ってたとしても、この手の人が同じマンションに住んで欲しくない。

[177: 通りがかりさん]

ここって情報を書き込む掲示板なんじゃ…
そもそもAって回答を求めてる人にBやCで回答する人の方がおかしいと思うし、仮にAを知ってても回答したくなければ無視すればいいのに…と思うのは私だけなのかな笑

まあ176さんと同じで一緒のマンションに住んで欲しくないとは思う。

[178: 素人]

177さんの言う通り、聞くこと自体は全然okだと思います。

ただ174・175・176さんが共通して感じてることとして、聞く態度おかしいのでは？なんだと思います。

親しき中にも礼儀あり→知り合いでもないなら尚のこと礼節を弁えましょうってことだと思いますよ。

[179: マンション検討中さん]

最近の傾向で価格表配布するとこあんまりなくない？
昔は一覧もらってたけど最近はちらっと見せるくらいですぐ仕舞われちゃう
多分ネットに上げられるの警戒してる気がする

[180: 素人]

>>179 マンション検討中さん

そうなんですね。
確かにレーベンは配ってないって言ってました。クレアホームズとMJRは配布してて、ポレスター、プレミスト、ファーネストは写真どうぞって感じでした。

[181: マンション検討中さん]

だから上の価格表くださいって結構頓珍漢じゃないかなと思ったんだよね
みんな住所名前資産状況なんかと引き換えにしてようやく手にいれる情報をあんな偉そうにクレクレして

[182: マンション検討中さん]

収入とか資産が雀の涙で相手されないか、恥ずかしくて見せられなかったんだろう。
MR行くだけは出来るけど、個別価格は誰にでもは見せてくれない。販売員も仕事だから、人を選ぶ。

内も高級取りでは無いから、色々大変。
嫌味で嫌な販売員もいるから。

最近はまとめて売りださないから、販売始め人気だと2期販売で価格上げるところあるし。

レーベンで南鹿児島駅か谷山電停か駅近辺で100邸ほどの分譲マンションに期待してます。
中央駅近辺はお値段的に多少きついので

MJRとかはいらないw

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
アルファステイツうすきがピッタリじゃない

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

アルファステイツ宇宿の営業さんですよきっとw

誰が考えてもアルファステイツに行き着く書き方wで、多分宇宿は150戸だから多いと否定してくるタイプかとw

[185: マンション検討中さん]

アルファステイツは外観は確かに良いですが肝心な中身がダメだから。
其れを記載しない販売方針が嫌いで受け付けられ無いです。
10年程度で買い替えなら、見た目だけでも購入するのも有りかもですが。
無難な造りで売れるのは何となく理解できますが気軽に買う物では無いですから。

やっとレーベンさんが鹿児島に来てくださったので。
知り合いが県外ですが、レーベン購入者で、信頼出来るのでそれもあるので。

谷山方面狙いはお値段も確かに有りますが、駐車場2台可能性や、旦那さんの勤務先が移転計画がある事などです。

中央駅近辺でも、車無しは流石に1台はないとまだ無理そうですし。生活スタイルなんでしようが。

35歳までに決めたいのであと3年程度では決断します。

[186: 名無しさん]

一昨日営業さんと連絡取りましたが、Cも完売したみたい。
残りは2階Bタイプのみで来週抽選らしく11月上旬には完売予定とのこと。

[187: 素人]

>>186 名無しさん

竣工より半年以上も早く完売はお見事！と思います。駐車場問題に始まり隣のレンタカー屋さん等々、ここでは結構叩かれてるイメージでしたが、立地良いと思う人が多かったという結果ですかね。

杜の邸と比べると戸数は少ないので同じくらい人気だったは言えませんが、優良物件ってことだけは証明されたんじゃないでしょうか。

駐車場付きの購入者が羨ましいです。
一応キャンセル待ちしてみようかな。

[188: マンション検討中さん]

最終期に抽選って珍しいね

[189: マンション検討中さん]

>>186 名無しさん

7階売れ残っている。

[190: 匿名さん]

>>185
中身がダメってどうダメなんだろうかアルファステイツの販売方針と同じで記載無し
知り合いがレーベン購入者だから信頼できるってよく分からない
どっちもどっちだと思うけど
レーベン次は中央駅方面は決定だけど谷山あったかな
3年以内にレーベンが色んなマンション建てるといいですね

[191: マンション検討中さん]

レーベンは一棟目だから施工前に売り切れる値段設定だと思うよ
みなと大通りのアルファステイツとは戸数も価格も違いすぎるから比べられないよね

[192: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん

7階Cタイプも売れてます。
表記の更新がまだなだけです。

[193: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん

1棟目だからというのは有り得る気がします。
西千石のマンションは設備良いし、立地も良い、駐車場が少ないけど駐車場の平均価格もそこそこ安いですから。
全体的にはみなと大通りより良いと思いますが、みなと大通りでも割安な部屋、西千石でも割高な部屋があるので一概に比較するのは難しいですね。

[194: マンコミュファンさん]

子供がいる家庭は、環境的にどうかな？

[195: 名無しさん]

>>194 マンコミュファンさん

家庭の方針しだいなのでは？
小学校は良いけど中学が…でも私立に行かせるつもりなら関係なかったり。

[196: 名無しさん]

今日ぐらいに完売？

[197: 匿名さん]

環境はその家庭の優先順位によりますね
こことかMJR中央マンションもですが中学校がネックになりますね

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

自分が子育て世代じゃなくても、マンションを手放すときに子育て世代に買ってもらえない点でリセールに影響あるよ。

駐車場も同じ。戸数分用意されてない時点で、マンションを手放すときに車を持っている人に買ってもらえない。

結局、多数の人に受け入れられない条件が少ないほどいい物件ってこと。

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん

リセールしなきゃ関係ないわけですね。

[200: マンション検討中さん]

買う時からリセールメインで決めるのも、何だかなー
資産価値ばかり気にしてもな
そもそもがマンション評論家もどきが色々言ってるけど、ほぼ都内の話。
先の事はわからない。言うだけは責任無いし。

全て叶えてくれる物件はまず無いし、あったとしても価格の問題有る。

批判するのは簡単

[201: 匿名さん]

買う時からリセールを視野に入れとくのは必要かと
いつ何時何があるか分からないこそ先々の事を考える必要があると思います
お金があればリセールのことを考えなくていいかと思うけどね
批判とかではなく自分の出せるお値段でリセールの事は考えちゃいますよ

[202: 買い替え検討中さん]

マンションはリセール考えるのは当たり前だと思います。将来の事など誰もわかりません、

[203: マンション検討中さん]

谷山とか紫原はリセール考えないかもだけど西千石はね

[204: 通りがかりさん]

リセールリセールと馬鹿のひとつ覚えのように笑
大事なのは事実だけど、都内ならまだしも鹿児島のマンションでリセール気にして買う人のほうが少数かと。
ほとんどの人が永住目的で購入してますから。
因みに西千石は坪単価安いので、再開発が進めば進むだけ土地価格が上昇して売りやすくなります。別に売りにだした部屋を何千人って見てくれなくても買ってくれる人ひとり見てくれるだけでいいからさ。

[205: 匿名さん]

都内と比べてもねえ～鹿児島ってここ数年で坪単価かなり価格上がってるから、
そりゃあ慎重にもなる。
コンパクトな街づくりにシフト変えてる上に、平坦地自体が鹿児島は少ない。
公務員とかNHKとか204さんみたいなお金持ちじゃなければ、いざ職がなくなったりしたら資産価値が高くてすぐ売れるほうがいいなって考えるよ。
学校選択制ではないから、自動的に中学校は●中学校、環境はよくない。
お金持ちだったら私立に入れれば関係ないけどね。

[206: 通りがかりさん]

売る時高くても、購入時高くかつ維持費もたかくてはね。
谷山とか紫原の方がトータル費用では値崩れしてない。
そもそもが購入時より高くなるは、極々一部の物件。
まして今は値段が高いからね。これ以上上がると流石に購入者は限られて売れない。
鹿児島の場合は駅近だから便利とは限らないし。中央駅近くに市立病院が移転したからヘリの音問題もある。
窓を開け無い生活なら問題無いけど。

リセールは大事かもしれないけど、住んで生活して楽しい事が一番大事。
何か有った時に売る時は、高く売れたらラッキーと思う位に考えていた方が良い。

[207: 素人]

公式サイトからBタイプの間取買えましたね。
Cタイプも購入者決まってるらしいですが、審査で躓いたり、懸念事項が出て躊躇っているのかな？

[208: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

職がなくなる想定を引き合いに出す人はマンションというかマイホームは諦めた方がいい。
今のご時世誰でもそういうリスクはあって、そうなっても大丈夫なように共働や貯蓄をすればいいだけ。そもそも西千石の平均坪単価170万で再開発マンションと20坪で比較しても1200万以上安い。全国的にもまだまだ価格は上昇するでしょうし、鹿児島市は中央駅と天文館エリア近辺の人口は増える見込みで、やはり土地代から上昇することが考えられます。つまり5年後仮に売りに出すとして買値でも十分売れるでしょう。買い手が少ないことは分からないでもないが、ひとりに買って貰えればいいわけで。

[209: 匿名さん]

営業マンのセールストークと独り言はほどほどに聞いておきましょう。

[210: 素人]

207です。

Bタイプの間取り買えましたね。ではなく、消えましたねでした。

[211: マンション検討中さん]

レーベンはチャラ男の営業マンが多い

[212: 通りがかりさん]

営業マンだと思われたことは褒め言葉と受け取っておきます。
そもそも間も無く完売というマンションのセールストークして何になるのやら。と思いますがどうでしょう？

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

関東では多いようですが、鹿児島の営業さんでチャラ男っぽい方は見ませんでしたよ。
そもそも若くても40歳前後という感じの方しかいなかったような。

なんでしたら、プレミストやポレスター、アルファステイツの営業さんの方が青臭かったです。

その他4社ほどマンションギャラリー行きましたが、営業さんで1番良く感じたのはファミリーの方でした。

[214: マンション検討中さん]

≫204、≫206、≫208、≫212は購入者でしょ、普通に考えて。たまたま通りがかった人が物件を擁護する理由なんてないからね。

[215: マンション検討中さん]

>>213
私はレーベンはチャライというより話が下手な上押し売りが酷かった
電話までかけてこられて正直疲れたし印象も一気に悪くなった
プレミストとアルファステイツ行ったけど落ち着いていてよかったよ
要は当たる人によって全然印象が違うみたいだね

[216: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

アルファステイツ良かったですか？営業さん含めて微妙でした。せめて個室で対応して欲しかったです。

プレミストのMRは造りからお金掛けてるなって感じでしたが、担当が若かい方だったからか押し売り感満載でした。

おっしゃる通り人によるところが大きいようですね。

[217: マンション検討中さん]

ホームページに3LDKの図面しかないのはなぜですかね( ﾟДﾟ)

[218: マンション検討中さん]

ここは電話で他に決めたことを伝えたら
価格や決めてなど聞かれたのにまだメール送ってくるから内部の連携上手くいってないんだろうなと思う
他はそんなことなかったけど

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

完売してる部屋の情報は削除。
それがマンション販売方針。

[220: マンション検討中さん]

＞＞219さん
かっくいぃぃ。。
そうなんですねありがとうございますｍｍ

[221: 素人]

完売しましたね。

[222: マンコミュファンさん]

さすがレーベン。価格の割に設備いいもんねー。

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンコミュファンさん

レーベン1棟目は取り敢えずは成功ですね。
他マンションと比べても構造は抜けていて設備も上位、立地もいい。
駐車場と隣以外の問題は向きが南西なのが少しマイナス？くらいであの価格ですから、まあ売れますよね。
駐車場付購入者が羨ましいです。

[224: マンション検討中さん]

>>223 評判気になるさん

こりゃ上之園町の2棟目はもっと早く完売するかもね。
西千石町より立地いいし。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

2棟目は値段が1.3倍くらいになるのと近くの駅が全て微妙に遠くなるので、西千石より車で妥協できない人が増え、西千石よりは苦戦すると思いますよ。

ただ10階建てなので全27戸でしょうから駐車場が半分弱とはいえ竣工前には完売すると予想。

[226: マンション掲示板さん]

買っとけば良かった。

[227: マンション検討中さん]

27戸とは、これまた少ないですね。

戸数が少ないマンションは見た目がショボくなりがちなので、できれば100戸前後の戸数が欲しいですね。

管理人も常勤じゃないでしょうし、一戸当たりの管理費や修繕積立金が高くなるし、管理組合の役員がしょっちゅう回ってくるのも嫌だしなぁ…

レーベンはモノはいいので、もっとでかいマンションをドーンと建ててほしい！

[228: 買い替え検討中さん]

住んで初めてわかるんだよね。ただ、小さなマンション運営は、声の大きい所有者の方に、引きずられるから、発言して自分の思うような、運営ができるメリットがあります。

[229: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
確かにレーベンは設備構造ではどこの掲示板見ても殆ど叩かれてませんね。
営業さんのことだけやたら叩かれてる笑
マンション自体はいいのでしょうね。

自分的には1フロア4戸14階建の52戸が理想です。
あまりに世帯数増えるとルール破る人が増え管理が大変になるので。

[230: 素人]

>>229 評判気になるさん

個人的には1フロア3から4戸が良いですね。
現在150戸ほどのマンションに住んでますが、駐車場(車・バイク)や駐輪場、ベランダ、ゴミ置場と違反する人ばかりで嫌になってます。
戸数が少なければ悪さする人も減るでしょうから、小規模マンションがいいなと思ってます。

[231: 素人]

例とするならレーベン西千石やクレアホームズの鹿児島中央プレミアムといった感じでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>230 素人さん

規模は関係ない。住民意識レベルの問題。
貴方を含めて民度低い住人が多いだけ。
管理体制も人任せ。

自分が住んでるマンションに愛情がなさ過ぎ。

[233: 素人]

>>232 匿名さん

そうですね。住民の意識レベルの問題だと思いますよ。だからこそ小規模を望んでいます。
貴方の仰る民度低いという言葉を使うとすれば、大規模になればなるだけ民度低い人たちが増えますよね。
貴方からしたら私の民度は低いのでしょうけど、私からしたら貴方にこそ同じマンションに住んで欲しくないですね。

[234: 買い替え検討中さん]

小規模は自分の意見を反映しやすいね！

[235: マンション検討中さん]

>>233 素人さん

低所得層たらけの分譲マンションだからだよyouがが住んでる所が。

金有るなら好きな所へ買い替えれば良いだけ。

[236: 素人]

>>235 マンション検討中さん

名前変えて返信とは。ネット上のみ強気でいられる残念な人でしょうか？店員とかに横柄な態度をとる典型的タイプ。そしてお金持ちどころか並以下なんでしょうね。

[237: マンション検討中さん]

ここを購入された方にお聞きしたいです。
駐車場がないとのことで検討はしたものの断念しました。かなり早くに完売したみたいですが、駐車場が取れなかった方は周辺を押さえているのでしょうか？この辺りは駐車場代も高いと思いますが、徒歩何分くらいのところまでなら許容範囲なのでしょうか。
今後の参加にしたいと考えています。

[238: 通りがかり]

>>237 マンション検討中さん

購入者ではありませんが、目の前の西千石パーキングを用意してると営業の方には言われました。
値段は確か18000くらいで、西千石パーキングまでは20m。あとはどこを借りられるかで距離をプラスする感じですか。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
情報ありがとうございます！やっぱり、この辺りは値段けっこうしますね。

[240: 匿名さん]

参考になります!!

[241: マンション検討中さん]

他所の板で名前上がりましたけど、そろそろオプション会の時期かな？それとも終わった？
どうだったんでしょうか？

[242: 購入者]

>>241 マンション検討中さん

オプション会は今月中旬です。

[243: 購入者]

>>241 マンション検討中さん

今週末、行ってきます！！
報告できれば。

[244: マンション比較中さん]

今週末、行かれるのですね。自分は仕事なので行くことが出来ないので情報お待ちしています。

[245: 購入した者]

私も最終日に行くのですがここ数日特にフィルムで悩んでます。

[246: 購入者]

>>243 購入者さん

私は明日オプション会へ行くのですが、本日参加されましたでしょうか？
どんな様子だったか教えて頂けると幸いです。

[247: 購入した者]

>>246 購入者さん

昨日参加しましたよー。
他所のオプション会を知らないので比較はできないですが、スタッフもそれなりにいて良かったと思います。
ガラスフィルムは実際に熱量チェックも出来ましたし参考になりました。

[248: 契約者]

今日、行ってきました。
事前に希望していたオプションについて、各担当者から説明があり、それぞれ簡潔にかつ丁寧に対応してくださいました。
初めてのことで、だんだんと金銭感覚も鈍くなった気がしたので、契約まではせずに、見積もりのみとしました。
それぞれ何割引、という形で提示がありましたが、それでも高かった印象です。
今夜、いろいろと調べてみようと思います！

[249: 通りがかりさん]

外観見えて来ましたね。

[250: 名無しさん]

外観全部は見えてないけど、かっこよくていい感じですね！
前がレンタカー屋の小さな建物しかないのでけっこうドーン、と目立ってました。

[251: 匿名さん]

コロナの影響で、説明会はなくなってしまったけど、人生でもう経験することはないだろうから、どんな感じか知りたかった。

建設には影響なかったみたいだけど、内覧会もどうなるのやら。

[252: 購入した者]

確かに説明会が無くなったのは残念ですね。
ただ流石に内覧会無しとはならないと思うので、今から注意して見るべき箇所をネット検索してます笑

[253: 購入した者]

因みにレーベン上之園は施工会社との交渉(金銭的な)が上手くいってないようで全然進んでませんね。

[254: 匿名さん]

>>252 購入した者さん
内覧会を楽しみに待ちましょうかね。

ちなみに、引越し会社は指定されたところにするか別かで迷ってます。

[255: マンション検討中さん]

自分も内覧会楽しみにまっているワクワク組ですｗ
GWだから久しぶりに実家の母に電話するついでに内覧会で見ておくポイントについて聞いたりしてます

[256: 購入者]

購入された方に1つ質問ですが、タカラの水は設置されますか？また設置した方でタカギの浄水カートリッジも併せて使われる方はおられるのでしょうか？

[257: 購入者？]

>>256 購入者さん

私はタカラのミックスセーバーは購入しますが、個別の浄水カートリッジは辞めときます。
理由は2つも買うと月々のコストが掛かり過ぎるので。

[258: 購入者？]

エントランスまでオープンされましたね。
思ってた感じと違いましたが、中々に高級感があっていいなと思いました。

[259: 購入した者]

>>258 購入者？さん

本日近くを通ったので見てきましたが、私もカッコ良かったと感じました。
先日内覧会の通知も来ましたし、いよいよ購入するんだなと気持ちが強くなってる今日この頃です。

[260: 匿名さん]

周りの植樹もされてなんだかいい感じになってました。駐車場入り口は意外と狭い感じでしたね。とは言っても、私は駐車場取れなかったので駐車できる方がうらやましいです。
再来週の内覧会が楽しみです。どんな方達が住人になるかもかなり気になります。（特に同じフロアの方が）

[261: 購入者]

内覧会行ってきました。コロナ対策はしっかりとされていましたが、関係者の人の多さにびっくりでした。エレベーターに乗るまでに大勢に挨拶されて圧迫感がすごかった。
戸数の少ないコンパクトなマンションですが、エントランスから品のある感じがして好感が持てました。これから毎日通るところなのでいい気分で帰宅できそうです。
内覧でのチェックは淡々と進み、えっ？もう終わり？と心配しましたが、その後ゆっくり見ることができました。
これから引越しまで忙しくなりそうです。

[262: 匿名]

>>261 購入者さん

内覧会お疲れ様でした。
エントランスからエレベーターまでは思っていた以上に豪華に仕上がっていたと私も感じました。
今住んでるマンションが100世帯超で無駄な設備やだだっ広さが嫌だった為、コンパクトで立地が良いレーベンに決めて、今は本当に良かったと思っている次第です。
ポイントは無駄な空間が無く、それでいて華やかさも兼ね備えてると言ったところでしょうか。
部屋点検では傷や凹みを少々指摘させて頂きましたが、間取りやセレクトカラー、眺望(期待してなかった)などはとても満足でした。
また仰る通り人は多かったですが、親切丁寧な方ばかりという印象が強く、充実した内覧会だったと満足してます。
引越しまで皆さま頑張って行きましょう。

[263: 購入者]

>>262 匿名さん
鹿児島初進出のレーベンに多少不安はありましたが、私も決めてよかったと思える内覧会でした。
これで駐車場があれば最高でしたが。（私は割とあとの契約で駐車場はないと言われました）

[264: 匿名]

>>263 購入者さん

西千石パーキングを契約された感じですか？
昨年7月頃にモデルルーム行った際、既に駐車場は無かった(厳密には高額な部屋に割り当て済み？)と思いますので、販売代理店が案内していた時に契約された方くらいしか敷地内は取れなかったのではないでしょうか。

[265: 匿名]

とは言え、管理組合で駐車場を数年毎に再抽選する制度を提案すれば、過半数以上の賛成はとれる(駐車場が全戸40%未満な為)と思いますので、敷地内を狙うチャンスはあると思いますよ。
但し発起人は駐車場待ちの方からの心象が最悪でしょうから、匿名で議題に挙げられるかが鍵ですね。

[266: マンション検討中さん]

完売やっほぃ('ω')

[267: 購入者]

>>264 匿名さん

西千石パーキングですね。。。
管理組合での提案は、されてなおかつ抽選に当選すればラッキーですが、心象を考えるとなかなか手を挙げきらないですかね。

[268: 匿名さん]

完売してる…。気になってたのにな。

[269: 評判気になるさん]

高見馬場駅周辺には病院がいくつかあるので何かあった時は安心ですね。
うちは共働きなので保育園があるのが良かったなと思います(入れるかは置いといて…)
飲食店が多いのも何かと嬉しいポイントです

[270: 購入者]

>>268 匿名さん

昨年の11月くらいにはすでに完売してましたよ！
この物件は早かったです。

[271: 匿名]

>>267 購入者さん

やはり西千石パーキングでしたか。
フォローではないですが、例えばパークハウスの駐車場(タワー式・立体)までの距離と比べると西千石パーキングの方が断然近いですよ。
私はパークハウスも検討していて、車を手放すことも考えていたので駐車場は諦め車も売却予定です。
ところで西千石パーキングは停車区画は決まっておられるのでしょうか？
また差し支えなければ価格も教えて頂けると助かるのですが…

[272: 匿名]

>>269 評判気になるさん

確かに子どもを預かってくれる場所が以外とあったり、新しい公園も秋には出来ますし、小学校の評判もなかなかに良いので、子育て世帯にとっても環境は悪くなさそうですね。

[273: マンション検討中さん]

>>272 匿名さん

中学校は私立に行かせるならいいと思います。

[274: マンション検討中さん]

>>273
甲東中の評判はどうなんでしょう？

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん

確かに以前の評判は相当悪かったですね。
今は先生方の頑張りで普通まで持っていった感じです。

[276: 購入者]

>>275 通りがかりさん

情報有難う御座います。
ここ最近のマンションの値段を考えると周辺の世帯年収も上がっていると思います。
言葉は汚いですがこどもの質も少なからず良くなると予想して、10年後は評判が良いまではいかずとも普通の学校になると判断してこのマンションに決めました。残念ながら評判が悪ければ私立かなと保険は掛けてましたが。

[277: 購入者]

>>271 匿名さん

1.8万円と聞いています。
目の前で機械式でもないので、もしかすると敷地内と同じくらいか早いかもされないですね。
もう少し安ければベストですが、この地域はどこも高いようで。

[278: 匿名]

>>277 購入者さん

1.8万でしたか。
それだと考え方次第では敷地内より条件良いと思える価格ですね。
ただ毎月の出費ですから安くはないですが、地域的には仕方のない価格なのでしょう。実際近くにあるあなぶきでは平置とはいえ2.5万超との価格みたいですし。

[279: 購入者]

内覧会で指摘した傷チェックの際に別の傷を発見した場合は対処してくれるのでしょうか？
どうせ住んだらこども中心に傷付くのは分りますが、高い買い物だけに気になります。

[280: 購入者]

>>279 購入者さん
傷の大きさにもよると思いますが、気になるようであれば伝えたほうが気持ちも楽になるかと思います。
あまり小さな傷を言い始めるとキリがない気もしますが。
同じ購入者として気持ちはよく分かります。

[281: ご近所さん]

>>279さん
他のマンションになりますがフローリングの床鳴りなどはしばらく様子を見て、気になるのであれば３か月点検の時に指摘してくださいと言われました。
知り合いのところはドアのしまりが気になると６か月点検の時に指摘したようですので、そういうことはできるとおもいます。

[282: 匿名さん]

確認会とハウスケアの説明聞きに行ってきました。
勧められるがままに、せっかくだからとコーティング系全部してもらうことにしたけど、帰ってからやっぱり全部はいらなかったかもと少し後悔。
出費が多く、金銭感覚が麻痺してるかもしれませんね（汗
みなさんはどんな感じでしょうか？

[283: 購入者]

>>280 購入者さん
有難う御座います。もし深い傷や大きい傷があったら相談してみます。飛島建設は上場企業ですし、誠意ある対応に期待します。(傷がある前提の話しですが、、、

>>281 ご近所さん
そうなのですね。マンションにも車のような3ヶ月、半年点検があるのですね。
貴重な情報有難う御座います。鍵引渡しまでに担当に詳細を確認しておきます。

[284: 購入者]

>>282 匿名さん

お部屋のタイプによっても金額が違うのでしょうか？
私は昨日ハウスケアの説明を受け、同じようにコーティングの話しがありましたが、一切受けませんでした。
理由はネットで検索した際に費用対効果が無いと考えている書込みが多かったのと、1年半前に姉夫婦がマンション購入時に水周りをフルコーティングしたけど無駄だったと嘆いていたからです。
また、どうせお金出すなら毎年業者に大掃除を頼んだ方がいいと、、、3から5年分の掃除代にはなるでしょとのことでした。
私としてはお金に余裕があるのならコーティングすることで安心感が得られそうかなと思いますが、その他オプションやソファ、ダイニングテーブル等で軽く100万は飛んでるので諦めました。

[285: 匿名さん]

>>284 購入者さん
全くされなかったのですね。貴重な報告ありがとうございます。
私もネットで口コミは確認していたものの、新築だし…掃除をマメにするほうではないし…などいろいろ考えると、今やっておいたほうが、の一声に押された感じです。
思っていたよりもお金が飛んでいき、これからが心配でならないです。汗

[286: 名無しさん]

>>282 匿名さん

284さんが書いてある通りで費用対効果は期待できません。ただ費用ほどの効果は無いものの施工された方が多少汚れにくくはなるので考え方次第です。

コーティングだけでなく各種機器の延長保証など色々とお金が絡む営業を受けるのは新築ならではですが、基本的に全部不要だと思っております。
そもそもこのタイミングで来ている業者は売主等々に売上の何割かを支払っているので全体的に高いです。
またコーティングせず腐食したり(基本しません)しても、壁紙や各種パーツの取替えを自営業の施工会社に頼む方が遥かに安いです。
各種機器も平均故障率と平均修理費用から考えると、保証延長料以上の出費が必要な可能性も30人に1人くらいで、中央値で考えれば40人に1人くらいです。つまりこのマンションなら1世帯がハズレを引く程度の確率なのでハズレ引いたら諦めます。笑

と言うわけで私は加入してません。
また今日決めたのであれば明日の朝1番に連絡すれば施工前でキャンセルできると思いますよ。
フルなら100万くらい？でしょうから、その分を家具や家電に充てることをお勧めします。
余計なお世話失礼しました。

[287: 評判気になるさん]

ガラスフィルムはしたほうがいいと思います
台風のときのガラス飛散を防ぐためにも必要だと思いますよ

[288: 購入者]

>>285 匿名さん

ほんとですね。
お金はいくらあっても足りないです。
このタイミングでボーナスも激減なので大変です(貰えるだけマシだと思いますが、、、

[289: 購入者]

>>287 評判気になるさん

私もフィルムは紫外線と飛散対策で付けましたが、室温系の付加機能は疑問だったので1番安いやつにしました。

[290: 匿名さん]

>>286 名無しさん
詳しくありがとうございます。
何事も無知は損ですね。勉強になりました。

引渡しまであと数日、楽しみですね！

[291: 購入者さん]

無事に鍵の引渡しが完了しました。
引越しが楽しみです。

[292: 通りがかりさん]

ここのマンションの前に月極駐車場ができてますね。
平置き9台で各19000らしいです。
レーベンの人狙いかな？

[293: 購入者さん]

>>292 通りがかりさん

今日連絡してみましたが満車とのことでした。
ここが契約できたら準敷地内という感じでしたが残念です。

[294: 名無しさん]

2階の物件が売りに出ていますね…

早くに完売したと聞いていたから、もう手放した？
それともコロナの影響？

[295: 検討者]

>>294 名無しさん

確かに売りに出てますね。
ただこのフロアは1番安い部屋で2899万だった筈なので、約300万上乗せしてることから初めから売るつもりで購入してたと思われます。
因みに唯一の抽選販売だった部屋です。

[296: 名無しさん]

>>295 検討者さん
抽選を勝ち取り、それを高くで売る。
そんな投資の方法もあるのですね。
抽選だったら買いたい！と思う人もいそうですし。
この物件は需要も高そうですよね。

[297: 評判気になるさん]

確か5年以内に不動産を売却したら儲けた分の半分税金が掛かってくるのでは？不動産の仲介手数料を払えば、300万上乗せではほとんど利益はでないでしょう。

[298: 検討者]

>>297 評判気になるさん

そうなのですね。
私はその辺り詳しくないので勉強になります。
元々は賃貸に出す予定がコロナの影響で売りに出さざるを得ない状況になったとかですかね？

[299: マンション掲示板さん]

完売詐欺？アルファみなと大通りと一緒

[300: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

いや一番安い部屋を売れないわけないでしょ。
しかも抽選だったと書いてる人もいます。
あなたは煽りたいだけなのでしょ？
消えて下さい。

[301: 匿名さん]

>>299 マンション掲示板さん

ああそれとあなぶきは竣工後に売れた？ようですが、ここは半年以上前に完売してましたから普通の頭なら完売詐欺などという発想でないのですが・・・まあ普通の頭は持ち合わせていないのでしょうけどw

[302: マンション検討中さん]

買った人間が必死

[303: 検討板ユーザーさん]

アルファステイツみなと大通りも売れ残ってた部屋はAタイプだったけど、売り出ししてるのはEタイプ

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

そうですか？名前まで変えて投稿してる貴方の方が必死に見えますけど…

[305: 口コミ知りたいさん]

このコロナの状況で、引越しの挨拶をどうしようか迷っています。みなさんは、どうされますか？
お隣にご挨拶をと思っていますが、引越してすぐがいいのでしょうか？それとも一斉入居が落ち着いてから？
いろいろ考えると分からなくなってしまいました。
どなたかアドバイスをお願いします。

[306: 購入者]

>>305 口コミ知りたいさん

隣と下のところには挨拶した方がよろしいかと。
タイミングは隣と下の方が入居されて1週間くらいを目安にしてます。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 購入者さん
ただ、いつ入居したのかが分からないんですよね。特に下の方は、夜に外からあかりが付いているかの確認くらいですかね。
引越して1週間したらとりあえず訪ねてみたいと思います。

ありがとうございました。

[308: 名無しさん]

>>307 口コミ知りたいさん

挨拶はしなくてもいいと思います。
中古マンションなら先住民がいるので挨拶は必要でしょうけど、新築なのであれば皆さんお互い様だと思います。もし相手が来てないなら相手側もそう判断しているのでしょう。

[309: 匿名さん]

挨拶迷いますよね。
するのもマナーだけどこのタイミングだと距離を取るのもマナー
みんな悩んでるみたいだしそこまでうるさく言う人は居ないんじゃないかな?

[310: 匿名さん]

やっと養生が取れましたが、エレベーター内の鏡の傷が酷いことになってて気分悪いです。
明らかにアートの養生シートで擦れているのだからアートに修繕して頂きたいです。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>310 匿名さん

どこに言えばいいのでしょうか？
アートに直接？
私もせっかくの新築なのに不快です。。。

[312: 名無しさん]

>>310 匿名さん

養生がとれて半月過ぎましたが結局そのままみたいですね。残念です。

[313: 匿名さん]

自分も不快だったのでレーベンコミュニティに依頼しました。一応来週にはアートの責任者が現地確認されて今後の対応を検討されるようです。

[314: マンションさん]

よかった！ありがとうございます！！

[315: 匿名さん]

313の者です。
先ほど結果を伺いましたが、アートの見解では青いボードの下地にある養生シートの高さを超える傷もあり補償できないようです。

そもそも下地の養生シートを1.5mしか貼っていなかったのも問題ですが、表面の青いシートで擦れているのは明らかなので再抗議しました。

また2週間経過するまで相談がなかった理由も聞かれ、住人が傷つけたようなニュアンスにイライラしました。
なので管理人さんが養生取れた日にエレベーター内も清掃していたから確認すれば分かりますと伝えてます。

進展したら改めて記載します。

[316: 名無しさん]

>>315 匿名さん
鏡が変わらないですがダメだったのでしょうか？

[317: マンコミュファンさん]

アルファステイツもエレベーター内に引っ越し業者が傷をつけたと書き込みありますね
あちらはどうだったのでしょうか

[318: 通りがかりさん]

>>317 マンコミュファンさん

どちらもアートのようですね。

[319: 通りがかりさん]

アルファステイツはアートかはわかりませんが引っ越し業者が傷をつけたので業者が修繕しますってお知らせありましたよ

[320: 匿名さん]

>>316 名無しさん

315の者です。
アートは傷を付けた事実確認が取れないという理由をつけ修繕しないようです。
現在レーベンコミュニティの担当者が業者へ修繕見積りを依頼しており、その結果を基にマンションで加入している保険を適用できるのか確認をするみたいです。もし保険を適用できなければ住人が負担してでも修繕するのかどうか、私たちで判断することになるのだとか…
恐らく10月に開かれる総会でも報告というかたちで話しがあるかと思いますが、あまり良い結果は期待できないと思います。
長々失礼しました。

[321: 入居者]

アルファステイツみなと大通りの板で騒音につい書かれてますが、こちらはどうなのでしょうか？
2重床・天井で防音性は高いように感じますが、子育て世帯もあるのでやはり煩いのでしょうか？

[322: 匿名さん]

>>321 入居者さん

LL40等級なのでアルファみなとよりは響かないと思いますが、それでも子供が走ったりしていたら分かると思います。
幸い私の上階は子供がいないのか静かです。なのでもし上階に小さな子がいるとしたら驚きですね。

[323: マンション検討中さん]

2重床,今時普通ではないのかな？

[324: 口コミ知りたいさん]

>>323 マンション検討中さん

私も2重床は割と一般的だと思います。
ただLL40等級を謳ってるとこは中々ないですかね。

[325: 住人]

>>321 入居者さん

私の階もとても静かです。
通気口からの市電の音や最近よく夜中に爆音を立てて走るバイクの音が気になることはありますが。
上下、隣からの音も聞こえないし、快適です。
ここに決めてよかったと思ってます。

[326: 匿名さん]

LL40等級　結構あるよ！

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 匿名さん

例えばどこです？

[328: マンション検討中さん]

オーヴィジョン大竜

[329: マンション掲示板さん]

>>328 マンション検討中さん

確かに。
その他には無さそうな感じでしょうか？

[330: 買い替え検討中さん]

管理規約集のリフォーム記載箇所に、○○等級と同等かそれ以上
とか、記載があるので見てみるのも良いかも
新築なら、営業に確認する　　

[331: 購入経験者さん]

>>299 マンション掲示板さん
いろいろあるんですね。
頑張って下さい。