レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[217: マンション検討中さん]

ホームページに3LDKの図面しかないのはなぜですかね( ﾟДﾟ)

[218: マンション検討中さん]

ここは電話で他に決めたことを伝えたら
価格や決めてなど聞かれたのにまだメール送ってくるから内部の連携上手くいってないんだろうなと思う
他はそんなことなかったけど

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

完売してる部屋の情報は削除。
それがマンション販売方針。

[220: マンション検討中さん]

＞＞219さん
かっくいぃぃ。。
そうなんですねありがとうございますｍｍ

[221: 素人]

完売しましたね。

[222: マンコミュファンさん]

さすがレーベン。価格の割に設備いいもんねー。

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンコミュファンさん

レーベン1棟目は取り敢えずは成功ですね。
他マンションと比べても構造は抜けていて設備も上位、立地もいい。
駐車場と隣以外の問題は向きが南西なのが少しマイナス？くらいであの価格ですから、まあ売れますよね。
駐車場付購入者が羨ましいです。

[224: マンション検討中さん]

>>223 評判気になるさん

こりゃ上之園町の2棟目はもっと早く完売するかもね。
西千石町より立地いいし。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

2棟目は値段が1.3倍くらいになるのと近くの駅が全て微妙に遠くなるので、西千石より車で妥協できない人が増え、西千石よりは苦戦すると思いますよ。

ただ10階建てなので全27戸でしょうから駐車場が半分弱とはいえ竣工前には完売すると予想。

[226: マンション掲示板さん]

買っとけば良かった。

[227: マンション検討中さん]

27戸とは、これまた少ないですね。

戸数が少ないマンションは見た目がショボくなりがちなので、できれば100戸前後の戸数が欲しいですね。

管理人も常勤じゃないでしょうし、一戸当たりの管理費や修繕積立金が高くなるし、管理組合の役員がしょっちゅう回ってくるのも嫌だしなぁ…

レーベンはモノはいいので、もっとでかいマンションをドーンと建ててほしい！

[228: 買い替え検討中さん]

住んで初めてわかるんだよね。ただ、小さなマンション運営は、声の大きい所有者の方に、引きずられるから、発言して自分の思うような、運営ができるメリットがあります。

[229: 評判気になるさん]

>>227 マンション検討中さん
確かにレーベンは設備構造ではどこの掲示板見ても殆ど叩かれてませんね。
営業さんのことだけやたら叩かれてる笑
マンション自体はいいのでしょうね。

自分的には1フロア4戸14階建の52戸が理想です。
あまりに世帯数増えるとルール破る人が増え管理が大変になるので。

[230: 素人]

>>229 評判気になるさん

個人的には1フロア3から4戸が良いですね。
現在150戸ほどのマンションに住んでますが、駐車場(車・バイク)や駐輪場、ベランダ、ゴミ置場と違反する人ばかりで嫌になってます。
戸数が少なければ悪さする人も減るでしょうから、小規模マンションがいいなと思ってます。

[231: 素人]

例とするならレーベン西千石やクレアホームズの鹿児島中央プレミアムといった感じでしょうか。

[232: 匿名さん]

>>230 素人さん

規模は関係ない。住民意識レベルの問題。
貴方を含めて民度低い住人が多いだけ。
管理体制も人任せ。

自分が住んでるマンションに愛情がなさ過ぎ。

[233: 素人]

>>232 匿名さん

そうですね。住民の意識レベルの問題だと思いますよ。だからこそ小規模を望んでいます。
貴方の仰る民度低いという言葉を使うとすれば、大規模になればなるだけ民度低い人たちが増えますよね。
貴方からしたら私の民度は低いのでしょうけど、私からしたら貴方にこそ同じマンションに住んで欲しくないですね。

[234: 買い替え検討中さん]

小規模は自分の意見を反映しやすいね！

[235: マンション検討中さん]

>>233 素人さん

低所得層たらけの分譲マンションだからだよyouがが住んでる所が。

金有るなら好きな所へ買い替えれば良いだけ。

[236: 素人]

>>235 マンション検討中さん

名前変えて返信とは。ネット上のみ強気でいられる残念な人でしょうか？店員とかに横柄な態度をとる典型的タイプ。そしてお金持ちどころか並以下なんでしょうね。

[237: マンション検討中さん]

ここを購入された方にお聞きしたいです。
駐車場がないとのことで検討はしたものの断念しました。かなり早くに完売したみたいですが、駐車場が取れなかった方は周辺を押さえているのでしょうか？この辺りは駐車場代も高いと思いますが、徒歩何分くらいのところまでなら許容範囲なのでしょうか。
今後の参加にしたいと考えています。

[238: 通りがかり]

>>237 マンション検討中さん

購入者ではありませんが、目の前の西千石パーキングを用意してると営業の方には言われました。
値段は確か18000くらいで、西千石パーキングまでは20m。あとはどこを借りられるかで距離をプラスする感じですか。

[239: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
情報ありがとうございます！やっぱり、この辺りは値段けっこうしますね。

[240: 匿名さん]

参考になります!!

[241: マンション検討中さん]

他所の板で名前上がりましたけど、そろそろオプション会の時期かな？それとも終わった？
どうだったんでしょうか？

[242: 購入者]

>>241 マンション検討中さん

オプション会は今月中旬です。

[243: 購入者]

>>241 マンション検討中さん

今週末、行ってきます！！
報告できれば。

[244: マンション比較中さん]

今週末、行かれるのですね。自分は仕事なので行くことが出来ないので情報お待ちしています。

[245: 購入した者]

私も最終日に行くのですがここ数日特にフィルムで悩んでます。

[246: 購入者]

>>243 購入者さん

私は明日オプション会へ行くのですが、本日参加されましたでしょうか？
どんな様子だったか教えて頂けると幸いです。

[247: 購入した者]

>>246 購入者さん

昨日参加しましたよー。
他所のオプション会を知らないので比較はできないですが、スタッフもそれなりにいて良かったと思います。
ガラスフィルムは実際に熱量チェックも出来ましたし参考になりました。

[248: 契約者]

今日、行ってきました。
事前に希望していたオプションについて、各担当者から説明があり、それぞれ簡潔にかつ丁寧に対応してくださいました。
初めてのことで、だんだんと金銭感覚も鈍くなった気がしたので、契約まではせずに、見積もりのみとしました。
それぞれ何割引、という形で提示がありましたが、それでも高かった印象です。
今夜、いろいろと調べてみようと思います！

[249: 通りがかりさん]

外観見えて来ましたね。

[250: 名無しさん]

外観全部は見えてないけど、かっこよくていい感じですね！
前がレンタカー屋の小さな建物しかないのでけっこうドーン、と目立ってました。

[251: 匿名さん]

コロナの影響で、説明会はなくなってしまったけど、人生でもう経験することはないだろうから、どんな感じか知りたかった。

建設には影響なかったみたいだけど、内覧会もどうなるのやら。

[252: 購入した者]

確かに説明会が無くなったのは残念ですね。
ただ流石に内覧会無しとはならないと思うので、今から注意して見るべき箇所をネット検索してます笑

[253: 購入した者]

因みにレーベン上之園は施工会社との交渉(金銭的な)が上手くいってないようで全然進んでませんね。

[254: 匿名さん]

>>252 購入した者さん
内覧会を楽しみに待ちましょうかね。

ちなみに、引越し会社は指定されたところにするか別かで迷ってます。

[255: マンション検討中さん]

自分も内覧会楽しみにまっているワクワク組ですｗ
GWだから久しぶりに実家の母に電話するついでに内覧会で見ておくポイントについて聞いたりしてます

[256: 購入者]

購入された方に1つ質問ですが、タカラの水は設置されますか？また設置した方でタカギの浄水カートリッジも併せて使われる方はおられるのでしょうか？

[257: 購入者？]

>>256 購入者さん

私はタカラのミックスセーバーは購入しますが、個別の浄水カートリッジは辞めときます。
理由は2つも買うと月々のコストが掛かり過ぎるので。

[258: 購入者？]

エントランスまでオープンされましたね。
思ってた感じと違いましたが、中々に高級感があっていいなと思いました。

[259: 購入した者]

>>258 購入者？さん

本日近くを通ったので見てきましたが、私もカッコ良かったと感じました。
先日内覧会の通知も来ましたし、いよいよ購入するんだなと気持ちが強くなってる今日この頃です。

[260: 匿名さん]

周りの植樹もされてなんだかいい感じになってました。駐車場入り口は意外と狭い感じでしたね。とは言っても、私は駐車場取れなかったので駐車できる方がうらやましいです。
再来週の内覧会が楽しみです。どんな方達が住人になるかもかなり気になります。（特に同じフロアの方が）

[261: 購入者]

内覧会行ってきました。コロナ対策はしっかりとされていましたが、関係者の人の多さにびっくりでした。エレベーターに乗るまでに大勢に挨拶されて圧迫感がすごかった。
戸数の少ないコンパクトなマンションですが、エントランスから品のある感じがして好感が持てました。これから毎日通るところなのでいい気分で帰宅できそうです。
内覧でのチェックは淡々と進み、えっ？もう終わり？と心配しましたが、その後ゆっくり見ることができました。
これから引越しまで忙しくなりそうです。

[262: 匿名]

>>261 購入者さん

内覧会お疲れ様でした。
エントランスからエレベーターまでは思っていた以上に豪華に仕上がっていたと私も感じました。
今住んでるマンションが100世帯超で無駄な設備やだだっ広さが嫌だった為、コンパクトで立地が良いレーベンに決めて、今は本当に良かったと思っている次第です。
ポイントは無駄な空間が無く、それでいて華やかさも兼ね備えてると言ったところでしょうか。
部屋点検では傷や凹みを少々指摘させて頂きましたが、間取りやセレクトカラー、眺望(期待してなかった)などはとても満足でした。
また仰る通り人は多かったですが、親切丁寧な方ばかりという印象が強く、充実した内覧会だったと満足してます。
引越しまで皆さま頑張って行きましょう。

[263: 購入者]

>>262 匿名さん
鹿児島初進出のレーベンに多少不安はありましたが、私も決めてよかったと思える内覧会でした。
これで駐車場があれば最高でしたが。（私は割とあとの契約で駐車場はないと言われました）

[264: 匿名]

>>263 購入者さん

西千石パーキングを契約された感じですか？
昨年7月頃にモデルルーム行った際、既に駐車場は無かった(厳密には高額な部屋に割り当て済み？)と思いますので、販売代理店が案内していた時に契約された方くらいしか敷地内は取れなかったのではないでしょうか。

[265: 匿名]

とは言え、管理組合で駐車場を数年毎に再抽選する制度を提案すれば、過半数以上の賛成はとれる(駐車場が全戸40%未満な為)と思いますので、敷地内を狙うチャンスはあると思いますよ。
但し発起人は駐車場待ちの方からの心象が最悪でしょうから、匿名で議題に挙げられるかが鍵ですね。

[266: マンション検討中さん]

完売やっほぃ('ω')