シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3489: マンコミュファンさん]

>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。

[3490: 匿名さん]

>>3488 評判気になるさん

それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。

まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでＡ社でも別の対応だったりします。Ａ社なら全て同じではありません。Ｂ社、Ｃ社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。

あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。

[3491: 匿名さん]

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,500万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

[3492: 匿名さん]

販売価格　4,600万円・8,400万円　
専有面積　58.87m2・84.38m2　　
坪単価→　258万円・329万円

[3493: 名無しさん]

>>3492 匿名さん

何階でしょうか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。

[3495: マンション検討中さん]

駐車場は空きはありそうかな？

[3496: 坪単価比較中さん]

>>3495 マンション検討中さん
ありそうですね。

[3497: 評判気になるさん]

階数わからないけど新築が4600万円で、中古の12階が4300万円なら中古も選択肢になるかな。まあ新築検討層は中古嫌がるかもだけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/1004434538/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3498: 口コミ知りたいさん]

>>3493 名無しさん

4600万円は4階ですね。

[3499: 匿名さん]

関西ではブランドランキング1位。

名古屋でも頑張れ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1763010/

[3500: 匿名さん]

布地教会がベールを脱いだというか、スッキリしたというか、
披露宴会場の聖ヨゼフ館が駐車場になってしまいましたね。

2021年5月31日が最後の結婚式だったようです。
（すごく綺麗で荘厳です）
https://www.asahi.com/articles/ASP5Y6R84P5WOIPE01F.html

将来的には教会の建て替えも考えて行かないといけないんでしょうね。
（ほぼ更地になった日の写真）
https://dscorp.exblog.jp/241815108/

[3501: マンション掲示板さん]

賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。

[3502: 匿名さん]

教会前の通りが遂に開通しましたね。

このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。

通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。

[3503: 評判気になるさん]

個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。

[3504: 匿名さん]

基準地価が公表されましたね。

近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円　←NEW

ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。

[3505: マンション検討中さん]

ここの外廊下の写真だれかもってませんか？

[3506: 評判気になるさん]

suumoとかでわかるかと思ったけど、あんまりなさそうですね
以下の玄関前の写真が一番雰囲気近いのかな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

詳しく知りたかったら内覧行ったほうがいいかもですね。

[3507: 口コミ知りたいさん]

>>3506 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
　内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
　市営住宅みたいな感じなのかな。
　名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ？
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある